Как зарегистрировать дом на дачном участке

Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018 — пошаговая инструкция

Проблема, как оформить дом на даче в собственность, если земля в собственности, волнует многих наших соотечественников. Благодаря данной процедуре, счастливые владельцы загородных участков могут официально зарегистрировать собственную недвижимость. После этого человек сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

В нашей стране действует программа, предполагающая упрощенную процедуру оформления недвижимости.

При этом регистрация строений на садовом участке в снт 2018 год допускает специальную амнистию для построек без надлежащего оформления и получения разрешений.

Чтобы осуществить регистрацию, от собственника потребуется лишь подготовить необходимый пакет документов и пройти несколько последовательных этапов.

Упрощенная форма оформления дачного дома предусматривается российским Земельным кодексом. Изначально потребуется проработать вопрос с кадастровым учетом.

Если здание возведено на выделенном дачном или садовом земельном участке, то вносить постройку в кадастровый учет не потребуется.

В этом случае достаточно скопировать необходимую информацию из проекта и составить соответствующую декларацию.

Как оформить дом на даче в собственность, если земля в собственности

Государственная регистрация потребуется при строительстве на земельном участке дома для ведения личного хозяйства или при осуществлении целевого строительства.

Разберемся, как зарегистрировать дом на дачном участке 2018, пошаговая инструкция процедуры прописана в законодательных актах. Особых сложностей не возникнет, поскольку необходимо оплатить пошлину, предъявить кадастровый паспорт и подтвердить право собственности на земельный участок.

После проверки соответствия кадастрового паспорта собственнику жилого дома выдадут регистрационное удостоверение.

Следует помнить, что упрощенная процедура и порядок регистрации применяется в отношении следующих объектов недвижимости:

  • здания на участках земли, выделенных под индивидуальное строительство;
  • постройки на территориях для ведения садоводческой деятельности или подсобного хозяйства;
  • садовые дома на площадях, предназначенных под дачу;
  • хозяйственные сооружения (амбары, беседки, гаражи, сараи);
  • иные строения, не требующие получения разрешение на строительство.

Определяя, как зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году, нельзя забывать о заполнении декларации и точном замере всех построенных объектов. Правильное оформление указанных документов является основанием для регистрации, хотя площадь всех зданий можно оспорить в любой момент.

В декларации обязательно отражаются следующие сведения:

  • адрес строения;
  • наименование постройки;
  • назначение объекта;
  • количество этажей (подземные также указываются);
  • используемый для наружной отделки материал;
  • инженерно-технические сети.

Декларация оформляется в двух экземплярах, которые передаются в регистрационный орган по месту нахождения дачного дома. Процедура регистрации осуществляется в течение месяца.

Некоторые нюансы имеются при регистрации постройки в качестве жилого дома. Дополнительно потребуется написать заявление о предоставлении сооружению указанного статуса и строительный проект.

Само здание должно соответствовать требованиям законодательства, предъявляемым для жилья.

В этом случае постройку официально зарегистрируют в качестве жилой недвижимости, предоставят ей кадастровый номер и официальный адрес.

Источник: http://www.webalternativa.ru/2017-05-04/kak-zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke-v-2017-poshagovaya-instrukciya

Как происходит регистрация дома на участке?

В компанию «Стар-Сервис» регулярно поступают заявки с целью произвести регистрацию жилой или нежилой недвижимости на участках, которые находятся в собственности.

Процедура, в которой описано, как зарегистрировать дом в БТИ или Росреестре зависит, прежде всего, от характера недвижимости и условий, в которых производится регистрация.

В этой статье мы опишем типовые ситуации, с которыми сталкиваются землевладельцы, решившие построить собственное домовладение.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Если вы не знаете, как зарегистрировать дачный дом на земельном участке ИЖС, начать этот процесс стоит с получения разрешения на строительство. Формально, перед началом любых строительных работ по возведению дома, хозяйственных построек, необходимо получить разрешение, которое согласуется в Градостроительном комитете. Только после этого возможна регистрация собственности.

Основная сложность при работе с индивидуальными жилищными строениями заключена в правовом статусе земельных участков, на которых идет или планируется строительство.

В Градостроительном кодексе четко описаны ограничения на выполняемые работы, поскольку главное назначение регистрации дома на земельном участке ИЖС – получение индивидуальных жилых объектов, а не недвижимости для ведения коммерческой или сельскохозяйственной деятельности.

Процедура возведения ИЖС достаточно проста:

  • Необходимо получить во владение землю, либо же взять ее в аренду;
  • Начать подготовку плана строительства;
  • Согласовать его в Градостроительном комитете;
  • Получить разрешение на строительство ИЖС (при этом согласованный план не обязателен для выполнения, а имеет лишь разрешительно-рекомендательный характер);
  • После завершения строительства потребуется регистрация возведенного объекта в ЕГРК.

Стоит отметить, что дачные постройки регистрируются по упрощенной процедуре, без серьезных задержек и проверок со стороны сотрудников ЕГРК. Регистрация таких объектов проводится, как и регистрация любой другой недвижимости, в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Помимо базовой технической документации на дом и землю, потребуется также справка о вводе в эксплуатацию строения.

Как регистрируется недвижимость в Москве?

Регистрация прав собственности на недвижимость в Москве осуществляется путем обращения с заявлением в ЕГРП. Сведения вносятся только после комплексной проверки документов:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Техническая документация – кадастровый паспорт, технический паспорт;
  • Документы, подтверждающие переход права собственности;
  • Акт введения в эксплуатацию строения.

Важным моментом является то, какой вид разрешенного использования указывается в правоустанавливающих документах на недвижимость. Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые могут использоваться:

  • в сельскохозяйственных целях;
  • для дачного строительства;
  • для застройки;
  • для ведения подсобного хозяйства;
  • для жилищного строительства.

Например, для земель дачного хозяйства при строительстве гаражей, сараев, в соответствии с Земельным Кодексом РФ не требуется получение никаких разрешений и не нужно прохождение согласований.

Для регистрации жилых домов, которые были построены или прошли реконструкцию, большинство россиян выбирает следующую схему:

  • Подготовка бумаг для осуществления госрегистрации документов, подтверждающих право собственности на землю или дом;
  • Оформление кадастрового паспорта (если его не было) либо внесение изменений в него;
  • Оформление документов, подтверждающих существование дома и описывающих его характеристики. Перед тем, как зарегистрировать дом в БТИ может потребоваться замена старого техпаспорта на документ нового образца. Могут понадобиться платные услуги сотрудников БТИ по проведению замеров и оценке недвижимого имущества.
  • Регистрация самовольно построенных документов (без разрешения администрации на строительство) возможна по программе дачной амнистии, подписанной Президентом в 2015 году.
  • Подается заявление в Росрегистрацию (с полным пакетом документов).
  • После проверки сведений в документах, выдается свидетельство права собственности на дом.

Мы рекомендуем вам после осуществления регистрации дома получить выписку из ЕГРП и кадастровую выписку, чтобы проверить правильность всей добавленной информации в Росреестре.

Чтобы сэкономить свое время и силы, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Наши сотрудники выполнят срочную регистрацию вашего объекта недвижимости по стандартной форме, либо же через суд, путем признания постройки собственностью с последующей регистрацией.

Работа с самовольными постройками

Гражданский кодекс РФ предусматривает процедуру легализации самовольно возводимых построек. Они признаются собственностью в судебном порядке, только при наличии права на землю и при соответствии нормам безопасности.

Процедура легализации через суд достаточно проста:

  • Заявитель обращается с исковым заявлением, в котором просит суд признать самострой ИЖС;
  • К заявлению прикладываются документы на землю;
  • Кадастровый паспорт на участок (если имеется);
  • Свидетельство госрегистрации прав на недвижимость;
  • Паспортные данные заявителя;
  • Экспертиза о стоимости объекта недвижимости;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка о соответствии нормам безопасности для жилых построек;
  • Заключение санэпидемстанции о безопасных условиях проживания;
  • Письменное согласие владельцев недвижимости, с которыми граничит участок с самостроем.

Процедура легализации через суд достаточно длительная, требующая много внимания и юридической подкованности, однако результативная. Результатом рассмотрения дела судом может стать либо отказ в признании ИЖС, либо заявитель получает постановление о признании ИЖС, с последующей регистрацией имущественных прав и внесении изменений в Росреестр.

Наш коллектив подготовит все необходимые экспертизы, заключения и справки, может представлять ваши интересы в судах различной инстанции, а также поможет сформировать грамотную гражданскую позицию по делу. Это повысит ваши шансы на успешный исход судебной тяжбы, снизит денежные расходы и сэкономит много времени.

Вид услуги Сроки Цены
Узаконивание самостроя от 30 дней от 50 000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/146-kak-zaregistrirovat-dachnyj-dom-na-uchastke.html

Регистрация дома на дачном участке — что нужно знать?

Регистрация дома: основные требования

Многие жители мегаполиса с радостью осуществили бы обмен квартиры на дом – так хороша жизнь за городом. Впрочем, если есть возможность – отчего бы не построить жилье на дачном участке? Правда, для этого нужно правильно оформить все необходимые документы.

По закону зарегистрировать право собственности на строение, возведенное на участке земли, дано право каждому желающему. Но следует учесть один нюанс: оформить дом на дачном участке можно лишь в том случае, если строение находится на земле населенного пункта или сельскохозяйственного предназначения.

В случае если дом построили на землях для огорода, зарегистрировать его можно, но самому прописаться нельзя, так как постройка будет квалифицироваться законом как нежилая.

Регистрация дома: основные требования

Если вы решили оформить жилье в собственность, до того, как зарегистрировать дом на дачном участке, следует убедиться, что выполнены определенные условия:

  • земля поставлена на кадастровый учет, право на владение ею отражено в Едином Госреестре, и об этом есть выписка (в БТИ оформляют технический план, на основании которого выдается кадастровый паспорт);
  • дом построен именно тем, кто обращается за регистрацией;
  • жилье возведено на той категории земель, которые предназначены для жилого строительства.

Теперь – о требованиях, предъявляемых к дому.

Строение должно иметь не более 3-х этажей, предназначаться только для одной семьи и находиться на расстоянии от других домов и не иметь общей стены с любым из них.

Порядок регистрации дома на участке

Первый этап – сбор и предоставление необходимой документации. В местное управление Росреестра передают следующие бумаги:

  • копию паспорта;
  • заявление на регистрацию;
  • заполненную декларацию на объект недвижимости (в двух экземплярах);
  • документ, подтверждающий право на земельный участок;
  • кадастровый план и кадастровый паспорт дома;
  • квитанция об уплате госпошлины.

После получения документов Росреестр проверяет их подлинность, затем в ЕГРП вносятся сведения о праве собственности на дом, а после дается выписка о регистрации.  Обычно весь процесс длится не более 10 дней.

Что изменится в следующем году: новые правила регистрации

С 2018 года процесс регистрации будет несколько усложнен. Сейчас для того, чтобы подтвердить свое право на собственность, нужно предъявить лишь выписку из ЕРГП о праве на участок, а после 1 марта 2018 – еще и разрешение на строительство дома или ввод в эксплуатацию, которое выписывают муниципальные власти.

Кроме того, на этапе строительства нужно подать заявление о присвоении кадастрового номера новостройке, к которому прилагается технический план дома или разрешение на его введение в эксплуатацию.

А с июля 2016 свидетельства о регистрации прав собственности вообще не выдаются: для подтверждения своих прав на дом нужно лишь предъявить выписку из ЕРГП.

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: http://samastroyka.ru/kak-zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke.html

Как зарегистрировать дом и дачные строения: подробный план действий

Последние годы среди дачников разговоров о регистрации дачных строений, пожалуй, гораздо больше, чем о рассаде и об урожае.

И это вполне объяснимо, потому что наши родители и их родители спокойно жили, выращивали овощи на даче и ни о какой регистрации строений и слыхом не слыхивали.

Сейчас движение с регистрацией домов набирает обороты, но четкого понимания о том, зачем нужно узаконить порою совсем ветхие строения, а главное, как это сделать — неизвестно. Обо всех нюансах такой процедуры и расскажу в статье.

Как правильно разместить строения на дачном участке

Прежде, чем перейти к вопросу о регистрации строений, остановлюсь на том, какие нормы имеются для возведения этих самых строений.

Если вы думаете, что приобретя садовый участок, возможно на нем располагать строения в хаотичном порядке, это не так.

Планируя схему будущих построек, нужно учитывать при этом норма СниПа. Так, дом должен стоять не ближе трех метров от проезжей дороги, различные хозяйственные постройки, как туалет и сарай — возводятся на расстоянии метра от забора, на том же расстоянии от него строят и баню, летнюю кухню. При этом, дом не должен иметь более трех этажей, допускается в нем наличие погреба и гаража.

Если планируется птичник, его отдаляют на четыре метра от соседского забора. Помимо того, если на соседнем участке имеется колодец, то расстояние от него до курятника или построек для домашних животных должно быть не менее восьми метров.

Расстояние от компоста до забора желательно выдержать в четыре метра.

  Планируя постройки, нужно помнить о том, что их общий метраж не должен занимать более 30% от общей территории участка. 

Так, руководствуясь нормами СниПа, легко спланировать все строения на участке согласно нормам, чтобы в дальнейшем, при их регистрации не возникло проблем.

Зачем нужна регистрация дачных строений

Так зачем же нужна регистрация дачных строений, таким вопросом задается большинство владельцев садовых участков.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Такая мера направлена на то, чтобы прежде всего, пополнить бюджет государства. Если сейчас налоги на землю рассчитываются исходя из стоимости земли, то в дальнейшем, к ней прибавится и стоимость дома и иных строений.

Соответственно, сумма налога возрастет.

Планируется взимать налог в размере 1 % от стоимости вашего строения, если его кадастровая стоимость не более пятисот тысяч рублей, если объект оценивается дороже, считают налог в виде 2 % от его стоимости.

Процедура регистрации дачных строений имеет и еще одну цель — это узаконивание  всех ранее возведенных строений на пустующих когда-то землях. При регистрации строений у их владельцев есть шанс узаконить не только строение, но и землю, чтобы чувствовать себя защищенным.

Как правильно зарегистрировать дом на даче

До января 2017 года еще возможно было зарегистрировать строение согласно дачной амнистии, то есть с минимальным пакетом документов, требовалось лишь самостоятельно заполнить декларацию, вызывать сотрудника БТИ было незачем.

Сейчас без обращения в бюро технической инвентаризации не обойтись.

Для того, чтобы зарегистрировать дачное строение, нужно:

  • Обратиться в БТИ, где составить паспорт на объект, после чего на место приедет специалист, чтобы провести осмотр, опись и необходимые замеры строения, указав все коммуникации и их состояние;
  • Спустя две недели документы будут готовы, до этого времени нужно оплатить квитанцию на госпошлину;
  • Затем нужно забрать документы из БТИ, показав оплаченную квитанцию и отнести их в регистрационную палату;
  • Спустя небольшой период времени, будут готовы документы о праве собственности на строение.

  Занимаясь регистрацией строений, обратитесь во все ближайшие к вам фирмы, чтобы выбрать приемлемую цену за вызов кадастрового инженера. Бывает, что цены на такие услуги различны. 

Следует учесть, что регистрации подлежат все имеющиеся на участке строения, за исключением, разве что туалета. Сарай, баню и гараж также регистрируют, при этом на каждое строение вам выдадут отдельное свидетельство.

В случае, если дом только планируется к постройке, нужно получить разрешение на строительство, а по его завершению, и право на ввод в эксплуатацию, после чего необходимо пройти регистрацию строения по той же схеме, что было рассказано ранее.

Что будет, если не зарегистрировать дачное строение

Естественно, в данной ситуации у многих возникает резонный вопрос, а что произойдет, если строения не зарегистрировать и так ли необходима эта регистрация.

Поскольку регистрация дачных строений имеет цель налогообложения, то планируется ряд проверок дачных участков с тем, чтобы выявить те из, них на которых стоят дома без регистрации право собственности на них.

С 2020 года планируется ввести штрафы для тех, кто не оформил дачные строения. Помимо того, с этого года все владельцы дач будут получать новую, гораздо большую сумму налога, что будет формироваться не только из кадастровой стоимости земли, но и из кадастровой стоимости дачных строений.

Обмануть государственные службы, не пройдя процедуру регистрации, вряд ли удастся. Дело в том, что планируется воздушная съемка садовых участков при помощи обычного беспилотника.

После чего, сопоставят наличие дачного строения на участке, исходя из фотографии с теми данными, что есть в реестре.

Если окажется, что строение не зарегистрировано, владельцу выпишут штраф, дополнительно к которому придется оплатить и налог, как если бы оно было оформлено в собственность. О том, как будет рассчитываться налог в таких случаях,  пока неизвестно.

Не получится и занизить кадастровую стоимость строения при его регистрации, чиновники обещают специальные рейды, что будут проводить проверяющие, сверяя действительную стоимость объекта с той, что написана на бумаге.

Выходит, что до 2020 года все же стоит зарегистрировать все имеющиеся на садовом участке строения, согласно их реальной стоимости и с вызовом специалиста БТИ, чтобы избежать запредельных штрафов в весьма недалеком будущем.

Источник: http://agronom-blog.ru/kak-zaregistrirovat-dom-i-dachnye-stroeniya-podrobnyj-plan-dejstvij/

Как оформить строения на садовом, дачном участке и участке под ИЖС

Регистрация дома на садовом и дачном участке в настоящее время возможна в упрощенном порядке — по дачной амнистии.

Однако, многие собственники земельных участков не спешат в Регистрационную службу, так как с момента оформления права собственности на объект недвижимости возникает обязанность по уплате налога на имущество.

Обязательно ли регистрировать дом на садовом и дачном участке? Имеет ли право гражданин не регистрировать построенный на своем земельном участке жилой дом? Какие последствия может повлечь уклонение от регистрации дома?

Какие права нужно регистрировать

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственной регистрации подлежат следующие права:

  1. Право собственности.
  2. Право хозяйственного ведения.
  3. Право оперативного управления.
  4. Право пожизненного наследуемого владения.
  5. Право постоянного пользования.
  6. Ипотека.
  7. Сервитуты.

Регистрации подлежат и иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Оформление дома в садовом и дачном товариществе после 1 января 2017 года

Процедура дачной амнистии с 1 января 2017 года изменилась.

Если до 1 января 2017 года гражданину для оформления прав на свои садовые или дачные постройки надо было подать декларацию об объекте, заполненную собственноручно, то теперь регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учета.

Для строительства дачных и садовых домиков и иных объектов недвижимости, не требуется получать разрешение на строительство, поэтому для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты необходимы:

— правоустанавливающий документ на земельный участок,

— технический план.

Для подготовки технического плана надо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой работает кадастровый инженер. Технический план готовится в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Технический план, если это предусмотрено договором, также готовится в форме бумажного документа, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, и передается заказчику по договору подряда.

В договоре также определяется стоимость кадастровых работ, которые необходимо провести для подготовки технического плана.

После подготовки технического плана на строение, нужно оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и подать документы на землю, квитанцию об оплате госпошлины и заявление о регистрации в МФЦ. По результатам регистрации права на дом в садовом или дачном товариществе, на руки выдают Выписку из ЕГРН.

Свидетельство о государственной регистрации права с 15 июля 2016 года не выдается.

Чтобы оформить дом в садовом или дачном товариществе, надо:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план строения;
  2. Оплатить госпошлину в размере 350 рублей;
  3. Подать в МФЦ заявление о регистрации права собственности и постановке строения на кадастровый учет, к которому приложить: квитанцию об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план строения.
  4. Получить Выписку из ЕГРН.

Как оформить дом на участке ИЖС или ЛПХ после 1 января 2017 года

Для того, чтобы оформить дом на участке под ИЖС или ЛПХ надо получить разрешение на строительство, подготовить технический план строения, оплатить госпошлину и подать заявление и перечисленные документы на регистрацию через МФЦ.

Если до начала строительства дома на участке под ИЖС разрешение на строительство получено не было, то его можно оформить и сейчас.

Для получения разрешения на строительство дома на участке под ИЖС надо:

  1. Подать заявление в МФЦ на получение ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
  2. На основании полученного ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) выполнить Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта (дома).
  3. Подать в МФЦ: ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и Схему планировочной организации земельного участка вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома на участке под ИЖС.
  4. Получить разрешение на строительство дома на участке под ИЖС.

Схема планировочной организации земельного участка — документ, устанавливающий планируемые параметры застройки земельного участка.

После получения разрешения на строительство дома, можно перейти к оформлению документов на постройку.

Для оформления дома на земельном участке под ИЖС надо:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план строения;
  2. Оплатить госпошлину в размере 350 рублей;
  3. Подать в МФЦ заявление о регистрации права и постановке земельного участка на кадастровый учет, к которому приложить: квитанцию об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план строения.
  4. Получить Выписку из ЕГРН.

Таким образом, до 1 марта 2018 года необходимыми документами для кадастрового учета и регистрации прав на объект ИЖС являются технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный объект.

Источник: http://ya-advokat.ru/obyazatelno-li-registrirovat-dom-na-sadovom-i-dachnom-uchastke/

Как зарегистрировать дом на дачном участке в РФ

Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

У большинства дачников в собственности находится лишь садовый участок. А все постройки на нем, включая дачный дом, ставить на регистрацию хозяева не спешат. По закону строения на даче нужно регистрировать. Эта процедура требует соблюдения правил их размещения. Зато официально зарегистрированный дачный дом можно завещать, продать, признать жилым для оформления регистрации в нем.

Важные детали регистрации

Оформление дома в собственность возможно при условии, что дача расположена недалеко от объектов инфраструктуры, реально осуществить подключение дома к электросети, подвод воды, подключение газа и других ресурсов от коммуникаций населенного пункта. Если же надел выдан для огородничества, то регистрировать можно только хозяйственные постройки.

Разрешение на возведение не нужно для гаража, огородных и садоводческих построек (теплиц), вспомогательных и некапитальных сооружений, незначительной реконструкции. Для постройки жилья на участках ИЖС нужно разрешение, чтобы строение считалось законным. А вот дачный дом можно возвести и без него. Однако положено еще соблюдать установленные для таких зданий строительные нормы.

Получить разрешение можно, имея проект будущего строения, выполненный по всем правилам. Проектная документация подается в органы местного самоуправления вместе с правоустанавливающим документом на землю. Рассматривается заявление 10 дней, после чего дается разрешение. Действует оно в течение десяти лет.

Перед началом строительства необходимо изучить правила возведения строений на дачном участке, принятых в определенном регионе.

Например, соблюдение установленного расстояния от проезда до постройки (обычно не менее пяти метров), высота и тип ограждения с разных сторон (1,5 м со стороны соседних участков — сетчатое, решетчатое, глухое со стороны улицы по согласию остальных дачников).

При наличии строений для разведения домашнего скота и птицы, от них не должно быть стоков к соседям, расстояние от прилегающего участка — не менее четырех метров.

Все объекты также должны отвечать требованиям пожарной безопасности и санитарных норм. Если же какие-то правила не будут соблюдены, то гражданину не только откажут в регистрации, но и могут наложить штрафные санкции через суд, иногда даже происходит снос дачных домов.

Последовательность действий

Для того чтобы получить права собственности и возможность зарегистрироваться в доме на дачном участке, необходимо ввести здание в эксплуатацию. Для чего гражданин собирает необходимые документы и вместе с заявлением подает их в местные органы власти.

  1. Свидетельство о правах собственности на надел.
  2. План участка.
  3. Акт приема недвижимости после проведении реконструкции или капремонта.
  4. Подтверждение соответствия строения установленным техническим требованиям и условиям.
  5. План объекта с сетью инженерно-технического обеспечения.

Чтобы узаконить дом на дачном участке или перевести дачу в жилой дом, необходимо соблюсти все установленные правила, домик должен быть снабжен необходимыми ресурсами и быть пригоден для постоянного проживания. Если есть желание зарегистрировать дом на дачном участке, ниже приведена пошаговая инструкция, при соблюдении которой положительный результат гарантирован.

  1. Для начала следует подать заявление в Бюро технической инвентаризации, специалист которого проведет осмотр строений, проверит подключение к энерго- и коммунальным сетям и составит протокол, куда будут занесены все характеристики. При условии, что все нормы соблюдены, в БТИ сделают кадастровый паспорт и технический план.
  2. Оплачивается госпошлина.
  3. Подготовленные документы подаются в регистрационную палату.
  4. Специалисты заносят сведения в реестр, а гражданин получает свидетельство о регистрации.

Если регистрируется дом, на который не требовалось разрешения, то нужно заполнять бланк декларации. Образец заполнения формы декларации можно скачать на нашем сайте, а заполнить на месте.

Вместе с декларацией потребуется кадастровый паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, документ о праве на участок, техническая документация на домик. За эту услугу также предусмотрена оплата госпошлины.

Что такое дачная амнистия

В 2006 году для упрощения регистрации недвижимости на благо граждан был принят закон о дачной амнистии. Он действует до 1.03. 2018 года и предусматривает оформление прав собственности на домик, предъявляя лишь свидетельство на земельный участок.

После окончания действия программы собственникам потребуется производить ввод жилых объектов в эксплуатацию и иметь разрешение на строительство, если дома еще не достроены.

При этом регистрация наделов и строений производится бесплатно.

Под дачную амнистию подпадают дома, гаражи и другие строения на земле ИЖС, на приусадебных ЛПХ, участках под садоводство и дачное строительство.

Важно, чтобы объекты были возведены там, где это положено по закону. И если земельный надел уже у гражданина в собственности, то узаконить постройку будет нетрудно. Регистрация дома на садовом участке происходит при наличии документа, удостоверяющего личность, техпаспорта или декларации на объект, кадастрового плана надела и кадастрового паспорта строения.

После проверки документов (не более тридцати дней) выдается свидетельство. Отказать могут, если выяснится, что реальная площадь надела не соответствует указанной в документах. Если потребуется декларация на дом, то важно знать, что она:

  • заполняется лично заявителем;
  • является основанием для регистрации объекта;
  • имеет строго установленную форму;
  • предоставляется в двух экземплярах;
  • содержит сведения о расположении объекта, его наименование и вид, этажность, год возведения, площадь, наименование материалов внешних стен, информацию о наличии подключения к коммунальным сетям, кадастровый номер надела, персональные данные хозяина.

После оформления дачного дома целесообразно зарегистрировать дачный дом по определенному адресу. Он потребуется в дальнейшем при оформлении возможной регистрации. Обращаться по этому вопросу нужно в местный государственный жилищный орган (с заявлением и документами). Примерно через месяц жилищу присвоят адрес.

Дачная амнистия, несомненно, обладает рядом преимуществ для граждан. Из финансовых затрат потребуется только оплата госпошлины.

Отпадает необходимость иметь обязательное разрешение на возведение постройки.

Упрощенный порядок позволяет в кратчайшие сроки зарегистрировать строение в собственность, а потом делать с домом или другим объектом все, что необходимо — продавать, завещать и так далее.

Узаконить проживание на даче

Важно знать некоторые особенности. Например, чтобы доказать права на участок, придется предоставить выписки, где владельцем имущества указан именно потенциальный собственник. А если до этого совершена покупка участка — договор купли-продажи. Процесс перевода дома в жилой довольно долгий и трудоемкий.

Регистрация по месту жительства на сегодняшний день стала доступна не только собственникам частных домов на землях ИЖС, но и владельцам жилья на дачах. Нужно только, чтобы дом был признан жилым, то есть соответствовал установленным требованиям. Заниматься таким признанием должна экспертная комиссия, созванная местными органами власти.

Жилые помещения должны быть надежны и безопасны, иметь целостные несущие конструкции, защиту от проникновения воды, подключение необходимых инженерно-технических сетей (основные — электричество, холодная вода, отопление, а также канализация, вентиляция, газ). Также проверяются такие критерии безопасности, как микроклимат внутри помещения. Например, жилье не должно быть расположено вблизи железной дороги, промышленного предприятия.

Частное домостроение должно быть изолированным помещением, это ни в коем случае не может быть многоквартирный дом на несколько семей. Также дачный дом должен иметь кадастровый номер, адрес, фиксированную площадь.

Если же домик на дачном участке будет ветхим, иметь деформации в конструкции, будут отсутствовать необходимые ресурсы, то его признают нежилым. Если граждане не согласны с таким решением, его можно обжаловать в суде.

Если же строение признают пригодным для проживания в нем круглый год, гражданин получит соответствующий документ и сможет обратиться управление по вопросам миграции для оформления в нем (как в месте постоянного проживания). Регистрация дачного дома открывает новые возможности для владельца, поэтому стоит поторопиться, чтобы пройти все этапы в упрощенном порядке (по дачной амнистии).

Источник: http://SovetYuristov.ru/dachagarazh/oformit-dachnyiy-dom.html

Как без лишних хлопот зарегистрировать дом на дачном участке?

Необходимость регистрации дома часто вызывает у владельцев состояние, близкое к панике – им  кажется, что это дело весьма хлопотно и требует специальных юридических знаний.

Однако, продление в конце февраля 2015 года действия федерального закона, именуемого в народе «Дачная амнистия» (закон N 20-ФЗ), способствует проведению упрощенной процедуры приватизации земли и жилой недвижимости.

Теперь для оформления дома на дачном участке требуется минимальный набор документации.

Дачная амнистия – это не только попытка государства стимулировать развитие частного сектора, но и предоставление права упрощённой приватизации домов и различных построек, уже возведённых ранее.

Поправки для этого вида приватизации вступили в силу с 1 марта 2015 года и будут действовать до 1 марта 2018 года.

 В последней редакции были продлены сроки действующего закона и уменьшено количество документов, необходимых для оформления дома.

Регистрация дома по дачной амнистии – лучший способ приватизации существующей недвижимости

Регистрация прав собственности на загородное жилье всегда относилось к разряду трудоемких процедур, требующих серьезного, длительного по времени и обязательного профессионального отношения.

Трудность представлял сбор документации, которая не всегда была оформлена правильно, а порой и просто утрачена.

А в некоторых случаях, восстановление тех или иных разрешительных документов просто было невозможно из-за ликвидации органов, их выдававших или хранивших копии и сведения.

Кроме того, дом мог своими параметрами не соответствовать имеющейся документации к нему. Более того, часто современные требования к строительным нормам отличаются от принятых ранее.

Все это представляло большую проблему для обычного человека, которому приходилось искать выход из возникшей ситуации, заниматься обновлением технических планов, кадастра и т.п.

Дачная амнистия явилась решением многих тяжелоразрешимых проблем и бюрократических перепонов.

Новые правила регистрации не только сократили до минимума требуемый пакет документации, но и способствовали тому, что Госреестр оформляет теперь приватизационный пакет в достаточно короткий срок и без бюрократической волокиты.

Закон конкретно регламентирует список необходимых документов. Нововведение является гарантией того, что от человека никто не вправе требовать дополнительные справки.

Государство создало максимум льгот, чтобы правом дачной амнистии могло воспользоваться максимальное количество желающих. Преимущество новых поправок стало очевидным для всех.

Какие объекты  подпадают под действие закона

Действие дачной амнистии, касающейся в первую очередь земельного участка, распространяет свое действие также на все виды построек, находящихся на нем: Под действие закона подпадают:

  • уже имеющиеся дома, дачи, в том числе и под застройку; основное требование – дом не должен содержать более трёх этажей.
  • подсобные хозяйственные помещения на участке;
  • садовые домики, крытые беседки;
  • гаражи;
  • сараи, амбары;
  • хозяйственные блоки;
  • другие постройки, функциональная особенность которых оговаривается отдельно.

Кто имеет право приватизировать дачу в 2015 году

Приватизацию земли и жилого дома, дачи и пристроек бесплатно могут оформить лица:

  • имеющие право владения земельным участком, предоставляемым в наследуемое пожизненное владение;
  • граждане, получившие в бессрочное пользование выделенный земельный участок;
  • владельцы земельных наделов, принадлежащих садоводническим, огородническим организациям (кооперативам, товариществам)

Приватизация земли – необходимое условие для регистрации жилого дома по дачной амнистии в 2015 г

В начале марта 2015 года вступил в действие закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ«.

 По новым правилам люди  в упрощенном варианте получили возможность доступа к земельным ресурсам.

Платное и бесплатное приобретение, передача и перераспределение земель, а также другие юридические тонкости подробно описаны в этом законодательном акте.

Новый закон основанием для регистрации прав на жилые, дачные дома и пристройки считает только документ на право владения земельным участком. Таким образом, не требуется отдельное разрешение начала эксплуатации объекта жилья, расположенного на приватизированном участке земли

Какие необходимы документы для оформления дома по дачной амнистии

Требуемый ранее технический паспорт, выдаваемый БТИ, по новым правилам заменяется декларацией, представляющей собой форменный бланк установленного образца. Она заполняется в двух экземплярах собственноручно лицом, оформляющим дом.

Для ознакомления с правилами заполнения, вы можете скачать бланк Декларации об объекте недвижимости

В этот документ вносятся следующие обязательные данные:

  1. Адрес приватизированного участка.
  2. Схематический план с окружающей территорией.
  3. Юридический статус участка, его целевой назначение.
  4. Данные о занимаемой площади.
  5. Перечисление всех построек, находящихся на участке с описанием их вида, количества этажей.
  6. Отдельно указывается год постройки помещений и материалы, из которых они сделаны.
  7. Имеющиеся в эксплуатации коммуникации: электричество, газопровод, водная и канализационная системы.

Декларация должна содержать печать организации, на территории которой находится участок, и содержать подпись уполномоченного лица.

К декларации требуется кадастровый план земельного участка. В случае если ваша земля принадлежит дачному/садоводческому/огородному кооперативу, то для регистрации дома по дачному закону достаточно представить разрешительные документы на земельный надел.

В полный пакет документов, необходимых для регистрации дачного дома в 2015 году, входит:

  • копия паспорта;
  • справка об ИНН;
  • документ, удостоверяющий об оплате госпошлины;
  • копия праворазрешительных документов на землю;
  • две декларации установленного образца с требуемыми приложениями;
  • заявление

Как зарегистрировать дом на дачном участке 2015: пошаговая инструкция

Приватизация недвижимости по дачной амнистии весьма проста – весь процесс можно разделить всего лишь на три шага

  • Шаг первый. Приготовьте необходимый пакет документов
  • Шаг второй. Обратитесь в регистрационную палату.  Оставьте пакет документов, получите подтверждающий документ, уточните время вашего следующего посещения для получения разрешений.
  • Шаг третий. Посетите регистрационную палату ещё раз и получите документ о регистрации дачного дома и прочих пристроек.

Видео «Оформление недвижимости по дачной амнистии»

Как видите, зарегистрировать дом на дачном участке в период с 2015 по 2018 год не составляет особого труда. Дачная амнистия открывает перед владельцем возможность  приватизации недвижимости без особых хлопот и в максимально короткий срок

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/privatizacziya/kak-bez-lishnikh-khlopot-zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *