Как оформить дом в собственность

Содержание

Как оформить дом в собственность

как оформить дом в собственность

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

  • СКАЧАТЬ образец заявления о регистрации права собственности на дом

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности;
  • чек уплаты пошлины;
  • документы на участок;
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец;
  • нет ли отказа;
  • кому принадлежит земля;
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Источник: http://ru-act.com/adm/sobstven/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле в 2018

Если в собственности есть земельный участок, то можно возвести на его площади любое строение при условии получения предварительных согласований. Как осуществляется оформление дома во владение хозяина земельного надела, какими нормами законодательства регулируется порядок и какие документы для этого понадобятся, подробно описано в материале.

Зачем может понадобиться

До момента регистрации права собственности на жилой дом в органах Росреестра невозможно распорядиться объектом недвижимости по усмотрению хозяина. Сделки по передаче по договору купли-продажи, дарению, включению в завещание и другие невозможны до помещения в реестр недвижимости сведений об имуществе.

Требуется получение собственности на индивидуальное строение в случаях передачи имущества в качестве залогового обеспечения по кредитным и ипотечным договорам. Банк обязательно потребует не только свидетельство о собственности на земельный участок, но и возведенный на нем объект.

Следует обратить внимание, что при наличии на участке неучтенных помещений, хозяйственных построек, зданий дополнительного назначения, как гаражи, бани и другое, на которые не оформлена техническая документация, земля не может приниматься в качестве объекта обеспечения по кредитному или ипотечному договору.

Следует сначала составить технический паспорт БТИ, вызвав специалиста государственного учреждения для осмотра объекта по фактическому состоянию.

В кадастровый реестр вносятся сведения о новых объектах недвижимости, их площади, территории и расположения на участке, целевое назначение.

Только после этого возможно принятие в качестве обеспечения земельного участка для получения ссуды или оформлению ипотеки.

Законодательство

Для оформления строений можно воспользоваться законом о дачной амнистии, который предусматривает оформление недвижимости в упрощенном порядке.

Для этого нужно получить кадастровый паспорт и технический план на земельный участок и строение, собрать другие бумаги, как свидетельство о собственности на занимаемый надел, и обратиться с заявлением о регистрации в отделение Росреестра по месту нахождения участка и жилого дома для проведения сделки.

Существенные поправки были введены с принятием закона от 1 января 2018, которым вводится объединение двух кадастров – о переходе прав на недвижимость и кадастрового учета. Все сведения фиксируются в единой базе государственного реестра.

На основании новых положений законодательства осуществляется выдача не свидетельства о собственности, а выписки из ЕГРН на  объект, что подтверждает права на недвижимость и отражает наличие ограничений и обременений как ипотека или другой тип обеспечения на недвижимость.

Требования к оформлению объекта также установлены Земельным кодексом РФ.

Недопускается передача в частную собственность и возведение строений на участках, ограниченных в обороте, предназначенных для государственных, муниципальных и общественных нужд, находящихся на природоохраняемых территориях, в составе заповедников и с другими характеристиками, перечисленными в земельном законодательстве.

Для возведения дома, созданного в срок до марта 2015 года, то есть начала действия поправок о вступлении в действие закона о дачной амнистии, требовалось получение предварительного разрешения. Сейчас это условие упрощено, так что такой документ предоставляется только для помещений, построенных ранее указанной даты.

Какие документы понадобятся

Для узаконивания жилого дома требуются:

  • подтверждение владения землей на праве собственности;
  • техническая документация и кадастровый план на дом, построенный на земельном участке, выделенный во владение хозяина строения;
  • декларация с описанием объектов недвижимости, возведенных на участке;
  • паспорт российского образца для заявителя;
  • заявление по форме на регистрацию собственности – составляется сотрудником Росреестра и подписывается обратившимся лицом;
  • доверенность, заверенная нотариально, на представителя, с указанием полномочий на подписание и подачу документов, получение выписки, подтверждающей собственность;
  • оплата госпошлины для физических лиц в размере 2 000 руб., для юридических – 22 000 руб.
Читайте также  Как приватизировать землю под домом

Подать заявление с пакетом документов можно как через отделение Росреестра, так и Многофункциональные центры (МФЦ). Также есть возможность направления заявления со сканами документации и проведением платежа в счет госпошлины через единый портал Госуслуги онлайн. Забрать готовые бумаги с выпиской все же придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Важно: после оформления собственности на землю и дом требуется ежегодная оплата налоговых сборов на недвижимость и земельных платежей в пользу местных бюджетов.

Как отказаться от права собственности на земельный участок, узнайте тут.

Получение владения на дом, построенный на своем участке земли, осуществляется в несколько этапов:

Важно учесть, что здание неразделимо с земельным участком, на котором находится. Его продажа осуществляется как единого объекта. 

Если земля не оформлена в собственность и сведения о ней не помещены в единую базу недвижимости, в том числе по кадастровому учету, период узаконивания постройки значительно увеличивается. Для получения владения нужно предварительно обратиться в местную администрацию за выделением земли под возведение дома или ведение дачного, огороднического хозяйства.

В случае, если границы земли не установлены и в их отношении есть споры, то требуется оформление межевого дела.

Сроки могут занимать от 1 месяца до 1 года, требуемых на поиск хозяев соседних домов и подписания ими акта о согласовании установления границ и отсутствии претензий.

В случае если в ходе переговоров такие договоренности невозможно установить, процедура осуществляется через суд в принудительном порядке при рассмотрении дела по существу инстанцией первого уровня.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-postroennyj-na-svoej-zemle/

Оформление частного дома в собственность: требуемые документы и порядок оформления

Право собственности на любой вид объекта недвижимости возникает с момента прохождения регистрации в соответствующем органе.

Если такой момент был упущен, владельцы домов не могут самостоятельно и свободно распоряжаться имуществом, так как такого права юридически у них не существует.

Поэтому оформление частного дома в собственность является обязательной процедурой для тех, кто только построил дом, приобрел его через куплю-продажу или иной вид сделки.

Содержание:

Оформление строения частного дома  в собственность всегда начинается с подготовки необходимого пакета документов. Его содержание и количество бумаг будет зависеть от того, на какое строение оформляется собственность.

Если речь идет о новом возведенном доме, то для оформления его в собственность, важны следующие факторы:

  • законность постройки;
  • должно иметься разрешение на строительство;
  • постройка должна быть возведена на земле, предназначенной для такого типа строительства;
  • дом не должен выходить за границы земельного участка.

Важно! После возведения дома с учетом всех требований закона, юридически он еще не будет существовать и никаких прав собственности на него у владельца нет. Соответственно, необходимо начать подготовку к оформлению прав на постройку.

Для этого необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:

  • обратиться в БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта;
  • оплатить положенный размер государственной пошлины;
  • получить паспорта и пройти регистрацию права в регистрирующем органе.

В регистрирующий орган предоставляется следующий пакет бумаг:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • документы, устанавливающие право на земельный участок, на котором возведено строение;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • квиток об оплате пошлины.

После проверки всех документов, регистрирующий орган сообщит, когда можно явиться за свидетельством о праве собственности. Получив такой документа на руки, владелец частного дома сможет полноправно владеть и распоряжаться им по своему усмотрению.

Оформление права на дом по вторичным сделкам

При оформлении частного дома по договору купли-продажи, основная обязанность по сбору и подготовке бумаг ложится на продавца. Как правило, от него требуется:

  • договор купли-продажи
  • выписка из ЕГРИП;
  • правоустанавливающие и технические документы на объект сделки;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по налогам и сборам, а также различных обременений на строение.

Если сделка подразумевает куплю-продажу, то значение будет иметь договор, в котором прописываются условия сделки, такие как рок передачи объекта недвижимости, порядок внесения платы за нее и пр. Несмотря на то, что регистрируется только переход и приобретение права собственности на дом, без договора сделка не может быть заключена.

 Регистрация дачных строений в 2017 году.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок

При оформлении права собственности по вторичным сделкам на дом, например, сюда относятся купля-продажа, дарение, мена, наследство, потребуется следующий перечень документов:

  • заявление в регистрирующий орган;
  • квиток об оплате пошлины;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность, если сделка оформляется через представителя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на землю и дом;
  • бумага, на основании которой приобреталось такое право на землю и дом;
  • техническая документация;
  • согласие супруга на сделку, оформленное нотариально и свидетельство о заключении брачного союза (если имущество в совместной собственности);
  • если дом и участок земли в собственности двух и более лиц, отказ от преимущественного права их покупки;
  • разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетнее лицо.

Все документы должны быть достоверными, без ошибок и расхождений в данных. Их наличие следует проверять до начала заключения сделки, чтобы иметь возможность восстановить их, исправить или получить.

Где оформлять право собственности

Оформление любых сделок с недвижимостью проводится в Росреестре или специально созданных многофункциональных центрах (МФЦ). При оформлении права собственности должны присутствовать все ее участники и заинтересованные лица.

Обратите внимание! В настоящее время, подать документы на регистрацию не сложно, сама процедура не занимает много времени. Связано это с тем, что рабочая нагрузка Росреестра распределена между территориальными МФЦ, которые работают, в том числе, и по субботам.

Для оформления частного дома в собственность, в регистрирующий орган представляет полный пакет документов. Регистратор проверит их достоверность и в течение 10 дней заявитель сможет получить документ, подтверждающий его право собственности на дом.

С момента получения свидетельства, новый собственник вступает в полноправное владение домом, что позволяет ему распоряжаться и владеть им по своему усмотрению. Например, продавать его или дарить.

Источник: https://zakonupravo.ru/zhilishhnoe-pravo/oformlenie-chastnogo-doma-v-sobstvennost/

Как оформить новый дом в СНТ, деревне в собственность по упрощенной и стандартной схеме

Оформление домов в частную собственность – важная проблема, которая возникает у граждан, распоряжающихся недвижимым имуществом без документов, подтверждающих их законные права на строение. Дом без документов нельзя продать, подарить или завещать своим родственникам, именно поэтому многие задумываются как оформить дом в собственность.

Причины начать оформление жилого дома

Мотивацией к действию может быть следующие:

  • снятие ограничений по распоряжению имуществом;
  • документальное закрепление имущественных прав на объект недвижимости.

Если построенный дом планируется продать, а он не зарегистрирован в официальном порядке, приходится заниматься вопросами оформления документации в кратчайшие сроки.

Для того чтобы положить начало оформления загородного доманужнопознакомиться со специалистами бюро технической инвентаризации для написания заявления, технического паспорта и плана. Это делается чтобы осуществить постановку дома на кадастровый учет.

Простота решения вопроса зависит от того, где построен дом (вид земельного надела) и какой тип разрешенного использования обозначен в документации на землю.

Если дом размещается на дачном участке, то необходимость в постановке на кадастровый учет отсутствует, в связи с государственной «дачной амнистией». Оформление садового домика реализуется через составление декларации, в которой прописываются информационные данные, обозначенные в проекте.

Если дом находится на земельном наделе, которая предназначена для целей ведения подсобного хозяйства или для строительства по индивидуальному плану, то его нужно поставить на кадастровый учет.

Процедура оформления документов

Она предусматривает обращение в регистрационный орган, который накаливает информационные данные о всех объектах, относящихся к категории недвижимого имущества. В настоящее время данными функциями наделен Росреестр.

Документы для государственной регистрации права собственности на дом состоят из:

  • персонального документа, позволяющего установить личность заявителя;
  • копии доверенности (если для решения вопроса привлекается доверенное лицо);
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • разрешение, выданное уполномоченными структурами о вводе в эксплуатацию;
  • документы, иллюстрирующие правообладание земельным участком, на котором расположен дом;
  • заявление;
  • платежный документ о оплате государственной пошлины.

Порядок оформления дома по упрощенной схеме

Упрощенный порядок оформления может применяться к отдельным типам строений:

  • жилые дома на дачных участках;
  • частные дома, на участках, выделенных для индивидуального строительства;
  • частные дома на дачных участках, расположенных на городской территории;
  • постройки, которые не требуют выдачи специальных разрешений на строительство.

Упрощенный порядок реализуется через заявление в регистрирующий орган  с приложенной квитанцией о перечислении государственной пошлины, копией паспорта и декларацией, иллюстрирующей основные характеристики постройки.

Бланк декларации должен соответствовать актуальной форме, утверждаемой Минэкономразвития.

В документе обозначается тип объекта, указывается его функциональное назначение, кадастровый номер земельного надела, на котором расположен дом, а также технические параметры объекта недвижимости.

Кроме того обязательно вставляют ссылку на правоустанавливающие документы (договор аренды, свидетельство о праве на собственность).

Видео: Схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома

Оформление дома на земельном участке в собственность по стандартной схеме

Стандартный порядок регистрации имущественных прав на жилой дом предполагает определение геодезических координат, устанавливаемых в процессе геодезической съемки. На основании этих данных формируется технический план дома.

Внутренняя планировка отражается в техническом паспорте. Данные документы необходимы для изготовления кадастрового паспорта, который является правовой базой для получения имущественных прав на дом и его регистрации в государственных инстанциях.

Также потребуются бумаги, свидетельствующие о проведении межевания земельного участка, о наличии прав собственности на землю.

Читайте также  Как продать долю в доме

Если регистрации подлежит объект незавершенного строительства, то нужно позаботиться о разрешение на строительство, а также подобрать проектно-сметную документацию.

Имущественные права при совершении сделок

Оформление права собственности при сделках необходимо, когда ранее владелец проигнорировал исполнение обозначенного требования правовых документов. Права собственности может иллюстрировать право о вступлении в наследство, договора о приобретении имущества, договора дарения  и иные идентичные документы.

Если дом возведен самостоятельно, потребуется его регистрация в Россреестре. Аналогичным образом, рассматривается вопрос с землей. В идеале если земля принадлежит обладателю недвижимости на правах частной собственности. Если установлено бессрочное пользование земельным наделом, покупателю придется самостоятельно решать вопросы о получении имущественных прав на участок.

Органом, выдающим свидетельство о праве собственности на дом является местное отделение Россреестра, которое уполномочено регистрировать данные обо всех объектах недвижимости, размещенных на территории муниципального образования.

Оформление доли частного дома в собственность

Оно может возникать при возникновении наследственных споров, когда один имущественный объект завещан нескольким гражданам. Кроме того, выдел доли может быть итогом прекращения семейных отношений между супругами. Доля может передаваться в собственность по соглашению сторон или по суду.

Выделение доли относится к компетенции отделов архитектуры и градостроительной политики, который оформляет необходимую документацию.

Технически доля дома реализуется через установку капитальной стены или через организацию отдельного входа. На каждую часть оформляется отдельный кадастровый паспорт, который позволяет распоряжаться долей независимо от иных владельцев дома.

Как осуществить ввод в эксплуатацию

При оформлении имущественных прав к только что отстроенному дому многие сталкиваются с трудностями ввода в эксплуатацию. Процедура необходима для получения свидетельства о праве на собственность.

Ввод в эксплуатацию происходит в присутствии представителей различных государственных структур (санэпиднадзор, строительный надзор, пожарная служба). Комиссия оценивает соблюдение норм (санитарно-гигиенических, пожарных, строительных) и выносит заключение, в котором прописываются нарушения или определяется соответствие дома всем необходимым требованиям.

Стоимость оформления собственности на частный дом с привлечением специалистов составляет от 15 до 20 тысяч рублей. Цена варьируется в зависимости от сложности процедуры, квалификации юристов, региональных особенностей и иных факторов.

Видео: Регистрация права собственности на дом

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/oformlenie-doma-ili-ego-chasti-v-sobstvennost.html

Как оформить дом в собственность в 2018 году, документы для регистрации права, сколько стоит

2017-04-15T16:19:27+00:00

Если нет времени читать статью:

Каждый недвижимый объект в России должен состоять в специальном реестре. В нем содержится информация о характеристиках строения и правах собственности. Только оформление частного дома в установленном порядке сделает возможным совершение следующих сделок:

  • продажа и дарение;
  • передача в качестве залога;
  • наследование.

Только соблюдение этих правил сделает это жилище ликвидным и позволит выгодно его продать.

Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости. Процедура отличается от перехода прав собственности на квартиру лишь некоторыми деталями.

  1. Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен, а порядок оформления земельного участка в собственность описан здесь.
  2. При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.
  3. В договоре может описываться техническое состояние элементов дома.

Будущему собственнику понадобятся гарантии чистоты сделки. Их должен предоставить собственник недвижимости.

Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
  • Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
  • Паспорт.
  • Нотариальное согласие супруга на продажу.

Вам может пригодится информация о том, как узнать собственника по кадастровому номеру онлайн.

Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.

Оформление дома на земельном участке в собственность производится в любом подразделении Росреестра.

Достаточно представить соглашение о купле-продаже (дарении), заполнить заявление и предъявить квитанции об оплате госпошлины (она составляет 2 тыс. рублей за дом и столько же за участок).

Кстати, образец договора купли продажи тоже рекомендуем рассмотреть, а также какой перечень документов для продажи квартиры?

С середины 2016 года свидетельства о регистрации прав перестали носить статус действующих документов. Подтвердить его может только выписка из ЕГРН, сформированная на дату обращения.

Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

Продолжительность оформления зависит от наличия права собственности на участок. Перед тем как оформить дом в собственность, владельцу придется сверить на соответствие современному законодательству документы на землю. Если собственность на нее не оформлена, потребуется пройти процедуру приватизации участка. В рамках нее необходимо:

  • согласовать границы с соседями;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • собрать документы о членстве в дачном обществе или решение властей о выделении земли.

Следующий этап — оформление частного дома.

Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

  • квитанцию о перечислении госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
  • документы на землю.

Все перечисленное предоставляется в Росреестр.

Документы также передаются в Росреестр. Они включают:

  • кадастровый паспорт дома;
  • чек или квитанцию о внесении госпошлины;
  • выписку из ЕГРН в отношении участка.

Важно!  Как оформить землю в собственность в 2018 году: порядок, документы

Упрощенный порядок в отношении индивидуальных домов действует до 1 марта 2018 г. По истечении этого срока владельцам придется узаконивать такие постройки на общих основаниях.

Узнайте, зачем необходимо оформления запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества — документ удостоверяющий, что никтобез личного согласия собственника не сможет лишить его права владения.

Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.

  1. Оформление кредита на постройку.
  2. Подведение коммуникаций.
  3. Невозможность завершить работы до 1 марта 2018 г.

Заявителю требуется представить следующие документы:

  • градостроительный план участка;
  • выписку из ЕГРН в отношении земли;
  • проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.

Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.

Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оформить страхование ипотеки: где дешевле?

Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа. Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить снос самовольной постройки.

Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).

Важно!  Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году

К заявлению придется приложить следующее:

  • документальные доказательства соблюдения норм безопасности;
  • подтверждение соответствия дома санитарным правилам.

Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.

Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.

Владельцу не стоит затягивать процедуру легализации и регистрации самостроя. Муниципалитет может его опередить и инициировать рассмотрение дела о сносе дома.

Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена. Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.

Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом. Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.

Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что оформить дом по дачной амнистии бесплатно вы не сможете. Полезно узнать, как выяснить кадастровую стоимость онлайн.

Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.

Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта. Ему придется нести расходы на экспертизы соответствия дома действующим нормативам и оплачивать дорогостоящую работу нанятого юриста.

Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.

Источник: https://bukvaprava.ru/2017/04/15/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-v-2017-godu-dokumenty-dlya-registratsii-prava-skolko-stoit/

Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

Росреестр – это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно эта служба позволяет вам официально зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в частности на жилой дом.

Все, кто не прошел проверку в Росреестру, не имеют полноценных прав на свое жилье, юридически оно им не принадлежит. Такой человек не имеет права совершать никакие операции с домом: ни продать, ни подарить и тем более передать его по наследству он не сможет.

Также будет невозможно (незаконно) сдать дом в аренду, провести капремонт, перепланировку.

После официального оформления это становится возможным. С точки зрения Росреестра дом будет внесен  в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оформление дома с 01.01.2017 года

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

Читайте также  Как правильно написать объявление о продаже дома

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе. Так, с 2018 будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре.

Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации.

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Процедура оформления по шагам

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.

  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом  необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Этап 1. Сбор необходимых документов

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

  • паспорт;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • собственный паспорт;
  • имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • чек или квитанция об оплате госпошлина.

Источник: https://dedadi.ru/administrativnoe/oformlenie-doma-v-sobstvenost.html

Как правильно оформить дом в собственность

Стать полноправным владельцем собственного жилища можно только в том случае, если на него будет зарегистрировано право собственности.

Оформление дома в собственность является вопросом первостепенной важности. Не имея документов о регистрации права, в юридическом смысле никакой дом не является домом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Есть еще один момент.

Строение всегда расположено на земельном участке, поэтому его собственник обязан иметь два свидетельства, подтверждающие его владение недвижимостью. Как правило, землю под индивидуальное строительство местные власти выдают на правах аренды.

Это является еще одной причиной скорейшего получения права собственности для того, чтобы впоследствии выкупить свой земельный участок у администрации.
Хотя есть еще ряд причин, по которым необходимо обязательное оформление дома в собственность. Одна из них — это свобода распоряжаться своим имуществом.

Ведь продать, сдать в аренду либо подарить дом можно, только имея соответствующие документы, главным из которых является именно свидетельство, зарегистрированное в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Только после этого право за собственниками будет оформлено юридически и закреплено документально.

С чего начать оформление

Самым первым шагом при оформлении собственного владения является посещение бюро технической инвентаризации — БТИ. Там изготавливаются технический паспорт и технический план. Частный дом должен быть поставлен на кадастровый учет.

Здесь все зависит от того, на каком участке он находится и какой вид разрешенного использования указан в документах на землю.Если сооружение расположено на дачном или садовом участке, то при его оформлении в настоящее время его не обязательно ставить на кадастровый учет.

По условиям дачной амнистии, чтобы оформить дачный домик, достаточно просто заполнить декларацию и указать в ней соответствующие сведения, которые присутствуют в проекте.

https://www.youtube.com/watch?v=Q23MH7FbbgE

Совсем другое дело, если постройка расположена на земле, предоставленной для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства на земельном участке либо для индивидуального жилищного строительства.

Здесь оформление частного дома в собственность выглядит иначе.

В первую очередь надо поставить его на кадастровый учет, результатом которого будет выдача технического паспорта, кадастрового паспорта и технического плана.

Документы для первичной государственной регистрации права собственности

Первичная регистрация потребует предоставления пакета документов в регистрационную палату. В первую очередь будущий собственник частного жилья должен иметь документ, удостоверяющий его личность, то есть паспорт.

Если оформление недвижимости происходит заявителем по доверенности, потребуется сама доверенность и ее копия. В случае подачи документов на регистрацию до 1 марта 2015 года, достаточно предъявления кадастрового паспорта на жилое строение.

После указанного срока, кроме кадастрового паспорта, понадобится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также необходимо предъявить документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором расположен дом и его кадастровый паспорт.

Документы принимаются на регистрацию в соответствующий орган (территориальный орган Росреестра) по заявлению одного или нескольких владельцев с предъявлением квитанции и ее копии об уплате госпошлины.

Оформление права собственности при сделках

В результате таких сделок с недвижимостью, как дарение, мена, купля-продажа, вступление в наследство, необходимо оформление права собственности на нового владельца недвижимости. Регистрация такого права происходит в регистрирующем органе по заявительной системе и имеет ряд нюансов. Во-первых, следует предоставить квитанцию об уплате госпошлины, оригинал и копию.

При подаче заявления следует иметь документ, удостоверяющий личность. Если заявителей несколько, то они все должны явиться на сделку со своими паспортами. Представители заявителей, если таковые имеются, должны предоставить оригинал и копию доверенности, заверенную у нотариуса.

Главным документом является свидетельство о праве собственности продавца на землю и дом. Первым пунктом в нем указаны документы, на основании которых эти свидетельства были выданы. Их тоже необходимо предоставить в Росреестр. Такими документами могут являться договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и другие.

Если оформляется в собственность приусадебный земельный участок, то документом-основанием для него будет являться запись из хозяйственной книги. Ее выдает местная администрация.Чтобы оформить частный дом в собственность, обязательно следует иметь согласие супруга или супруги на его продажу, если он приобретался в браке. Данный документ должен быть заверен нотариусом.

Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а продается лишь ее доля, необходимо для оформления права собственности предоставить отказ остальных законных владельцев от преимущественного права покупки. Потребуется и предоставление кадастрового паспорта, технического паспорта, технического плана на дом и кадастрового паспорта на земельный участок.

В случае если собственниками являются недееспособные лица либо несовершеннолетние дети, надо предоставить разрешение органов опеки.

После предоставления в регистрирующий орган необходимых документов выдается расписка в их получении.

Готовое свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок выдается в том же месте через 20 рабочих дней. В это же время происходит запись в реестр. Таков существующий порядок.

Ранее при оформлении свидетельства требовалась регистрация договора, но в настоящий момент она отменена.

Ввод строительного объекта в эксплуатацию

Чтобы зарегистрировать право собственности на дом до 1 марта 2015 года, нет необходимости получать разрешение на ввод его в эксплуатацию. Этот документ не потребуется и при постановке построенного объекта индивидуального строительства на кадастровый учет для выполнения технического паспорта.

Однако строительство частного жилья и его оформление — серьезное дело. При этом следует соблюдать определенный порядок.

Как только строение будет готово, необходимо вызвать из БТИ техников, которые выедут на объект, произведут соответствующие замеры, на основании которых будет изготовлен технический паспорт.

Далее будущие собственники обращаются с заявлением в местную администрацию, после чего следует присвоение объекту почтового адреса. В настоящее время единого порядка проведения данной процедуры нет, поэтому как правильно ее выполнить, подскажут в администрации по месту муниципального образования.

Следующим этапом процедуры введения частного дома в эксплуатацию является получение кадастрового паспорта на него. В БТИ предоставляются технический паспорт и справка о присвоении почтового адреса. На их основании изготавливается кадастровый паспорт строения.

Вот, собственно, и все. Затем происходит получение документа, разрешающего ввод строительного объекта в эксплуатацию. Для этого, приложив полученные документы, следует обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство дома. Выдача данного документа происходит по заявлению владельца недвижимости.

Иногда могут быть затребованы и некоторые иные документы, которые нужны для ввода частного сооружения в эксплуатацию. Срок выдачи данного документа — 10 рабочих дней.

Если власти отказывают в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома, необходимо потребовать мотивированный отказ в письменном виде, иначе он не будет считаться обоснованным.

Таким образом, оформление права собственности на дом не такое уж трудное дело, и с ним при желании можно справиться самостоятельно, придерживаясь некоторых рекомендаций. Однако если такого желания нет, это всегда можно поручить какой-либо юридической фирме, специализирующейся в этой сфере.

Top

Источник: http://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformit-dom-v-sobstvennost.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: