Как зарегистрировать дачный дом на участке

Содержание

Регистрация дома на дачном (садовом) участке

Возможность оформлять регистрацию в дачном доме появилась у граждан с 2006 года.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о дачной амнистии. По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года.

Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности.

Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

К основным плюсам нововведений можно отнести:

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.

Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.

Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

Необходимость проведения

Многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги. На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.

Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.

Регистрация садовой недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

  1. Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
  2. Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
  3. Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.

Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированный дома.

Когда нужно осуществлять оформление

В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

  1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.

Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года.

Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

Пошаговая инструкция действий

Чтобы оформить в собственность дом на дачном или садовом участке, необходимо:

  1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
  2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
  3. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

Какие документы необходимо предоставить

При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.

Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт.

Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Сроки

С 1 января 2017 года процедура регистрации ускорена.

Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией. Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней.

Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.

Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней. Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.

Читайте также  Что такое реконструкция частного жилого дома

В соответствии с новыми изменениями в законе от 2017 года на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов.

Закон о дачной амнистии продлен уже третий раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2018 года.

Стоимость

  1. При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

  2. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

    Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона. В среднем она равняется 8000 рублей.

Некоторые особенности процедуры

Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства.

Недостроенный объект

Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь.

Теперь документы принимаются только с точными показателями.

Дачный домик

Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Жилой

Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой.

Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия. Она оценивает здание по следующим показателям:

  1. дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
  2. есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
  3. внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

Важно обратить внимание, что если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.

Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима. Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2020 года сделать это будет сложнее. Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/registraciya-doma-na-dachnom.html

Как зарегистрировать дачный дом на участке

Обыкновенный сарай, крошечное бунгало или роскошная дачная усадьба — всё это каждый владелец земельного участка вправе возводить полностью по своему желанию.

Однако непременно нужно позаботиться о том, чтобы эти постройки были зарегистрированы на государственном уровне, что даст хозяину полную легальную свободу пользования ими.

Какие нормы построек обязаны быть соблюдены, какие документы потребуются для оформления и как быть с налоговым вопросом — далее в нашей статье.

Как и в каком порядке подавать документы на регистрацию дачного дома на земельном участке?

Закон №39 от 30.06.2006 о «дачной амнистии» даёт ощутимую свободу всем владельцам земельных угодий. Любой гражданин вправе строить на собственном участке какие угодно здания, которые всё равно будут подлежать дальнейшему оформлению.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

За проведение регистрации дачного дома на участке отвечают специальные органы, к которым и следует обращаться с пакетом определённых документов на собственность.

Юридическое оформление позволяет любой постройке обладать легальным статусом, закрепляющим права хозяина на законном уровне.

Это позволит, к примеру, оформлять дачный дом в наследство кому-либо, продавать его или же сдавать в аренду.

Такое право даёт только свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект. Благодаря тому же Федеральному закону №93, процедура оформления значительно упрощена. Такой подход избавляет граждан от лишней бумажной волокиты по сравнению с тем, как проходила регистрация дачных домов на земельных участках до 2006 года.

Соответствующий бланк декларации можно получить в администрации или в БТИ. Документ обязательно должен содержать следующую информацию:

  • Адрес участка
  • Его кадастровый номер
  • Вид постройки
  • Материалы стен здания
  • Наличие каких-либо подключений к инженерным/техническим сетям
  • Площадь постройки
  • Дата возведения

Но даже упрощённый порядок самой процедуры всё равно предусматривает необходимость подачи нескольких документов:

  1. Паспорт (оригинал с копией)
  2. 2 экземпляра декларации о постройке (оба оригинала), заполоненные с учётом всех критериев выше
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей (оригинал с копией)
  4. Если вы – представитель интересов собственника, то имейте на руках копию доверенности
  5. Правоустанавливающий документ на надел (оригинал и копия)

Что касается последнего, то обязательно нужно предоставить свидетельство о праве собственности на землю.

Дубликат выдаёт орган государственной регистрации (Росреестр) или же кадастровая палата (для тех случаев, когда документ вручался земельным комитетом).

При этом не забудьте приложить к свидетельству либо постановление о выделении земельного участка (бесплатно выдаётся местным архивом), либо выписку из похозяйственной книги (её выдаёт не только местный архив, но и сельская администрация).

С этим набором бумаг можно отправляться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту локации участка. Сперва не будет лишним посетить консультационный отдел. Там выявят все нестандартные аспекты каждой ситуации при наличии оных индивидуально и помогут с дальнейшим оформлением.

После этого найдите кабинет приёма-подачи документов для государственной регистрации прав, запишитесь на приём специалиста. Остаётся только предоставить в оговоренную дату весь пакет документов и копий, а потом оформить заявление на выдачу свидетельства. Весь процесс получение последнего займёт месяц.

Как не попасть под юридические ограничения при регистрации дачного дома на участке?

Успешная регистрация зависит не только лишь от полного перечня поданных документов, но и от соблюденных норм при возведении построек на участке. Они прописаны в СНиП 30-02-97 и чётко регламентируют эти правила:

  1. Если рядом с участком имеются соседи, то на его границе следует возводить либо решётчатые, либо сетчатые (высота не превышает 1.5 метра).
  2. Все хозяйственные здания обязаны находиться на расстоянии от 5 метров относительно улиц и линий проезда;
  3. Строения, используемые для хранения птицы или скота, должны быть расположены на расстоянии более чем 4 метра от границы участка соседей. Дистанция для иных типов построек – минимум 1 метр.
  4. Все стоки и скаты крышей (касается построек на расстоянии одного метра от соседнего участка) должны быть направлены исключительно в сторону Вашего участка, а не соседнего надела.
  5. В границах Вашего участка здания могут быть расположены на любом расстоянии друг от друга, но не стоит пренебрегать при этом противопожарными нормами. Каркасные строения из дерева должны быть на дистанции 10 метров от соседних зданий. Постройки с деревянными перекрытиями – 9 метров. Каменные – 6 метров.

Перед регистрацией каких-либо построек на участке обязательно убедитесь, что они не противоречат нормам СНиП 30-02-97. Если даже несоответствия имеются, то незамедлительно следует начать их устранять.

В противном же случае, Вы не только гарантированно получите отказ на желаемое свидетельство, но и рискуете попасть в суд. Причём если не от проверочной комиссии, то от соседей, которым эти нарушения тем или иным образом помешали.

Разумеется, с Вас в таком случае будет взыскан штраф за причинённый ущерб. При этом будут вызван судебный пристав с соответствующими службами, на плечи которых будет возложена перестановка не нормативным образом возведённых строений. Бремя расходов также ляжет на нарушителя.

Казна государства пустой не останется: как оформить дачный дом на земельном участке без нарушений налогообложения?

Этот аспект определяется законом «О налогах на имущество физических лиц». Согласно ему, платить государству обязаны владельцы строений, расположенных в садовом наделе. Однако есть несколько групп лиц, которые от налогообложения освобождаются:

  • Участники Гражданской войны и ВОВ
  • Герои России и СССР
  • Награждённые орденом Славы
  • Инвалиды детства
  • Инвалиды I и II группы

Помимо этого, налог не взимается за строения площадью 50 кв. м., которые расположены в дачных и садоводческих объединениях, не предназначенных для коммерции.

Размер земельного налога зависит от нескольких факторов:

  • Площадь надела
  • Кадастровая стоимость (информация о ней имеется на сайте Росреестра)
  • Ставки земельного налога и льгот (расчёт этих аспектов ложится на местные органы самоуправления)

Если же участок достался по наследству, то для начала необходимо зарегистрировать право владения на надел, после чего провести регистрацию всех построек на нём (если таковые имеются) и уже после этого налогообложение будет проходить по стандартному режиму, оговорённому выше.

Источник: http://zemrus.ru/kak-zaregistrirovat-dachniy-dom-na-uchastke

Регистрация дачного дома на садовом участке: документы, процедура, сроки

У многих россиян в собственности находятся не только привычные всем квартиры и частные дома, но также садовые и мичуринские участки и дачи.

Причем некоторые люди (и таких немало) даже не задумываются о том, чтобы официально оформить и зарегистрировать право собственности на такую землю и строения.

Например, получили сад или огород с домиков в наследство и думают, что этого достаточно, чтобы считаться полноценными хозяевами загородной недвижимости. Многие даже не удосуживаются посмотреть — есть ли хоть какие-то правоустанавливающие бумаги на такую «собственность».

А между тем, все требует оформления. И садовые (огородные) участки со строениями на них — не исключение. Иначе имущество может быть утрачено, даже если «мнимый» собственник состоял в СНТ.

Оглавление: 1. С чего начать: приватизация земли 2. Упрощенная процедура 3. Как происходит оформление? 4. Регистрация дачного дома 5. Что делать с частным домом или жилым? 6. Оформление в собственность здания в СНТ 7. Как происходит получение схемы и плана?

С чего начать: приватизация земли

Самое первое и важное — приватизация земли. И только потом все остальное, поэтапно.

А чтобы землю приватизировать по закону, нужно:

  • собрать абсолютно все имеющиеся документы на надел;
  • сдать собранную документацию на проверку;
  • подождать, пока проверкой будут установлены права на недвижимость;
  • а после дождаться, пока в ЕГРП будут внесены соответствующие записи;
  • а далее останется только подписать правоустанавливающие документы на землю;
  • и конечно, получить их на руки.

Вот с этого момента земельный участок можно будет считать приватизированным по закону.

Что же касается необходимой документации, то в обязательном порядке потребуются:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • имеющиеся (если имеются какие-то) правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый паспорт плюс план;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Упрощенная процедура

В некоторых случаях можно зарегистрировать право собственности в разы быстрее. Главное, чтобы ситуация соответствовала следующим условиям:

  • все постройки относятся к дачному типу и расположены на землях, принадлежащих садоводческим товариществам;
  • сад/огород размещены, а домики построены на земле, для этого предназначенной;
  • земля находится практически впритык к угодьям, считающимся пригодными для садоводства;
  • постройки относятся к СНТ и на их возведение разрешения не требуется (бани и т.п.).

Если конкретная процедура не ясна, ее следует уточнить в СНТ или у адвоката.

Как происходит оформление?

Как только вопросы, связанные с приватизацией земли улажены, следует заняться узакониванием построек, на ней расположенных. И первая процедура, которая предстоит в этом случае — постановка строения на кадастровый учет.

В БТИ подается соответствующее заявление, а уж там совершается оценка и выписывается технический паспорт. По времени такая процедура займет не более 2-х недель и будет стоить определенной суммы (небольшой) денег.

После БТИ нужно обращаться в архитектурное бюро по месту жительства. Там строение зарегистрируют по закону и присвоят ему официальный адрес. Этот процесс продлиться уже не меньше месяца.

А для регистрации и оформления строения потребуется собрать особый пакет документов, в который войдут:

  • кадастровый паспорт с указанным кадастровым номером постройки;
  • технический план строения;
  • бумаги, подтверждающие сам факт возведения постройки;
  • точное описание дома (всех внешних, технических и эксплуатационных его характеристик);
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • гражданский паспорт заявителя или нотариальная доверенность (для представителя).

И весь этот документальный комплект подается в компетентные органы в сопровождении соответствующего заявления.

Регистрация дачного дома

Чтобы грамотно выполнить регистрацию права собственности именно на дачный дом (а не на какое-то другое строение), следует четко и последовательно придерживаться пошаговой инструкции.

В первую очередь потребуется собрать требуемый пакет документов, состоящий из:

  • разрешения на строительство;
  • подписанного акта введения дачного дома в эксплуатацию;
  • квитанции оплаченной пошлины с копией;
  • гражданского паспорта или другого документа, удостоверяющего личность будущего собственника;
  • бумаг, содержащих максимально полный информационный объем относительно дачного дома и прочих строений на участке (каждый документ — в 2-х экземплярах);
  • документов (и на землю, и на постройки), которые нужно было оформить до этого этапа.

Что делать с частным домом или жилым?

Некоторые садоводы и огородники на своих участках возвели не дачные домики, а целые жилые особняки. Однако процедура их узаконивания будет выглядеть идентично вышеописанной. Придется сначала оформлять бумаги на земельный надел и только потом заниматься собственно постройкой:

  • оформлять паспорта (кадастровый и технический);
  • платить пошлину;
  • обращаться в регистрационные органы и т.д.

Величина и комфортабельность дачного строения для узаконивания принципиального значения не имеют — все нужно будет делать по изложенным выше правилам, в том числе собирать тот же комплект документов. И тогда через несколько недель без проблем можно будет получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Оформление в собственность здания в СНТ

Если незаконная постройка все-таки учтена в документах садового товарищества (СНТ), на территории которого она расположена, узаконить ее получится проще и быстрее. Но определенных правил таки придется придерживаться. Так, например:

  • перво-наперво следует выяснить: а точно ли вам принадлежит строение (особенно если оно было унаследовано);
  • далее навести справки по земельному участку (дом-то может и ваш, а вот надел под ним — не факт);
  • если все в порядке, единственному, кто претендует на регистрацию права собственности, придется отправиться в муниципалитет за получением соответствующего разрешения;
  • далее необходимо будет заказать кадастровый паспорт на строение (это легко можно сделать в Росреестре или МФЦ);
  • в СНТ заполнить соответствующее заявление с подробным описанием на садовое строение (вплоть до используемых материалов, площади, этажности и т.д.);
  • а после подачи заявки предстоит выполнить налоговые обязательства (оплатить госпошлину);
  • и в результате получить необходимые документы.

Как происходит получение схемы и плана?

Если нет плана на недвижимость, под вопросом оказывается сам факт проведения вышеописанных процедур.

Этот документ заказывается в местном архитектурном бюро, а к заявлению на его изготовление прикладывают необходимый пакет разрешительных бумаг:

  • копии документов на земельное владение, заверенные нотариально;
  • кадастровый паспорт с несколькими копиями (даже для недостроя и уже с описанием);
  • кадастровую выписку о земле (в бумажном виде и на электронном носителе);
  • ранее выданные свидетельства о регистрации построек (ранее же и возведенных);
  • разрешения о подключении к коммуникациям и сетям связи;
  • копию гражданского паспорта (или иного удостоверяющего личность документа) заявителя.

Потребуется, в том числе еще и особая схема расположения земли.  Ее нужно будет заранее заказать в исполняющих организациях (государственных или частных — не имеет значения, главное, чтобы нужная схема присутствовала в собираемом пакете документов).

Важно: схему можно получить и в конторе СНТ.

Вообще, оформление всех необходимых бумаг займет приличное количество времени, даже если действовать максимально быстро. Только план будет делаться не менее месяца, не считая остального пакета. Но зато, сдав нужные документы, уведомление о решении комитета можно получить в течение 10 дней.

Если такое решение окажется отрицательным, его должна сопровождать объясняющая бумага с указанием четкой причины отказа. И такое решение всегда можно опротестовать в судебном порядке.

Процедура оформления и последующей регистрации проста и прозрачна. И если заранее будут подготовлены нужные бумаги, оформить все получится быстро.

Только нужно правильно заполнять все требующиеся бланки и заявления — это важно.

Если же потенциальный собственник в себе не уверен, ему лучше обратиться за помощью к опытным квалифицированным специалистам — адвокату, специализирующемуся на решении подобных вопросов, или к нотариусу.

(287 голос., средний: 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: http://pravo.moe/registraciya-doma-na-sadovom-uchastke-v-sobstvennost/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: