Как отказаться от отопления в многоквартирном доме

Содержание

Как отказаться от отопления в квартире? Пошаговый план

В последние годы наблюдается устойчивая тенденция среди владельцев жилья в многоквартирных домах перейти на автономные варианты теплоснабжения.

Увеличившиеся финансовые возможности собственников квартир позволяют сегодня обеспечить отопление в квартире на совершенно ином, более высоком техническом уровне.

Этому в немалой степени способствуют появившиеся автономные приборы и агрегаты, обладающие высокой эффективностью и экономичностью.

Стремление сделать свою квартиру абсолютно независимой от централизованного теплоснабжения вполне понятно и объяснимо. Нередко качество работы системы отопления в зимний период оставляет желать лучшего. Еле теплые батареи, когда за окном лютует зима, необоснованные финансовые расходы – реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в квартире.

Альтернативные варианты отопления. Реальность и последствия этого шага

Основной аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, пожелавший отключиться от теплоцентрали и сделать в своем доме автономное отопление – независимость. Для нашей страны характерной особенностью является быстрая смена сезонов.

Лето заканчивается быстро, тепло, накопленное в домах за теплый период, быстро улетучивается. Для многих из нас состояние ожидания, когда официально начнется отопительный сезон, связано с дискомфортом.

До даты включения централизованного отопления еще достаточно много времени, а в квартире уже холодно и не уютно. Выход есть, и он просто напрашивается.

Свой автономный котел способен решить такие проблемы раз и навсегда.

Но как в своей квартире отключить централизованное отопление, чтобы самостоятельно принимать решения когда, сколько и за что платить? Все эти вопросы требуют тщательного анализа и грамотного подхода.

Основная проблема – огромная бюрократическая работа. Чтобы раз и навсегда отказаться от услуг региональной энергетической компании, потребуется масса разрешений и сопутствующей документации.

Законодательство в данном случае занимает нейтральную, двоякую позицию. С одной стороны, Закон не запрещает нам отказаться от услуг централизованного теплоснабжения, однако само отключение влечет за собой массу юридических формальностей.

Сложности для жильцов, которые готовы поставить у себя дома автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов. Что бы стало понятнее, можно представить свой дом в разрезе. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, запорная арматура и счетчики учета тепла представляют собой единую сложную сеть.

С теоретической точки зрения отключиться можно, однако, с технической стороны – это настоящая инженерно-техническая проблема.

Любое несанкционированное вмешательство в систему может привести к нарушению работоспособности всего комплекса в целом. Выключение одной квартиры из единой системы отопления потребует проведения переоборудования всей сети и связано с большим объемом инженерно-технических работ.

Важно! Все расходы по проведению реконструкции и реорганизации системы централизованного отопления многоквартирного дома, связанные с отключением от отопления одного абонента, ложатся на его плечи.

Вся система в соответствии с нормами законодательства является частью единого имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого здания, его функциональность и работоспособность определяется собственниками жилья.

Напрашивается вывод — решения о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается коллегиально. Такое требование четко прописано в Жилищном Кодексе. Отключение одной квартиры решение индивидуальное.

Однако самовольное отключение без получения соответствующих разрешений и согласований, преследуется по закону. В отдельных случаях такие действия со стороны владельца квартиры, могут квалифицироваться как уголовное преступление.

Любые работы, касающиеся инженерных сетей в многоквартирном доме, должны выполнять специалисты, руководствуясь соответствующими разрешениями, техническим заданием и проектом.

Решение принято. Как отключиться от теплоцентрали

Отталкиваться в данном случае необходимо от положений, прописанных в «Правилах предоставления услуг по централизованному водо- и теплоснабжению», которые утверждены Постановлением Правительства. В соответствии с правилами вы имеете право отказаться от услуг энергетической компании в поставке тепла и горячей воды.

Порядок отказа основан на положениях существующего договора между собственником квартиры и компанией – поставщиком тепла. Любой договор можно расторгнуть. Истинные или фиктивные причины для расторжения договора на поставку горячей воды и отопления всегда можно найти.

На сегодняшний день большинство компаний, работающих на рынке теплоснабжения, систематически нарушают договорные условия, не говоря уже о пренебрежении существующими санитарными нормами и правилами.

Вы решили отказаться от централизованного отопления, тогда вас ждет следующее:

  • осуществить за свой счет и своими силами переоборудование системы для обеспечения смежных жилых помещений отоплением и горячим водоснабжением в полном объеме;
  • выполнить работы по возобновлению нормальной работы в смежных квартирах систем вентиляции и водоотвода.

Источник: https://ZnatokTepla.ru/otoplenie/v-kvartire/kak-v-kvartire-otklyuchit-otoplenie.html

Как отказаться от централизованного отопления в 2018 году

Инструкция

Соберите общее собрание жильцов многоквартирного дома и поставьте на голосование вопрос об отключении от системы централизованного отопления. В том случае, если решение поддерживается большинством жильцов, составьте протокол собрания, а также специальный акт. Напишите заявление в управляющую компанию, приложив данные документы. Решение об отключении вы можете принять и самостоятельно, без согласования с другими жильцами. В данном случае вам также придется написать заявление. В обоих случаях укажите, что демонтаж радиаторов будет произведен вами самостоятельно. Вы также можете попросить о демонтаже управляющую компанию. При этом, придется оплатить данный вид работ. Помните, что если от системы центрального отопления отключаетесь только вы, а не весь дом, вам все равно придется оплачивать услуги отопления дома (но не квартиры).

Запаситесь терпением и дождитесь рассмотрения вашего заявления управляющей компанией.

При принятие положительного решения, управляющая компания должна будет направить к вам инженера, который подскажет, где и как отрезать батареи отопления, а также, как расположить их, если от отопления отключаетесь только вы.

После отключения вас или всего дома от системы централизованного отопления, инженер составит акт. Подпишите данный документ. Он подтвердит ваш отказ от предоставления услуги.

Не забудьте выбрать новую систему отопления вашей жилой площади. Для этого обратитесь в организацию, предоставляющую услуги централизованного газоснабжения, составьте договор и смету на оказание услуг по установке газового отопительного оборудования, подключения новых радиаторов отопления. Произведите все работы и подпишите все необходимые документы.

Обязательно уточняйте и согласовывайте дни, когда инженер и рабочие смогут произвести отключение вас или вашего дома от системы отопления, а также проведение работ по настройке нового оборудования.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-103079-kak-otkazatsya-ot-centralizovannogo-otopleniya

Можно ли отказаться от центрального отопления в квартире без согласования с теплосетями? Да, можно – принял решение Верховный суд РФ

22.12.2017

Тепло / Батареи отопления

Согласие теплосетей на отключение квартиры в многоквартирном доме от централизованного теплоснабжения не требуется. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство.

История, с которой разбиралась высшая судебная инстанция Российской Федерации, имела место в республике Хакасия. Городская администрация разрешила собственнику квартиры в многоквартирном доме (МКД) демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде.

Суд определил, что закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения.

Поэтому местная администрация и не могла бы отказать в перепланировке по этому основанию. А главное – батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, потому что они не обслуживают более одной квартиры и не находятся за её пределами.

Теплосети не смогли доказать, что спорное переоборудование системы отопления привело к нарушениям в работе инженерных систем. Кроме того, никто из соседей на холод не жаловался – в деле нет сведений об обращениях жителей дома о нарушениях теплового режима.

Теплосети так же не смогли доказать, что в спорной квартире сохраняется неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков отопления, межквартирных перегородок и плит-перекрытий.

Наконец, в доме стоит общедомовой счетчик тепла, так что теплосети в любом случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло.

Исходя из всего вышеуказанного, Верховный суд принял решение о том, что отказ от центрального отопления в квартире не требует согласования с поставщиком тепла.

Полный текст определения Верховного Суда РФ № 302-КГ17-17007 от 20.11.2017 можно посмотреть здесь.

Главный вопрос относительно индивидуального отопления квартиры

В то же время, без ответа остается вопрос – а может ли поставщик коммунальной услуги требовать платы за тепло, даже если квартира отключилась от центрального отопления? Именно этот вопрос является наиболее злободневным для собственников квартир, уставших от холодных батарей и приходящих при этом астрономических счетах за отопление.

Каким способом коммунальщики вымогают деньги за тепло с собственников квартир, перешедших на индивидуальное отопление, читайте в нашем материале «В заложниках у теплоцентрали: почему сегодня в России невозможно перейти на индивидуальное отопление квартиры?»

Источник: https://energovopros.ru/novosti/teplo/49176/

Как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и что для этого нужно

Массовый переход на другие источники обогрева квартиры начался еще в конце 90-х годов, но быстро прекратился, так как новые законы Жилищного кодекса, хотя и не запретили этого делать, создали правовые препятствия.

Сегодня, учитывая, сколько стоит отопление, все больше жильцов задаются вопросом, как отказаться от центрального отопления в квартире.

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме: законно ли это?

Как показывает практика, основные сложности, связанные с отключением от центрального обогрева имеют технический характер. По закону жильцам не запрещен отказ от отопления в квартире, но если при этом не будет нарушена остальная часть системы.

Главные вопросы, которые необходимо рассмотреть перед тем как отключить центральное отопление в квартире:

  1. Кому принадлежит отопительная система со всеми ее узлами и элементами. Если она является коллективной собственностью, то придется брать разрешение на отказ от отопления в многоквартирном доме у всех его жильцов. Например, тот же закон утверждает, что от централизованного обогрева могут отказываться, как отдельные квартиры, так и весь стояк, подъезд или дом. Если собственник – поставщик тепла, то заявление с отказом следует отправлять на имя его руководителя.
  2. Так как большинство высотных зданий имеют общий отопительный контур со всеми его стояками, радиаторами, запорными устройствами и другими элементами, то убрать из этой цепи хотя бы одно звено, означает разрыв целостности всей системы.
  3. Встречаются отопительные системы, в которых контур переходит из одной квартиры в другую, то есть от соседа к соседу тянется труба. Если кто-то захочет отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, то, что с этой трубой делать? Перекрывать ее нельзя, значит, управляющему хозяйству необходимо будет перестраивать весь контур. Далеко не каждая организация пожелает идти на такие расходы ради одной квартиры.
  4. Только в том случае, если контур отопления не является совместной собственностью, а его схема позволяет отключить радиаторы любой квартиры, не нарушая права других жильцов на подачу тепла в дом, можно никого не спрашивать о разрешении. Такое случается крайне редко.
  5. Но даже если есть возможность отключить радиаторы от общего контура, прежде чем приступать к демонтажу системы, необходимо предоставить проект на автономное отопление в соответствующий орган для изменения данных в техпаспорте квартиры.
  6. Как в проекте, так и документах на квартиру должны быть подробно изложены способы демонтажа оборудования и установки нового.
  7. Заключение комиссии о том, можно ли отказаться от отопления в квартире.
Читайте также  Кадастровый паспорт на дом как выглядит

Последний пункт является решающим, так как именно от выводов специалистов зависят все дальнейшие действия.

Прежде чем решать, как отказаться от отопления в квартире, нужно вначале подготовить перечень документов, нужный для этого процесса.

Так же следует помнить, что любые самовольные действия с чужой собственностью, в данном случае с отопительной системой, без соответствующего разрешения карается по закону.

Все неправомерно установленные элементы будут демонтированы, а на нарушителя наложен штраф.

Необходимый пакет документов

По закону любой гражданин страны имеет право отказаться от услуг теплосети, но для этого потребуются следующие документы:

  1. Написанное в произвольной форме заявление.
  2. Техпаспорт на квартиру.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
  5. Заключение комиссии.

К этому списку должен прилагаться проект новой системы отопления, составленный и заверенный специалистами, имеющими на это разрешение. Иногда выбранный способ обогрева жилья может стать причиной отказа, поэтому лучше все тщательно взвесить и проконсультироваться с инженерами теплосети.

Проект для переустройства

Данный документ – это чрезвычайно сложная техническая работа, заключающая в себе следующие пункты:

  1. Расчеты, показывающие, какое влияние окажет отключенная от общей коммуникации квартира на остальной контур здания.
  2. Расчеты, показывающие, какой остаточный обогрев будет у жилья от стояков, остающихся в нем.
  3. Указан новый вид отопительной системы и последствия, которые могут проявиться после ее установки.

Если индивидуальный обогрев не будет нарушать права других жильцов, например, работать слишком громко или влиять на качество тепла в их квартирах, то специалисты должны это зафиксировать.

Прежде, чем единолично думать, как отключить отопление в квартире, следует опросить всех жильцов подъезда по поводу коллективного отказа, так как в этом случае получить разрешение проще.

Техническая сторона вопроса

В данном случае подразумевается демонтаж старой системы. Так как стояки никто не разрешит снимать, потому что от них носитель идет от верхних этажей к нижним, то следует урегулировать вопрос, как не оплачивать остаточное от них тепло. Это касается, как однотрубной, так и двухтрубной системы.

В данном случае можно найти компромисс с управляющей компанией и предложить ей заизолировать трубы, чтобы они не передавали тепло в помещение. Это важный момент, потому что потратить много времени на обдумывание, как отключить отопление в многоквартирном доме и на оформление документов и по-прежнему платить за отопление, по крайней мере, обидно.

Все работы по демонтажу системы выполняются техниками, имеющими на это разрешительные документы.

Монтаж автономного отопления так же должен производиться специалистами, особенно если работы связаны с установкой газового или электрического котла.

В наше время существуют альтернативные источники тепла, обогревающие квартиры лучше, чем централизованное отопление и при этом весьма экономные. Даже если все хлопоты потребуют крупных финансовых вложений на оформление документов, демонтаж старой и установку новой системы обогрева, практика показывает, что эти затраты окупаются спустя 2-3 отопительных сезона.

Полезное видео

Источник: http://netholodu.com/gde-otoplenie/v-kvartire/otkaz-ot-tsentralnogo.html

Отказ от центрального отопления, переход на индивидуальное автономное отопление. Возможно ли в отдельной квартире многоквартирного дома?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.Al-7 (Al-7)  [02.10.2012 00:08] 
Кирилл (г. Владимир) пишет: см.вложение. та же практика, вроде видна и по тамбовоблсуду. много судов так и говорят. более того, если читать буквально и по частям предложения — синтаксический разбор предложения — то получается, что в части слов «за исключением случаев…» наоборот указывают, что ДАЖЕ МОЖНО использовать «запретные» источники теплоэнергии, если о том указано в схеме теплоснабжения. просто нужно обратиться за справкой к учителям русского языка. уж предложение составлено по-толстовски. и таких суд актов много. часто суды непосредственно пишут, что «запретного» перечня источников не было до 2012 года (постановление Правительства Росс.Фед. № 307 кажется). так и в этом постановлении запретные приборы указаны такие, которые по факту и не продают (с открытой камерой сгорания, без датчиков по тяге, с большим давлением или температурой воды). индивидуальные источники с такими «запретными» параметрами почти отсутствуют. конечно, «не говорю за всю Одессу». Прилагаемые файлы: 1. Определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 25.01.2012 г.:Quote200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');>судом правомерно признаны несостоятельными доводы ответчика о том, что в случае установки индивидуального отопления в квартирах Кащенковой Т.М. и Арефьевой Т.А. будут нарушены права и интересы граждан, будет создана угроза их жизни и безопасности. В оспариваемом решении приведены подробные и убедительные мотивы, по которым суд не принял во внимание доводы администрации МО г.Гусь- Хрустальный. 2. Решение Княгининского районного суда Нижегородской области от 07.10.2011 г.:Quoteсуд пришел к убеждению, что принятый Федеральный закон « О теплоснабжении» (п.15 ст.14 ) НЕ ЗАПРЕЩАЕТ ПЕРЕХОД на отопление жилых помещений и многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а связывает указанный ЗАПРЕТ ЛИШЬ С ОПРЕДЕЛЕННЫМ ПЕРЕЧНЕМ источников тепловой энергии, который до настоящего времени ЗАКОНОДАТЕЛЬНО НЕ УТВЕРЖДЕН. ПРИЗНАТЬ ОТКАЗ Администрации Княгининского района Нижегородской области В СОГЛАСОВАНИИ на установку индивидуального отопления в квартире, расположенной по адресу: , принадлежащей Тареевой О.А., НЕЗАКОННЫМ. Обязать Администрацию Княгининского района Нижегородской области выдать Тареева О.А. разрешение на установку индивидуального отопления в квартире, расположенной по адресу:
2.Иван   [11.10.2012 07:02] 
«….ПЕРЕЧНЕМ источников тепловой энергии, который до настоящего времени ЗАКОНОДАТЕЛЬНО НЕ УТВЕРЖДЕН. » Перечень — утвержден!!
3.Екатерина Севостьянова   [02.03.2013 13:24] 
Проживаю в2х этажном многоквартирном доме с малолетним сыном и мужем инвалидом1группы в угловой квартире в зимнии месяцы температура не превышала15_16 градусов в этом году обещают подвезти газ за наш счет смогули я отрезаться от центрального атопления. Живем на2м этаже.
4.Al-7 (Al-7)  [26.03.2014 23:37] 
ddim1000 пишет 25.03.2014 г.: Подскажите пожалуйста, обязан ли я буду участвовать в обще домовой доли расхода по отоплению, если я не буду пользоваться теплом? Отвечаю: Да, общедомовые расходы по отоплению Вы будете обязаны нести по-прежнему. Однако большинство регионов пока ещё не перешло на новый порядок расчётов за отопление (постановление №354), а по старому постановлению №307 платежи за отопление не делятся на индивидуальные и общедомовые, поэтому, вероятно, исполнитель коммунальных услуг (УК, ТСЖ) будет ссылаться на временные сложности с расчётами.
5.Руслан   [20.10.2014 20:25] 
Подскажите пожалуйста, я живу в 5 этажном м.квартирном доме, в приватицированной квартире и думаю отказаться от общего парового отопления. Хочу установить тёплые полы… Реально ли отказаться от отопления и на основании каких статей? Спасибо)Ответ:Нереально. Забудьте об этом. Проектом дома такое не предусмотрено. Оправданно только если у вас в квартире проблемы с отоплением, холодно, вы обращались в управляющую организацию своего дома (или ТСЖ) письменно, а они не решили эту проблему.
6.Руслан   [27.10.2014 16:30] 
а в чём нарушение проекта? срежут радиаторы и всё, стояки то я пока не потребую у них убрать… думаю если со стояками то нарушение, а так ни чего не изменится кроме того что радиатора не станет. вот любопытную информацию нашёл- Напишите заявление в управляющую компанию о желании отказаться от отопления в квартире. Дополнительно стоит указать, что демонтаж радиаторов отопления вы будете проводить за свой счет. В противном случае вам могут отказать из-за отсутствия возможности с их стороны провести демонтаж 2 Дождитесь одобрения заявления, после чего управляющая компания должна отправить к вам инженера, который покажет, в каком месте нужно отрезать трубы. Как только ваш сварщик справится с этой задачей, инженер подпишет акт о том, что центральное отопление демонтировано. 3 Выберите новую систему отопления. Здесь выбор небольшой. Если у вас есть газовая колонка, то ее можно поменять на котел. Либо выбирайте установку электрических радиаторов отопления. такой вариант реален?
7.Сергей (Shitov_s_y)  [28.10.2014 09:42] 
Нет не реален. Ни одна из УК не даст разрешения на демонтаж без уважительной причины. Вы вообще уверены, что электрическая сеть вашего дома выдержит нагрузку от тёплых полов?
8.Al-7 (Al-7)  [20.02.2015 02:06] 
Асель Трефилова пишет 19.02.2015 г.: Здравствуйте. Мы живем в многоквартирном 5-ти этажном доме на пятом этаже. Хотели бы перейти на газовое отопление, потому что в квартире холодно. Районный архитектор сказал нам, что необходимо собрать подписи всех собственников жилья подъезда. Но некоторые жители против, говорят, что будет потеря тепла и они будут за это платить. Скажите, пожалуйста, отразится ли наш отказ от центрального отопления на других квартирах дома?
9.Олег (winer45)  [03.03.2015 12:59] 
Здравствуйте, живу в Сочи. Всю зиму приходится окна держать открытыми, так как теплый климат + неадыкватное отопление подымаюп темрературу в комнатах до 30-35 градусов. Могу ли я откаказаться от центрального отопления в связи с отсутствием фактической необходимости в нем. Например в феврале этого года было 4 фактически прохадных дня, когда простотшел дождь, не снег и даже не мороз, а счет за отопление выставили более 5000руб. Все остальное время батареи были нактыты 2-3 одеялами и сверавно в квартире было жарко, пару раз даже кондиционер включали.
10.Сергей (Shitov_s_y)  [03.03.2015 13:07] 
Ну есть выход, нужно поставить регуляторы на батареи и приборы учёта тепловой энергии. Если система отопления стояковая, то ставить нужно на каждую батарею прибор учёта. Таким образом Вы будете платить за индивидуальное потребление + за общедомовое, т.е. за отопление мест общего пользования, а вот как эту величину будет высчитывать ваша УК вопрос интересный.

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/otkaz_ot_otoplenija_perekhod_na_avtonomnoe_otoplenie_v_kvartire/2-1-0-625

Как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них — это высокая стоимость коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно законно отключить центральное отопление и создать автономную систему.

Читайте также  Как купить дом на материнский капитал

Что говорит закон

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем выполнить отключение системы, необходимо решить юридические проблемы. Основной нюанс, встающий перед владельцами квартир, желающих использовать современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства здания.

Говоря простым языком, центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.

Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому.

Самовольно, то есть без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя.Демонтаж элементов отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить специалисты на основе принятого решения.

Когда не нужно разрешение других жильцов

Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления.

 Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Пакет документов

Согласно жилищного кодекса любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:

  • Заявление. Написать его можно в произвольной форме.
  • Технический паспорт отключаемой квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на жилье.
  • Согласие всех проживающих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
  • Заключение о возможности проведения переоборудования.

К этому пакету документов требуется приложить проект переустройства, который должен быть разработан специалистами и также согласован с соответствующими органами.

Проект

Проект переустройства — серьезная техническая документация. Составить такой документ самостоятельно невозможно. Потребуется обязательное обращение к специалистам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

Помимо этого выполняются:

  • Теплогидравлические расчеты.
  • Расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если расчеты покажут наличие технической возможности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если изменения, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах, проект, скорее всего, согласовать не получится.

Сложности

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении».

В соответствии с положениями этого закона переход на индивидуальное отопление запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации.

В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов.

Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

Технические аспекты вопроса

Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты.

Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление.

В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:

  • Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
  • Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
  • Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
  • Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы — недорогие и простые в монтаже.
  • Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы.

 От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить.

Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.

Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей.

Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе.

Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.

Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует немало сил. В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное отключение приведет к множеству проблем.

При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственника обяжут вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить немалый штраф. Законное оформление, получение разрешений, разработка проекта и его реализация тоже потребуют немалых вложений, но они окупаются примерно в течение двух отопительных сезонов.

Источник: https://lumax.com.ua/kak-otkazatsya-ot-tsentralnogo-otopleniya-v-mnogokvartirnom-dome/

Отказ от центрального отопления

Как отключиться от центрального отопления?

Если коротко, то никак. «С какой стати?» – спросите вы?

Ведь уже тысячи жильцов многоквартирных домов пользуются индивидуальным.

Более того, ЖКХакер рассказывал о плюсах поквартирных отопительных систем.

С правовой и технической точки зрения многоквартирный дом – единый «организм»; квартиры – его «клеточки», а общедомовое имущество – «жизнеобеспечивающие системы». Отопление – одна из них.

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, все квартиры, находящиеся в нем, имеют центральное. Но, в связи с высокой стоимостью оплаты, а также графиком включения и отключения отопления, многие жильцы переходят на индивидуальное.

Разрешения от соседей собственников можно избежать, но только в одном единственном случае: если элементы имеющегося центрального отопления не определялись ранее имущественным владением всего жилого дома согласно имеющейся документации.

Отказаться — от центрального отопления в квартире

Сам не сталкивался, но неоднократно читал по таким вещам. Палки будут в колеса сувать по полной, крови свернут тоже.

У меня не актуально, квартира маленькая, но при больших площадях наше бъет по карману здорово. Вариант есть — поставить счетчик тепла на дом, вроде дешевле получается значительно. я сейчас на завершающей стадии перевода квартиры на электро отопление действия такие: 1.

Разбираемся, можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них — это высокая стоимость коммунальных услуг.

При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно законно отключить центральное отопление и создать автономную систему.

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального.

Особенности отказа от центрального отопления в квартире

Коммунальные услуги тянут на себя значительную часть бюджета среднестатистической семьи.

А оплата счетов за теплоснабжение является одной из самых затратных статей. Но, если поставщик тепла по какой-то причине не выполняет свои обязательства в полной мере, и температура в квартире не устраивает жильцов . то они имеют право принять решение об отказе от таких услуг и устроить автономную систему.

Темп жизни постоянно увеличивается, и вместе с ним растут цены, и эти убытки граждане стараются компенсировать различными способами. Так, зачастую квартиросъёмщики заинтересованы вопросом, как отказаться от центрального отопления, чтобы платить меньше.

Это возможно, но сам процесс подразумевает два этапа – правовой и технический. Если жители целого подъезда многоквартирного дома выражают общее намерение об отказе от централизованного отопления, то это может быть достигнуто путём реконструкции общего контура здания.

Установка котла и отказ от отопления в многоквартирном доме

В этом случае действуем согласно СП 41-108-2004 «ПОКВАРТИРНОЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ С ТЕПЛОГЕНЕРАТОРАМИ НА ГАЗОВОМ ТОПЛИВЕ» (Настоящий Свод правил предназначен для применения на добровольной основе, носит рекомендательный характер и распространяется на проектирование, строительство и эксплуатацию поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе с закрытыми камерами сгорания в новых и реконструируемых многоквартирных жилых зданиях высотой до 10 этажей включительно (не выше 28 м), в том числе имеющих встроенные помещения общественного назначения (далее — жилые здания).

Читайте также  Как узнать когда будет капремонт дома

Можно ли отключить отопление в отдельной квартире?

В последнее время граждане РФ интересуются, присутствует ли возможность отказаться от центрального отопления в отдельной квартире с соблюдением действующего законодательства РФ. Более того, среди интересов значится возможность установить автономное (индивидуальное) отопление в многоквартирном доме.

Данные возможности оказываются доступными не всегда, но следует понять ситуацию относительно себя и определиться с дальнейшими действиями.

Как законно отказаться от централизованного отопления?

В связи с повышением тарифов на централизованное многие потребители хотят отказаться от услуги и установить в квартирах газовые котлы или электрические батареи.

Можно ли отключить в квартире централизованное отопление и какие альтернативные источники тепла выгодно устанавливать в помещении? Начнем с главного вопроса — отключить от централизованного теплоснабжения можно только весь многоквартирный дом.

Источник: http://juridicheskii.ru/otkaz-ot-centralnogo-otoplenija-38415/

Особенности отказа от центрального отопления в квартире

Коммунальные услуги тянут на себя значительную часть бюджета среднестатистической семьи. А оплата счетов за теплоснабжение является одной из самых затратных статей.

Но, если поставщик тепла по какой-то причине не выполняет свои обязательства в полной мере, и температура в квартире не устраивает жильцов, то они имеют право принять решение об отказе от таких услуг и устроить автономную систему. При этом может возникнуть ряд проблем.

В первую очередь, отказ от отопления в многоквартирном доме связан с решением ряда юридических вопросов, во вторую – с технической частью процесса отключения.

Решение вопроса по закону

Платите за отопление, а дома холодно? Альтернатива — тепловые счетчики.

Законодательство РФ не запрещало отказ собственников квартиры (жильцы государственного жилья и съёмщики, естественно, не имеют права на принятие таких решений) от централизованного теплоснабжения.

Однако желанию пользоваться автономной отопительной системой могут помешать особенности благоустройства дома.

Например, если отключения одного потребителя потребует полного переоборудования всей внутридомовой сети и повлияет на других жильцов.

Для того чтобы сделать всё по закону, перед тем как отказаться от отопления в квартире, следует получить разрешения от:

  • собственников дома (управляющей компании или жилищного кооператива), в том случае, если элементы системы теплоснабжения входят в состав общего имущества. Демонтаж труб системы без такого разрешения считается самовольным уменьшением домовой собственности и, по закону, разрешён только во время капитального ремонта здания;
  • органов местного самоуправления, которым требуется представить проект переустройства системы и пакет соответствующих документов.

Одним из лучших вариантов является электрический теплый пол на балконе. Дешевле всего — инфракрасный.

Еще при Союзе придумали делать водяные теплые стены. По отзывам это весьма удобно.

Получить такие разрешения жильцам только одной квартиры практически невозможно – в первую очередь, из-за Федерального закона №190 о теплоснабжении. Намного проще сделать это, решая, как отказаться от отопления в квартирах, всем домом или хотя бы подъездом.

В этом случае перестраивается общий водяной контур здания или один из стояков, а собственники жилья получают возможность устанавливать автономное отопление.

Однако из-за того, что проект затрагивает каждую квартиру, реализовать его можно только, получив согласие всех жильцов на внутридомовом собрании и подготовив проектную документацию.

Пакет документов для отключения

Для того чтобы получить разрешение на отказ от отопления в целом многоквартирном доме или отдельных квартирах, следует подать в согласующие органы пакет документов, состоящий из:

  • написанного в произвольной форме заявления;Чаще всего стояки обрезать невозможно.
  • технического паспорта (на отключаемую квартиру или на дом);
  • документов, устанавливающих право на жильё;
  • письменного согласия всех жильцов отключаемой квартиры (дома или подъезда);
  • заключения специалистов о возможности переоборудования;
  • проекта, разработанного и согласованного соответствующими организациями.

Для составления проекта требуется провести расчёт и определить остаточный обогрев помещений от проходящих через них стояков и лежаков системы теплоснабжения.

При этом последствия от демонтажа оборудования не должны повлиять на условия проживания владельцев других квартир.

Если отключение повлияет на температуру воздуха у соседей, ответ на вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире, будет отрицательным.

Техническая сторона вопроса

Решая вопрос, как отказаться от центрального отопления, следует оценить проект системы теплоснабжения здания.

Для большинства существующих схем полное отключение невозможно – стояк или лежак всё равно останется в квартире, и за создаваемый с его помощью остаточный обогрев придётся в любом случае платить.

А отключить от системы, не повлияв на температуру в верхних или нижних квартирах, можно только радиаторы.

Договорившись с общедомовым собранием и заизолировав трубы минеральной ватой и гипсокартоном, можно избежать платежей за получаемое от них тепло. Хотя по закону оставшийся в квартире стояк (лежак) всё равно считается остаточным отоплением.

Решив вопрос, как отказаться от отопления, и получив все необходимые разрешения, работы по обрезке труб следует доверять только специалистам.

После завершения демонтажа все изменения должны быть внесены в техническую документацию.

Теперь у собственника не будет проблем с централизованным отоплением – хотя и возникнет немало новых, связанных с автономной системой (особенно, если в качестве основного оборудования был выбран газовый котёл).

Подведём итоги

Теоретически возможность отказаться от отопления у каждого собственника жилья многоквартирного здания существует. Но реализовать её вряд ли получится, если не делать это, приняв общее решение всеми жильцами.

В качестве терморегулятора для водяного теплого пола идеально подходит трехходовой клапан.

Очень важно правильно рассчитать мощность теплого пола на метр квадратный.

Чаще всего именно из-за этого вопрос остаётся нерешенным.

И получать комфортные условия в квартире приходится другими способами – утепляя ограждающие конструкции (стена, окна, потолки) или устанавливая на радиаторах специальные вентили для регулирования температуры (подходят только для двухтрубной системы). Единственное, чего делать не стоит, это отключаться от теплосети самостоятельно – в результате придётся и заплатить штраф, и вернуть подключение.

Источник: http://UteplenieDoma.com/otoplenie/otkaz

Может ли владелец квартиры в МКД отказаться от централизованного отопления, не согласовывая свое решение с теплосетями?

Цены на централизованное отопление, как бы это прискорбно не звучало, возрастают ежегодно, от чего массово страдают владельцы квартир в многоквартирных домах. И если жители квартир с маленькой площадью с горем пополам оплачивают счета, то собственники комфортабельных жилищ, площадь которых превышает 50 кв. м., вынуждены экономить, чтобы рассчитаться с коммунальным хозяйством.

Простой расчет доказывает, что для отопления квартиры более выгодно использовать электричество, но как отказаться от централизованного отопления? 

Сегодня это сделать просто, ведь Верховный Суд Российской Федерации указал на то, что жители МКД могут отключить свою квартиру от централизованного теплоснабжения, не согласовывая это решение с теплосетями.

Прецедент

В нынешнем году одна из районных администраций разрешила собственнику квартиры, расположенной в многоквартирном доме, демонтировать батареи.

Вместо батарей собственник планировал установить электрообогреватели, что помогло бы ему снизить расходы на отопление.

Но не тут-то было, ведь местные теплосети, которые не хотели терять своего клиента, решили оспорить решение районной администрации в апелляционном суде РФ.

Претензии теплосетей

Естественно, что коммунальное предприятие не хотело терять ни одного клиента, ведь положительный пример с одной квартирой мог стать толчком к тому, что многие собственники квартир в МКД приняли бы решение о замене батарей на современные и экономичные электрические отопительные приборы. Поэтому в кратчайшие сроки было подготовлено исковое заявление, а представители теплосети обосновали свою позицию аргументами, которые мы приводим ниже.

  • Батареи, которые демонтировал законный владелец квартиры, считаются общим имуществом всех людей, являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме. А это означает, что решение об их демонтаже нужно принимать коллективно, в противном случае получается, что владелец квартиры нанес ущерб общему имуществу. Переустройство было проведено, а вот документ о согласовании работ с другими жильцами предоставлен не был.
  • Демонтаж может повлечь за собой нарушение теплогидравлического режима в общедомовой системе отопления. Качество отопления снизится, поэтому жильцы МКД будут не в полной мере получать то, что им положено, а теплосети не смогут на эту ситуацию повлиять.
  • Проект был разработан без учета того, что установленные электрообогреватели должны поддерживать такую же температуру, как и демонтированные батареи. Если электроотопление станет причиной теплопотери, то снизится температура и в смежных квартирах.
  • Проект новой системы отопления был подготовлен владельцем квартиры без согласования с поставщиком электроэнергии или представителями электронадзора, а это означает, что его нельзя считать законным.

И последним аргументом стало то, что владелец квартиры, установивший электрические обогреватели вместо обычных батарей, будут продолжать незаконно использовать централизованное теплоснабжение.

Ведь смежные квартиры, подключенные к центральному отоплению, будут отдавать тепло в помещения, где установлены электрообогреватели, а также эту квартиру будут отапливать стояки.

Использовать все эти блага владелец квартиры продолжит, а вот платить перестанет, поэтому будет нанесен финансовый урон коммунальному предприятию.

Решение суда

Рассмотрев поданную жалобу, суды трех инстанций вынесли свое решение, поддержав представителей администрации, которые дали владельцу квартиры разрешение на демонтаж батарей.

Представители теплосетей получили развернутый ответ на свою претензию, в котором указывалось, что владельцы квартир в МКД имеют полное право устанавливать в своей квартире автономное отопление и было официально оформлено переустройство жилого помещения. Суд подчеркнул, что Жилищный кодекс Российской Федерации регламентирует документы, необходимые для переустройства квартиры в МКД, но в перечне нет такого обязательного документа, как разрешение от владельцев других квартир.

Было указано на то, что батареи не могут считаться общим имуществом жильцов МКД, так как находятся они внутри квартиры, а не за ее пределами.

Стоит заметить, что представители коммунального предприятия не предоставили доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что в результате демонтажа батарей был нанесен урон инженерным коммуникациям и качеству отопления в остальных квартирах.

Жалоб на то, что после демонтажа качество поставляемого тепла снизилось, не поступало, ведь к рассматриваемому делу они приложены не были.

Владелец квартиры, заменивший батареи на электрические отопительные приборы, не должен был согласовывать это решение с электросетями или электронадзором.

Нормативные документы, на которые опирались представители теплосети, не касаются приборов отопления в МКД.

Владелец объекта заказывал проект переустройства квартиры в специализированной компании, представитель которой утверждает, что проект соответствует законодательству РФ, ведь в нем были учтены санитарно-гигиенические и другие нормы.

Представители теплосетей так и не смогли доказать того, что в рассматриваемую квартиру будет продолжать поступать тепло через стояки или из смежных квартир. Но и это еще не все, ведь в МКД установлен счетчик отопления, поэтому финансовый урон коммунальному предприятию нанесен не будет. Теплосети в полном объеме получат оплату за предоставляемую услугу.

Аргумент о том, что коммунальное предприятие потеряет своего клиента, — это не нарушение прав, а желание продолжать получать выгоду. Поэтому Верховный суд Российской Федерации отказал коммунальному предприятию в передаче рассматриваемого дела в Судебную коллегию Российской Федерации по экономическим спорам. Аннулирование решения о переустройстве квартиры не было произведено.

Прецедент был создан, поэтому владельцы квартир в МКД могут без оглядки на теплосеть устанавливать более экономичные отопительные приборы. Вы уже хотите это сделать? Тогда приобретайте на официальном сайте энергоэффективные инфракрасные панели «НИКАТЭН». Их вы можете использовать и для основной, и для вспомогательной системы отопления!

Источник: https://xn--80aalwqglfe.xn--80apgkd3a1f.xn--p1ai/blog/mozhet-li-vladelets-kvartiry-v-mkd-otkazatsya-ot-tsentralizovannogo-otopleniya-ne-soglasovyvaya-svoe/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: