Как выбрать участок для строительства дома

Содержание

Особенности выбора участка для строительства дома

Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается строительство дома – выбор участка. Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:

  • Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
  • Реализация архитектурных решений будущего дома.
  • Возможность оспаривания права собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.

Критерии выбора участка под строительство дома

С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики:

  • Размеры. Не стоит забывать, что для удобного ведения строительных работ, возведения хозяйственных, подсобных объектов, устройства огородов, прокладки внешних коммуникаций и пр., требуется свободное место. Рекомендуется выбирать участок исходя из расчета 1:10. То есть для дома площадью 100м2 желательно приобретать 10 соток земли.
  • Грунт. От особенностей грунта на участке зависит тип фундамента дома, а значит и стоимость всего строительства. Однако не стоит полностью отказываться от земли по причине неудовлетворительного грунта. Всегда есть возможность его замены или выбора соответствующего фундамента в процессе разработки проекта.
  • Грунтовые воды. Уровень их залегания влияет на возможность затопления подвальных помещений и участка во время паводков. Если факты подтопления подтверждаются, например, после разговора с соседями или проведенными исследованиями, то стоит выделить часть средств в бюджете, на устройство хорошей дренажной системы и гидроизоляции строений.
  • Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.

Помимо перечисленного, необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к интернету, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии («домашний телефон»).

На что следует обратить внимание:

  • Водоснабжение. Прекрасно если есть возможность подключения к общему, коллективному водопроводу. Но тут есть и минусы, например слабый напор, особенно летом в период массового полива. Обычно решается вопрос бурением скважины. Здесь необходимо учитывать глубину нахождения воды и характеристики грунта, что влияет на стоимость бурения.
  • Канализация. Проблема отвода решается устройством септика. Сложности могут возникнуть лишь при условии близкого размещения водоема (150 метров). В этом случае СЭС потребует организацию надежной канализационной системы (более дорогой), чтобы исключить попадание стоков в грунт.
  • Электроснабжение. Интересующие вопросы в данной части: где находится подстанция и сколько киловатт выделяется потребителям на дом?

Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.

Юридические аспекты

Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии:

  • Наложенного ареста, например за долги перед банком.
  • Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций.
  • Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
  • Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок.

Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.

Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

  • ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  • Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
  • ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

  • Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
  • Оформление налогового вычета.
  • Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

  • Сложность оформления прописки.
  • Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

  • Заявление и паспорт (удостоверение личности).
  • Кадастровый паспорт. Если его нет, то следует запросить в местном Росреестре, при необходимости выполнить межевание.
  • Правоустанавливающие документы – в данном случае договор купли-продажи.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://www.allremont59.ru/building-haus/osobennosti-vyibora-uchastka-dlya-stroitelstva-doma.html

Как выбрать участок для строительства дома: советы эксперта

Вы решили строить загородный дом, но еще не выбрали участок? Поиск земельного участка — важный и ответственный процесс, от которого зависит уровень комфорта жизни, надежность и срок службы построек.

В этой статье мы узнаем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. Но сначала рассмотрим виды и типы участков, ведь не каждая земля подходит для строительства жилого или садового дома.

Выделяют земли садоводческого или дачного товарищества, земли для личного подсобного хозяйства и участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

На землях для подсобного хозяйства можно строить, если они являются приусадебными и расположены в границах населенных пунктов. Индивидуальный жилищный участок подходит для возведения дома высотой до трех этажей.

А теперь рассмотрим параметры и узнаем подробнее, как выбрать земельный участок.

Размеры и форма

Сначала продумайте площадь дома и фундамента дома. Много интересных проектов жилых коттеджей и дачных домов вы найдете в каталоге “МариСруб”. Там вы найдете одно- и двухэтажные строения, дома с балконами, террасами, мансардой и другие варианты. Если вам не понравится ни один проект, архитектор компании разработает индивидуальный.

Выбирая площадь участка, продумайте место для гаража или парковки, для бани и хозяйственных построек, огорода или сада, если такие элементы планируются. Для коттеджа площадью 200 квадратных метров потребуется участок в 15-20 соток, а для маленького дачного домика до 100 квадратных метров хватит и 6-10 соток.

Большое значение имеет и форма участка. Подходящей и выгодной станет прямоугольная или квадратная. Асимметричные участки, земли в виде трапеции или буквы Г принесут сложности в проектировании. Однако при правильном планировании и размещении объектов такие участки станут оригинальными и эффектными. На такой площади можно интересно расположить зону отдыха, сад или пруд.

Местоположение и инфраструктура

Наиболее ценятся участки, расположенные близко к населенному пункту. Кроме того, при выборе обращают внимание на нахождение рядом леса, водоема. При оценке местоположения учитывают следующие критерии:

  • Если рядом расположен водоем, проверьте удобны ли подступы к нему и не сливают ли в воду отходы;
  • Участок должен располагаться на расстоянии 20-150 метров от водоема (точные параметры определяет тип водоема);
  • Прежде чем выбирать участок на возвышенности или холмах, подумайте, что почва на такой площади будет постепенно сползать вниз вместе с фундаментом строения;
  • Участки в нижней части рельефа (низинах) будет затапливать весной. Подходящим вариантом станет ровная поверхность. Можно выбрать и возвышенный участок с уклонами и холмами. Но в данном случае тщательно продумайте фундамент для дома и правильно выберите тип конструкции. Уделите особое внимание планировке участка;
  • Естественный плоский рельеф потребует обустройства дренажной системы, так как вода с участка во время дождя или таяния снега никуда не уйдет. Это приведет к постоянным лужам и застаиванию воды, затоплению участка и подвального помещения, постепенному разрушению фундамента. Однако эксперты рекомендуют делать дренаж для каждого типа участка. Такая система эффективно удаляет и отводит воду с земли, от стен и фундамента строения;
  • Не выбирайте слишком плотную застройку, так и открытое пространство без соседей;
  • При выборе обратите внимание, как падает тень на участок со стороны соседних домов и деревьев.
Читайте также  Как узнать год постройки дома

Обратите внимание на дороги, подъездные пути и инфраструктуру в целом. К этому критерию относят транспортное сообщение, наличие общественного транспорта, близость к трассам и объекты (магазины, аптеки и больницы, школы и пр.).

Почва и грунт

Характеристики грунта и почвы влияют на произрастание растений и культур, будущий урожай и плодородность земли, на выбор фундамента и строительство дома. От уровня пролегания грунтовых вод и вида почвы зависит выбор фундамента, проведение коммуникаций и инженерных сетей, подбор строительных материалов.

Перед строительством проводят анализ земельного участка, определяют тип почвы и уровень залегания грунтовых вод. Самостоятельно определить глубину вод тоже можно. Сделайте ямки глубиной 70-80 сантиметров по периметру участка. Если через час в углублениях появится вода, существует опасность затопления. Если ямки останутся сухими, волноваться не нужно.

Наиболее высокие грунтовые воды наблюдаются рядом с реками. На такой почве можно обустроить огород, но нельзя разбить сад и трудно построить подземный гараж, подвал или погреб.

На осушенных торфяниках возникает сильная усадка, что плохо для деревянного дома, который и без того садится. Подробнее об усадке дома из дерева читайте здесь. Осушенный торф затрудняет обустройство и сада, и огорода. Наиболее лучшим вариантом в южных регионах России станет чернозем, а в средней полосе — пойменные почвы.

Коммуникации и инженерные сети

Каждый мечтает о благоустроенном загородном доме или летней даче, где, как минимум, будет электричество и водопровод.

Если вы планируете строительство коттеджа для постоянного проживания, то систему коммуникаций следует обдумать более тщательно. В данном случае потребуется обустройство электричества, водопровода, вентиляции, отопления и канализации.

Самостоятельно организовать вышеперечисленные инженерные сети достаточно трудно и дорого. Поэтому обратите внимание на некоторые моменты.

Если рядом находится газовая труба, значит организовать газоснабжение и отопление в доме будет легко.

Для газифицированной местности подходящим вариантом станет водяное отопление с использованием газового котла. Если в местности не проведен газ, рационально выбрать электрическую систему отопления.

Особой популярностью пользуется “теплый пол” и использование стандартных электрических обогревателей.

На дом площадью 200 квадратных метров потребуется 25-30 кВт. Перед покупкой узнайте, реально ли обеспечить участок нужной энергетической мощностью в данной местности.

Для проведения электричества в дом вводный кабель прокладывают по воздуху или в траншее.

Организуют внутреннюю открытую или закрытую проводку, устанавливают распределительные щиты и электроприборы, монтируют включатели и выключатели, розетки.

При подведении воды к дому подходящим вариантом станет подключение к централизованному водопроводу. Однако такая возможность существует далеко не в каждой местности. Поэтому многие устанавливают автономные источники воды, среди которых колодец или скважина.

Первый вариант более прост в установке, использовании и чистке. Но он не справится с большим объемом и сильным напором воды. Поэтому колодец выбирают для летнего домика и для участка, который будут использовать для сезонного проживания и отдыха. Для круглогодичного проживания и просторного коттеджа на большое число людей выбирают скважину.

Наиболее простым методом обустройства канализации является привычный отдельно стоящий туалет. Однако санузел можно обустроить и внутри помещения. Для проведения канализации необходима локальная установка с принципом глубокой биологической очистки. Они безопасны для экологии и не требуют дополнительного обслуживания. Они практичны и легки в применении.

Трубопроводы внутри дома монтируют из труб ПВХ, так как это долговечный и недорогой материал. Подробнее о монтаже канализации в частном доме читайте по ссылке http://marisrub.ru/uslugi/inzhenernye-sistemy/kanalizatsiya.

В доме для постоянного проживания продумывают принудительную систему вентиляции. Даже если это постройка из бревна или бруса, в которой дерево “дышит”, естественной вентиляции недостаточно для комфортной жизни. Скопление конденсата на стенах вызывает плесень и грибок, что разрушает древесину и портит внешний вид.

В каменных, бетонных, блочных и других домах приточно-вытяжная (принудительная) вентиляция нужна обязательно. Она гарантирует стабильный и нормальный воздухообмен, устраняет неприятные запахи в помещении. Специальные вентиляторы дают свежий воздух и при необходимости обогревают помещение.

Покупка и обустройство земельного участка

Вы выбрали и собираетесь покупать землю. Перед этим обязательно проверьте документы. Владелец земли должен предоставить следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве собственности на землю и о переходе права собственности участка к владельцу (договор дарения, купли-продажи и пр.);
  • Справка с указанием, к какому типу относится выбранный участок;
  • Ситуационный и кадастровый план участка;
  • Справка из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости о характеристике дома или об отсутствии строений;
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • Справка об отсутствии долгов по уплате земельного налога;
  • При наличии супруга письменное согласие того на продажу земли, заверенное у нотариуса;
  • Копия паспорта владельца участка.

После приобретения участка проводят анализ почв, планируют и проектируют пространство, делают зонирование и составляют проект дома. Эти работы оперативно и надежно выполняют мастера “МариСруб”.

Предлагаем изучение характеристики земли, проектирование инженерных систем и дома, строительство “под ключ” с фундаментом и кровлей, внутренней и внешней отделкой.

Звоните, и менеджер фирмы проконсультирует по интересующим вопросам и подскажет, как выбрать участок для строительства дома.

Источник: http://blog.marisrub.ru/parcel/kak-vybrat-uchastok-dlya-doma/

Как правильно выбрать земельный участок

Покупка земли — это выгодное решение для тех, кто хочет построить частный дом или обустроить дачу «с нуля». Каждый планирует создать что-то свое — коттедж, дачную усадьбу, частное хозяйство, — и в любом случае необходимо знать, на что обратить внимание при выборе участка. И в этом вам поможет данная статья.

Всего существует семь категорий, по которым подразделяются земли:

  • сельскохозяйственные;
  • промышленные;
  • лесные;
  • водные;
  • земли охраняемой территории;
  • запаса;
  • поселений.

Категория земель поселений — это именно тот вид, который выделяется под индивидуальное строительство: другими словами, если вам нужен участок под постройку частного дома или дачи, то нужно искать землю, которая относится к последней категории.

В этом случае будет получено разрешение на строительство, а в дальнейшем в доме можно прописаться. Возможно также возводить дом и получить прописку там на земле сельскохозяйственного назначения. Как правило, в документах на такую землю отмечено, что ее можно использовать под ИЖС.

Земли сельхозназначения могут иметь следующие виды использования:

  • дачный;
  • садовый;
  • огородный.

На дачном участке можно построить дом, в котором можно зарегистрироваться: правда, для этого понадобится составить заявление в суд и решать этот вопрос через него. Правда близкие родственники собственника могут прописаться и без суда. Что касается садового участка, то на нем тоже можно строиться, но прописаться там не удастся никаким способом. На огородном же земельном участке и вовсе не разрешено по закону возводить дом. Для того, чтобы узнать, можно ли строиться на выбранном вами участке, нужно посетить местный орган земельного комитета.
Если вы уже купили землю другого типа, то всегда можно поменять категорию, хоть это и трудоемкое дело. О том, как выбрать дом, читайте здесь.

Правила выбора участка

При выборе земли необходимо учитывать ряд важных критериев:

  • Форма участка. Самой выгодной для застройки считается квадратная, однако популярностью пользуются и прямоугольные участки, в особенности если речь идет о возведении частного дома и создании сада или огорода рядом. Кроме того, встречаются также участки с Г-образной структурой, но их приобретают реже. Если у вас есть план расположения построек и всего, что будет находиться на вашей будущей земле, и он предусматривает самое эффективное размещение именно на участке такой формы, то есть смысл поискать такой вариант. Если же вы планируете обычное строительство дома с пристройками, то с участками Г-образной формы лучше не связываться.
  • Тип грунта на участке. Следует заранее проверить это, поскольку не каждый грунт подходит для закладки фундамента, а ряд типов вообще позволяет установить дом, к примеру, только на винтовых сваях. Также важно проверить, насколько глубоко залегают грунтовые воды: близкое расположение к поверхности негативно скажется на постройке.
  • Коммуникации. Сюда входит обеспечение участка электричеством, водой, наличие или отсутствие отопления, канализации. Если вам не хочется возиться с подключением за свой счет или искать способы альтернативного энергообеспечения, то следует выбирать участок, к которому подведены электрические сети напрямую либо находятся в непосредственной близости от него, так чтобы можно было подключиться к подстанции. Конечно, участки, к которым не подведено электричество, стоят обычно дешевле, но покупка выгодной не окажется: подключение своими силами займет либо очень много времени, либо обойдется в несколько раз дороже. Водоснабжение, если оно не имеет централизованного подключения, можно оборудовать скважинным методом. Отопление может быть газовым или электрическим: как правило, такой вид можно встретить чаще всего. Что касается канализации, то, если она не оборудована централизованным методом, нужно устраивать ее самостоятельно в виде септика. При этом немаловажно сразу уточнять, разрешено ли это на участке, поскольку в ряде случаев это невозможно из-за близости к водоемам, охранным зонам, экологически охраняемым районам и т. д.
  • Инфраструктура местности, в которой расположен поселок. К ней относится транспортное сообщение, близость к трассам, удобство подъездов как к местности, так и самому участку. Важно сразу уточнить, есть ли общественный транспорт в самом населенном пункте, к которому относится участок, есть ли транспортная связь с другими городами или поселками, насколько удобно доехать до участка от того места, где вы проживаете на постоянной основе. Кроме того, к инфраструктуре относятся такие объекты, как магазины, аптеки, больницы, школы и детские сады, почта, банк. Их наличие влияет на стоимость участка, поэтому, если вам, к примеру, не хочется, чтобы рядом находилась школа, то лучше выбрать участок в отдалении, так чтобы он находился неподалеку от других объектов, необходимых для комфортного проживания.
  • Расположение участка относительно природных ресурсов: леса, воды. Если участок находится рядом с водоемом, следует проверить, насколько удобны подступы к нему, не сливают ли в водоем промышленные отходы. Это также важно проверять для того, чтобы установить возможность оборудования локальной канализации.
  • Расположение относительно других участков. При выборе нужно обращать внимание, насколько они удалены от вашего будущего участка, не падает ли излишняя тень от соседних строений или деревьев. Также стоит посмотреть, в каком положении находится участок: на возвышении, на наклонной плоскости, в нижней части рельефа. От этого будет зависеть степень затопления участка в весеннее время от таяния снега: лучше брать землю на возвышении или ровной поверхности. Кроме того, важно, чтобы земли соседей не находились над вашим участком: это может грозить затоплением при повреждениях канализации или прорыве водопровода.
  • Экологическая безопасность. Нужно оценить общую экологическую обстановку местности, в которой находится участок, а также отдельных объектов. Так, важно заранее узнать, не происходит ли вблизи выбросов вредных отходов в воздух, не относит ли ветром отходы от предприятий, которые находятся в радиусе сотни километров от района. Кроме того, необходимо проверить, не является ли находящийся рядом водоем источником опасных для здоровья веществ, можно ли использовать его для купания и т. д.

Юридические вопросы при выборе участка

Обязательно проверяйте, какой вид владения установлен на рассматриваемый вами участок: собственность или долгосрочная аренда. Первый вид считается наиболее предпочтительным, т. к. частная собственность во многом удобнее арендованного участка.

Помимо этого, если вы уже присмотрели подходящий по всем параметрам вариант, следует проверить основные документы на землю: свидетельство о госрегистрации права собственности, документ, на основании которого зарегистрированы права на участок, а также кадастровый паспорт.

Также желательно ознакомиться со справками о стоимости земли и справками о том, что земля не находится под арестом. Если все документы в порядке, то можно оформлять договор купли-продажи земли.

Читайте также  Как признать дом аварийным

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как поменять категорию земли
Как приватизировать землю под гаражом

Общие выводы

Чтобы выбрать участок, проживание на котором не принесет проблем и неудобств, следует обращать внимание на множество аспектов, от юридических до геологических. Помните, что хорошая земля не будет стоить дешево, и если вам предлагают участок, который с виду кажется привлекательным, по невысокой цене, то наверняка с ним связаны какие-либо скрытые проблемы.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-pravilno-vybrat-zemelnyy-uchastok/

Правильный выбор земельного участка под строительство дома

Инфраструктура

Место не должно быть далеко от остановок (если у вас нет своего автомобиля, или если есть, то на всякий случай), магазинов, школы и детского сада, больницы или хотя бы аптеки, а также от остальных домов. Желательно наличие телефонной линии и централизованной системы вывоза мусора.

В идеале к участку должны быть подведены или доступны поблизости все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, отопление, газоснабжение, канализация.

Рельеф участка, геология местности

На вид земельный участок может казаться безупречным, но что скрывает его рельеф, мы не узнаем, пока не изучим геологию земли. Геологи исследуют почву, наличие грунтовых вод не только на территории, но и на ближайшей местности, чтобы понять опасность возможного затопления.

Также геологи могут определить степень плотности земли, чтобы дом не просел ниже допустимых пределов и не сместился в бок (на случай слабоустойчивых грунтов).

Советуем по возможности сразу отказаться от болотистой и глинистой местности: там хоть и можно строить, но будет дороже.

Возле реки шириной более 10 м тоже лучше не строить, поскольку есть риск половодья.

Геодезистов надо приглашать в любом случае. Если рельеф местности более-менее ровный, они просто сделают правильную разметку, чтобы дом стоял ровно. Если местность холмистая, определят пригодность данного участка к строительству по углу наклона земли.

Если планируете гараж, баню, хозблок и беседку, выбирайте площадь от 15 соток. Если ещё и сад с огородом, то от 20.

Расположение участка возле дорог, воды, леса

Дом не должен бросать тень на сад и огород. Близость к соседним домам тоже нужно учесть.

Если вы не хотите просыпаться от попадания солнечных лучей в глаза, расположите дом так, чтобы свет не мешал вам спать и вообще находиться в помещениях.

Хорошо, если рядом есть лес. По возможности постройте дом в 200-300 м от лесополосы. Так вас редко будут беспокоить насекомые.

Если территория расположена на небольшом склоне, пообщайтесь с соседями насчёт зимнего подъёма на дороге к дому: не скользит ли машина на подъёме, расчищают ли дорогу. Заодно присмотритесь к соседям.

Источник: http://Gold-Cottage.ru/planirovanie_podgotovka/pravilnyj_vybor_zemelnogo_uchastka_pod_stroitelstvo_doma.html

Как выбрать участок под застройку?

Выбор участка – дело не менее важное, чем выбор проекта дома, и к нему нужно отнестись серьезно, чтобы потом не возникли неожиданные трудности при строительстве или неприятные сюрпризы при эксплуатации дома.

Для начала рассмотрим основные факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка:

  • во-первых, нужно узнать, нет ли поблизости каких-либо заводов, источников загрязнения или радиации, высоковольтных линий и других вредных для здоровья факторов;
  • во-вторых, желательно иметь в непосредственной близости природный водоем или лес (лучше все вместе);
  • в-третьих, на участок должны быть подведены основные коммуникации – электричество, газ, вода, или должна быть хотя бы возможность их подведения. Для этого нужно наличие электрического столба в радиусе не более 300 м, водопровода в радиусе 200 м и ГРП в радиусе 100 м. Многие жители частных домов предпочитают брать воду не из центрального водопровода, а из колодцев или скважин, что тоже нужно учитывать;
  • в-четвертых, участок лучше выбирать не в отдаленном от людей месте, а все же поближе к цивилизации с развитой инфраструктурой, где есть магазины, больницы, школы и т.д. Не лишним будет познакомиться с соседями и узнать про их род деятельности, который может доставить Вам неприятности;
  • в-пятых, стоит обратить внимание на климатические и топографические условия: рельеф, тип грунта, уровень грунтовых вод, направление ветра и т.д.;
  • в-шестых, определитесь, хотите ли Вы застраивать участок с нуля, или Вам подойдет и частично застроенная территория, например, с незавершенным строительством.

Как правильно планировать участок?

При планировке участка обратите внимание на привязку к частям света. Обычно дома располагаются на участке так, чтобы окна спален были направлены на юго-восток или юго-запад.

При этом солнце будет освещать помещения практически всегда, делая их уютнее и теплее. Нежелательно выводить окна жилых комнат на север, северо-запад или северо-восток – в этих случаях комнаты будут темными и холодными.

Здесь лучше обустроить балкон или веранду, чтобы в жаркую погоду можно было насладиться прохладой в тени.

Ориентироваться по частям света нужно и при планировке участка, и при разбивке клумб, сада, огорода. С северной стороны лучше посадить деревья с большой кроной, которые защитят участок от холода, но при этом не будут загораживать солнца. В тени обычно разбивают зону отдыха с беседками, лавочками, садовыми качелями и т.д. На солнечной стороне можно высадить цветы.

Для защиты от ветра лучше выбирать участки с небольшими склонами в сторону юга или юго-запада. Дом, находясь в такой низине, будет защищен от холода и хорошо освещен солнцем, что способствует садоводству и огородничеству.

Какой должна быть форма участка?

Что касается формы, лучше подбирать участок прямоугольной или квадратной формы с максимально ровным рельефом. На таком участке не возникнет проблем с планировкой, не нужно будет искусственно выравнивать дорожки для транспорта и учитывать неровности поверхности при расположении построек.

Но и сложный рельеф имеет свои плюсы – смотрится он намного красивее, особенно если грамотно подойти к его оформлению. Правда, здесь придется смириться с трудностями при строительстве.

Дома, расположенные на холмах, должны иметь дополнительные опоры в виде подпорных стен, для более удобного перемещения по участку нужно будет позаботиться о ступенях, обустроить многоуровневые террасы, а это дополнительные и немалые затраты.

Размер участка

Размер участка не обязательно должен быть большим. Здесь принцип «Чем больше, тем лучше» не действует, ведь потом придется всю эту территорию приводить в надлежащий вид, ухаживать за ней круглый год.

Лучше заранее отметить для себя, что Вы хотите видеть на участке, кроме собственно дома, и уже исходя из этого подсчитать необходимую площадь.

Для примера, на 10 сотках вполне реально разместить дом (порядка 150 м2), гараж (25 м2), баню (20 м2), беседку или летнюю кухню (20 м2), санузел и душ (3 м2), клумбы (20 м2), грядки под огород или сад (150 м2), небольшой декоративный фонтан (5 м2), бассейн (25 м2), дорожки (200 м2), ограждение территории (100 м2), свободную территорию (280 м2). Если Ваши запросы скромней, вполне можно ограничиться и меньшей площадью, но лучше покупать участок с небольшим запасом для возможности дальнейшего расширения.

Сколько времени занимает обустройство участка?

Длительность строительства зависит от Ваших материальных возможностей, а также от того, кто будет строить.

Если нанимать бригаду строителей и строить «под ключ», процесс займет не менее 5 лет, даже если с финансами не возникнет проблем, а это бывает редко, поскольку в начале мало кто представляет что и сколько стоит.

Строительство можно ускорить, если на участке для начала построить дом (около двух лет), а потом уже, въехав в него, обустраивать территорию участка, строить вспомогательные постройки, разбивать клумбы, засаживать огород и т.д.

Идеальный участок для строительства дома

Как найти идеальный участок для строительства. Здесь все зависит от Ваших предпочтений. Для начала определитесь с районом, где бы Вы хотели иметь дом; далеко или близко от города, транспортных развязок и т.д.

Когда «ореол обитания» выбран, узнайте более подробно о нем: какой там тип грунта, можно ли выкопать колодец и другие важные для Вас детали.

Чтобы поиск участка был более результативным, можно обратиться в фирмы, занимающиеся продажей недвижимости, в строительные или проектные организации, почитать объявления в Интернете или в газетах, разузнать среди знакомых.

Также лучше заранее ознакомиться с возможными недостатками, которые могут иметь те или иные участки. Основное внимание нужно обратить на тип грунта – от него напрямую зависит сложность и стоимость строительства дома, а также возможность выращивать на участке овощи или фрукты.

При влажных грунтах с высоким уровнем залегания грунтовых вод земля будет промерзать зимой, территория будет заболоченной. При глубине грунтовых вод менее 1 м можно сразу забыть о строительстве подвалов или цокольных этажей, здесь будут бессильны слои гидроизоляции.

Подземные сооружения можно сделать только при устройстве дренажной системы или установке кисона, что стоит немалых денег и требует значительных усилий. В качестве фундамента на заболоченной местности используются сваи или же производится частичная замена грунта под фундаментом.

Обычно для того, чтобы выбрать фундамент, достаточно посмотреть, какой он у соседей.

Некоторые участки продаются с постройками под снос или с недостроенным домом. В первом случае нужно выяснить, нет ли задолженностей, а если есть, в каком объеме.

Недостроенный дом брать опасно, поскольку неизвестно, кто и как его строил, а также сколько времени он простоял.

Для его оценки лучше пользоваться услугами специалиста, который сможет оценить состояние стен, фундамента и других уже готовых конструкций. Возможно, такой дом легче будет разобрать, чем достроить.

Обязательно выясните, какое целевое использование участка. Если участок дачный, при оформлении дома и прописке могут возникнуть сложности, даже если участок приватизирован.

Кроме того, при расширении трасс или строительстве микрорайона на этой земле, вместо Вашего участка Вам опять-таки предложат только дачный.

Целевое назначение участка должно быть «под частное строительство», чтобы избежать проблем и лишней бумажной волокиты.

При разработке проекта дома в проектной организации можете попросить специалистов подобрать участок, соответствующий Вашим требованиям. В таких организациях есть специальные справочники с данными о составе грунта в регионе, уровне грунтовых вод, климатических особенностях и т.д.

Подведем итог. Для строительства частного дома вполне достаточно 10 соток земли.

Участок должен находится ближе к лесу, природным водоемам и подальше от объектов, загрязняющих окружающую среду; в радиусе досягаемости должны быть основные инженерные сети (газ, электричество, вода), а также налаженная инфраструктура.

Грунт на участке должен быть сухим, грунтовые воды залегать глубоко. Форму участка лучше выбирать квадратную или прямоугольную, рельеф ровный. Окна жилых комнат лучше вывести на юго-восток или юго-запад.

Источник: http://postroy-sam.com/kak-vybrat-uchastok-pod-zastrojku.html

Земельные участки под строительство дома

Земельные участки для строительства дома. Рекомендации по выбору.

Все кто сталкивался с вопросами строительства загородного дома или дачи, несомненно знают, какое множество проблем возникает при этом. Тут и выбор стройматериалов, оценка их качества, заливка фундамента, финансовые вопросы, кредиты.

Однако не все в достаточной мере понимают и уделяют достаточное внимание такому вопросу как по каким критериям выбираются земельные участки под строительство дома.

Читайте также  Как купить дом на материнский капитал

Тем не менее, именно этот параметр строительства является одним из важнейших, если не самым важным и определяющим.

Рассмотрим некоторые аспекты выбора земельного участка.

Итак, каковы основные определяющие параметры выбора земельного участка?

  1. Стоимость земельного участка
  2. Месторасположение. Удаленность от центра
  3. Инфраструктура
  4. Зеленые насаждения или экология
  5. Площадь

Рассмотрим эти аспекты подробнее.

Земельные участки. Стоимость земельного участка

Думается, определяющим параметром будет являться цена. У вас есть некоторая сумма денег, рассчитанная специально на приобретение участка. Соответственно ей вы и будете подбирать участок. Здесь важно не торопиться и уделить поискам достаточно времени, ведь строительство это долгий процесс, а неправильно выбранный участок может свести на нет все ваши усилия.

Конечно, можно накопить достаточную сумму и на приобретение участка и найма рабочей бригады для строительства и всех прочих работ.

Но для этого необходима достаточно большая сумма наличности, и дальнейшем будем подразумевать, что мы с вами не являемся Рокфеллерами.

Также будем иметь в виду, что мы не будем без крайней необходимости брать большие необоснованные кредиты и вести строительство насколько возможно поэтапно.

Месторасположение. Удаленность от центра

Вторым важнейшим параметром в данном вопросе считаю удаленность от города.

Разумеется, вы можете найти участок за 10000 рублей, но какая от него польза, если он будет находиться за 10000 км? Оптимальным считаю, расстояние 2-25 км от места вашей работы или от центра города, если этот город не Москва.

Здесь также можно добавить, что обязательным условием должно являться наличие асфальтовой дороги до вашего участка и маршрута, по которому ходят автобусы, маршрутные такси, либо в идеальном случае недалеко проходит линия электрички.

И даже если вы скажете, что у вас личный автомобиль, смею вам возразить, а вдруг автомобиль сломается?

Инфраструктура

Третьим не менее важным условием является наличие достаточно развитой социальной инфраструктуры и инфраструктуры вообще.

Если вы не хотите везти детей через половину города в детсад или школу позаботьтесь о том чтобы недалеко от вас, находились больница, школа, детский сад, магазины. Конечно, достаточно трудно найти такой участок, но если вы его найдете, вы будете вознаграждены многократно.

Здесь не лишне будет напомнить о времени, которое не нужно жалеть на поиски хорошего участка. Естественно, около участка, либо к участку должны быть проведены все необходимые коммуникации.

Электричество, газ, вода, телефонная линия. Не нужно верить заверениям прежних хозяев участка, что электричество вот-вот подведут и газопровод уже проходит в соседнем районе. Ведь вы не хотите, уже построив дом, несколько лет сидеть без света или ходить за водой через три улицы? Наиболее важные аспекты мы рассмотрели.

Обратимся к менее важным, но не менее значимым от этого параметрам.

Зеленые насаждения или экология

Раз вы выбрали участок за городом, желательно чтобы вокруг было достаточно зеленых насаждений.

Не стоит, наверное, напоминать, что свежий воздух гораздо полезнее, чем смог в городе. Также неплохо если площадь участка не менее 10 соток. Ведь вы для этого и выбираете участок за городом, чтобы было просторнее, и вы вечерами могли бы посидеть в беседке, либо вообще завести подсобное хозяйство.

Площадь

Бывают дешевые участки, площадь которых 5 соток или 3 сотки. На таком участке может разместиться только сам дом и беседка. Построить на нем что-нибудь еще будет весьма проблематичным. Поэтому оптимальная площадь для участка 10 соток, желательно квадрат 33 х 30 м.

Конечно, наши требования могут показаться слишком строгими, но это оптимальный участок, который желательно выбрать. Ведь вы не можете ежегодно выбирать участки и строить дома, поэтому в таком вопросе важна не скорость, а качество. Соберите все свое терпение и подходите к выбору участка ответственно, и вы обязательно найдете участок, который описан в статье.

Источник: https://beybitblog.ru/kak-pravilno-vybrat-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma/

Как выбрать участок для строительства дома — особенности и нюансы

Индустрия строительства загородных домов сегодня набирает обороты, невзирая на все кризисы, которые сотрясают отечественную экономику.

И это неудивительно: благодаря быстрому развитию научно-технического прогресса производители строительных материалов стараются удешевить свою продукцию, сделать ее доступной самому широкому кругу потенциальных застройщиков.

Сегодня построить себе дом за городом в состоянии семья с любым достатком – кто не имеет возможности нанять строителей – возводит свое жильё самостоятельно.

В этом проблем нет, проблема заключается в другом – как выбрать участок для строительства дома.

Отыскать землю под строительство дачи или дома не так легко, как может показаться на первый взгляд. Можно, конечно, находить участок через риэлторов, проектные и строительные компании, а можно самостоятельно по объявлениям в прессе или Интернете.

Но разбираться в качестве участков нужно обязательно, хотя бы на уровне любителя.

Тонкости и особенности выбора

Существует множество нюансов для выбора идеального участка земли, и часто без посторонней помощи не обойтись.

Делая выбор, в первую очередь основываемся на предпочтении:

  1. Это выбор района: далеко от города или близко. Хотя сейчас практически в каждой семье имеется минимум один автомобиль, но не всегда им удается воспользоваться. А уж если место слишком далеко от города, то тут и автомобиль часто не помощник.
  2. Немаловажная деталь – почва (грунт). От этого зависит стоимость строительных работ на постройку дома. По почве можно судить о воздействии на микроструктуру грунтовых вод. От этого зависит возможность строительства подвалов и перспектива выращивания на участке плодовых и овощных культур.
  3. Размер участка тоже выбираем по желанию и по цене. Но при этом надо помнить – лучше раскошелиться на более просторную площадь, чем потом «тулить» необходимые постройки на пятачке.
  4. И не забываем об удобной и развитой инфраструктуре. Это раньше деревенские жители привыкли обходиться без современных удобств. Но сегодня все изменилось, и человеку, привыкшему к городским удобствам без развитой инфраструктуры в загородном поселке комфортно не прожить.

Прислушиваясь к мнению опытных специалистов по выбору объектов под строительство, делаем выводы:

  1. Для строительства дома под индивидуальное жилье необходим участок не менее 10 соток, прямоугольной или квадратной формы (лучше – квадратной, в плане строительства и размещения объектов он выглядит просторней). Выбирая размеры и формы участка, необходимо опираться на масштабы планируемого строения и его этажность. Хозяйственные постройки также необходимы.
  2. Участок должен быть с хорошей экологией, а значит — подальше от городских мегаполисов и промышленных зон, и поближе к лесным насаждениям и природным водоемам. Однако забираться в глушь совершенно не обязательно.
  3. В целесообразной досягаемости должны быть развитая инфраструктура с основными инженерными сетями, такими как газ, вода и электричество.
  4. Расположение местности и особенности грунта: необходимо выбирать равнину с сухой почвой, недалеко от лесонасаждений и водоемов. Равнина способствует равномерному распределению влаги по почве, что дает живительную энергию, источник питания растениям и культурам.

Лесонасаждения укрывают от сильных ветров и дают дополнительный, и при этом весьма хороший источник кислорода.

Вариантов выбора земельного участка под постройку дома очень много.

Когда вы прибыли в неизвестное место на осмотр, где будет, по планам, размещаться ваше жилое здание, нужно окунуться в атмосферу привычной для вас жизни.

Вам нужно представить, будто вы там живете и вам нужно будут самые необходимое – это магазин, детский, сад, школа, поликлиника, также необходима мобильная связь – без этого сегодня прожить не в состоянии ни один современный человек.

Поинтересуйтесь, что за соседи живут рядом и в округе, они могут многое рассказать обо всех плюсах и минусах как требуемого объекта, так и вообще жизни в тех местах.

Какие бывают виды участков

Рассмотрим варианты:

  • Участки с ветхими постройками или недостроенными строениями. Их брать рискованно ввиду возможных числящихся долгов за прежними хозяевами. Они требуют тщательной оценки на предмет ветхости и износа строений. Возможно, такие строения лучше снести и построить новые, хотя это потянет за собой дополнительные расходы. Обязательно следует уточнять документальное целевое направление.

Если в документах указано, что участок дачный, то прописаться не получится, даже если он имеет государственную приватизацию.

  • Когда вы убедились, что выбранный клочок земли полностью пригоден для постройки дома, нужно приступать к решению всех вопросов с юридической стороны. Необходимо внимательно ознакомиться документами: определен ли в них номер дома, на законных ли основаниях определены границы межевания, уплачены ли все налоги и сборы, и какая их сумма потребуется для уплаты на будущее, при этом вы сразу сможете убедиться, что хозяева платили исправно.
  • Согласно требованиям местных властей — пожарной охраны, СЭС и архитектурных органов, — устанавливаются свои стандарты по использованию земли данного региона, они могут отличаться от тех законов, которые приняты у вас. Это могут быть установленные стандарты, касающиеся этажности, высоты строений, пределы застройки и границы расположения домов.

Способы приобретения недвижимости

Совершаются покупки двумя способами:

  • Заключение контракта, непосредственно с застройщиком, который вводит дома в эксплуатацию на одном из понравившихся участков и заодно выбрать проекты расположения и строительства. Конечно же, этот метод не требует сколько-нибудь активного вашего участия.
  • Это удобно, если у вас нет опыта и желания, а главное — времени заниматься вплотную административными вопросами и самим строительством.

    Определенные неудобства составляют только небольшой выбор вариантов строительных объектов и небольшой выбор применяемых для строительства технологий, средств и материалов.

  • Второй вариант – это обычная покупка участка по стандартному договору купли-продажи. Так вы имеете возможность самостоятельно контролировать абсолютно все элементы затеянного вами дела: выбор наиболее подходящих проектов, строительных материала – как основных, так и отделочных, набор необходимого инженерного оборудования и многое другое на этапе строительства.

Дополнительно вы можете очень хорошо сэкономить на оплате работы генподрядчика, для этого лучше всего нанимать временных подрядчиков, каждый их которых будет выполнять свой сектор работ, и таким образом дом будет строиться как бы поэтапно, а поэтапные работы, выполняемые разными строителями, в комплексе всегда стоят существенно дешевле.

Однако вы в таком случае берете на себя все функции прораба, соответственно, и времени на надзор и руководство тратится достаточно много.

Кроме того на вас ляжет общение со всеми административными органами и согласование всех пунктов проекта.

Заключение по теме

Итак, если вы решили заниматься выбором самостоятельно, то все условия данной сделки по приобретению земельного участка вам нужно будет выяснить самим у продавца, доверяя предоставляемой им информации.

Остановившись на выбранном варианте, вам необходимо будет заключить договор с застройщиком, агентством или с владельцем.

И вот вы собственник земельной недвижимости. И с чем вас можно будет поздравить!

Источник: http://mirotoplenie.ru/stroitelstvo/kak-vybrat-uchastok-dlya-stroitelstva-doma-osobennosti-i-nyuansy.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: