Как приватизировать землю под домом

Приватизация земельного участка

как приватизировать землю под домом

Земля играет важную роль в жизни многих граждан. Благодаря своим плодородным свойствам она приносит хороший урожай из года в год и тем самым кормит нас. На земельных участках часто выстраивают жилые дома.

Право приватизировать землю в России возникло относительно недавно, в 1991 году.

А с 1995 года в законодательство РФ были внесены новые правила и требования, которые напрямую касаются сбора и оформления документов на приватизацию.

Законодательство РФ. Земельный кодекс

Федеральный закон РФ предусматривает то обстоятельство, что приватизировать участок, как и получить собственность, может любой гражданин, у которого имеются все документы, подтверждающие владение. Эти документы в обязательном порядке получаются при различного рода сделках, среди которых дарение, купля-продажа, наследование участка и другие.

Для того чтобы подать заявление на приватизацию, необходимо предоставить вышеперечисленные документы в орган местного самоуправления. Земля может быть приватизирована вместе с домом либо же без него. Об этом речь пойдет далее. Если гражданин ранее оформил собственность на дом, земля может быть приватизирована без проблем.

Наличие любого строения на участке играет важную роль в процессе приватизации.
В законодательстве РФ, в частности в Земельном кодексе представлено четкое разграничение двух понятий. Понятия «собственность» на дом, землю и «владение». Следует знать, что данные права предоставляют разные возможности владельцу.

Настоятельно рекомендуется оформить собственность и официально зарегистрировать ее. При наличии соответствующих документов у гражданина имеется гораздо больше прав распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе и земельным участком. Следует знать, что право собственности, в отличие от права на владение, позволяет беспрепятственно проводить необходимые сделки с недвижимостью.

Те граждане, которые являются владельцами без права собственности, не могут реализовать возможности сделок с недвижимостью в полном объеме, приватизация без документа о собственности также невозможна.Итак, перед тем как мы приватизируем земельный участок с домом или без него, следует получить документ, который подтверждает право собственности.

Он значится в специальном государственном реестре. Для того чтобы его получить, гражданин должен иметь пакет правоустанавливающих документов, которые подаются в органы местного самоуправления. В обязательном порядке необходимо подать заявление, написанное от руки или напечатанное на компьютере. Немаловажно помнить, что оно должно быть составлено в соответствии с образцом.

Недопустимы стилистические, орфографические и пунктуационные ошибки. Нельзя допускать ошибки в именах и фамилиях. При составлении заявления всегда необходимо сверять данные. В противном случае оно окажется недействительным.

Вместе с определенными выше подаются все документы, удостоверяющие личность. Затем владельцу необходимо будет предоставить кадастровый план земельного участка (с домом или без).

Необходимы также правоустанавливающие акты, которые подтверждают, что дом был построен законно. Среди них могут быть: решение суда и свидетельство о государственной регистрации собственности на дом.

Вышеперечисленные являются основными документами для подачи в орган местного самоуправления. В зависимости от обстоятельств сотрудники могут потребовать и другие.

Запрет на приватизацию земельного участка

В Земельном кодексе РФ предусмотрены ограничения на приватизацию земли. Далее будет рассмотрено, какие участки не могут быть приватизированы.

В первую очередь это государственные заповедники, объекты ФСБ и органы государственной охраны. Немаловажно знать, что приватизации не подлежат тюремные учреждения, гражданские и воинские захоронения.

Среди запрещенных для приватизации земельных участков отмечают водохранилища, реки, лесные зоны.

Проблемы, касающиеся приватизации земли под домом

Владельцам домов с прилагающимися участками следует знать о том, что могут возникнуть проблемы с приватизацией, если дом был возведен незаконно или если данный объект был нелегально реконструирован. Если вы занимаетесь реконструкцией здания, хотите уменьшить или увеличить его площадь, заняться перестройкой, в обязательном порядке процесс должен быть легализован.

В противном случае имеется риск утраты вашего участка и всех прав на владение. Немаловажно знать, что хозяин может потерять и право собственности. Если у владельца имеются все правоустанавливающие акты на дом, приватизировать землю не составит труда.
В России на сегодняшний день широко распространено беститульное владение участком.

Это значит, что гражданин имеет все правоустанавливающие документы на дом, однако на землю у него их нет. Участок фактически принадлежит владельцу, поскольку используется им в тех или иных целях. Проблема заключается в том, что становится непонятно, на каком основании владельцу приобретать землю. Либо ее приобретать на правах собственности, либо брать в аренду.

Данная проблема существует уже на протяжении многих лет. Собственники домов зачастую утверждают, что права на землю должны быть установлены в том порядке, который они сами выберут. В частности многие выбирают владение на правах собственности. Большинство хозяев домов считают, что они являются полноправными собственниками земли даже без соответствующих документов.

Действующее законодательство РФ предусматривает, что граждане, у которые имеется в собственности дом, имеют право выбирать, купить участок земли или пользоваться, взяв в аренду. Немаловажно отметить, что все положения, изложенные в законодательстве, направлены на то, чтобы объединить права собственности на дом и участок.

Многие вопросы, касающиеся прав на земельный участок с домом, следует решать в судебном порядке. Изъять участок из права владения у владельца дома нельзя.

В заключении следует отметить, что приватизация — процесс затяжной. Однако она крайне необходима в наше время. Данная процедура позволяет защитить ваше имущество от махинаций. Владелец дома и земли знает, что имущество принадлежит именно ему и никто не вправе его отобрать.

Top

Источник: http://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom.html

Приватизация земли под частным домом

17:30, 20 июня 2017 1   0   418

Сегодня все чаще поднимается вопрос приватизации. В целом, это связано с острой темой оформления в собственность квартир, а вот о домах почти не говорят.

Фактически приватизация земли, на которой стоит дом, — процесс довольно сложный.

Он не проработан до конца, и человек, решившийся узаконить земельный участок, столкнется с проблемой: непонятно, с чего начать дело, и какие документы потребуются. Попробуем разъяснить ситуацию.

Основания и порядок приватизации земли под домом

Основанием для приватизации участка, то есть для переходя его из муниципальной (государственной) собственности в частную, является выполнение условия, когда на земле стоит дом. Согласно закону (а именно Земельному Кодексу, статье 36 части 1), приватизация такого надела земли — это исключительное право собственника здания.

Чтобы оформить все документы и получить участок земли в собственность, потребуется выполнить несколько действий:

  1. Изначально собирают пакет документов.
  2. Затем подают бумаги в администрацию населенного пункта или иную организацию.
  3. Участок ставится на кадастровый учет.
  4. Организация выносит свое решение касательно приватизации.
  5. Происходит регистрация права собственности на участок.

Процедура не очень длительная. В среднем она занимает 2-4 недели.

Оформление документов для приватизации

Начинать процедуру приватизации участка нужно со сбора документов. В зависимости от того, кому именно принадлежит земля на момент оформления, потребуется подавать собранный пакет бумаг:

  • в администрацию города;
  • в управление Росимущества.

В любой из этих организаций гражданину будет предоставлен бланк заявления с образцом. Это первый документ в списке. Заполняется оно в последний момент перед подачей.

Список документов для приложения к заявлению таков:

  1. Документ, подтверждающий право пользования участком земли (это может быть как решение исполкома, так и договор аренды или государственный акт, ведь ранее не было единого порядка выдачи документов).
  2. Кадастровый план (если его нет, то потребуется провести все необходимые процедуры для его воссоздания).

  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (обязательно заранее нужно сделать копию).
  4. Справка о стоимости земельного участка (запрашивается в земельном комитете).
  5. Выписку из ЕГРП (не обязательно, но лучше взять).

  6. Если заявитель состоит в законном браке, потребуется заранее оформить у нотариуса согласие супруга или супруги на оформление участка в собственность.

Список может несколько измениться в зависимости от требований местных властей. Советуем уточнять информацию по месту подачи документов, чтобы не возникало проблем при подаче.

Если границы, обозначенные в кадастровом плане, расходятся с теми, что используются на самом деле, не стоит переживать за то, что на этом основании в приватизации будет отказано. Комиссия будет ориентироваться на данные о минимальных нормах предоставления земли в зависимости от целевого назначения участка.

Можно ли приватизировать бесплатно?

Участок с построенным на нем домом можно по закону приватизировать бесплатно. Также можно оформить в собственность на безвозмездной основе следующие наделы земли:

  • дачный, если он предоставлен в пользование бессрочно;
  • тот, что выделен и используется для ведения личного подсобного хозяйства.

После подачи документов должно пройти как минимум две недели, прежде чем будет вынесено окончательное решение госоргана. Иногда эти сроки могут быть продлены по ряду причин. Если ответ положительный, то земля оформляется в собственность.

Всем, кто решил оформить землю в собственность, нужно знать, что все сопутствующие процедуры, например, межевание, проводятся за счет будущего собственника. В некоторых регионах за это придется отдать довольно весомую сумму. Советуем просчитывать все траты заранее и быть готовым к ним.

Плюсы и минусы приватизации

Поговорим о плюсах и минусах такого оформления участков в собственность. Итак, к плюсам можно отнести:

  1. Участок, оформленный в собственность, закрепляется за его владельцем пожизненно, он может быть передан наследникам и не может быть отнят кем-то.
  2. Участок можно использовать по усмотрению собственника и получать дополнительную прибыль в рамках целевого назначения.

То есть земля, приватизированная по закону, не может быть изъята или отчуждена. Но есть и незначительные минусы, о которых обязательно нужно знать:

  • после приватизации собственник должен будет выплачивать налог на землю ежегодно в соответствии с нормами законодательства;
  • также по причине перевода земли в собственность может повысится стоимость квартплаты;
  • теперь уход за придомовой территорией — обязанность владельца участка.

Эти минусы вряд ли остановят человека, желающего приватизировать землю под частным домом. Гораздо больше пугают бюрократические мелочи и длительность проведения процедуры. Несмотря на упрощение порядка подачи документов, большинство граждан уверены, что сложности все равно возникнут. Ознакомимся с тем, какие проблемы при оформлении чаще всего встречаются.

Какие трудности могут возникнуть?

К сожалению, порядок приватизации земель может изменяться в зависимости от региона. Это можно считать основной проблемой, возникающей при оформлении прав собственности. Также имеются причины, по которым гражданину могут отказать в праве на приватизацию:

  1. Если земля убрана из оборота.
  2. Если установлен запрет на приватизацию конкретно этого надела земли.
  3. В случае, когда государство хочет использовать эту землю для своих нужд.

Кстати говоря, резерв для муниципальных нужд — довольно распространенная причина отказа. Однако, в данном случае рассматривается не просто земля, а участок, на котором выстроен дом.

Наличие строения — важный аспект. Если чиновники отказывают владельцу такого участка, они нарушают его гражданские права.

В случае возникновения сложных ситуаций советуем обращаться к юристам, имеющим опыт в подобных делах.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizatsiya-zemli-pod-domom-2.html

Как приватизировать землю под строением легко и без проблем?

Наш опыт по решению этого вопроса

Или о том, как оформить право собственности на земельный участок под домом, или другим объектом капитального строительства

Один из наиболее часто встречающихся вопросов в нашей практике – как приватизировать землю под строением (домом, гаражом, дачей…). Рассказываем.

Основным условием для успешного оформления земельного участка в этом случае является наличие у постройки признаков здания/строения/сооружения, т.е. отдельно стоящего объекта недвижимости. Отметим, что к спорным объектам, относятся, например, недострои.

К объектам, земля под которыми не подлежит обязательной приватизации (то есть может быть предоставлена, но на других условиях) относятся временные постройки (например, сараи, бытовки, киоски…) и объекты некапитального типа (характеризуются отсутствием фундамента).

В то же время, такие объекты, как, например, погрузочно-разгрузочные площадки, железнодорожные пути… относятся к сооружениям, и земля под ними также может быть оформлена в порядке приватизации.

А вот гаражные боксы и пристрои не являются самостоятельными объектами, и земля под ними может быть оформлена не индивидуально, а в совокупности с остальными объектами, к которым они пристроены или с которыми имеют общую стену (о том, как можно отделить «пристрой», можно прочитать здесь).

Вторым важным условием является право собственности на объект недвижимости.

Иными словами, мы не можем приватизировать землю под самостроем или объектом недвижимости, который нам и принадлежит, но претерпел существенные изменения (например, был реконструирован).

В последнем случае, необходимо сначала узаконить постройку или проделанные с ней изменения, а потом вернуться к вопросу приватизации земли.

Итак, определившись с тем, что наш объект относится к объектам капитального типа, является недвижимым имуществом и отдельно стоящим зданием/строением/сооружением, у нас есть на него документы, подтверждающие право собственности на него, переходим к этапу два.

Далее необходимо правильно определить к чьей собственности относиться земельный участком на котором расположен объект недвижимости.

Если это муниципальная собственность – то заявление о выкупе направляется в администрацию соответствующего района города или области; если это собственность области – уполномоченным органом по распоряжению землей является Министерство государственного имущества Нижегородской области.

Произведя предварительные уточнения (узнали что с нашим строением, узнали что с землей и чья она), можно приступать к самой процедуре приватизации. Эта процедура также может быть разделена на этапы.

Этап один: сбор документов. На данном этапе необходимо:

— заказать технический отчет (обмер) на земельный участок (в организациях, оказывающих услуги по межеванию земель);— заказать выписку из ЕГРП на объект недвижимости (заказываем в Росреестре/ФРС по соответствующему району города или области);

— в органах технической инвентаризации (БТИ) заказать выписку из инвентаризационного дела на наш объект недвижимого имущества.

Заказав и получив все перечисленные документы, можно смело обращаться в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками (то есть к настоящему собственнику земли, с заявлением о подготовке схемы расположения участка.

Получив такую схему и постановление о ее утверждении, заказываем межевой план и ставим земельный участок на кадастровый учет. После получения кадастрового паспорта, повторно обращаемся в администрацию с первоначальным комплектом документов с заявлением о выкупе земельного участка.

Важный момент: в случае если земельный участок ранее выделялся на каком то праве (постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения и т.п.

), то в собственность этот участок будет передан бесплатно, в противном случае в постановлении о предоставлении земельного участка в собственность будет указано о предоставлении участка за плату.

При этом и то, и другое предоставление земли будет являться приватизацией.

Итогом всех этих действий должно являться свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Если Вы заинтересовались вопросом оформления земельного участка под зданием, узнайте, какую помощь могут оказать наши юристы ЗДЕСЬ. Или запишитесь на консультацию.

Rating: 5.0. From 1 vote.

Please wait…

Источник: http://precedent-nn.ru/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-stroeniem-legko-i-bez-problem.html

Как приватизировать землю под домом или гаражом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением.

В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Содержание

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника?

Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Приватизация гаража

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Р. Ф. «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество»

Отсюда следует, что если вы являетесь членом гаражного кооператива, то находящийся в Вышем пользовании кооперативный гараж является Вашей собственностью, при таких условиях возможна государственная регистрация права собственности на гараж.

Большинство владельцев гаражей имеют при себе лишь книжку члена кооператива. В этом случае закон обеспечивает только право пользования и владения, но не предусматривает право на распоряжение гаражом.

Гараж нельзя обменять, продать или совершить другую сделку, при смене собственника гаража право членства в кооперативе утрачивается в пользу нового собственника.

Для регистрации (приватизации) права собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

  • получить справку у председателя кооператива со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации гаражного кооператива;
  • обратиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) для обмера и составления технического описания на гараж;
  • с указанными выше документами обратиться в Регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на гараж.

Как приватизировать землю под гаражом?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним.

При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ  гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом.

Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи.

Земельные участки гражданам под строительство гаражей выдавались органами местного самоуправления на праве бессрочного пользования.

Это означает, что собственником является государство или орган местного самоуправления. Для получения права собственности на земельный участок под гаражом, необходимо осуществить выкуп его у государства.

Согласно Земельному Кодексу РФ за собственником гаража существует право приватизации земли, находящейся под гаражом.

Стоимость земельного участка под гаражом не может превышать кадастровую стоимость, установленную региональным законодательством.

Для оформления права на участок земли под гаражом необходимо:

Предоставить заявление о приобретении прав на земельный участок в местную администрацию. К заявлению должны быть приложены документы:

  • копия паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРП);
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • копию документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.

Что такое приватизация гаража?

Если сугубо юридически подойти к данному вопросу, то использовать термин «приватизация» по отношению к гаражу некорректно.

Дело в том, что приватизация как таковая представляет собой переход объекта из публичной собственности в частную, при постройке же гражданином гаража на своем участке (либо в гаражном кооперативе) государство его собственником не становится.

При оформлении документов на гараж происходит просто официальное закрепление права собственности за его владельцем, а не переход гаража из государственной собственности в частную.

В то же время нельзя не признать, что понятие «приватизация» связывается в нашем сознании именно с получением бумаг, подтверждающих право собственности на тот или иной объект.

Поэтому полагаем, что для удобства изложения вполне возможно использовать этот термин при рассмотрении вопроса об оформлении надлежащих документов на гараж.

Порядок же приватизации гаража зависит от места расположения этого строения. Чаще всего гараж располагается либо на территории ГСК, либо на участке земли, принадлежащем владельцу гаража.

Важно при оформлении в собственность земли

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится.

Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры.

Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка.

Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ  от 12.01.2015 № 1.

Источник: http://lawsexp.com/zemlya-i-stroitelstvo/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom-ili-garazhom.html

Как приватизировать землю под домом?

Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

  1. бесплатной в общем порядке;
  2. бесплатной в административном порядке;
  3. платной (через выкуп земли);
  4. через суд.

На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

  1. Участок, на котором расположено жилое строение.
  2. Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
  3. Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
  4. Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.

Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован.

Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой. До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения.

Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно. Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка.

Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

Как приватизировать землю под домом?

Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
  2. Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться в земельный комитет, который и окажет «содействие» в получении. Что это значит? Будет проведена топографическая съемка местности (ее может сделать только организация, обладающая соответствующей лицензией) и выдан кадастровый план с указанием границ участка.

На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться. В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Но данный способ получения кадастрового плана требует финансовых затрат. Есть альтернатива: последние поправки «смягчили» требования, и кадастровый план можно составить на основе данных документа, удостоверяющего право на участок.

Причем даже отсутствие в кадастровом плане каких-либо сведений не является основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.

  1. Справка о стоимости земельного участка (нормативная стоимость). Такую справку выдает земельный комитет по запросу.
  2. В налоговой инспекции получаем справку о размере налога и площади земельного участка.
  3. В БТИ получаем справку о стоимости дома, который расположен на земельном участке.
  4. Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
  5. Выписка из ЕГРП о том, какие права зарегистрированы на участок.
  6. Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.

После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра с заявлением и вышеуказанными документами.

Что дальше?

В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы. Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока.

Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.

После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.

После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы

К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

  1. Ежегодная уплата земельного налога.
  2. Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
  3. Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.

К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

  1. Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
  2. Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
  3. Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.

Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим. 

Источник: http://pravobez.ru/articles/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom.html

Приватизация земли под домом

19:53, 18 октября 2016 5   0   3453

Приватизация земли под домом на сегодняшний день является довольно актуальным вопросом, так как встречается не так часто, но при этом имеет много нюансов.

Для оформления участка в собственность необходимо пройти длительную процедуру по сбору и сдаче необходимых документов. Чтобы сэкономить время и средства лучше заранее ознакомиться с порядком и особенностями такой приватизации.

Основания для приватизации земли под домом

Согласно изменениям в земельном законодательстве, с 2001 года граждане, имеющие в бессрочном пользовании земельный участок, получили право оформить его в собственность.

Благодаря приватизации полноправные владельцы земли получают возможность не только защитить ее от посягательств со стороны третьих лиц, но и распоряжаться ей по своему усмотрению:

  1. Продавать.
  2. Дарить.
  3. Менять.
  4. Передавать в наследство.
  5. Закладывать и т. п.

Не стоит откладывать проведение процедуры отчуждения права собственности на муниципальные земли в случаях, когда они арендовались под частную застройку или, если на их территории расположено здание, которое является зарегистрированным частным владением.

Важно помнить, что государство ограничивает срок льготной приватизации земельных участков 2020 годом.

Если до этого времени ее не успеть провести, то они так и останутся в ведении властей. В свое время уполномоченные органы могут решить, что конкретные земли нужны для целей правительства и просто отобрать их у хозяина.

Если  у вас возникли вопросы по поводу приватизации земли под домом, можете задать их юристам нашей онлайн-консультации.

Плюсы и минусы приватизации

Среди плюсов приватизации земли под частным домом можно выделить следующие:

  • защита от попадания в мошеннические схемы, так как отобрать зарегистрированную землю уже достаточно сложно;
  • полная свобода в распоряжении участком;
  • возможность прописывать на территории своих владений кого угодно без ущемления прав и выполнения условий;
  • возможность свободной стройки, перестройки, пристройки и возведения различных сооружений.

Конечно, принимая решение о приватизации земли, необходимо учесть и ряд недостатков итогов такой процедуры:

  • появление дополнительных расходов в виде земельного налога и определенных коммунальных платежей;
  • самостоятельная разборка в случае возникновения непредвиденных обстоятельств под воздействием природных аварий;
  • потеря возможности государственной поддержки при переселении, а также проведении ремонта.

Можно ли приватизировать землю под домом на двух хозяев?

Довольно часто встречаются старые частные дома, предусмотренные для проживания двух жильцов. Хозяева уже оформили свои половинки площади в собственность, а вот как им быть с землей под домом.

Закон не ставит в этом случае ограничений на запрет приватизации, а выставляет требование о наличии обоюдного согласия собственников. Они должны будут обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о приватизации.

Если же один из владельцев дома не желает оформлять прилегающий участок в собственность, то у второго остается возможность обращения в регистрационную палату. До этого важно учесть несколько нюансов:

  1. Первоначально вопрос о приватизации придется решать через суд, в где попросить дать разрешение на ее проведение без согласия второго хозяина.
  2. При регистрации земли в государственном реестре она становится объектом общей долевой собственности, так как в таком случае дом признается неделимым имуществом.
  3. Размер долей участка распределяется между владельцами дома пропорционально количеству принадлежащих им квадратных метров в общей площади дома.
  4. Чтобы провести в таком случае выделение долей, необходимо провести целый список технических работ, включая межевание и кадастровые мероприятия.
  5. Отказ от участия в приватизации одного из хозяев должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.

Есть вопросы о приватизации земли под домом? Задайте их юристам нашего информационного портала.

Процесс приватизации земли под домом

Процесс приватизации земли под домом включает в себя определенную последовательность действий:

  1. Сбор документации, необходимой для получения разрешения и регистрации права собственности.
  2. Заполнение заявления установленной формы и подача его совместно с документами в орган, являющийся непосредственным владельцем конкретного участка: в местную администрацию или региональное отделение Росимущества.
  3. Получение от уполномоченного специалиста расписки о приеме документов и ожидание решения в течение одного календарного месяца.
  4. Постановка участка на кадастровый учет в случае проведения деления участка и определения новых межей.
  5. Получение разрешения на приватизацию и заключение с муниципалитетом договора о безвозмездной передаче участка.
  6. Регистрация права собственности в региональном отделении Росреестра.

Необходимые документы

Для приватизации земельного участка под частным домом необходимо иметь в наличии следующий перечень документов:

  • паспорта заявителей;
  • документ, фиксирующий право на использование участка (соглашение об аренде или бессрочном пользовании и т. п.);
  • кадастровый план и схема земельного участка и всех объектов, находящихся в пределах его территории;
  • справку о величине нормативной стоимости участка, полученную в Земельном комитете на дату обращения;
  • справку о величине оценочной стоимости участка, выписываемую БТИ;
  • справку из ИФНС о начисленных и внесенных в бюджет государства налоговых платежах;
  • выписка ЕГРП, отражающая информацию обо всех гражданах, имеющих право пользоваться приватизируемым участком;
  • правоустанавливающий документ на дом.

Если  у вас остались вопросы по поводу приватизации земли под домом и всех необходимых документов, можете задать их юристам нашей онлайн-консультации.

Стоимость

На сегодняшний день сама по себе процедура приватизации земли под домом является безвозмездной услугой со стороны государства.

В свое время при проведении отчуждения права собственности на муниципальную землю, придется произвести немало расходов, связанных с оформлением технических документов и проведением измерений. В результате примерная стоимость приватизации будет складываться из следующих затрат:

  1. За изготовление тхпаспорта – 2000 рублей.
  2. За выпуск кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. За получение выписки из ЕГРП – 500 рублей.
  4. На госпошлину за регистрационное свидетельство– 2000 рублей.
  5. За геодезические работы – 10000 рублей.
  6. За нотариальное заверение отказа от участия в приватизации второго собственника дома, если он является владением двоих хозяев – 500 рублей.

Основания для бесплатной приватизации

С 1 марта 2016 года приватизация земельных участков осуществляется только на безвозмездной основе. Согласно федеральному законодательству бесплатная передача муниципальных земель в собственность граждан может быть осуществлена на следующих основаниях:

  • если владелец пользуется земельным участком на праве безвозмездного пользования с целью ведения фермерского или подсобного хозяйства на срок не более 6 лет, с условием, что он эксплуатируется пять и более лет;
  • если гражданин использовал участок, полученный безвозмездно на срок не более 6 лет для возведения частной жилой постройки, с условием прошествия пяти лет;
  • если участок получен единовременно семьей, имеющей трех и более детей;
  • при иных обстоятельствах.

Государство позволяет гражданам бесплатно приватизировать земельные участки, находящиеся под частными строениями до 2020 года. После этого земли будут принадлежать муниципалитету или иному органу, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.

Если хозяева захотят оформить на себя участок уже по прошествии законных сроков, им придется платить за него выкупную цену.

Поэтому не стоит затягивать время и лучше провести процедуру оформления земли под домом в собственность уже сегодня.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/privatizatsiya-zemli-pod-domom.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *