Как узаконить дом на земельном участке

Как узаконить построенный дом на земельном участке?

как узаконить дом на земельном участке

Вы возвели постройку, но не знаете, как узаконить дом на участке, находящемся в вашем распоряжении?

Получить право собственности на объект можно двумя способами, однако каждый из них имеет определённые нюансы, с которыми следует ознакомиться перед подачей документов в уполномоченные органы.

Почему следует оформлять право собственности на дом?

Самовольной признаётся постройка, возведённая без соответствующего разрешения. К примеру, если земля, на которой находится строение, получена гражданином не в установленном законом порядке или не предназначена для строительства конкретных объектов недвижимости.

К таким случаям относится возведение частного жилого дома на участке для ведения сельского хозяйства.

Самовольной считается и постройка, строительство которой осуществлялось без получения соответствующего разрешения от муниципальных властей или с нарушением градостроительных норм.

Подобные постройки не являются собственностью гражданина, однако узаконить возведённый на участке дом возможно 2 способами:

  • через суд;
  • в упрощённом порядке с помощью норм закона № 93 от 30 июня 2006 года (относится к отдельным объектам недвижимости).

Чаще всего владелец строения не задумывается об его легализации. Однако до момента узаконивания дома гражданин не является его полноценным собственником. Иными словами, он не может продать объект, подарить его, завещать, оставить под залог, прописаться в доме.

Кроме этого, государственные власти вправе требовать передачи самовольной постройки в собственность муниципалитета или и вовсе её ликвидации.

Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют узаконить строение, возведённое без получения соответствующего разрешения.

Как узаконить дом на земельном участке по упрощённой схеме?

Если вы уже уладили вопрос с землёй, можно приступать к оформлению права собственности на постройку.

Благодаря ФЗ № 93 сделать это стало намного проще, так как в Росреестр требуется предоставить минимальный пакет документации. Однако далеко не каждый гражданин сможет воспользоваться упрощённой схемой.

Так, Закон № 93 распространяется исключительно на постройки, возведённые на следующих участках, предназначенных:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для занятия садоводством или огородничеством;
  • для осуществления дачного хозяйства;
  • для возведения индивидуального жилого дома, гаража или хозяйственных построек.

Таким образом, можно узаконить дом как на земельном участке под ИЖС, так и выделенном для сельскохозяйственных целей.

На таких территориях располагаются частные жилые дома, дачи, гаражи и различные хозяйственные строения (к примеру, сараи, бани, теплицы и т. п.).

Для получения прав на объект достаточно предоставить в единый Росреестрили МФЦ определённый комплект документации:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • заявление на осуществление регистрационной процедуры (бланк можно получить непосредственно в Росреестре).

При подаче документов до первого марта 2018 года гражданину дозволяется не предоставлять в отделение государственного органа разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

После наступления этой даты данные бумаги будут запрашиваться сотрудником в обязательном порядке. Дополнительно могут потребоваться кадастровая документация и техпаспорт жилья.

Как узаконить построенный дом через суд?

Если получить право на владение постройкой в упрощённом порядке невозможно, гражданин вынужден обратиться в суд.

Исковое заявление, оформленное в простом письменном виде, должно подаваться непосредственно владельцем земельного участка.

Кроме этого, территория может находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении гражданина.

Если заинтересованное лицо не имеет прав на землю, добиться в суде положительного решения будет крайне проблематично.

Исковое заявление должно предоставляться в суд совместно с документами, перечисленными ниже:

  • техническим паспортом на дом, оформленным в БТИ;
  • паспортом истца;
  • правоустанавливающими бумагами на участок, на котором построен объект;
  • выпиской из Росреестра, подтверждающей отсутствие прав третьих лиц на данную постройку;
  • документами, способными удостоверить факт осуществления строительных работ и отражающими понесённые заявителем финансовые затраты на строительство;
  • заключением противопожарной службы,технического и санитарного специалистов о фактическом состоянии дома.

Во время рассмотрения дела заключение специалиста будет существенным плюсом в пользу истца.

В каких случаях узаконить постройку не получится?

Судебный орган вправе отказать в узаконивании дома в перечисленных ниже ситуациях:

  • возведённое строение затрагивает интересы третьих лиц;
  • дом построен с нарушением противопожарных или санитарных норм, поэтому создаёт угрозу для жизни людей;
  • объект возведён с нарушением градостроительных норм;
  • заявитель предоставил недостаточный комплект документов, подтверждающих наличие у него прав на здание.

Если вы воспользовались упрощённой схемой получения правоустанавливающих бумаг на дом, вам могут отказать лишь в 2 случаях: если сотруднику предоставлен неполный пакет документации, а также если постройка расположена на участке земли, не участвующем в упрощённой регистрации, согласно ФЗ № 93.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/dom/kak-uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke/

Как узаконить дом на земельном участке

Полноценная эксплуатация жилого дома на участке возможна только при оформлении прав собственности. Если дом был построен без разрешения на строительство или с нарушениями строительных норм, то оформление права собственности происходит в судебном порядке.

Строительство дома на собственном участке

Для строительства на личном участке требуется оформить разрешение на строительство в градостроительном комитете местной администрации. Если дом построен без разрешения на строительство, то права собственности на него не возникает, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса. Построенный без соответствующего разрешения дом необходимо узаконить.

Процесс оформления законных прав на строение происходит в следующем порядке:

  1. Обращение в проектную компанию.
  2. Составление технического плана дома.
  3. Получение заключения комиссии из БТИ о соответствии дома необходимым нормам.
  4. Обращение в местный градостроительный комитет с заявлением о признании постройки законной.
  5. Рассмотрение заявления и вынесение постановления о признании домовладении законной постройкой или об отказе.
  6. Оформление прав на дом в Росреестре.

Проектная компания проведет замеры готового строения и составит технический план, а также проверит возможное прохождение подземных коммуникаций вблизи постройки по техническим картам местности.

Чтобы оформить права на самовольно построенный дом, он должен соответствовать санитарным нормам и требованиям к жилым строениям, установленным федеральным и местным законодательством.

Готовый проект дома вместе с планом расположенных на участке коммуникаций утверждается в местном отделении БТИ. Специалисты бюро убедятся в отсутствии нарушения строительных регламентов и выдадут соответствующую справку.

После получения разрешения от БТИ владелец участка подает заявление в градостроительный комитет. К заявлению прикладываются документы:

  • копия паспорта;
  • выписка из ЕГРН о правах на участок;
  • градостроительный план местности;
  • схема земельного участка с указанием места постройки;
  • схема расположения коммуникаций на участке;
  • положительное заключение комиссии из БТИ;
  • квитанция об оплате штрафа за незаконную постройку.

Заявление рассматривается 30 дней, в течение которых сотрудники градостроительного комитета оценивают совместимость возведенного дома целевому назначению земельного участка, а также близость магистральных коммуникаций к постройке.

Невозможно узаконить дом, расположенный к магистральным коммуникациям ближе, чем на 2,5 метра.

При положительном решении владелец постройки получает копию постановления, которую представляет в Росреестр вместе с паспортом и квитанцией за регистрацию права. Оформление дома в собственность происходит через 5-7 рабочих дней с момента обращения.

На садовом участке

Для постройки дачи на участках, предназначенных для садоводства, огородничества или дачного строительства получать разрешение от градостроительного комитета не нужно, согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса. Узаконивание постройки на садовом участке заключается в оформлении на такую постройку прав собственности.

Получить права на дачу можно в упрощенном порядке следующим образом:

  1. заполнить декларацию на объект недвижимости;
  2. подать декларацию вместе с документами на участок в местную администрацию;
  3. получить разрешение на оформление права собственности;
  4. оформить право в Росреестре.

Согласно положениям закона № 93, упрощающего оформление садовых и дачных домов в собственность, жилым домом признается любая постройка на садовом участке, фактически используемая для проживания.

В декларации указываются параметры здания:

  • адрес расположения;
  • внутренняя жилая площадь;
  • этажность;
  • материал стен, фундамента и крыши;
  • количество внутренних помещений;
  • год возведения;
  • назначение (жилое здание);
  • кадастровый номер участка.

К декларации необходимо приложить карту-схему земельного участка с обозначением дома, а также документы о правах на землю. Садовые участки могут использоваться как на правах собственности, так и на устаревших правах пожизненного использования или наследуемого владения.

Оформление прав на садовый дом возможно только после получения участка в собственность.

Оформить права на садовые участки можно бесплатно до конца 2020 года путем обращения в земельный комитет местной администрации.

Смотрите видео как правильно узаконить дачный дом:

Реконструкция

Реконструкцией называют возведение пристроек, надстроек и флигелей, изменяющих архитектурный облик и конструкцию жилого знания. Данные работы проводятся только после получения соответствующего разрешения градостроительного комитета, в противном случае возникнут сложности при продаже.

Чтобы узаконить уже выполненную реконструкцию, необходимо:

  1. Сделать чертеж здания с учетом выполненной реконструкции;
  2. получить справку из архитектурного комитета о соответствии выполненной реконструкции нормативным требованиям;
  3. подать в БТИ заявление об изменении данных технического паспорта здания;
  4. зарегистрировать изменения данных в Росреестре.

Чертеж обновленного здания также можно заказать в архитектурной фирме. Сотрудники фирмы также выполнят проверку на соответствие пристройки требованиям к строительству.

Все частные дома, возведенные на индивидуальных участках или участках для садоводства и дачного строительства, не могут иметь более 3-х наземных этажей.

После выполнения чертеж проекта проведенной реконструкции владелец дома обращается в БТИ, и сотрудники инженерной службы бюро выезжают на участок и оценивают соответствие фактической реконструкции выполненному чертежу.

Также сотрудники БТИ оценивают влияние изменения конфигурации здания на коммуникации и выдают справку о допустимости проведенных работ и вносят соответствующие изменения в техпаспорт дома.

Для оформления изменений, владелец обращается в Росреестр или МФЦ с техпаспортом, полученном в БТИ, уплачивает госпошлину и через 5-7 рабочих дней изменения вносятся в базу ЕГРН.

Оформление прав через суд

Оформление прав на жилую постройку в судебном порядке требуется в следующих случаях:

  • градостроительный комитет отказывается признавать строение законной постройкой;
  • дом построен с нарушением ряда строительных норм;
  • постройка возведена против воли правообладателей земельного участка.

Отказ градостроительного комитета часто связан с предоставлением неверно выполненного проекта или неполного пакета документов. В таком случае перед обращением в суд потребуется заказать в архитектурной фирме подробный чертеж строения.

В исковом заявлении указывается:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • год возведения;
  • сведения о правах на участок;
  • сведения о соответствии постройки градостроительным регламентам;
  • сведения об обстоятельствах и причинах возведения постройки без разрешения на строительство.

В заявлении также излагается просьба признать дом законной постройкой ввиду его соответствия нормам и фактического проживания в нем.

Суд удовлетворяет требования истца при условии, что постройка не нарушает права третьих лиц и пригодна для проживания согласно санитарным и иным нормам.

Если постройка частично не соответствует нормам, но может быть перестроена, суд назначает срок для проведения реконструкции (от 1 до 6 месяцев), в течение которого владелец здания составляет проект в архитектурном бюро и организует проведение работ. После принятия работ комиссией инженеров из БТИ созывается повторное заседание суда, на котором принимается решение о признании постройки законной.

Сколько стоит

Расходы на оформление складываются из нескольких пунктов:

  • штраф за самовольное строительство или реконструкцию;
  • государственные пошлины;
  • составление проекта.

За самовольную постройку физические лица уплачивают штраф в размере 2-5 тысяч рублей, согласно ст. 9.5 КоАП.

Госпошлина в суд составляет 300 рублей, а за регистрацию права в Росреестре – 350 рублей.

Положительное решение градостроительного комитета или судебных органов о признании постройки законной возможно только после представления квитанции об оплаченном штрафе.

Стоимость составления проекта в архитектурной фирме зависит от величины и сложности постройки и региона предоставления услуги. В среднем по стране услуги фирмы обойдутся в 5 000-20 000 рублей.

Оформление прав на построенный или реконструированный жилой дом происходит только при соответствии постройки принятым в данном регионе строительным и санитарным нормам. Успех и скорость процедуры зависит от наличия требуемых документов и качества архитектурного проекта.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

(1

Источник: https://Oformovich.ru/dom/kak-uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke.html

Самострой. Как узаконить дом на земельном участке? Узаканиваем самострой в 2017 году

07:58 29.05.17

Для решения проблемы нелегального строительства, так называемого самостроя, в 2006 году была введена так называемая «дачная амнистия». Она позволила провести регистрацию и узаконивание домов, построенных на землях разного назначинея, в том числе и сельскохозяйственного назначения по упрощенной процедуре.

Регламентировалась амнистия ФЗ-93. В законе не было срока окончания программы, поэтому за время своего своего существования она постоянно продлевалась.

Но с 1 января 2017 года амнистия действует в не совсем упрощенном режиме как раньше. Теперь владельцам домов, не успевших воспользоваться упрощенной процедурой, придется регистрировать постройку по новым правилам.

Рассмотрим, к чему нужно быть готовым, начиная узаконивание дома на земельном участке.

Содержание

Введение дачной амнистии позволило узаконить нелегальные постройки собственникам участков, имеющих статус ИЖС, ЛПХ, а также земель сельскохозяйственного назначения СНТ, ДНП и пр. Процедура была максимально проста и занимала относительно немного времени. Узаконивание проводилось через декларацию, заполняемую собственником.

Для регистрации частного дома или постройки было необходимо уплатить госпошлину и подать заявление. Заявление можно было отнести в органы земельного надзора или воспользоваться услугами МФЦ, приложив к нему декларацию и техпаспорт.

Право собственности на участок можно было подтвердить любыми документами, в том числе, даже устаревшего образца. Например, для успешной регистрации можно было предоставить выписку из похозяйственной книги. Кадастровая документация требовалась в том случае, если земля также была не оформлена.

Большинство нелегальных домов и построек на участке подходило под требования дачной амнистии и успешно регистрировалось в упрощенном порядке. Сложности могли возникнуть в том случае, если были необходимы дополнительные разрешения.

Узаконивание дома по новым правилам

«Упрощенка» прекратила свое существование после введения поправок в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Теперь основанием для регистрации является не декларация, а техплан.

Зарегистрировать дом на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) можно только через получение разрешения на строительство или в судебном порядке, а на землях сельскохозяйственного назначения (для дачного строительства) через техплан до 01.03.18 года.

Важно! Жилой дом можно зарегистрировать только на землях ИЖС или ЛПХ. На землях сельхозназначения регистрируются только нежилые объекты. Исключение – земли, в назначении которых указана возможность строительства жилых домов.

Что потребуется для регистрации дома на земельном участке?

Для регистрации дачного (частного) дома на земельном участке теперь потребуется:

Для получения разрешения на строительство необходимо подтвердить право собственности на землю, а также предоставить градостроительные документы и план-схему участка с указанием всех размещенных объектов. После получения разрешения выполняется технический план.

Во время действия дачной амнистии он составлялся без привязки к координатам и межевания. С 1 января 2017 года в технический план подшиваются результаты замеров с привязкой к координатам, экспликация дома (поэтажный план). Такой документ необходимо подготовить на каждый объект капитального строительства, расположенный на участке. Он составляется специалистами кадастровым инженером.

Поправки в закон увеличили объем работ, в результате выросли сроки и стоимость услуг по составлению техплана.

Важно! Регистрировать необходимо объекты капитального строительства. К ним принято относить постройки на фундаменте высотой не менее 1,8 метра. То есть, регистрировать нужно не только дом, но и, например, баню, сарай или гараж.

Сараи и другие временные постройки, не имеющие фундамента и жесткой привязки к земле, ставить на кадастровый учет не требуется.

Что делать, если отказали при регистрации дома?

Узаконить постройку через получение разрешения на строительство возможно не всегда по разным причинам. В соответствие со п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ и ФЗ №122 оспорить право собственности можно в судебном порядке. Такие иски относятся к категории имущественных споров.

Важно! Подать иск может только собственник земельного участка, в противном случае он не будет принят судом.

К судебному разбирательству необходимо подготовиться. Для того чтобы суд принял решение в пользу истца, потребуется предоставить большой пакет документов.

В первую очередь, потребуется подтверждение права собственности на землю. Также необходимо доказать факт существования дома, его состояние, соответствие строительным нормам.

Так как данные споры относятся к категории имущественных, к иску прилагаются финансовые документы, подтверждающие затраты собственника на строительство. Обязательно потребуется получить заключения от санитарного надзора, противопожарной службы.

В ходе разбирательства суд может запросить и другую документацию, подтверждающую позицию истца.

Почему важно регистрировать постройки, а не строить самострои на дачном участке?

Регистрация постройки позволяет не просто минимизировать риск признания ее нелегальной, а значит подлежащей сносу. Если здание находится на землях ИЖС или ЛПХ, то после регистрации ему можно будет присвоить адрес.

Но это невозможно, если регистрируемая постройка находится на землях сельхозназначения. Здесь объект можно узаконить только как нежилой. Исключением из этого правила являются участки, в назначении которых указано право возведения жилых домов.

Для построек на таких землях проводится та же процедура, что и для ИЖС и ЛПХ.

Стоимость услуг по узакониванию дома в Москве и Московской области

Точную стоимость услуг по узаканиванию дома на дачном участке в Москве и Московской области, с ходу, вам ни кто, и ни когда не скажет. Это зависит в первую очередь от того, какие документы у вас имеются на руках, и от того, что еще предстоит сделать, чтобы ваш комплект документов можно было подать на регистрацию само строя.

Поэтому, после ознакомления с материалом, мы настоятельно вам рекомендуем обратиться к консультанту по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку, мы свяжемся с вами сами.

В ходе консультации вы получите профессиональную бесплатную консультацию, в которой наши специалисты озвучат стоимость услуг по узакониванию дома на земельном участке, исходя из вашего комплекта документов на руках. 

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/kak-uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke.html

Узаконить дом на земельном участке по Земельному Кодексу РФ

Нередко бывает так, что владелец территории возводит на нем домовладение, которое никак не оформляет. Как правило, подобные ситуации характерны для дачных построек. Ведь без разрешения на строительство и оформления всех необходимых бумаг, к дому невозможно подключить газоснабжение, электричество и прочие коммуникации.

Соответственно для обустройства домовладения под круглогодичное проживание, потребуется знать, как узаконить такое строение. Для этого предусмотрена специальная процедура.

Как узаконить дом на земельном участке?

Лучшим вариантом оформить дом на земельном участке по Земельному Кодексу, является обращение в суд. Такой порядок позволит избежать бюрократической волокиты и получить обязательное для исполнение всеми органами власти судебное решение.

Соответственно, для легализации построенного жилого объекта, следует подготовить иск и подать его в суд. При этом необходимо знать некоторые особенности данной процедуры. Условия, как узаконить построенный жилой объект, предполагают нахождение участка в собственности или в долгосрочной аренде.

Соответственно, владелец обязан предоставить суду либо свидетельство о своем праве, либо договор об аренде, который заключен с местным властным органом.

Построенный жилой объект должен находиться на земле, которая выделена по ИЖС. Это означает индивидуальное жилищное строительство. Жилой объект на территории, предназначенной для выращивания сельскохозяйственных культур, узаконить не удастся. Сначала придется выделить часть территории и оформить ее под ИЖС.

Если указанные выше условия соблюдены, следует получить заключение об экспертной оценке стоимости построенного жилого объекта. Указанная стоимость и будет ценой иска. Соответственно, пошлина за построенный жилой объект составит 0,5% от полученной суммы.

При обращении в суд, необходимо представить перечисленные выше документа на построенный жилой объект, а также приложить квитанцию по уплате государственного сбора. Вариант с прохождением административной процедуры в отношении построенного жилища более длительный и затратный.

Земельный Кодекс РФ 

Через суд

Судебный способ представляется оптимальным. Как указано выше, это делается в рамках рассмотрения заявления заинтересованного истца. Следует сказать, что по нормам Земельного Кодекса, гражданского законодательства, все объекты, которые располагаются на собственных территориях, являются владением соответствующих лиц.

Поэтому, жилой объект безусловно принадлежит владельцу земельного участка. Соответственно, судебная процедура будет недолгой, поскольку при наличии документов, иски удовлетворяются безоговорочно.

Без разрешения на строительство

Условия оформления земельного участка с домом без документов, точно такие же. Если есть бумаги на землю, постройка принадлежит владельцу участка. Поэтому, суд признает право собственности на построенный жилой объект. Но ввод построенного жилого объекта в эксплуатацию и подключение к инженерным сетям будут несколько сложнее.

Чтобы узаконить дом на земельном участке без разрешения на строительство понадобится доказать безопасность его эксплуатации. Соответственно, нужно заказывать технический паспорт и проходить процедур согласования.

Сколько стоит узаконить дом на земельном участке?

Способы, как узаконить дом по земельному кодексу, различны. Возможно воспользоваться процедурой легализации дома на собственной территории и оформить документы в местной администрации. Помимо этого, есть судебный способ, как узаконить дом.

Поэтому, следует выделить несколько основных статей расходов, которые установлены земельным кодексом:

  • Условия, как узаконить дом заключаются в получении разрешения на строительство и оформление технической документации. Необходимо заказать изготовление технического паспорта. Данный документ даст возможность доказать, что строение возведено с учетом всех строительных и противопожарных норм и его эксплуатация является совершенно безопасной. Указанные документы обойдутся в 5000 – 7000 рублей;
  • Помимо этого, необходимо пройти ряд согласований. Следует получить одобрение о безопасности дымоходов, соответствии строения пожарным правилам и санитарным нормам. Указанные согласования на строение, построенное на своем участке, потребуют затрат в сумме до 5000 рублей;
  • При оформлении через суд, потребуется оплатить пошлину за подачу иска. За жилье, построенное на собственном участке, нужно оплатить сбор в процентном отношении к стоимости объекта. Соответственно, нужно заказать независимую оценку, которая потребует оплаты в размере около 6000 – 8000 рублей.

Таким образом, условия как узаконить построенный жилой дом на участке, заключаются в затратах на оплату государственных сборов. Они установлены налоговым законодательством. Оба варианта, как узаконить строение предусмотрены Земельным Кодексом и другими нормативными актами. Однако в любом случае, необходимо оплачивать процедуру и нести расходы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke-po-zemelnomu-kodeksu-rf.html

Как оформить дом и землю в собственность – документы для регистрации и порядок действий

Отчуждать недвижимость гражданин сможет лишь после того, как зарегистрирует на нее право собственности. Многие думают, что став собственниками земельного участка, они автоматически становятся владельцами всего, что на нем построят.

Но заблуждение рассеивается, как только хозяин дома захочет совершить с ним какую-то сделку – продать, обменять, подарить. Выясняется, что ни одно из этих действий невозможно выполнить, если нет документов о праве собственности.

И тогда возникает логичный вопрос: как узаконить дом на земельном участке, чтобы иметь возможность им распорядиться?

Когда возникает необходимость зарегистрировать дом

Иногда оформление дома в собственность является обязательным. В других случаях люди сталкиваются с необходимостью это сделать. Рассмотрим разные ситуации, но вначале следует сделать важное замечание.

Новый правоустанавливающий документ

Ранее, чтобы подтвердить права на дом, нужно было получить свидетельство о признании данного правомочия государством. На специальном бланке указывалась информация о собственнике и о том, чем он владеет.

Документ был обязательным при любых сделках с недвижимостью. Например, если дачник продавал свою «фазенду», он  предоставлял отдельное свидетельство о собственности на дом, и отдельное – на сам участок. Но с июля 2016 года эти бумаги больше не выдаются.

Вместо них собственник теперь должен заказывать другой документ – выписку из Единого госреестра недвижимости, которая подтвердит его право на отчуждаемый объект. Это новшество установлено статей 28 нового закона о государственной регистрации (218-ФЗ).

Однако выданное ранее свидетельство о праве собственности на дом сохраняет юридическую силу и используется в текущих сделках с недвижимостью.

Домик в деревне

Наследники россиян, имеющих дом в деревне, не всегда могут беспрепятственно вступить в свои права. После смерти владельцев жилища нередко выясняется, что они не сподобились его узаконить.

Нотариус не вписывает в наследственное свидетельство дом в деревне без документов, подтверждающих, что это собственность наследодателя. Правопреемник не может им не только распорядиться.

Даже для проживания в ничейном жилище у него нет законных оснований.

Поскольку дома в деревне в собственность часто не оформляются, этим приходится заниматься наследнику. Данная процедура довольно трудоемкая: потребуются сведения из архива, показания свидетелей, выписки из старых домовых книг. Лишь завершив ее, наследник сможет оформить право собственности на жилое строение.

Индивидуальное жилище

Если на земельном участке возводится жилое строение для постоянного проживания, регистрация права собственности на дом обязательна. Без этого он юридически не существует. Пока собственник не установлен, к постройке не будут подключены коммуникации: свет, газ, вода, отопление.

Без документов на дом в нем нельзя прописаться, зарегистрировать членов семьи.

Это значит, что проживающие в таком строении граждане лишаются не только элементарных удобств, но и различных социальных благ: устройства ребенка в школу, выплаты пособия по месту жительства, медицинской помощи и т.д.

Летний дом на даче

Оформление права собственности на дачный дом понадобится в следующих ситуациях:

  • есть желание его продать, завещать, подарить, обменять;
  • возникла необходимость его заложить (например, чтобы взять ипотеку);
  • домовладелец решил постройку застраховать.

Построенный дом на участке в данном случае узаконивают по упрощенным правилам. Раньше по дачной амнистии разрешалось вписать дом в декларацию и предоставить минимальный набор документов:

  • паспорт заявителя;
  • банковскую квитанцию – об уплате гражданином госпошлины;
  • оформленное свидетельство – о собственности на землю.

Однако в 2017 году они несколько усложнились, так как зарегистрировать построенный дом теперь можно, только предоставив технический план. Для оформления плана дачники вынуждены обращаться за услугами кадастровых специалистов. Они производят обмеры, устанавливают точное месторасположение строения и подготавливают комплект технических документов на дом.

Как получить жилой дом в личную собственность

Узаконивание жилого строения на участке проводится поэтапно.

До того, как оформить дом в собственность, гражданину следует обратиться в БТИ за изготовлением двух паспортов на недвижимость: кадастрового – на возведенное строение, технического – на весь земельный участок. Специалисты бюро:

  • выезжают на место расположения дома (вместе с хозяином);
  • производят необходимое обследование;
  • готовят требуемые документы.

Надо заплатить госпошлину за услугу государства по регистрации права на дом. Это можно сделать через оператора банка или платежный терминал. Нужно обязательно сохранить квитанцию.

Затем домовладелец отправляется в филиал Росреестра, имеющийся по месту расположения земельного участка. Документы для регистрации будущему собственнику потребуются следующие:

  • паспорта на недвижимость: технический + кадастровый;
  • гражданский паспорт домовладельца;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины государству;
  • документ о праве собственности на землю;
  • правоустанавливающая бумага (в соответствии с которой заявитель получил участок в личную собственность: дарственная, договор о покупке или мене, и т.п.).

В Росреестре оформляется заявление с просьбой о получении права собственности на дом. Регистрационная служба выполняет требуемую услугу.

Здесь представлен основной, а не полный список документов. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, например, брачное свидетельство. В связи с развитием сети многофункциональных центров у домовладельцев появилась возможность обращаться не напрямую в Росреестр, а действовать через МФЦ.

Цена вопроса

Сколько стоит оформить дом в собственность, зависит от многих факторов:

  • габаритов и расположения постройки (региона);
  • насколько срочно нужны документы;
  • обращается ли гражданин только к чиновникам, или привлекает к решению вопроса коммерческие организации.

Минимальная стоимость услуг кадастровых инженеров начинается с 900 рублей. Но на нее лучше не рассчитывать, так как всегда найдется, что добавить к этой сумме. Домовладельцы, которым уже приходилось получать техпаспорт на построенный дом на участке, называют сумму от 3500-5000 рублей.

Если оформлением жилой постройки занимается сторонняя фирма, стоимость работ подготовке документов для регистрации дома обычно варьируется от 10 до 20 тысяч рублей.

К обязательным расходам следует отнести уплату государственной пошлины за регистрацию построенного дома. Ее величина составляет 2 тысячи рублей.

Узаконивание дома на участке земли связано со значительными расходами денег и времени. Тем не менее, эту процедуру необходимо пережить тем, кто хочет быть полновластным владельцем жилой постройки, получив возможность распоряжаться ею без ограничений.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke.html

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат.

Какая постройка относится к самострою

В гражданском законодательстве прописано, что владелец земельного участка может устанавливать на нем здания, сооружения и иные типы построек, также допускается снос возведенных строений.

Владелец участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для реализации данной цели сторонних лиц. Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли.

Самостроем считается любая разновидность недвижимости (дом, баня, склад, амбар) которые построены на земельном наделе, не предусмотренном для использования в таких целях или постройки, которые были построены без получения согласований на строительство.

Самостроем признаются и здания, которые не соответствуют строительным нормам и правилам градостроительства.

Самовольная постройка исключает следующие действия:

  • получение прав собственности;
  • возможность распоряжаться недвижимым имуществом;
  • возможность совершения сделок.

Гражданское законодательство указывает, что самострой необходимо снести, если права собственности на него не будут признаны законным путем. При этом важно понимать, что признать право собственности можно только в отношении  строений, возведенных на участке, который является предметом частной собственности.

Как узаконить и оформить самовольную постройку

Существует два основных варианта признания самовольной постройки:

  • через судебный орган;
  • административным способом.

Признание судом — предполагает поиск доказательств того, что инициатор постройки обладает имущественными правами на земельный участок и возвел строение, которое не может нести угрозу здоровью граждан и не нарушает законные интересы иных собственников, а также третьих лиц.

Административный способ применяется в отношении всех типов построек, возведение которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, установленных на земле, расположенной в дачном или садоводческом товариществе.

Документы для регистрации постройки в собственность

Для того чтобы зарегистрировать самовольную постройку нужно обратится в ФРС или ее региональное представительство с подготовленным комплектом бумаг. Потребуются следующие документы:

  • выписка из похозяйственной книги;
  • документы, иллюстрирующие имущественные права на землю;
  • документы из муниципалитета о предоставлении земельного надела;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт для строений, возведенных для постоянного проживания ранее, чем в 2010 году;
  • декларация на постройку (для дачных объектов, гаражей).

Наказания за самострой

Если самовольно возведенная постройка досталась вам совместно с землей или вы решились на ее строительство, вы должны знать, что законодательство вводит наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. На практике существует несколько сценариев:

  • Если вы возвели строение на участке земли, собственником которого вы не являетесь, то расценивается как захват чужих земельных владений и влечет наказание в виде штрафа. Для граждан его размер варьируется в пределах одной тысячи рублей, для компаний может составить до 20 тысяч рулей.
  • Если вы возвели объект капитального строительства на земле, которую нельзя использовать для решения подобных задач, то такую постройку придется демонтировать и оплатить все издержки, возникшие в процессе ее сноса.

Снос самовольной постройки является единственной мерой избежать серьезных проблем с законом в  случае, если строение было возведено без учета строительных норм и правил безопасности, установленных для зданий и сооружений.

Стоимость легализации самовольной постройки

Цена регистрации самостроя складывается из нескольких элементов:

  • Государственная пошлина за регистрационные действия в размере 2000 рублей;
  • Затраты на оформление прав собственности на землю (при отсутствии);
  • Расходы на оформление доверенности (если привлекаете для решения опроса доверенное лицо).

Тонкости законодательства всегда ставят перед непростым выбором: узаконить самострой для того чтобы, снять ограничения по распоряжению имуществом или сохранить статус кво для того чтобы, не оформлять бумаги и не тратить деньги. Выбор за вами, но несмотря на всю сложность процедуры, легализация постройки – необходимый шаг для ограждения себя от возможных неприятностей.

Видео: Юрист, как узаконить самострой

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/kak-uzakonit-samovolnoe-stroenie.html

Как узаконить дом на земельном участке

О том, как узаконить дом на земельном участке, известно не всем. Так же как и то, что на собственной земле нельзя возвести дом без разрешения соответствующих органов. Поэтому, как только заканчивается строительство, многие сталкиваются с различными юридическими трудностями.

Как узаконить здание

Строительство дома даже на собственном земельном участке может обернуться большими проблемами. Тем более, если он был возведен на той территории, которая была предназначена совсем для других целей. Еще совсем недавно это было практически невозможно сделать, но сейчас можно попробовать отстоять свои права в суде. Тем не менее, суд вправе отказать заявителю в следующих ситуациях:

  • строительство дома велось с явными нарушениями существующих правил и норм;
  • строительство на земельном участке привело к нарушению законных прав других субъектов;
  • строительство дома стало причиной угрозы жизни или здоровью окружающих.

Если с землей нет никаких проблем, это не значит, что не нужно получить разрешения на самовольное строительство. В этой ситуации можно легко использовать «дачную амнистию», которая еще действует.

Узаконить свою самовольную постройку вправе любой субъект, достигший совершеннолетия. Кроме этого, он обязан:

  • иметь право пожизненного наследуемого права владения земли;
  • иметь право бессрочно пользоваться данным участком;
  • владеть территорией или собственностью организации, которая осуществляется свою деятельность на этой территории.

Объектами, попадающими под эту амнистию, считаются:

  • дома, которые находятся на территории ИЖС;
  • постройки, возведенные исключительно для ведения хозяйства в целях использования вырабатываемых продуктов;
  • садовые дома, находящиеся на земле, которая ранее была предоставлена собственнику для ведения определенного вида деятельности.

Чтобы быстро и легально узаконить свою самовольную постройку на дачном участке, нужно иметь все документы. От заявителя требуется предоставление следующих бумаг:

  • личные документы;
  • техпаспорт недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие право собственности заявителя;
  • кадастровый план и паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

В некоторых случаях кадастровый паспорт не требуется:

  • информация о земельном участке уже находится в госреестре;
  • территория, на которой возвели самовольную постройку, была определена для некоммерческой организации;
  • в случае регистрации объекта, для которого по закону не нужно иметь разрешения.

Государственный орган проверяет всю предоставленную собственником информацию и после этого выдает ему свидетельство о праве собственности. Отказать в процедуре регистрации возведенного объекта могут в случаях:

  • несоответствия информации о площади земельного участка;
  • несоответствия информации о границе территориального участка.

Обращение в суд

К сожалению, воспользоваться правом «дачной амнистии», чтобы узаконить самовольную постройку, можно не всегда. И поэтому приходиться идти в суд, который распложен по месту нахождения объекта. Но перед этим важно собрать все бумаги, включая:

  • бумаги, устанавливающие право собственности на этот участок;
  • бумаги, подтверждающие факт возведения дома;
  • техпаспорт;
  • бумагу, подтверждающую, что право собственности на возведенную самовольную постройку есть только у заявителя;
  • заключения специальных служб, в том числе противопожарной службы и т. д.

Преимуществом заявителя можно назвать строительно-техническую экспертизу, которая станет существенным доказательством того, что строительство дома велось без каких-либо нарушений. После того, как все документы будут собраны, необходимо заплатить пошлину. Ее размер зависит от стоимости построенного дома, так как суд будет рассматривать иск в качестве имущественного спора.

В иске следует указать, каким видом права на землю обладает заявитель, а также обосновать, почему постройку необходимо считать самовольной.

Обязательно следует отметить, что данный объект не нарушает ничьих прав, не несет никакой угрозы окружающим и т. д. Что касается ответчика, то им является местный орган управления.

Только таким образом можно узаконить строительство дома на собственном участке без предварительного разрешения.

Регистрация права собственности

После того, как суд признает постройку на земельном участке законной, необходимо ее зарегистрировать. Поэтому в соответствующий регистрирующий орган подается ряд следующих бумаг:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • копия бумаг, подтверждающих личность владельца;
  • доверенность, если заявление на регистрацию подает законный представитель;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, подтверждающие право на участок.

Все бумаги подаются лично или через доверенное лицо. Можно отправить их и по почте, но лучше все же присутствовать при подаче документов лично. Важно знать, что при отправке пакета бумаг почтой подпись собственника должна быть заверена нотариально.

Признание дома жилым

Мало узаконить здание, возведенное на участке без разрешения, необходимо пройти и немало других юридических процедур. Одной из таких является признание помещения пригодным для проживания в нем. Это решение принимает особая комиссия, в которую входят:

  • лицо, представляющее местный исполнительный орган;
  • представитель органа, в компетенции которого находится осуществление местного жилищного надзора;
  • представители органов, занимающихся пожарной и санитарной безопасностью;
  • представителей органов, которые осуществляют градостроительный контроль.

Здание, возведенное на дачном участке, должно обладать определенными характеристиками для того, чтобы его признали жилым. Ими являются:

  • несущие и ограждающие конструкции, которые должны обеспечить безопасность здания;
  • установленные или подразумевающие установку вентиляция, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и т. д.;
  • установленные с соблюдением всех необходимых правил и норм устройства для водоотведения;
  • защищенность здания от попадания воды;
  • безопасный уровень вредных веществ.

Строительство на участке без разрешения изначально непригодного для проживания здания приведет к тому, что соответствующие органы запретят использовать его в качестве жилого помещения. Да и с тем, чтобы узаконить такое строительство, могут возникнуть проблемы.

При осмотре дома комиссия составляет специальный акт, который затем в течение месяца подлежит рассмотрению. Если необходимо, может быть назначена процедура дополнительного осмотра помещения. В случае, когда здание признается непригодным для проживания, ему присваивают статус аварийного или подлежащего капитальному ремонту. Узаконить такой дом будет практически невозможно.

Возводя на своем дачном участке постройку без разрешения, следует готовиться к тому, что регистрировать объект все-таки придется. Ведь легализация объекта дает право собственности, без которого дом нельзя продать, подарить или завещать. Именно поэтому лучше заранее побеспокоится о получении разрешения и начинать строительство спокойно.

Сохранить

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Источник: http://konsultiruet-yurist.ru/zhilishhnoe/kak-uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *