Как поставить на кадастровый учет дом

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика

Государственный кадастровый учет – это обязательное требование для полноправного владения объектами недвижимости. Более того, без наличия уникального кадастрового номера и кадастрового паспорта, недвижимость не считается таковой.

Кадастровый учет дома необходим в следующих ситуациях:

• При оформлении в собственность вновь образованного объекта недвижимого имущества;
• Если необходимо прекратить учет по причине расформирования объекта недвижимости;
• Если необходимо довнести либо изменить информацию в кадастре.

Стоит отметить, что в судебных процессах именно наличие записи в государственном кадастре подтверждает факт существования недвижимости, ее свойства и данные о владельцах. Федеральные Законы РФ предусматривают постановку на кадастровый учет любой недвижимости, начиная от участка, заканчивая частью дома. Только после завершения регистрации дома в Кадастровой палате владелец имеет право:

• Распоряжаться и владеть недвижимостью;
• Использовать ее в качестве залога;
• Оставлять в наследство или заключать договор мены;
• Продавать недвижимость.

Также единая база данных позволяет пресекать попытки мошенников «продавать» недвижимое имущество, которое им не принадлежит.

Как поставить дом на кадастровый учет?

Дело в том, что сейчас система Росреестра активно реформируется, процедуры регистрации и оформления недвижимости могут отличаться. Перед тем, как поставить дом на кадастровый учет, обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ, для уточнения актуального пакета документов.

Чтобы поставить дом на кадастровый учет вам потребуется:

• Заполненное по форме заявление владельца, арендатора или землепользователя;
• Правильно составленный и согласованный технический план на дом;
• Копия и оригинал правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, завещание, постановление суда или другие);
• Техпаспорт бюро технической инвентаризации;
• Разрешение на ведение индивидуального строительства.

Если обращается владелец, арендатор или землепользователь, необходимо предъявление паспорта. При обращении доверенного лица дополнительно необходима нотариально заверенная доверенность. Перед тем, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, уточните, внесен ли ваш участок в Росреестр.

Куда обращаться для постановки на кадастровый учет частного дома?

Ведением кадастрового учета занимается Кадастровая палата, также вы можете обратиться:

• В территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта;
• В «единое окно» — многофункциональный центр;
• В Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Отдельно стоит отметить, что при работе с государственными органами, проверку документов и правоустанавливающих оснований осуществляет сотрудник Росреестра или МФЦ. Если же вы обращаетесь в «Стар-Сервис» с целью поставить квартиру на кадастровый учет в Москве, то процедура постановки сильно ускоряется и упрощается, благодаря тщательной проверке пакета документов перед подачей.

При отсутствии оснований, вам могут отказать в постановке на учет, либо назначить дополнительные экспертизы, проверки или даже встречу с государственным кадастровым инженером.

Сведения о вашем объекте недвижимости после постановки на кадастровый учет становятся доступными для правоохранительных органов, налоговой, а также любой человек сможет получить общедоступную выписку из ЕГРП по вашему дому.

Что получит владелец после постановки на кадастровый учет?

Кадастровый паспорт – это, по сути, выписка из государственного кадастра недвижимости, в которую внесены ключевые свойства и характеристики объекта недвижимости, а также информация о владельце (владельцах). В кадастровом паспорте фиксируется уникальный кадастровый номер недвижимости, который является государственной гарантией имущественных прав, ведь гарантом их сохранения выступает РФ.

Законом предусмотрена выдача кадастрового паспорта не позднее 20 дней с момента обращения в Кадастровую палату или МФЦ. В Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» вы сможете поставить дом на учет всего за несколько дней.

Отказ от постановки на кадастровый учет дома

Первое, что необходимо знать, даже если вы получили отказ – это не повод паниковать. Имея документально подтвержденный отказ от сотрудника МФЦ или Росреестра, вы можете обратиться в суд.

Существует исчерпывающий перечень причин, по которым может быть отказано в учете:

• Неправильно подан пакет документов для учета (ошибки, неправильно заполненное заявление, неточности);
• Ненадлежащее лицо (заявитель не представил правоустанавливающие документы, ему не исполнилось 18 лет);
• Указанные в заявлении земли не подлежат кадастровому учету (собственность Вооруженных сил РФ, заповедники, памятники);
• При возникновении объекта недвижимости будет нарушен закон о максимальном размере земельного участка;
• Если к объекту нет фактического доступа;
• Если границы участка проходят по границе двух и более населенных пунктов.

Затребуйте от сотрудника госрегистратора подробную причину отказа, которая поможет исправить неточности, устранить несоответствия либо подать в суд.

Цена поставки дома на кадастровый учет зависит от сложностей и наличия нюансов, которые не позволяют быстро оформить заявку в кадастровую палату. Иногда, необходимо проявить усилия, чтобы привести документы в порядок, убрать неточности с межевого плана, технического паспорта, получить правовые основания для вступления в полноправное владение.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/96-kak-postavit-dom-na-kadastrovyj-uchet.html

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Дача > Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

Оглавление:

• В чем суть кадастрового учета
• В каких случаях необходим кадастровый паспорт
• Процедура постановки на учет
• Перечень документов
• Сроки и результат

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

• назначение;
• местоположение;
• техническое оснащение (вода, газ);
• площадь;
• этажность;
• количество комнат и пр.

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Важный совет: необходимо иметь в виду, что внесение данных в государственный кадастр требуется также при увеличении площади домовладения и любом изменении его конфигурации – при осуществлении перепланировки, добавлении еще одного этажа, строительстве пристройки, террасы и т. д.

Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

1. Подготовка и сбор требующихся документов.

• Выбор одного из возможных способов их подачи:

• обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
• пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
• оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
• отправка почтой;
• можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.

• Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.

• Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.

• Получение готового паспорта в установленный срок.

Перечень документов

Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

• заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
• квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
• паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
• документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
• технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Полезный совет: для предотвращения отказа в приеме заявления лучше захватить с собой подлинники документов или их нотариально заверенные копии, а также заранее позаботиться о подготовке нескольких экземпляров копий.

Запрашиваемые в кадастровой палате данные должны быть подготовлены по истечении 5 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления полного пакета требуемых документов.

В результате постановки домовладения на учет в кадастровом реестре ему присваивается уникальный идентификационный номер, выделяющий строение среди других объектов и подтверждающий его существование. С этого момента на сайте Росреестра можно будет найти общую информацию о зарегистрированном доме.

Полезное видео о том, как поставить на кадастровый учет жилой дом:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/dacha/kadastriviy-uchet-doma.html

Как поставить частный дом на кадастровый учет?

http://www.rezon-realty.ru/

• Учет объекта недвижимости в кадастровом реестре требуется для получения кадастрового паспорта, без которого невозможна регистрация прав собственника на имущество. А без документа, подтверждающего права собственности на частный дом нельзя совершать сделки купли-продажи и дарения.

Статья подготовлена совместно с экспертами компании РосКад

Изначально документом, подтверждающим существование недвижимого объекта, был только технический паспорт. Но после внесения изменений в законодательство, получение прав на собственность стало возможным только при наличии паспорта, оформленного Государственным органом кадастрового учета.

В процессе постановки частного дома на учет выполняется полное описание характеристик и параметров объекта, позволяющих его однозначно идентифицировать. В состав кадастрового паспорта входят документы:

• план дома по этажам;
• выписка из техпаспорта;
• экспликация дома (чертеж всех помещений в доме с указанием их назначения и размеров).

Процесс регистрации в кадастровом реестре можно изобразить в виде следующей схемы.

Процедура регистрации частного дома в кадастровом реестре

Для регистрации частного дома в госреестре, расположенного на участке ИЖС или ЛПХ, необходимо представить документы:

• технический план дома;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• заявление собственника на регистрацию в кадастровом реестре;
• свидетельство, подтверждающее право на земельный участок;
• паспорт собственника.

Все документы передаются в кадастровую палату для постановки объекта на учет.

Для регистрации частного дома в госреестре, построенного на дачном участке, требуется подготовить следующий пакет документов:

• заявление собственника на регистрацию в кадастровом реестре;
• паспорт владельца дома;
• документы, подтверждающие право собственности частного лица на участок, на котором расположен недвижимый объект, подлежащий постановке на учет в госреестре;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• заполненная декларация.

Собранный пакет документов подается в Государственный регистрирующий орган, после чего дому присваивается номер в госреестре. Этот номер указывается в кадастровом паспорте недвижимого объекта. Номер представляет собой 4 блока цифр, перечисленных через двоеточие.

1-й блок (2 цифры) – это номер кадастрового округа;

2-й блок (2 цифры) – это номер кадастрового района;

3-й блок цифр – это код кадастровой зоны;

4-й блок – это номер самого объекта недвижимости.

▼ Оцените, пожалуйста, статью и поделитесь ей в социальных сетях, если нашли её для себя полезной!

Источник: https://www.profkadastr.ru/articles/48-kak-postavit-chastnyi-dom-na-kadastrovyi-uchet.html

Постановка на кадастровый учет индивидуального жилого дома — Бти Про

Любой индивидуальный жилой дом нуждается в обязательной постановке на кадастровый учет. Задача эта не из простых, но, лишь после постановки на учет Вашего жилого дома, вы можете продать это помещение, а также зарегистрировать его в регистрационной палате. Постановка на кадастровый учет Вашего жилого дома дает полную гарантию того, что ваш дом можно продать или обменять в любой момент.

Для постановки на кадастровый учет жилого дома, необходимо обратится в орган Рсотехиневентаризации. Также помощниками могут выступить негосударственные организации, оказывающие помощь в оформлении жилого дома в более короткий срок. Негосударственные организации активно сотрудничают с государственными компаниями. Любой жилой дом подлежит регистрации и постановке на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет жилого дома осуществляется после выезда кадастрового инженера на место возведения строения. Для того, чтобы поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо вызвать кадастрового инженера и составить кадастровый план жилого дома.

После составления плана, дом можно смело ставить на кадастровый учет.

Перед постановкой следует убедиться в том, что участок земли, на котором расположен ваш жилой дом, занесен в государственный реестр. Сам дом следует обмерить, после чего можно смело произвести постановку жилого дома на кадастровый учет. Участок земли обмеряет кадастровый инженер.

Для занесения в государственный реестр жилого дома, необходимо предоставить кадастровый паспорт жилого дома, технический паспорт жилого дома, документы, подтверждающие ваше законное право собственности на землю, а также выписку из государственного реестра и постановление об адресе.

После предоставления всех документов в регистрационную палату можно смело ставить на учет жилой дом.

Предоставление сведений об объекте капитального строительства начинается с составления пакета бумаг. После составления пакета документов, можно смело ставить на кадастровый учет ваш жилой дом. Для того, чтобы быстро поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо подобрать полный пакет документов.

Пакет дает возможность не только оформить дом в собственность, но и зарегистрировать его в государственном реестре. Любой жилой дом может быть поставлен на кадастровый учет в самые короткие сроки. Для постановки на кадастровый учет достаточно предъявить паспорт, а также, другие правоустанавливающие документы.

Как правило, постановка дома на кадастровый учет занимает 1-3 недели, хотя на деле многое зависит от населенного пункта, в котором находится Ваш дом.

Источник: http://btipro.ru/poleznaya-informaciya-kadastrovie-raboti-kadastroviy-pasport

Дом построен! Постановка на кадастровый учет

Каждый девелопер после окончания строительства сталкивается с необходимостью постановки новостройки на кадастровый учет. Подробно о данной процедуре и трудностях, с которыми приходится сталкиваться застройщикам, мы совместно с нашими экспертами и поговорим сегодня.

В первую очередь разберемся с понятиями и ответим вопросы: что же такое государственный кадастровый учет (ГКУ) и зачем он нужен.

Итак, после того как стройка подошла к концу и новый дом введен в эксплуатацию, нужно его зарегистрировать и внести данные в государственный кадастр недвижимости, где новостройке будет присвоен уникальный номер, который записывается в базу данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). После чего государство юридически признает новый объект с зафиксированными границами и определенной площадью.

Прежде чем поставить возведенный дом на учет, девелоперу необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Оно, в свою очередь, оформляется только по завершению всех строительных работ и подтверждения соответствия параметров объекта, заявленных в проектной документации, реальной картине.

В теории постановка на кадастровый учет выглядит очень просто, отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». После ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает кадастрового инженера, который делает обмеры каждого помещения, устанавливает общую площадь здания, а также жилую и нежилую площадь помещений.

На основании собственных замеров он составляет технический план и записывает его на диск со своей электронной подписью. Затем информация подается в государственный реестр недвижимости (Росреестр) и остается ждать, когда новый объект будет поставлен на учет.

Причем Росреестр объединил работу ранее двух взаимосвязанных, но отдельных структур – Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Проблема в том, что из-за наличия фактически двух дублирующих друг друга структур, информация о кадастре задваивалась, что часто приводило к неразберихе и усложнению процедуры постановки на учет. После выполнения всех необходимых процедур застройщику выдается паспорт, который содержит полную и подробную информацию о новом доме.

В процессе постановки нового объекта на кадастровый учет Олег Куринной, заместитель генерального директора по девелопменту «МД Групп» выделяет два этапа: работа кадастрового инженера и присвоение номера в государственных органах. Первую часть работы, в которую включены обмеры помещений, геодезическая съемка, прорисовка планов этажей и подготовка технического плана для дома на 100-150 квартир опытная компания обычно выполняет за месяц-полтора.  

На втором этапе после проверки техплана государственный регистратор в Росреестре принимает решение ставить новый объект на ГКУ или нет. Однако, перед тем как технический план попадет в Росреестр застройщик направляет его в орган, осуществляющий ввод объекта в эксплуатацию.

В противном случае технический план должен быть доработан кадастровым инженером.

На сегодняшний день функцию проверки планов передали от специалистов кадастровой палаты юристам-регистраторам в Росреестр. По словам Олега Куринного, это отрицательно сказывается на работе, так как некоторые регистраторы пока не вполне разобрались с техническими тонкостями и приостанавливают заявления по необоснованным причинам. 

В связи с последними изменениями, внесенными в актуальное законодательство, срок рассмотрения документов при постановке на ГКУ не должен превышать 10 дней, поясняет Юлия Симановская, директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP. Несущественно увеличивается время при работе с МФЦ – всего на 2 дня. Несмотря на это, в связи с большим количеством заявок девелоперы постоянно сталкиваются с задержками и увеличением срока рассмотрения документов.

Александр Зубец сообщает, что в районе Новые Ватутинки на постановку корпуса на кадастровый учет уходит в среднем три месяца. Самый большой срок, который был зафиксирован – восемь месяцев.

По его же словам, с 1 января 2017 года в столице в постановке на ГКУ начал принимать участие Мосстройнадзор, который стал связующим звеном между девелопером и Росреестром, после чего застройщики потеряли право напрямую общаться с ЕГРН, что сильно усложнило работу.

В общем и целом главное препятствие на пути постановки на учет – это бюрократические проволочки, с которым сталкивается, наверное, каждый девелопер.

Некоторых дольщиков волнует вопрос, нужно ли, после того как дом построен и квартиры переданы в их пользование, ставить на учет придомовую территорию или это забота застройщика.

Под придомовой территорией в данном случае понимается участок, который относится к новостройке со всеми объектами благоустройства – стоянками, пешеходными дорожками, детскими и физкультурыми площадками и т.д.

Таким образом, по закону территория, расположенная под домом становится общей собственностью новых жильцов автоматически и бесплатно. Никакие документы, подтверждающие это, не требуются.

В том случае, когда придомовой участок был сформирован до начала действия кодекса, есть смысл ставить его на ГКУ, если в дальнейшем планируется оформление его в собственность. Александр Зубец считает, что данный вопрос стал особенно актуален с начала действия программы сноса пятиэтажек.

Ведь собственники «хрущевок» при расселении имеют право выбрать денежную компенсацию, которая учитывает не только рыночную стоимость квартиры, но и долю в праве на земельный участок придомовой территории (только в том случае, когда она оформлена в собственность).

Поэтому, если вас как-то касается данный вопрос, то лучше не затягивать с постановкой объекта на учет. Тем более, что сделать это достаточно просто: после положительного решения на общем собрании владельцев жилья, необходимо подать заявление на ГКУ.

Далее органы власти сформируют земельный участок и поставят его на государственный учет.  

С начала года вместо устаревшего закона от 1997 года вступил в силу Федеральный закон от 2015 года (№ 218), в который вошел ряд существенных изменений.

Важным нововведением стала возможность единовременно поставить новостройку на учет и оформить госрегистрацию права собственности. Благодаря сведению этих процедур в одну стало проще оформлять документы, сократились и временные затраты.

Как самостоятельный вид имущества, наконец, признали машиноместа, которые по новому закону также должны учитываться в кадастре и регистрироваться. Это облегчит процедуру купли-продажи, в которой до настоящего времени отсутствовали законные основания.

Также теперь разрешено подавать документы и заявления, не привязываясь к территориальному местонахождению новостройки. Другими словами, девелопер может обратиться в то отделение Росреестра или МФЦ, в которое ему наиболее удобно.

Изменения коснулись и сроков постановки нового дома на учет, что должно существенно облегчить жизнь как гражданам, так и застройщикам. Кроме того, Росреестр и госрегистратор несет  персональную ответственность за свои действия или бездействие при проведении кадастрового учета. 

Самое главное изменение, которое должно было вступить в силу с 1 января 2017 года – это возможность одновременной подачи заявки на ввод в эксплуатацию и постановки на ГКУ, считает Александр Зубец. Это должно значительно ускорить процедуру получения кадастрового паспорта, поскольку теперь необязательно дожидаться сдачи дома.

Однако, к сожалению, пока все данные новшества действуют только в теории. Дело в том, что нельзя в один момент кардинальным образом изменить всю систему получения кадастрового номера и паспорта. Сейчас активно идет переходный период по налаживанию новой схемы взаимодействия через Мосстройнадзор.

Несмотря на то что прошло уже полгода с момента вступления в силу поправок, девелоперы фактически вынуждены жить по старым правилам, ожидая, когда все заработает в штатном режиме и без накладок.

Вероятнее всего, застройщики действительно смогут ставить дом на кадастр быстро и без прохождения многочисленных бюрократических процедур только к концу 2017 года. 

Специально для портала «Все Новостройки

25 июля 2017

Источник: http://vsenovostroyki.ru/expert/12386/

Как поставить на кадастровый учет дом

Вы купили загородную недвижимость, или вам в наследство достался родительский очаг, вы невольно задаётесь себе вопросом, как поставить на кадастровый учет дом. Любые регистрационные действия с недвижимостью являются обязательными и равнозначными для всех собственников имущественного права в России.

Росреестр является единственным официальным органом власти, который осуществляет регистрационные и имущественное-правовые действия с недвижимостью, в том числе с землёй, квартирой, недостроенным зданием или частным домом.

  Результатом постановки дома на кадастровый учет станет внесение сведений в Единую регистрационную базу недвижимости — ЕГРН, и расширенная выписка из ЕГРН будет официальным подтверждением статуса недвижимости.

Как правильно поставить дом на кадастровый учет и заказать выписки из ЕГРН узнайте здесь.

Кто принимает документы на постановку на кадастровый учет дома

Официальным регистратором имущественного права в России является Росреестр, который подчиняется Минэкономразвитию. Кадастровое ведомство фиксирует все сведения и данные по имущественному праву вне зависимости от изменения статуса или прочих действий.

Нюансы постановки дома на кадастровый учет

Кроме этого, как поставить на кадастровый учет дом даёт разъяснение нового ФЗ-218, где указаны следующие регистрационные моменты:

• Регистрация осуществляется заявителем при посещении подразделения Росреестра или МФЦ «Мои документы».
• Допускается электронная регистрация дома через портал Госуслуги или сайт Роскадастра.
• Регистрацию имущества может осуществлять доверенное лицо на основание нотариальной официальной доверенности.
• Разрешена регистрация дома не по месту проживания собственника, то есть дистанционно. Например, вы живете в Кирове, то можете смело через Интернет регистрировать недвижимость в Бурятии или другом регионе России.
• Отменены свидетельства о госрегистрации, факт регистрационных действий отражён в выписке из ЕГРН.
• При подаче заявления на постановку на кадастровый учет дома вы можете заказать две услуги одновременно, но подаёте 1 пакет справок и документов (госрегистрация плюс кадастровый учет). При необходимости, можно раздельно осуществлять эти действия.
• Предъявляете копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования дома, решение суда и т.д.).
• Технический паспорт или план дома (оформление в БТИ).
• Разрешение подтверждающее право ведения ИЖС (если таково предусмотрено договорами и условиями).
• Оплачиваем государственную пошлину в установленном размере.

По окончании регистрационных действий, которые не должны превышать 12 календарных дней, собственник имущественного права получает выписку из ЕГРН, где зафиксированы основные сведения по недвижимости.

Обратите внимание, что БТИ не ведёт регистрационные действия по частному дому, а только разрабатывает техническую документацию и кадастровые планы.

  Выписка из ЕГРН является единственным подтверждением того, что вы являетесь собственником дома, иные документы играют вспомогательную роль.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet-dom/

Новый порядок кадастрового учета домов и дач

Летом 2016 года появились правила осуществления государственного кадастрового учета объектов строительства.

В соответствии с ними, все сведения о здании, в том числе частного жилого дома, должны быть включены в технический план.

В сентябре Минэкономразвития опубликовало Письмо, в котором разъяснило, на каком основании может быть составлен технический план постройки для ее государственной регистрации.

Разница между домиками и жилыми домами на дачах

Эти понятия важны при строительстве и регистрации. По действующему законодательству, объектом индивидуального жилищного строительства можно назвать отдельно стоящий жилой дом с тремя и менее этажами, который предназначен для проживания одной семьи. В этом обычном жилом доме граждане могут прописаться и проживать на протяжении всего года.

Жилое строение — это дачный домик, временная постройка, в которой нельзя прописаться и которая не является объектом жилищного права.

Домик строится для временного проживания, например, во время летнего отдыха.

На садовом земельном участке может быть создано только жилое строение (дачный домик). У владельцев дачных земельных участков есть право возвести либо объект индивидуального жилищного строительства, либо жилое строение.

Таковы нормы Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Понятия «жилое строение» и «объект индивидуального жилищного строительства» отличаются, поэтому и предусмотрен законодательством разный подход к возведению таких объектов.

Если владелец участка собирается строить, капитально ремонтировать или реконструировать жилой дом, ему не понадобится проектная документация, но в обязательном порядке он должен получить разрешение на строительство. До 1 марта 2018 года не потребуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для технического учета (инвентаризации), оформления и выдачи технического паспорта жилого дома.

Для возведения жилых строений вообще не нужны проектная документация и разрешение на строительство.

Последние поправки в государственном кадастровом учете

В некоторые положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесены поправки, которые вступили в силу 4 июля 2016 года.

В соответствии с ними, прежде чем поставить на кадастровый учет жилой дом, нужно составить технический план. Если дом строился после 2013 года, проблем не возникнет.

Если раньше, до внедрения технического учета, то для составления технического плана придется поднять все имеющиеся документы и копии, в том числе архивные, которые подтверждают разрешение на строительство.

Конечно, такое решение может быть обжаловано собственником в суде.

Но в любом случае, кадастровый учет необходим прежде всего для регистрации права собственности лица на объекты недвижимости. Без этого владелец не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом – продать его, подарить или передать по наследству.

А дачные пристройки и домики, если вы их не собираетесь продавать, можно не регистрировать. Напомним, кстати, что сейчас действует так называемая «дачная амнистия», она предусматривает упрощенный порядок регистрации жилых строений и построек на садовых и дачных участках.

Граждане могут зарегистрировать свой объект недвижимости только имея на руках декларацию об объекте недвижимого имущества.

Короткая ссылка на новость: https://informatio.ru/~XMGoi

Источник: https://informatio.ru/news/realty/novyy_poryadok_kadastrovogo_ucheta/

Постановка дома на кадастровый учет — Статьи

Одним из самых важных этапов в оформлении недвижимости в собственность владельца является постановка дома на кадастровый учет. Если этого не сделать вовремя, никакие дальнейшие действия с домом, земельным участком и даже незавершенным строительством коттеджа сделать будет нельзя.

Что такое кадастровый учет недвижимости

Суть процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет – внесение всех необходимых сведений о ней в государственную полную базу данных об объектах недвижимости в стране.

Процедура фиксирует факт строительства коттеджа. Указываются все основные характеристики постройки, которые позволят в случае необходимости идентифицировать ее.

В большинстве случаев оформление прав собственности на дом возможно только после кадастрового учета.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» был принят в 2007 году и внес изменения в процесс постановки объектов на государственный учет. В отношении построек и зданий первоначальные изменения планировались к 2010 году, но, как оказалось, страна не была к этому готова, и срок перенесли на 2013 год.

Уже с 1 января 2013 года должен был начаться повсеместный переход к новой системе действующего на данный момент закона о кадастровом учете. Но некоторые возникшие проблемы позволили сделать исключения для организаций, непосредственно занимающихся указанной деятельностью. Они могут переключаться на новую систему до начала 2014 года.

Чтобы было понятно, какие же изменения были конкретно внесены в кадастровый учет, можно поделить переходный период на несколько этапов, разбор которых и даст подробные сведения о процедуре.

Как оформлялся кадастровый паспорт на постройку до 01.09.2012 года

Для начала надо указать, что число это несколько условное, так как в действительности в это время кадастровые документы на дом не выдавались. Произошло это чуть позже.

К этому времени согласно ст. 43 Федерального Закона «О кадастре объектов недвижимости» п. 2.1.

кадастровые паспорта выдавались организациями, имеющими аккредитацию на данный вид деятельности – БТИ (бюро технической инвентаризации).

Кадастровый паспорт дома из БТИ выглядит в виде выписки из государственного кадастрового реестра и содержит главные характеристики:

• Наименование.
• Адрес.
• Назначение.
• Этажность.
• План.
• Кадастровый номер.

Во время подготовки документа сотрудники БТИ проводят технический учет дома. На этом этапе владелец должен предоставить всю проектную документацию. Если она есть в наличии, первичный учет проходит без первичной технической инвентаризации, если же нет – процесс инвентаризации обязателен.

Где выдавали кадастровый паспорт с 01.09. по 31.12 2012 года

Этап выдачи кадастровых паспортов до конца 2012 года проходил по двум схемам и зависел от того, на какой вид постройки документ выдавался.

Здания разграничивали на дома на садовом или дачном участке, дома для личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилое строение.

Паспорт можно было получить в двух организациях: в БТИ, как и раньше, и в Федеральной кадастровой палате Росреестра (другое название – кадастровая палата).

Официально кадастровая палата – это госучреждение, входящее в систему Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии России.

Она ведет кадастровый учет всех имеющихся объектов недвижимости и выдает на них соответствующие документы – кадастровые паспорта.

Филиалы кадастровых палат, находящиеся в области, как и главные управления Росреестра, имеют свои отделы, разграниченные по территориям.

Если владелец подает заявление на получение кадастрового паспорта и имеет на руках документ, разрешающий ввести дом в эксплуатацию, выданный после 1 марта 2012 года, он может сразу подавать его непосредственно в кадастровую палату. В противном случае за техническим планом дома надо обращаться к кадастровому инженеру.

Физическое лицо, которое имеет разрешение на осуществление кадастровой деятельности, и есть кадастровый инженер.

Сотрудничество между кадастровым инженером и заказчиком ведется на основании подрядного договора на выполнение всех необходимых видов кадастровых работ. В нем же указывается и стоимость процесса.

Сведения, которые указывает кадастровый инженер, соответствуют п. 12 Требований к подготовке технического плана здания (Приказ Минэкономразвития от 01.09.2010 г. № 403) и п. 8 ст. 41 ФЗ «О кадастре недвижимости».

Они указываются на основании или проектной документации в целом, или отдельного технического паспорта, или разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если таковых документов нет в наличии, владелец обязан заполнить соответствующую декларацию.

Кадастровая выписка о земельном участке также используется в составлении технического плана дома.

Как получить кадастровый паспорт сегодня (с 1 января 2013 года)

С 1 января 2013 года кадастровый паспорт можно получить только в кадастровой палате. Но весь год до 1 января 2014 наряду с кадастровыми инженерами кадастровую деятельность может вести и бюро технической инвентаризации (БТИ).

Иными словами, весь 2013 год служба БТИ имеет право готовить технические планы домов, но не имеет прав выдавать кадастровые паспорта. Все остальные требования остались, как и прежде, то есть вся вышеописанная процедура не изменилась.

Говоря более конкретно, для получения кадастрового паспорта надо обратиться в свое территориальное отделение Земельной кадастровой палаты. При себе заказчик должен иметь паспорт и документ, где указан кадастровый номер недвижимости. После подачи заявления заказчик получает расписку, в которой указан срок, после которого можно приходить за подготовленным кадастровым паспортом.

Какие проблемы могут возникнуть при получении кадастрового паспорта

Самая распространенная проблема – непредоставление сведений о ранее учтенном земельном участке. Решить это можно, обратившись в орган кадастрового учета с заявлением с просьбой поставить на учет конкретный объект.

Но даже если земельный участок был зарегистрирован ранее, сложности также могут возникнуть. Кадастровый паспорт не выдается в случаях:

• Отсутствие сведений о границах земельного участка.
• Неправильное распределение границ участка (когда одна из них может пересекать границу чужого участка).

Если такие ситуации имеют место быть, владелец в соответствии с Российским законодательством должен устранить все причины отказа. Для этого, опять же, надо обратиться в кадастровую палату и попросить внести необходимые изменения.

Строительная компания «Западный Дом» осуществит Вашу мечту о прекрасном доме. Наши специалисты проконсультируют Вас о всех необходимых документах для строительства коттеджа. Чтобы узнать стоимость строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге, Вам следует оставить заявку на нашем сайте. Смету Вы получите в тот же день.

«Западный Дом» — Когда дом в радость!

Смотрите также:

Какое необходимо разрешения для строительства дома?

Подготовка к строительству коттеджа

Источник: http://zap-dom.ru/info/articles/postanovka-doma-na-kadastrovyy-uchet/

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру?

Процедура постановки квартиры на кадастровый учет состоит в получении технического и кадастрового паспортов, а также регистрации граждан, которые в ней прописаны. При успешном выполнении всех необходимых манипуляций собственник недвижимого объекта получает кадастровый паспорт.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое кадастровый паспорт и  какие действия необходимо совершить для его получения? какие сведения о квартире в последствии будут в нем отражаться? в какую инстанцию следует обращаться для его получения? и какова стоимость процедуры? Читайте далее.

Понятие, содержание

Кадастровый документ является, пожалуй, главным документом недвижимого объекта, отражающих базовую информацию о нем. Требуется в следующих случаях:

• при оформлении права собственности на купленный недвижимый объект (вторичный рынок);
• при оформлении права собственности на долю в квартире;
• при получении законного права на перепланировочные действия в квартире;
• при подачи иска, в ходе различных судебных разбирательств;

В этом случае кадастровый паспорт подтвердит, кто является законным собственником конкретного объекта недвижимости.

• в процессе подтверждения прав собственности на квартиру (при оформлении кредита, в процессе заключения сделки купли-продажи квартиры и проч.).

Что касается информации, которую содержит кадастровый паспорт, то она сводится к указанию следующих данных:

• уникальный кадастровый номер квартиры, по которому можно отследить все действия, совершаемые с конкретным недвижимым объектом;
• дата постройки;
• материал, из которого сооружены стены, пол, потолок, кровельные элементы строения;
• адрес точного местоположения, а также его географические координаты;
• этажность, общая площадь, номер квартиры;
• другая  информация.

Как получить: порядок действий

Первое, что нужно сделать — определить, стоит ли конкретная квартира на кадастровом учете или нет. Получить необходимую информацию можно через официальный портал Росреестра. Если недвижимый объект уже числится в базе кадастрового органа, для получения кадастрового паспорта собственнику понадобится подготовить следующую документацию:

• ксерокопию документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорт РФ);
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
• заполненное заявление о получении кадастрового паспорта.

Если же проверка через Росреестр покажет, что квартира не состоит на учете, для получения паспорта придется подготовить иной перечень документов, а именно:

• техпаспорт недвижимого объекта, полученный в Бюро технической инвентаризации;

• ксерокопию документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорт РФ);
• заполненное заявление о получении кадастрового паспорта;

• любые правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная и т.д.);
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Инстанции обращения

Независимо от того, стоит ли квартира на кадастровом учете и нет, для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

• МФЦ (многофункциональный центр);
• Кадастровую палату (территориальное подразделение);

При получении документа в одной из вышеуказанных инстанций время ожидания займет до двадцати дней.

• Онлайн , через официальный портал Росреестра.

Стоимость

Стоимость получения кадастрового паспорта на квартиру зависит от следующих факторов:

• если квартира, на которую нужно получить паспорт, уже состоит на учете, стоимость получения документа (оплата государственной пошлины) составит двести рублей — для физических лиц,  шестьсот рублей — для юридических лиц;
• при получении документа через Бюро технической инвентаризации (его сотрудника), стоимость его изготовления составит около пяти тысяч рублей.

Источник: http://zakon.center/kadastr/postavit-na-kadastrovyj-uchet-kvartiru-v-mnogokvartirnom-dome.html