Как признать дом аварийным

Как признать жилье аварийным

Вам понадобится

  • — заявление;
  • — технический паспорт;
  • — ваш паспорт;
  • — выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.

Инструкция

Чтобы признать квартиру аварийной, обратитесь с заявлением в департамент жилищной политики, который работает в каждой районной администрации.

К заявлению приложите паспорт и нотариально заверенную ксерокопию, копию кадастрового паспорта и кадастрового плана, которые выдают в БТИ. Также вам потребуется технический паспорт жилья.

Если аварийным необходимо признать многоквартирный дом, то заявления обязаны подать все собственники, наниматели или их нотариально доверенные лица.

В течение 30 дней после подачи вашего заявления будет создана комиссия для осмотра помещения, на основании которого будет вынесено решение о дальнейшем использовании жилья.

В оценочные критерии непригодности использования входит степень износа, технического состояния, степень огнестойкости материалов, условия эвакуации жильцов в случае чрезвычайных ситуаций. Обязательно проводится санитарно-эпидемиологическая экспертиза инженерных коммуникаций, радиационного фона, атмосферного воздуха на наличие биологических или химических соединений, физических факторов, уровня шума, вибрации, микроклимата, электромагнитных полей. На основании работы комиссии будет вынесено решение о нормальных условиях проживания, о необходимости ремонта или о несоответствии помещения нормам и стандартам безопасного проживания. Решение принимается путем голосования работавших в комиссии специалистов.

Вам направят письменное решение и распоряжение о дальнейших действиях органов исполнительной власти. После проведенного обследования жилья решение должно быть принято не позднее чем через 5 рабочих дней.

Если ваша квартира признана аварийной и опасной для дальнейшего проживания, то вас временно отселят в другое жилье, чтобы провести капитальный ремонт помещения. При признании жилого дома членами комиссии непригодным для дальнейшего использования, всех жильцов переселяют и производят капитальный ремонт или снос дома.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-50321-kak-priznat-zhile-avariynym

Как признать свой дом аварийным? Признаки дома непригодного для проживания, процедура и документы

Содержание:

  • Признаки аварийности домов
  • Когда нельзя признать дом аварийным?
  • Процедура признания дома аварийным
  • Муниципальный дом – особенности признания его аварийным

Для начала обратимся к определению. Что это такое, каковы признаки аварийности домов? Многоквартирный дом, несущие конструкции или элементы которого находятся в аварийном состоянии, представляет прямую угрозу проживающим в нем гражданам.

В жилищном праве РФ предусмотрен порядок признания многоквартирного строения аварийным с последующим его сносом или реконструкцией. Данный порядок регламентируется Жилищным кодексом.

14 апреля 2015 года в действие вступило постановление Правительства России о новом порядке признания жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов – аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Данные законодательные документы защищают права жителей проблемного объекта и окружающих, поскольку такой дом несет угрозу и их безопасности.

Признаки аварийности домов

Владельцы недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, вправе обратиться в администрацию с заявлением о признании его аварийным. Основанием для этого могут послужить следующие признаки.

  1. Полный износ конструкций дома или элементов, которые конструктивно не представляется возможным отделить от здания, что приводит к снижению надежности всего здания до опасного уровня, нарушает его устойчивость и прочность.
  2. Изменения микроклимата или окружающей среды, которые не позволяют обеспечить соблюдение санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических норм, что в итоге создает опасность для жизни и здоровья жильцов.
  3. Воздействие на здание природных или техногенных катаклизмов, которое привело к повреждению здания до такой степени, когда оно не подлежит восстановлению, а также в случае нахождения дома в месте, где возникла высокая вероятность такой угрозы.
  4. Расположение дома в опасной близости с воздушными средствами передачи переменного тока.
  5. Взрыв, пожар и другие аварийные ситуации, которые привели к значительному разрушению дома.
  6. Превышение норм уровня шума вблизи дома, например, если окна выходят на магистраль, а возведение инженерных конструкций, которые позволили бы снизить уровень шума, технически невозможно.

Если есть возможность имеющимися средствами решить технические вопросы, то объект подлежит реконструкции, а не сносу!

В случае принятия комиссией решения о проведении реконструкции, подать заявление о признании вашего дома аварийным в следующий раз можно будет только после того, как выработается срок внесенных в процессе реконструкции изменений.

Этим пользуются некоторые недобросовестные муниципалитеты – они «латают» объекты, даже в тех случаях, когда такие работы не способны в полной мере решить проблему. Это откладывает на некоторый срок необходимость предоставления жильцам аварийного дома равноценных квартир.

Жильцы имеют право оспорить решение комиссии в суде, если считают его неправильным.

Когда нельзя признать дом аварийным?

Случаи, когда невозможно не признать многоквартирный дом аварийным:

  • отсутствие лифта в доме с этажностью более 5-ти этажей;
  • отсутствие канализации и горячей воды (но не отопления!) в одно- или двухэтажном доме;
  • если площадь построенного ранее жилого помещения не соответствует современным действующим нормам.

Процедура признания дома аварийным

Если ваш дом соответствует одному или нескольким вышеизложенным критериям, то вы имеете право обратиться в администрацию для признания его аварийности. Данная процедура имеет следующий алгоритм действий.

  1. Вы, как владелец квартиры, составляете заявление в администрацию о признании дома аварийным. Оптимальный вариант – составление заявления собранием всех жильцов. Вместе с заявлением подаются подтверждающие документы.
  2. Проводится собрание межведомственной комиссии, где принимается решение о приёме заявления и запросе дополнительной документации, необходимой для подтверждения технического состояния дома.
  3. Получив и изучив запрошенные документы, комиссия выезжает на место для обследования дома. В состав комиссии входят уполномоченные эксперты градостроительного отдела администрации, пожарной службы, санэпидемнадзора, специалисты ЖЭУ и других служб.
  4. После обследования составляется акт с результатами осмотра, определяющий статус (состояние) дома. Заключение о статусе принимается большинством голосов членов комиссии, при этом акт должен быть подписан всеми членами комиссии. Он составляется в 3-х экземплярах. Один – остается у комиссии, второй – передается заявителю (жильцам дома), третий направляется в администрацию.
  5. Администрация принимает решение о признании или непризнании дома аварийным и подлежащим сносу. В случае признания дома аварийным, следующий этап – решение вопроса по расселению жильцов.

Акт-заключение комиссии должен быть передан в администрации в течение 5 дней с момента подписания. У местных органов есть ровно 30 дней на принятие решения о признании или непризнании дома аварийным!

Заявление может быть подано в местную администрацию лично жильцами или их представителем, отправлено по почте либо через интернет. Выбирается наиболее удобный способ в каждом отдельном случае.

Расселение жильцов из строения, признанного аварийным, проводится администрацией в течение 14 дней.

Документы, которые нужны при признании дома аварийным

Жильцы, инициирующие процедуру признания строения аварийным, должны подать в администрацию следующий пакет документов:

  • заявление жильцов (может быть составлено одно заявление от собрания жильцов);
  • технический паспорт дома с указанием в нем степени износа отдельных помещений и коммуникаций;
  • поэтажные планы;
  • данные о проведенных ремонтах и акты прошлых обследований за последние 3 года;
  • заключение о состоянии объекта от службы пожарного надзора и санэпидемслужбы;
  • документально зафиксированные жалобы жильцов на условия проживания в доме;
  • заключение экспертной организации о техническом состоянии дома, в котором будут указаны категории непригодности жилых помещений;
  • акт о санитарно-бытовом состоянии дома от жилищной инспекции.

Решение о признании дома аварийным или альтернативные варианты

Как видно из процедуры, решение о признании дома аварийным и о его сносе принимают исключительно местные органы управления.

Межведомственная комиссия, которая ранее могла самостоятельно принимать такие решения, на сегодняшний день только проводит обследование объекта на основании полученного заявления и составляет акт о его техническом состоянии.

Данные изменения – результат принятого в апреле 2015 года нового постановления Правительства, которое регламентирует эту процедуру.

Администрация в результате рассмотрения акта межведомственной комиссии может принять и другие решения, не предусматривающие признание дома аварийным и его снос, а именно:

  • объект признают соответствующим всем действующим нормативным требованием, при этом его снос считают нецелесообразным;
  • решение о проведении капитального ремонта или реконструкции, после которых дом будет соответствовать действующим нормативным требованиям;
  • дом признается непригодным для проживания, но имеет удовлетворительное техническое состояние, что позволяет перевести его в нежилой фонд. Данное решение подразумевает расселение жильцов в квартиры, пригодные для проживания.

Муниципальный дом – особенности признания его аварийным

В случае признания аварийным муниципального дома и принятии решения о его сносе, повлиять на это решение жильцы не могут. Поскольку владельцем строения является муниципалитет, то он же является инициатором созыва межведомственной комиссии, и на основании её акта администрация единолично, без учета мнения жильцов принимает решение о сносе.

Оспорить такое решение в суде жильцы также не смогут по той же причине – заказчиком обследования дома является городская администрация, и её прерогативой является возможность обращения в суд.

Единственное, на что в такой ситуации могут повлиять жильцы – это процедура расселения. Она проводится со строгим соблюдением действующих законодательных норм.

По закону городские власти должны предоставить жильцам равноценное муниципальное жилье и на тех же условиях. Если предлагаемое жилье имеют меньшую площадь или администрация расторгла договор без заключения нового, то жильцы в праве обратиться в суд и потребовать соблюдения норм жилищного права.

Процедуру признания дома аварийным нельзя назвать простой, но она вполне выполнима.

Если местные власти тормозят этот процесс или выносят решения, с которыми жильцы категорически не согласны, то собственники квартир могут обратиться в суд, чтобы решение о признании дома аварийным было принято или признать бездействие межведомственной комиссии и местных властей.

Также жилищная инспекция может и без заявления жильцов инициировать процедуру признания дома аварийным, если видит в этом необходимость. Для этого она готовит собственное заключение о техническом состоянии дома и подает его в администрацию.

Источник: http://PravoZakon.net/housing-law/115/

Как признать дом аварийным

Вопрос о признании жилья аварийным и подлежащим сносу могут поднять лишь собственники жилья или органы власти, которые контролируют жилищные права населения.

С чего начать процедуру

Обязательно нужно знать то, чем регламентируется подобная процедура. Ее предусматривает Жилищный кодекс и Постановление Правительства № 47. Последний документ утверждает правила, на основании которых происходит признание состояния дома жилым или непригодным для жилья и подлежащим уничтожению.

Далее инициаторами процедуры подается заявление в межведомственную комиссию, в полномочия которой входит право признать дом аварийным. В состав комиссии включаются сотрудники Роспотребнадзора, Пожарной охраны, Государственной жилищной инспекции и пр. Если инициатором проведения оценки является контролирующая организация, то она должна представить соответствующее заключение.

К заявлению прикладываются следующие бумаги:

  • копия техпаспорта дома;
  • заключение БТИ о состоянии конструкций дома;
  • план дома;
  • заключения о состоянии дома из различных служб: противопожарной, санитарно-эпидемиологической, проектно-изыскательной и пр.;
  • письменные жалобы жильцов на плохие условия проживания.

Как проходит процедура оценки состояния дома

    1. Прежде чем признать дом аварийным комиссия анализирует все полученные документы. На этом этапе могут потребоваться дополнительные заключения и акты из различных организаций.

      После этого принимается решение о приеме заявления и определяется состав экспертов, которые будут принимать участие в оценке.

    2. Проведение углубленного осмотра многоквартирного дома и принятие окончательного решения.

      Комиссия вправе признать дом:

      — пригодным для жилья;— нуждающимся в проведении капитального ремонта;— не подходящим для достойного проживания людей;

      — аварийным и подлежащим сносу.

Источник: http://oTomKak.ru/priznat-dom-avariynym/

Как признать дом аварийным? Юридическая компания — ЮрАссистент

Вам становится страшно жить в собственном доме, но виной тому не всякие потусторонние силы или ваши страхи, а банально треснувшие стены и боязнь ходить по полах, которые в любой момент могут рухнуть? Нужно срочно добиваться признания такого дома аварийным, а как это сделать – узнаете из данной статьи.

Возраст и аварийность

Многие люди считают, что аварийным дом – ветхий, разваливающийся домик годов 60-х прошлого века. Но тут существует ряд подводных камней. Здание, которое по всем возрастным параметрам должно было бы получить статус аварийного и ветхого, спокойно стоит и нуждается лишь в косметическом ремонте раз в несколько лет, в то время как новое непригодно для жилья, а сами жильцы бьют тревогу.

Эксперты заявляют, что здание в любом возрастном диапазоне, а также внешнем состоянии можно признать аварийным, в том случае, когда во время строительно-монтажных работ допущен ряд грубых ошибок.

Вина также может лежать на проектировщике дома, который на момент составления чертежей не учел каких-либо важных деталей, впоследствии всплывших наружу.

Львиная доля ошибок, приведших к аварийному состоянию дома, могли бы быть исправлены на этапе разработке конструктива самого здания.

Рассматривая вопрос о том, каковы причины признания дома аварийным, следует заметить: каждому человеку понятно, что при трещинах в стенах или обрушении какой-либо из частей подъезда жизни людей подлежит опасность, с которой никто не поспорит. Но существуют случаи, когда у всех жильцов дома наблюдаются одинаковые, в одно и то же время проявившиеся заболевания, мало кому приходит в голову искать причину в самом здании.

Причины признания аварийности конкретного дома

Признание дома аварийным осуществляется только в том случае, если жильцы более не способны проживать в здании без вреда для себя (или угрозы данного вреда), а капитальный ремонт не сможет полностью решить проблему. Но существует оговорка, что капитальный ремонт здания не позволит улучшить ситуацию до нормы.

Также существуют вполне конкретные причины для исследования здания:

  1. Технические повреждения конструкции здания. Трещина в стенах, любая деформация фундамента – это все может послужить поводом для срочной тревоги, так как данные причины могут привести к весьма пагубным для жильцов последствиям – обрушению как минимум части здания, а то и всего целиком.
  2.   Последствие от стихийных бедствий и природных катастроф. Если дом пережил потоп, землетрясение, или что еще хуже – взрыв бытового газа, то чаще всего вопросов по поводу непригодности здания не возникает. Но если экспертная служба не спешит бить тревогу, то стоит знать, что такие повреждения делают здание совершенно непригодным для проживания.
  3. Расположение дома. Само здание расположено вблизи ЛЭП (линия электропередач), в местах частых паводковых наводнений, или сходов оползней, а также каких-либо других периодически повторяющихся природных катастроф.
  4. Несоответствие жилья санитарным нормам. То о чем говорилось выше. Если у жильцов дома вследствие повышенного радиационного фона или содержания в воздухе опасных для человека примесей, наблюдается резкое ухудшение самочувствия, то это повод к признанию дома аварийным.
  5. Уровень шума. Если шум за окнами переходит допустимую границу, например, вы живете рядом с очень оживленной магистралью, то в теории вы тоже вправе требовать признания аварийности вашего жилья. Но это, в большинстве случаев, лишь теория.

Куда и как бить тревогу?

Если жильцы осознают, что проживание в доме опасно, то бездействие – наихудший вариант. Надо действовать, причем незамедлительно. Но с чего начать?

Сперва следует обратить в управляющую компанию.

Если силами данной компании с проблемой ничего сделать не удалось, а в большинстве случаев так и есть, то следует обращаться в специализированную организацию для того, чтобы она выдала свое заключение.

После экспертизы она может либо выдать заключение о том, что дом в аварийном состоянии и срочно требуется устранение проблем, либо же, что дефекты, которые составитель указал в жалобе, несущественны и дом пригоден к проживанию.

После получения заключение о том, что дом находится в аварийном состоянии, следует подавать заявление в межведомственную комиссию, находящуюся при каждом районе города.

В заявлении указываются претензии составителей, а также дефекты самого здания.

В приложениях следует прикрепить фото, заключение экспертной комиссии, нотариально заверенные копии документов, предоставляющие право на жилье, план самого помещения и его техпаспорт.

Чиновники обязаны рассмотреть указанное заявление в течение 30 дней и выдать ответ в письменной форме в установленном законом порядке. При несогласии жильцы имеют законное право на обжалование решения чиновников суде в течение трех месяцев.

Источник: https://www.ur-assistent.ru/articles/kak-priznat-dom-avariynym/

Признание дома аварийным и непригодным для проживания

Признание дома аварийным и непригодным для проживания

Какой дом может быть признан аварийным инепригодным для проживания?

— дом не соответствуетсанитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (повышенное содержаниев воздухе опасных для человека химических и биологических веществ, уровнярадиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитныхполей);

— есть деформация фундамента,стен, несущих конструкций и значительная степень повреждения элементовдеревянных конструкций, которая создает угрозу обрушения здания;

— расположенный в опасныхзонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на затопляемыхпаводковыми водами территориях;

— есть повреждения,полученные в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномернойпросадки грунта;

 — в случаях, если приведение восстановительныхработ технически невозможно и экономически нецелесообразно, а техническоесостояние домов является неудовлетворительным для пребывания людей исохранности инженерного оборудования;

—  уровень шума в комнатах,окна которых выходят на магистрали, выше предельно допустимой нормы;

— дома, расположенные на территориях, прилегающих квоздушной линии электропередачи переменного тока, создающих повышеннуюнапряженность электрического поля.

Также аварийным (непригодным дляпроживания) может быть признан не только весь дом, но и отдельное жилоепомещение (например: в связи с аварийностью межэтажного перекрытия).

Не является самостоятельнымоснованием для признания дома аварийным:

· Отсутствиесистемы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- идвухэтажном жилом доме.

·   Отсутствие вжилом доме свыше пяти этажей лифта и мусоропровода.

·   Несоответствиежилых помещений нормативам, установленным действующим законодательством дляминимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в доме,спроектированном и построенном до введения в действие нормативов.

Ктоможет подать заявление о признании дома аварийным?

—  собственникпомещения;

—  нанимательпомещения (по договору социального найма);

— органы,уполномоченные на проведение государственного контроля и надзора(Государственная жилищная инспекция     Санкт-Петербурга,органы Роспотребнадзора, пожарные службы).

Куда подается такое заявление?

Заявление подается в районнуюмежведомственную комиссию, создаваемую приадминистрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения аварийного дома.

 Какиедокументы нужно приложить к заявлению? 

—  нотариальнозаверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (договорсоциального найма, свидетельство о праве собственности);

—  план жилогопомещения с его техническим паспортом;

—  заключениеспециализированной организации;

-заявления,жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

Ктовправе признать дом аварийным?

Районной администрацией создается районнаямежведомственная комиссия. Комиссия обязана в течение 30 дней с даты регистрациизаявления рассмотреть его и принять решение.

Решение комиссии должно быть направлено  в 5-дневный срок заявителю.

Решение комиссии может бытьобжалованов судебном порядке втечение трех месяцев.

Источник: http://ombudsmanspb.ru/priznanie_doma_avarijnym_i_neprigodnym_dlja_prozhi

Процедура признания жилья ветхим

Главная Жилищное право

Лишние деньги обычно приятны. Прежде чем перепечатывать бланк, конечно рекомендуем внимательно исследовать напечатенные в нем ссылки законодательства. Сейчас они вполне могли утратить свою актуальность. Верно составленный образец станет спасительным в решении некомпетентности при написании документа. Это откроет способ сберечь средства на договоре юриста.

Со временем все здания изнашиваются. Чем больше процент износа, тем непригоднее помещение для проживания. Какова процедура признания жилья ветхим?

С 2006 года действуют новые правила, согласно которым необходимо сносить аварийные дома. К аварийным относятся шумные, темные и холодные квартиры, обветшавшие здания.

Для признания жилья ветхим необходимо:

  • Составить заявление в межведомственную комиссию, занимающуюся аварийным жильем.
  • Если получили отказ от комиссии, следует обратиться в организацию, обследующую дома на предмет непригодности проживания, и получить от нее техническое заключение.
  • После получения заключения подавайте иск в суд.
  • Обратитесь в Техническую лабораторию, которая проведет судебно-строительную экспертизу вашего дома.
  • Сносу подлежат дома с признаками физической изношенности всего здания и конструктивных деталей, а также здания после аварий, пожаров, взрывов. Непригодным считается жилье, у которого уровень влажности зимой превышает 60%, температура ниже 18 градусов и потолки меньше 2,5 метров. Такие дома не снесут, а обяжут ведомство сделать капитальный ремонт.

    Жильцов ветхого жилья расселяют в расчете: на одинокого человека – 33 м, на семью из двух человек – по 18 м.

    Если вас интересует аренда компрессора, то вам стоит обратиться в эту компанию. Здесь самая выгодная аренда компрессора в москве. Компания готова вам предложить новое качественное оборудование по невероятно низким ценам. Вы останетесь довольны сотрудничеством.

    Как признать дом ветхим

    Процедура признания жилья ветхим необходима в первую очередь для переселения граждан.

    Жильцы дома должны сами подать заявление о признании жилища ветхим. Перед тем как подать заявление делаются необходимые экспертизы.

    Что нужно для того чтобы признать дом ветхим

    Чтобы признать жилище ветхим, необходимо подать соответствующее заявление от имени жителей дома в определенную организацию. На основании этого документа создается специальная комиссия, которая решает подобные вопросы. Как правило, в неё входят работники жилищно-коммунального хозяйства, специалисты БТИ, проектировщики, представители исполнительных органов власти и т.д.

    Затем, вам следует обратиться в БТИ, чтобы выяснить степень износа и остаточную стоимость дома, которые выдаются вместе с копией технического паспорта.

    После этого работники БТИ готовят план дома. Его подлинник вам выдают на руки в течение месяца со дня подачи заявления.

    Собственник жилища обязан предоставить акты за последние 3 года об осмотре дома, где перечислены все виды и объем выполненных работ за этот промежуток времени.

    Так же необходимо заключение органа санитарно-эпидемиологической службы. Вам следует обратиться в соответствующие службы с заявлением о выдаче документа. Аналогичным образом получите решение органа государственной противопожарной службы.

    В соответствии с законодательством, жильцы дома обязаны предоставить письма о неудовлетворительном состоянии жилого помещения. Вам следует обратить внимание на все утечки, поломки и указать на это при подаче заявления.

    Проектно-изыскательская организация выдает заключение о техническом состоянии дома на основании результатов обследования несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома.

    Жилищная инспекция субъекта Российской Федерации выдает акт о результатах проведенных в отношении жилого дома мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства Российской Федерации об использовании и сохранности жилого фонда и заключении о санитарно-бытовом состоянии жилого дома.

    Комиссия в праве потребовать и другие документы, необходимые для решения вопроса о признании дома ветхим жильём.

    В случае, если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется соответствующее заключение, после рассмотрения которого, комиссия предлагает собственнику жилья предъявить указанные документы.

    По закону комиссия принимает решение в течении 30 дней. Дом, который будет признан ветхим, войдет в программу по расселению людей.

    Какова процедура признания жилья ветхим?

    По-моему:

    Квартиросъемщик с документами на квартиру, на основании которых он проживает (паспорт, договор соц.найма, свидетельство о регистрации) обращаетесь в департамент строительства, ЖКХ в вашем населенном пункте, там я предполагаю пишете заявление о признании вашего жилья непригодным для проживания, вам присылают комиссию на осмотр, которая делает заключение, что действительно жилье ветхое.

    правильность процедуры оформления вам могут подсказать в администрации, либо департаменте, в ЖЭУ. Но у нас это обычно долго и с посещением и перепиской всех уровней чиновников-бюрократов.

    Есть еще отдельные независимые эксперты которые могут дать заключение по жилью — это на случай если комиссия например отказывается признавать жилье не пригодным и Вы через суд добиваетесь обратного.

    Раздел: Жилищное право | 1 комменатрий

    Со временем все здания изнашиваются. Чем больше процент износа, тем непригоднее помещение для проживания. Какова процедура признания жилья ветхим?

    С 2006 года действуют новые правила, согласно которым необходимо сносить аварийные дома. К аварийным относятся шумные, темные и холодные квартиры, обветшавшие здания.

    Для признания жилья ветхим необходимо:

  • Составить заявление в межведомственную комиссию, занимающуюся аварийным жильем.
  • Если получили отказ от комиссии, следует обратиться в организацию, обследующую дома на предмет непригодности проживания, и получить от нее техническое заключение.
  • После получения заключения подавайте иск в суд.
  • Обратитесь в Техническую лабораторию, которая проведет судебно-строительную экспертизу вашего дома.
  • Сносу подлежат дома с признаками физической изношенности всего здания и конструктивных деталей, а также здания после аварий, пожаров, взрывов. Непригодным считается жилье, у которого уровень влажности зимой превышает 60%, температура ниже 18 градусов и потолки меньше 2,5 метров. Такие дома не снесут, а обяжут ведомство сделать капитальный ремонт.

    Жильцов ветхого жилья расселяют в расчете: на одинокого человека – 33 м, на семью из двух человек – по 18 м.

    Если вас интересует аренда компрессора. то вам стоит обратиться в эту компанию. Здесь самая выгодная аренда компрессора в москве. Компания готова вам предложить новое качественное оборудование по невероятно низким ценам. Вы останетесь довольны сотрудничеством.

    Источники:
    mosadvokat.org, www.xn—-8sbahjdg1bucp4cc.xn--p1ai, www.bolshoyvopros.ru

    Следующие статьи:

    Источник: http://bfmac.com/zhilishhnoe-pravo/protsedura-priznaniya-zhilya-vethim.html

    Как признать дом аварийным и добиться его расселения?

    Жильцы домов, которые находятся не в самом лучшем состоянии, надеются попасть под программу расселения ветхого и аварийного жилья, чтобы получить новые квартиры…

    Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у специалистов общественной организации НП «ЖКХ Контроль», у кого есть шанс воспользоваться такой программой и что делать в случаях, когда что-то пошло не по плану.

    Что такое «ветхий» и «аварийный» дом?

    Ветхим называют дом, построенный много лет назад, в котором протекает крыша и просел фундамент. Это определение – бытовое и означает высокую степень износа. Но не существует методики определения «ветхости» жилья, и этот статус не несет каких-либо юридических последствий.

    С понятием аварийного дома все обстоит иначе. Этот термин обозначает, что дом не только старый, но и что в нем опасно проживать. Дом могут признать аварийным не только по причине высокого износа, но и если, например, в материалах дома высокая концентрация вредных веществ, уровень шума превышает допустимую норму или обнаружены другие факторы, которые могут повлиять на здоровье жильцов.

    Кто определяет, аварийный дом или нет?

    Аварийным дом может признать межведомственная комиссия при муниципальном образовании.

    Члены комиссии – представители органов местного самоуправления, представители органов, в чьи полномочия входит проведение регионального жилищного надзора, надзора в сферах пожарной, санитарно-эпидемиологической, промышленной, экологической и прочей безопасности, государственного контроля, благополучия человека, защиты прав потребителей и другие эксперты.

    Владелец жилого помещения взаимодействует с комиссией и имеет право на совещательный голос.

    Как пригласить комиссию для проверки дома на аварийность?

    Любой владелец или наниматель жилья может подать заявление в муниципальную межведомственную комиссию.

    К документу необходимо приложить выписку из Росреестра (подтверждение права собственности на жилплощадь в доме) или договор социального найма и заключение экспертной организации об обследовании дома.

    Комиссия рассмотрит вопрос признания дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу.

    Кроме того, в межведомственную комиссию могут обратиться органы прокуратуры или жилищного надзора. В таком случае они должны обеспечить проведение экспертизы. То есть, обратившись в эти органы, собственники могут сэкономить деньги.

    Решение о проведении технической экспертизы должно быть принято на собрании собственников помещений многоквартирного дома и ими же оплачено.

    Что происходит, когда дом признали аварийным?

    Когда получено заключение комиссии, соответствующий орган власти в 30-дневный срок должен издать распоряжение, где будет определено дальнейшее использование помещений и срок расселения жильцов, если дом признают аварийным и подлежащим реконструкции или сносу или заключат, что здание нуждается в проведении ремонтно-восстановительных работ.

    Согласно Жилищному кодексу, обязанности по сносу аварийного дома возложены на владельцев помещений. Они должны самостоятельно оплатить это мероприятие.

    На практике за переселение аварийных домов, как правило, отвечают органы местного самоуправления (к тому же, во многих домах есть муниципальные квартиры, поэтому муниципалитет является полноправным владельцем наряду с физлицами). Если у жильцов сформирован участок земли под домом, и она представляет ценность, ее можно продать либо заключить инвестиционный контракт со строительной компанией на возведение нового дома.

    Что делать, если дом давно признан аварийным, но все еще не расселен?

    Прежде всего, необходимо выяснить, когда дом был признан аварийным и в какую программу его включили.

    Если такой статус был присвоен до 2012 года, то, вероятнее всего, многоквартирный дом включили в программу переселения из аварийного жилья, софинансируемую Фондом содействия реформирования ЖКХ. Но дом мог попасть и в другие программы, которые финансируются из федерального, субъектного или местного бюджета.

    Дома, включенные в программу «Фонда ЖКХ», значатся в соответствующем перечне на сайте организации.

    Кроме того, на таких домах должны быть таблички, где указаны сроки и место переселения. Если заявленные сроки переселения подходят, а жильцов не переселяют, необходимо уточнить этот вопрос в администрации муниципального образования или в самом Фонде ЖКХ.

    Что касается домов, попавших в другую программу, за необходимой информацией необходимо обращаться в администрацию муниципального образования.

    Куда обращаться с жалобой, если заявленные сроки расселения нарушены?

    Органы государственной власти (федеральные и региональные органы, министерства и ведомства) должны расселить аварийный дом по соответствующему решению межведомственной комиссии, если являются владельцами этого дома.

    Обязанность по переселению дома лежит на органе местного самоуправления как на одном из собственников, который владеет муниципальными программами, и как на органе, который учредил межведомственную комиссию и обязан содействовать собственникам в сносе аварийного жилья, а также переселить жильцов, заключивших договор социального найма помещений в этом доме.

    Обычно органы государственного жилищного надзора, Роспотребнадзора и прокуратуры входят в муниципальные межведомственные комиссии.

    Роспотребнадзор и Госжилинспекция, ссылаясь на заключения о техническом и санитарно-эпидемиологическом состоянии дома, вправе принудит органы местного самоуправления к переселению.

    Прокуратура следит за выполнением решений, которые были приняты на основании федерального закона.

    Источник: https://superrielt.ru/articles/11397/

    Как признать дом аварийным законодательная база

    x

    Check Also

    Развод, исковые заявления, судебные заседания, алименты на ребенка – как ни печально, но все это …

    Родители решают самостоятельно способы выплаты алиментного содержания на детей. Чаще производится оплата в долях от …

    Субсидия  это  пособие в денежной форме, предоставляемое государством за счёт средств гос. бюджета местным органам власти, …

    В теории наследственные дела кажутся относительно простыми. Умер человек – оставшимся имуществом распорядятся, как укажут …

    На сегодняшний день расчет пенсии для сотрудников МВД осуществляется согласно пенсионного законодательства Российской Федерации, которое, …

    Законы нашего государства (Гражданский кодекс часть 3) позволяют отказываться от прав на наследства в пользу …

    К сожалению, далеко не каждый ребенок становится центром своей семьи, вокруг которого суетятся любящие родители, …

    Каждому владельцу жилого дома необходимо знать площадь его домовладения. Данная величина может быть использована в …

    Главным законом, защищающим беременных и кормящих женщин, а также регулирующим процесс назначения и выплаты социальных …

    Что такое дача? Заметное подспорье в домашнем рационе, хобби, место отдыха с креслами, качелями и …

    Сегодня, чтобы стать заемщиком банка, нужно иметь не только стабильную заработную плату, но и положительную …

    Все граждане Российской Федерации имеют одинаковые права на рабочее место, следовательно, отказ от приема на …

    Брачный договор появляется все чаще в папке для важных документов семьи. Многие считают это избыточным, …

    При возникновении необходимости прописать любого человека в приватизированную квартиру требуется знать ряд правовых моментов, которых …

    Материнский капитал – это денежные средства, выделяемые семье за рождение второго и последующего ребёнка либо …

    Считается, что завещая свое добро, человек волен выбирать, кому оно достанется. Выбор волеизъявителя может пасть …

    Развод с требованием алиментов — дело долгое и не всем приятное. Родители в любом случае, что …

    Действующее законодательство и практический опыт определяют земельный участок, как часть поверхности земли, включающей почвенный слой, …

    Алименты – тема, болезненная и для женщин, и для мужчин. А если расставание происходит не …

    Ставка рефинансирования: общие сведения Данный показатель зависит от большого количества факторов: От суммы задолженности, которая …

    Вся информация касательно дарения недвижимости тщательно и просто изложена в 32 главе ГК РФ. Она …

    Материнский капитал — это поддержка молодых семей, которая получает сумму при рождении второго ребенка. Данная поддержка стала …

    Сельское хозяйство возникло на Земле в тот момент, когда первобытные люди перестали просто подбирать с …

    Согласно 80-й статье СК оба родителя своих детей содержать обязаны. Закон не связывает эту обязанность …

    Источник: http://prelest-moya.ru/vash-yurist/kak-priznat-dom-avarijnym-zakonodatelnaya-baza

    Как признать жилье аварийным

    Признание жилья аварийным представляет собой многоэтапную процедуру, в ходе которой устанавливаются признаки ветхости и аварийности объектов жилищного фонда, принимается юридически значимые решения с целью последующего расселения таких домов. Для начала процесса требуется установить признаки непригодности дома для проживания граждан.

    Основные признаки аварийности дома связаны со сроком его эксплуатации после возведения или проведения капитального ремонта. К числу таких признаков можно отнести:

    1. Физический нормативный износ здания – рассчитывается исходя из нормативных правил в процентном отношении к состоянию сооружения на момент постройки.
    2. Фактический износ здания – устанавливается в ходе обследования капитальных элементов строения.

    Признаки аварийности являются основанием для создания межведомственной комиссии по обследованию объекта. Комиссия создается по инициативе органов местного самоуправления и включается в свой состав представителей собственника жилого объекта, должностных лиц органов государственного и муниципального жилищного контроля, а также ряд иных лиц.

    Заключение межведомственной комиссии позволяет зафиксировать признаки аварийности дома в юридически значимом документе – заключении комиссии. Указанное заключение будет являться основанием для вынесения решения местным органом власти о признании дома аварийным.

    Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:

    • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
    • Горячая линия для Москвы: +7 499 577 04 24
    • Горячая линия по РФ: 8 800 511 38 27

    Признание жилья аварийным

    Реформирование системы ЖКХ осуществляется одновременно по нескольким направлениям: капитальный ремонт многоквартирных домов, ввод в эксплуатацию жилья для малоимущих граждан, признание жилья аварийным с последующим расселением граждан.

    Реализация указанных мероприятий является приоритетной сферой деятельности государства. Изношенность государственного и муниципального жилищного фонда заставляет граждан все чаще задавать вопрос — как признать жилье аварийным?

    Установление юридического факта аварийности позволяет гражданам рассчитывать на получение нового жилья, отвечающего всем требованиям и нормам благоустройства и пригодности для проживания.

    Основания

    Если у здания нормативный износ превышает установленный норматив в 70-80%, признание его аварийным практически неизбежно. А как признать жилье ветхим или аварийным, когда физический износ по документам находится в пределах допустимых цифр, хотя фактической состояние жилья создает угрозу его разрушения?

    Собственники и наниматели жилых помещений имеют право обратиться в уполномоченные органы с заявлением о проведении проверки объекта на предмет признания его ветхости и аварийности.

    Указанное заявление будет являться основанием для создания комиссии, которая проведет оценку фактического состояния жилья на предмет пригодности для проживания.

    Предоставление муниципальной услуги по рассмотрению жалоб и заявлений граждан устанавливает обязанность органом местного самоуправления реагировать на каждый факт такого обращения. Незаконное бездействие указанных органов по признанию данного факта может быть обжаловано гражданами в прокуратуру или в судебном порядке.

    Если межведомственная комиссия при осмотре установила наличие оснований для признания дома аварийным, она обязана отразить этот факт в заключении с указанием возможных последствий:

    1. Дом подлежит сносу с переселением граждан.
    2. дом подлежит реконструкции с целью возвращения ему нормального физического состояния.

    Вне зависимости от указанных последствий, орган местного самоуправления обязан вынести решение о признании жилья аварийным после получения заключения комиссии.

    Сроки

    С момента получения местным органом власти заключения комиссии, в течение 30 дней должно быть вынесено решение о признании дома аварийным. Указанный срок установлен законодательством и влечет ряд юридически значимых последствий:

    1. Местная администрация обязана принять меры по переселению граждан в новое жилье: составить список очередности для расселения, изыскать средства для приобретения квартир под расселение, урегулировать спорные вопросы с собственниками квартир в аварийном доме.
    2. Жильцы дома получают право требовать переселения их из дома, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

    Если местная администрация в течение 30 дней не вынесла указанное решение о признании аварийности объекта, ее бездействие может быть обжаловано в судебном порядке по иску жильцов аварийного дома либо уполномоченных надзорных инстанций.

    Порядок действий

    Порядок действий по переселению граждан из дома, признанного аварийным, зависит от правового статуса жилых помещений, расположенных в этом объекте.

    Нанимателям, занимающим квартиры в служебном жилом фонде, обязаны предоставить новое служебное или ведомственное жилье. Переселение из указанных помещений осуществляется за счет собственника дома или органа местного самоуправления, на территории которого располагается жилье.

    Нанимателям по бессрочным договорам социального найма обязаны предоставить для переселения благоустроенное жилье по установленным нормам обеспечения жилыми помещениями, отвечающим требованиям благоустроенности и пригодности для проживания.

    Собственники квартир в аварийном доме имеют несколько возможных вариантов:

    1. Они имеют право согласиться на переселение в квартиру, предлагаемую местной администрацией.
    2. Они имеют право отказаться от получения такого жилья и потребовать выплату компенсации рыночной стоимости своих квартир.
    3. Они имеют право обжаловать размер компенсации рыночной стоимости квартиры.

    Вне зависимости от статуса занимаемого помещения, граждане имеют право требовать переселения их из аварийного дома.

    Куда обратиться

    Чтобы реализовать свое право на переселение жилья, жильцы аварийного дома имеют возможность обратиться в следующие инстанции:

    1. В муниципалитет – для создания межведомственной комиссии по признанию дома аварийным.
    2. В местную администрацию – для включения аварийного дома в программу переселения с использованием средств Фонда реформирования ЖКХ.
    3. В местную администрацию – для переселения из дома, официально признанного аварийным.
    4. В прокуратуру – для устранения нарушений права на переселение, вызванных незаконными действиями или бездействие должностных лиц.
    5. В учреждения государственного контроля и надзора в сфере жилищного права – для защиты права на достойные условия проживания, отвечающим требованиям норм и правил.
    6. В судебные инстанции – для восстановления нарушенных прав и принудительного предоставления жилья для переселения из аварийного дома.

    Для обращения в каждую из указанных инстанций требуется направить заявление с приложением документов, подтверждающих признание факта аварийности здания и права на переселение.

    Документы

    К числу основных документов, представляемых жильцами аварийного дома при защите своих прав, можно отнести:

    1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение – договоры найма, выписки из ЕГРЮЛ, техническую документацию.
    2. Документы, подтверждающие непригодность жилья для проживания – акты проверки жилищных условий, заключение межведомственной комиссии, техническая документация на жилой дом.
    3. Решения местной власти по вопросу признания жилья аварийным, либо отказа в признании этого факта.

    Первым шагом в процессе переселения из аварийного дома будет являться заявление на признание ветхости и аварийности объекта, которое подается с целью создания межведомственной комиссии.

    Образец заявления

    Заявление на ветхое жилье подается гражданами, проживающими на законном основании в доме, обладающем признаками аварийности. Образец заявления для признания дома аварийным можно получить в местной администрации.

    К данному заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на законное проживание в указанном доме (договор найма, свидетельство о праве собственности и т.д.). Помимо этого, прилагаются документы, подтверждающие наличие оснований для признания жилья непригодным для проживания.

    Предоставление нового жилья

    Признание жилья аварийным и предоставление нового жилья являются обязанностью государственных и муниципальных органов. Юридический факт признания аварийности дома позволяет не только рассчитывать на возможное переселение в новое жилье, но и предоставляет право требовать расселения в принудительном порядке через суд.

    Признание жилья аварийным является важнейшим юридически значимым актом, позволяющим получить право на меры государственной поддержки гражданам, проживающим в помещениях ветхого и аварийного жилищного фонда.

    Источник: http://advocate-service.ru/avarijnoe-zhile/priznanie-zhilya-avarijnym.html

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *