Как получить технический паспорт на дом

О техническом паспорте на дом: как получить, где

Технический паспорт на частный дом – это обязательный документ, который должен быть у каждого объекта строительства. Он включает подробную информацию относительно параметров, размеров, площадей, коммуникаций и другие данные. Без него осуществлять любые манипуляции с домом не получится, даже сделать пересчет коммунальных услуг.

Что такое технический паспорт на дом и зачем он нужен

Перед тем как получить технический паспорт на дом необходимо узнать, что это вообще за документ и для чего он нужен. В нем содержатся ключевые данные, относительно объекта, по ним можно его идентифицировать, среди них:

  • Подробные данные относительно постройки, а именно: место расположения сточным адресом, этажность, квадратура общая и отдельных комнат, год постройки, целевое предназначение.
  • В документе указываются все собственники.
  • Включена техническая схема объекта. Отражаются несущие конструкции, коммуникации, проемы окон и дверей, вентиляционные шахты, дренажные системы.
  • Экспликация подсобных и жилых помещений.
  • Информация о благоустройстве, перепланировке, реконструкции.
  • Инвентаризационная стоимость квадратного метра, то есть цена которую за объект выставляют в БТИ.

Кроме того техпаспорт содержит много других параметров, которые помогут идентифицировать строение и составить его инвентаризационную стоимость.

Если дело касается многоквартирного дома, то общий паспорт дома заказывает и изготовляет заказчик, а поквартирно уже каждый владелец отдельно. Что касается получения технического паспорта на частных дом, то это в полной мере обязанность его владельца.

Важно! На данный момент оформить в собственность дом нельзя без технической документации. Заказывать ее можно в бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости.

Необходимость технического паспорта также возникает в таких случаях:

  1. Введение строения в эксплуатацию.
  2. Разрешение вопросов относительно наследства.
  3. При получении ипотеки, если дом планируется использовать в качестве залога.
  4. В случае осуществления сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д.
  5. Если нужно выделить долю в общей совместной собственности.

Как получить

Сделать технический паспорт на дом можно в БТИ. Обращаться нужно в отделение по месту нахождения недвижимости. Но для оформления в БТИ необходимо предоставить такой пакет документов:

  • Заявление от собственника, в котором нужно указать цель, с которой он хочет заказать технический паспорт.
  • Паспорт заявщика.
  • Документ, удостоверяющий право собственности.
  • Квитанция про оплату государственной пошлины. Сумму, которую нужно заплатить и все необходимые реквизиты стоит узнать в БТИ предварительно. Так как ее объемы могут отличаться в зависимости от региона.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Как получить технический паспорт на дом

Мало просто построить дом, подвести к нему коммуникации, сделать отделку.

Для полноценного осуществления своего законного права распоряжаться имуществом по своему усмотрению, нужно собрать и оформить пакет документации на жилое здание.

Одним из основных документов, закрепляющих характеристики здания, пригодность его для проживания людей, совершения операций с недвижимостью,  является технический паспорт дома.

Как получить технический паспорт на дом?

Человеку нужен паспорт, дому тоже

Технический паспорт на дом оформляет тот, кто этот дом построил. Не имеет значения, строительная компания это, либо собственник лично. В нём прописываются основные характеристики, эксплуатационные правила, оценочная стоимость сооружения. Документ является обязательным для каждого жилого дома, если паспорта у жилого дома нет, то проживать в нём запрещено.

Выдаёт технические паспорта на жилые дома Бюро технической инвентаризации — уполномоченный на это государственный орган. При обращении в Бюро, нужно будет написать заявление, приложить к нему документы, содержащие сведения о собственнике дома, оплатить затраты государственного учреждения на составление такого документа.

Через две недели вам выдадут требуемый документ на руки. Он выдаётся один раз и срок действия его не ограничен законом.

Документ необходим во многих случаях, продажу здания невозможно осуществить без наличия технического паспорта. При возникновении кредитных обязательств, когда залогом является жилой дом, такой документ так же необходим.

Законом устанавливается обязательное наличие паспорта дома, который передаётся по наследству, оформления различных операций с недвижимостью при нотариальном их оформлении. Налоговая нагрузка на собственника жилья (налог на дом) так же рассчитывается, исходя из данных, которые закреплены в таком техническом документе.

Да и лично для пользователя или собственника жилья такой документ необходим. Сколько лет вашему дому, из каких материалов он был построен, оценочная стоимость (оценивает дом всё то же Бюро технической инвентаризации) здания, являются обязательными сведениями, которые указываются в техническом паспорте.

Если дом многоквартирный, каждому жильцу квартиры, находящейся в собственности так же необходимо озаботиться получением паспорта на собственную недвижимость. Наличие всех, определённых законом документов на дом, поможет избежать проблем в процессе проживания и действий, совершаемых с жилищем.

Источник: https://uristhome.ru/kak-poluchit-tekhnicheskii-pasport-na-dom

Технический паспорт на дом в 2018 году: для чего нужен и как получить?

x

Check Also

Обязательно ли ставить счетчики на воду в 2017-2018 году и как это правильно сделать? Согласно Федеральному закону все жители России обязаны, начиная с первого января …

Трудовое законодательство всячески защищает права слабой половины человечества, особенно во время воспитания маленького ребенка. Например, официально трудоустроенная женщина может оформить очередной оплачиваемый трудовой отпуск, даже …

Как вполне законно избежать оплаты капитального ремонта в 2018 году В 2014 году практически все владельцы жилья в многоквартирных домах были впервые «осчастливлены» новой строчкой …

Как получить законное жилье от государства ребенку-сироте Квартиры не предоставляются в случае, если у детей-сирот имеется жилое помещение в собственности или они занимают его по …

Семья 6 лет снимала квартиру у пожилой женщины, а та подала в суд и требует 20 миллионов рублей «Мы 6 лет снимали квартиру у 80-летней …

Выплаты компенсации за похороны: реально ли получить? Я уже писала о том, как дорого сегодня обходятся похороны . Что родственники вынуждены тратить просто космические суммы, …

Можно ли купить часть участка, на котором построен дом? Здравствуйте! Хочу купить квартиру в г. Геленджике. Застройщик говорит, что уже есть свидетельства о собственности на …

Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений …

Как отстоять свои права, если вам продали некачественный товар ответы на вопросы 1. Людмила Кожуховская , Москва : Чем отличается Московский Фонд защиты потребителей от …

Сибирячку не пустили за границу, спутав ее с тезкой-должницей 10 ноября 2015 13:50 36 Елена Егорова — врач из Новосибирска, была вынуждена уплатить чужой долг. …

В жизни не редки ситуации, когда у одного индивидуального дома появляется несколько хозяев. Причин для появления подобной ситуации может быть масса: это и долевая приватизация, …

Инициативная группа жителей московского района Якиманка подала иск о несоответствии федерального закона, который обязывает жильцов оплачивать капитальный ремонт, Конституции (документ находится в распоряжении «Известий»). Истцы …

Правоотношения собственника и нанимателя жилья в российском праве регулируются договором найма, который необходимо оформлять письменно. Очень часто в РФ игнорируют письменную форму этого договора. Это …

Моему ребенку 8лет нанес травму половых органов одноклассник на перемене. Учителя в этот момент не было. Родители этого одноклассника не извинились. Как быть? Учителя мы …

3 октября 2017 г. Какие категории граждан могут рассчитывать на льготные условия по оплате жилищно-коммунальных услуг и как получить эти субсидии? Местные органы власти дают …

Порядок реализации права на получение и отказ от НСУ Для получения набора социальных услуг необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации. Датой возникновения …

Семья – сложнейший социальный институт общества. Ее членов связывают не только родственные отношения или брачные узы, но и имущественные права. Часто именно последняя категория вызывает …

Обязанности работодателя при несчастном случае на производстве Обязанности работодателя при несчастном случае на производстве достаточно подробно регламентированы различными нормативными актами. Об общем алгоритме действий при …

Почему страховщики берут плату по страховке за весь год? Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Страхование ОСАГО …

(Что делать, если вы купили через Интернет некачественный товар, данный товар вам не подошел или оказался несоответствующим описанию, представленному на сайте продавца) Что делать, если …

Нередко работники сталкиваются с проблемой задержки заработной платы на предприятии или в организации. Задержки выплаты зарплаты могут быть довольно длительными. И сегодня мы предлагаем выяснить, …

Записи с камер видеонаблюдения мгновенно решают сомнения в спорных ситуациях. Ответ на вечное « кто виноват? » даже не приходится искать, а вот на вопрос …

Первичный медосмотр при приеме на работу в 2018 году обязаны проходить представители целого ряда профессий, преимущественно — связанных с воздействием вредных или опасных производственных факторов, …

Как разделить квартиру между детьми?Собственник умер, осталось двое детей. Один выписан. Почему он должен писать ВСЕ РАВНО отказ от своей доли на квартиру? Если он …

Источник: http://argi.su/vash-yurist/texnicheskij-pasport-na-dom-v-2018-godu-dlya-chego-nuzhen-i-kak-poluchit

Быстрое оформление технического паспорта

При покупке квартиры или с целью узаконивания перепланировки, а также для ввода дома в эксплуатацию или проведения газа в дом необходим Технический паспорт.

В настоящее время технические паспорта изготавливаются только на жилые помещения и здания, ранее технический паспорт требовалось оформлять на все объекты недвижимости, вне зависимости от того, имеют они жилое или коммерческое назначение.

Желательным остаётся получение технической документации на коммерческую недвижимость и сегодня, так как это избавляет собственника от проблем, при решении юридической судьбы объекта.

Получение технического паспорта

Обязательно нужно проводить замену технического паспорта, если были проведены в квартире какие-либо изменения или перепланировки.

Особенно это касается продажи или аренды данной квартиры, так как новый собственник может столкнуться с проблемой при оформлении каких-либо документов даже через несколько лет.

Стоит отметить, что провести продажу квартиры с не переоформленным техническим паспортом на законных основаниях не возможно.

Как только вы столкнулись с необходимостью получения технического паспорта, обращайтесь к кадастровым инженерам. Инженеры, проведут замеры и подготовят необходимые технические заключения.

«ПРАВОЗЕМ» – это оформление технических паспортов на квартиры и дома, мы оформляем технический паспорт на любой жилой объект недвижимости, при этом от вас потребуется лишь предоставить правоустанавливающие документы на него, все остальное выполним мы.

  • индивидуальный жилой дом;
  • многоквартирный жилой дом;
  • квартиру (жилое помещение);
  • на гараж (ранее необходимо было, сейчас же оформляют технический план, для привязки к участку и получению кадастрового паспорта).

Поэтому форма технического паспорта зависит от того, какой объект недвижимости в нем описывается.

В технический паспорт вносится информация:

  • Места расположения объекта;
  • Года его возведения и степени износа;
  • Действующих в нем инженерных коммуникаций;
  • Выполнения санитарно-гигиенических нормативов;
  • Конструкции и структуры дома;
  • Инвентаризационной стоимости.

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом и отдельные квартиры (жилые помещения)

Обновлять технические документы следует в случае, если недвижимость затронули какие-либо изменения, например перепланировка квартиры, или грядут любые, сделки или соглашения с квартирой.

В зависимости от характера и типа объекта оформление технического паспорта может занять от 7 до 30 дней.

Профессиональный подход к делу инженеров «ПРАВОЗЕМ» позволяет осуществить сделки с недвижимостью, страховать её, газифицировать, получать банковские жилищные займы и приватизировать жилье, без лишних затруднений.

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом отличается от предыдущего варианта только наличием адресного плана, и большим объемом чертежей и экспликаций к нему.

В свою очередь технический паспорт на отдельные квартиры представляет собой «урезанный» вариант, в котором сохранены все описывающие объект недвижимости разделы.

При изготовлении технического паспорта на квартиру и иные помещения, не относящиеся к ней, на чертежах не обозначаются.

Есть несколько определенных случаев, когда замена технического паспорта может вовсе не потребоваться. Например, замена технического паспорта вовсе не обязательна, если в квартире не было капитального ремонта с момента изначального его получения.

Еще менять технический паспорт не потребуют, если не проводилось никаких перепланировок жилых комнат, и не было серьезного переустройства квартиры. В этих случаях технический паспорт выдается одни раз и не требует переделок.

Если вы приобрели квартиру без каких-либо переделок, то без всяких опасений можно предоставлять старый технический паспорт для переоформления собственника.

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом

Дом, в котором проживает одна семья, называется индивидуальным. Поэтому технический паспорт на такое здание будет состоять из нескольких постоянных разделов, описывающих строение, начиная от подвала и заканчивая кровлей:

  • титульный лист (на котором указывается полное название объекта недвижимости, его адрес, инвентарный и кадастровый номер, наименование органа, выполнившего тех.паспорт и дата его составления, заверенная подписью исполнителя и печатью);
  • содержание (с перечнем всех разделов тех.плана и указанием страниц, с которых они начинаются);
  • общие сведения об объекте недвижимости: назначение, литер, фактическое использование, год постройки, площади (общая и жилая), число этажей (отдельно для надземной и подземной части), ранее присвоенные инвентарные и кадастровые номера и литеры;
  • состав объекта (перечисляются здания и сооружения, находящиеся на территории данного земельного участка) с обязательным указанием инвентаризационной стоимости;
  • сведения о правообладателях объекта;
  • ситуационный план (чертеж, на котором обозначены все строения, имеющиеся на участке);
  • координаты зданий и сооружений (они будут нужны при составлении технического плана и последующей подаче сведения для постановки объекта на кадастровый учет);
  • сведения о благоустройстве объектов (то есть о наличии таких инженерных сетей, как водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение);
  • поэтажные планы и экспликации к ним;
  • отметки об обследованиях.
  • мы проведем топографическую съёмку, в случае необходимости

Если раньше было проведено оформление кадастрового паспорта, а впоследствии в сооружении была проведена перепланировка дома, пристройка и т. д. то для проведения процедуры регистрации необходимо предъявить паспорт с внесенными в него изменениями.

Регистрируем технические документы на гараж

Многие владельцы гаражей считают, что если есть зарегистрированное право собственности на землю, на которой он находится, то и правоустанавливающих документов на сам гараж оформлять нет необходимости.

Это мнение ошибочное, даже если в техническом паспорте есть имя собственника, он может служить только основанием для получения права собственности.

Приобретение права собственности на гараж, а затем и его регистрация, являются неотъемлемыми процедурами для оформления гаража в собственность, чтобы потом можно было проводить с ним сделки купли-продажи, аренды и дарения.

Часто, владельцы кооперативных гаражей предполагают, что внесение полностью пая является подтверждением собственности на них.

Однако, отсутствие задолженности перед гаражным кооперативом будет лишь исходным положением для получения права собственности.

Владельцы, чьи гаражи, построены после 2012 года, должны пройти их инвентаризацию, государственный, кадастровый и технический учёт. По результатам будут оформлены кадастровые паспорта. Их необходимо зарегистрировать.

До первого марта 2008 года владельцы гаражей получали не кадастровые, а технические паспорта. Сейчас ситуация немного другая, необходимо получить технический план, а для осуществления регистрации права собственности обязательно нужен кадастровый паспорт. Но, полученные, до этой даты технические паспорта являются действительным документом, наравне с кадастровыми.

Источник: http://pravozem.ru/texnicheskij-pasport.html

Технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом должен быть составлен  по итогам первичной инвентаризации здания. В основном, это делается, когда дом сдается застройщиком. При этом вопросами оформления технического паспорта на дом занимается строительная компания. А поквартирные технические планы уже заказывают сами жильцы.

Технический паспорт на дом — незаменимый документ, который в себе содержит характеристики объекта недвижимого имущества: назначение, количество этажей, площадь, техническое состояние здания, уровень благоустройства, инвентаризационная стоимость и другие сведения.

Технический план – это совсем другой документ, не стоит их путать.

В отличие от технического паспорта, план содержит меньшее количество данных: информация об этажности, годе введения дома в использование, материале, из которого сделаны наружные стены.

Причем основным преимуществом технических планов считается то, что для их составления не нужен выезд технического инженера на объект недвижимости. Исключение составляют лишь объекты незаконченного строительства.

Для чего необходим технический паспорт на дом? Технический паспорт имеет достаточно широкое распространение и область действия. Он нужен для:

  • Введения дома в использование;
  • Решения вопроса о наследстве;
  • Получения ипотеки;
  • Нотариусов при разрешении вопроса о наследстве;
  • Выполнения сделок по продаже здания;
  • Выделения определенной доли из общей долевой собственности;
  • Как получить техпаспорт на строение, здание или сооружение?

Стоимость получения технического паспорта на дом

Паспорт на сегодняшний день оформляют и выдают, как в БТИ, так и в любой лицензированной юридической компании, имеющих своих сертифицированных кадастровых инженеров. Стоимость получения технического паспорта на дом вполне доступна. Чтобы получить такой документ, следует представить такие документы:

  1. Заявка об оформлении техпаспорта, в котором должна указана быть причина получения технического паспорта.
  2. Гражданский паспорт заявителя.
  3. Доверенность (заверенная нотариально), если оформлением техпаспорта будет заниматься представитель.
  4. Документация, удостоверяющая право собственности на объект недвижимости.

Срок изготовления технического паспорта – десять-четырнадцать дней. После принятия и детальной проверки всех документов специалист выдает вам расписку в их получении, а также назначает дату получения техпаспорта.

Чем может помочь технический паспорт? На самом деле техпаспорт – это не документ, который нужно получить и положить на полку. В определенных случаях он может вам помочь разобраться в плохой ситуации.

К примеру, когда вы заключаете соглашение долевого строительства, в нем может быть указана одна площадь недвижимого имущества.

Но когда дом уже сдан, то может выясниться, что площадь, которая указана в проектной документации, и полученная фактически вами площадь очень разнятся.

В таком случае следует ориентироваться на сведения, которые представлены в техпаспорте на квартиру и техпаспорте на само здания. Таким образом, если площадь уменьшается в сторону покупателя, он имеет право требовать от застройщика возмещения по соглашению долевого участия. Если же наоборот, покупатель должен доплатить застройщику.

Стоимость получения технического паспорта на дом зависит от сложности обмера вашего объекта недвижимости и размеров самого строения. Технический паспорт является неотъемлемым документом, при оформлении в собственность жилого дома, нежилого помещения или квартиры.

Вопросы и ответы

Вопроса в этом разделе пока ник-то не задал, вы можете быть первым!

Среди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

Подробнее

Если вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

Подробнее

Для такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.

Подробнее

Источник: http://www.oformly.com/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Технический паспорт БТИ

Обязательным документом для совершения многих сделок с недвижимостью является технический паспорт БТИ. Он содержит основные сведения о доме, где расположено жилье, поэтажный план и экспликацию квартиры. Не стоит путать технический и кадастровый паспорт.

Это два разных документа, за выдачу которых отвечают разные госорганы. Техпаспорт может быть выдан на здание (многоквартирный дом или отдельно стоящее строение) или на квартиру.

Выдачей и внесением изменений чаще всего занимается БТИ (бюро технической инвентаризации).

Содержимое страницы

Что такое технический паспорт квартиры

Документ, содержащий в себе основные сведения об объекте недвижимости и доме, в котором он расположен, получил название технический паспорт БТИ на квартиру. Раньше он представлял собой небольшую книжку формата А5, состоящую из нескольких страниц.

На первой странице обозначались основные параметры дома, на второй – технический план квартиры и ее экспликация. Сегодня данный документ представлен книжкой формата А4. Ее первая страница дополнена голограммой, вторая – адресным планом, третья и четвертая – планом квартиры и экспликацией.

На пятой странице отображены основные данные о доме, в котором расположено жилье. В техническом паспорте БТИ содержатся:

  1. Данные о собственнике объекта недвижимости.
  2. Информация о расположении помещения (адрес квартиры).
  3. Параметры общей площади и каждого помещения в отдельности.
  4. Стоимость жилья, рассчитанная в процессе инвентаризации.
  5. Сведения о проведении капитального ремонта.
  6. Данные о перепланировке (если таковая производилась).
  7. Информация о материалах несущих конструкций.
  8. Сведения о наличии, количестве и расположении инженерных коммуникаций.
  9. Экспликация, дата возведения здания и др.

Завершается документ датой его выдачи, данными и подписью лица, которым он был выдан.

Техпаспорт БТИ не имеет срока действия. Но его обновление и сверка данных с реальным состоянием объекта должна проводиться каждые 5 лет. Такая частота изменений является необязательной, если квартира не становится объектом каких-либо операций с недвижимостью.

Функции техпаспорта и его роль

При совершении различных сделок с недвижимостью без технического паспорта БТИ не обойтись. Он необходим при внесении объекта в кадастр и оформлении кадастрового паспорта. Данный документ потребуется при:

  1. Подаче заявки и получении официального разрешения на проведение перепланировки.
  2. Переводе квартиры из жилого фонда в нежилой.
  3. Расчете параметров налогообложения для конкретного объекта недвижимости.
  4. Определении имущественной доли при оформлении долевой собственности.
  5. Судебных разбирательствах по вопросам права собственности.
  6. Оформлении страховки на жилье.
  7. Необходимости сверить данные техпаспорта с реальным состоянием квартиры.

Продажа квартиры – еще одна операция с недвижимостью, при совершении которой без технического паспорта не обойтись.

Внимание! Также технический паспорт может потребоваться при расчете инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Это необходимо при оформлении наследства, получении кредита на покупку жилья или его использования в качестве залога.

Технический план квартиры при ее покупке позволяет новым собственникам предварительно проверить соответствие информации, указанной в нем, реальной картине.

С его помощью покупатели могут определить наличие незаконных перепланировок и прочих изменений, которым несанкционированно подвергалось жилье. Это поможет избежать проблем в дальнейшем и купить «чистую» недвижимость.

При продаже квартиры технический план обязан предоставить сам продавец.

Источник: https://sdelka.guru/bti/tehnicheskij-pasport.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *