Что такое реконструкция частного жилого дома

Что такое реконструкция частного дома

что такое реконструкция частного жилого дома

Если частный дом не пригоден для жилья или вы просто хотите его видоизменить в значительной степени, то оптимальным выходом из такой ситуации является реконструкция. Обратите внимание на то, что некоторые виды ремонтных работ надо будет подтвердить официально, получив специальные разрешения в определенных инстанциях.

Очень важно понимать, что реконструкция, перепланировка и капитальный ремонт – это совершенно разные процессы. Капитальный ремонт представляет собой замену состарившихся материалов, используемых при строительстве дома, на новые.

В широком смысле капитальный ремонт – это комплекс строительно-монтажных работ, целью которого является улучшение жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка – это, так называемое, изменение конфигураций дома.

Самыми распространенными действиями в данном случае являются перенос стен, дверных проемов, оконных рам или различные манипуляции с ними, например расширение или сужение.

Если вы получили отказ от государственных органов на проведение реконструкции частного дома, то его можно обжаловать или подать новый документ с другим планом изменений строения.Реконструкция представляет собой практически полное изменение параметров частного дома и его технических характеристик.

В данном случае осуществляются такие действия, как надстройки новых этажей, возведение пристроек к основному блоку, добавление новых инженерных систем и коммуникаций. Главный момент при этом – несущие конструкции не должны заменяться полностью, они должны быть только отремонтированы.

Основными отличительными чертами реконструкции считается добавление новых помещений, но сохранение при этом основ предыдущей конструкции дома.

Реконструкция частного дома – это сложный вид работ, на проведение которых вам придется получить специальное разрешение. Для этого пишется соответствующее заявление в региональные органы самоуправления.

К основному документу вам надо будет приложить план нового строения после проведения реконструкции. Такие заявления рассматриваются, как правило, в течение месяца.

Если вы сносите стену, а затем возводите ее на новом месте – это перепланировка. Если пристраиваете к частному дому летнюю кухню или веранду, то этот процесс считается реконструкцией.

Процедура получения санкции на реконструкцию регулируется нормами Градостроительного Кодекса РФ.

К числу обязательных документов, предъявляемых в органы самоуправления, относятся заверенные нотариально копии документов, подтверждающих право собственности на частный дом и земельный участок, разрешение от администрации района, которому подчинена территория, где расположено строение, проектная документация, справка из БТИ, а также топографический план. Кроме того, вам необходимо будет собрать дополнительные справки и разрешения. Подробную информацию вы можете узнать в администрации вашего района или в городских органах самоуправления.

«Ничто не вечно» — это грустное правило относится и к капитальным зданиям. Даже самый прочный и добротный дом со временем начинает ветшать, приходить в негодность. И тут существует только два пути: либо сносить его и строить на том же месте новое здание, либо реконструировать, то есть провести целый комплекс работ, в результате которых улучшится и состояние дома, и условия проживания в нем.

Работы по восстановлению зданий весьма сложны и продолжительны, особенно в том случае, если дом представляет собой исторический или архитектурный памятник, который необходимо сохранить в том же виде или с самыми минимальными изменениями. В любом случае реконструкция включает в себя следующие работы: — усиление несущих конструкций здания, то есть фундамента, опорных стен, колонн и т.д.;- капитальный ремонт либо полную замену всех инженерных коммуникаций;

— при необходимости в реконструкцию включается и переоборудование подсобных помещений (подвалов, чердаков) с обязательным сохранением прежнего облика здания, особенно в том случае, если речь идет об охраняемом объекте, который имеет культурно-историческую ценность;

— сооружение дополнительных элементов, например, надстроек, пристроек, в том случае, если окажется, что другим образом сохранить здание невозможно. Сначала здание, подлежащее реконструкции, необходимо тщательно обследовать с привлечением специалистов различного профиля. По результатам обследования делается заключение о состоянии несущих конструкций и коммуникаций, степени их износа и, соответственно, о возможности и целесообразности самой реконструкции.

На основании этого заключения проектная организация приготовит комплект документов для всех стадий реконструкции, в которых будет указано наименование и объем работ, их примерная продолжительность, необходимая степень замены элементов, перепланировка помещений и т.д.

Все эти документы подлежат согласованию и утверждению в соответствующих уполномоченных организациях. Без такого согласования и утверждения приступать к реконструкционным работам нельзя (нарушение может повлечь не только административную, но и уголовную ответственность).

Видео по теме

Распечатать

Что такое реконструкция частного дома

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-837178-chto-takoe-rekonstrukciya-chastnogo-doma

Разрешение на реконструкцию частного дома

Иногда наступает момент, когда капитальное строение, использующееся гражданами для жилья, требует изменений качественного состояния.

Такие работы требуют предварительного или последующего изменения технической и кадастровой документации на жильё.
 

Здание, в котором живут граждане, соответствует параметрам кадастровых и технических характеристик, что отражается в соответствующей документации. При проведении соответствующих работ, изменяющих установленный статус строения, требуется легализовать произведённые перемены.

Исключение составляет капитальный ремонт, который допускает проведения с полной заменой устаревших частей жилища, таких как крыша и фундамент или стены и фасад здания, но не меняет технических параметров, таких как вместимость, метражность и этажность.

При реконструкции требуется соблюдать условие, которое допускает доскональную реновацию элементов, но не допускает замены несущих конструкций, без санкционирования этого вида деятельности и официального её оформления.

Требования предъявляют безапелляционные. Они исходят из распоряжений, принимаемых местными органами власти, на основании федеральных законодательных резолюций и продиктованы:

  • Контролем над безопасностью проводимых работ, инспектированием правильности расположения несущих конструкций и иных элементов.
  • Проверкой соблюдения санитарных норм и нормативов противопожарной безопасности.
  • Соблюдением имущественных и иных интересов в сторону третьих лиц и прилегающих земель или иных объектов, принадлежащих муниципалитету.

Если произведена реставрация, допускающая полную замену элементов строения, но без изменения параметров здания, переоформлять документацию не требуется.

Это нужно сделать в двух случаях:

  • при реконструкции;
  • при перепланировке.

Реконструкция подразумевает изменение параметров здания, что качественно меняет его статус. Реконструированный дом, не оформленный по правилам, не может участвовать в имущественной сделке. Для такого участия владельцу потребуется справка из БТИ и актуальный технический план здания с экспликацией.

Выявленные несоответствия между технической документацией и реальным положением дел станут причиной отказа в предоставлении разрешения на куплю-продажу квартиры или иную имущественную сделку, допускаемую в таких случаях со стороны БТИ.

Исходя из соображений целесообразности, следует заведомо оформить требуемое разрешение.
Оно оформляется в специализированных отделах администраций населённых пунктов, где расположено строение, затем оно регистрируется в Росреестре и БТИ.

Если надлежащего оформления не произведено, при имущественной сделке потребуется инвентаризация. Она допускает со стороны уполномоченного лица предъявить резолюцию, на основании положений КоАП, предусматривающую возвращение помещения (здания) в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, отражённым в кадастровой и инвентаризационной документации.

Если изменение параметров касается только внутренней части жилья – оно определяется как перепланировка квартиры, что требует такого же подхода к переоформлению.

Источник: https://myestate.club/dokumenty/razreshenie-na-rekonstruktsiyu.html

Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя

Для каждого человека понятие «уют в доме» определяется по разному. Чтобы добиться оптимального комфорта для себя и своей семьи, дом должен соответствовать желаемым предпочтениям, чего можно достичь с помощью реконструкции жилища.

Капитальное реставрирование жилища

Несущие стены при реновации дома сносить нельзя

Если по причине обветшалости или из-за надоевшей планировки хозяева решаются на капитальную реставрацию частного дома, то им нужно быть в курсе всех нюансов проводимых манипуляций, чтобы в будущем избежать неожиданно свалившихся на голову неприятностей.

Наличие отличной финансовой базы семьи — одно из главных составляющих реконструкции, но все же не единственное условие. Для того, чтобы ремонтировать дом на законных основаниях, потребуется нанести визит в некоторые государственные организации.

Какие определения стоит различать

Не следует путать следующие понятия: капитальный ремонт жилья, перепланировка частного дома и реконструкция.

К первому относят ремонтные работы, связанные с заменой устаревших строительных материалов на современные новые, с целью усовершенствовать технические данные и улучшить состояние дома.

Под перепланировкой подразумевается ремонт, при котором осуществляется демонтаж и возведение не несущих стен, окон, дверей, арок и прочего.

Под реконструкцией подразумеваются более глобальные ремонтные работы. Достройка этажей, возведение прилегающих к дому пристроек, добавление новых коммуникаций — это действия, относящиеся к реконструкции здания. Иными словами, это внесение изменений в параметры жилища и создание новых технических характеристик.

При осуществлении реновации главное правило — сохранение несущих стен. Можно присоединять прилегающие здания, но с тем условием, что несущий каркас не будет подвержен разрушению или изменениям, способным пошатнуть прочность данного здания.

Оформление разрешения на проведение реконструкции

Перепланировку придется узаконить

Чтобы реконструкция дома была осуществлена на законных основаниях, необходимо получить специально предусмотренное разрешение, которое выдается владельцу дома после анализа будущего плана сотрудниками государственных инстанций.

Владелец дома должен понимать, что такие изменения как, например, снос не несущей стены и дальнейшее ее возведение в ином месте — это перепланировка. Но если запланировано создание каких-либо пристроек (веранда, летняя кухня и прочее), то это уже реконструкция, требующая специального разрешения от государственных представителей.

Необходимая документация

При обращении в специализированный орган (региональный отдел самоуправления), владелец здания, где предположительно будет осуществляться реконструкция, должен написать заявление по установленной форме и приложить следующие бумаги:

  1. план реконструкции дома, который составляется у лица, имеющего лицензию на подобные действия (юрист или частный деятель);
  2. опись действий, которые хозяин собирается совершать (подробное описание ремонтных работ, изменение технических характеристик и прочее);
  3. письменное согласие членов семьи, имеющих отношение к данному строению (при чем неважно проживают они на данный момент в доме или нет);
  4. технический паспорт с планом.

В основном порядок рассмотрения предоставленных документов сотрудниками органа самоуправления укладывается в 30 календарных дней.

Процесс оформления разрешения на реконструкцию частного дома

Документы для реконструкции частного дома можно получить в БТИ

Процедура оформления разрешения осуществляется согласно установленным нормативам Градостроительного кодекса Российской Федерации. Наносить визит в необходимый государственный орган нужно со следующим пакетом документации:

  1. копии документов, подтверждающих право владения недвижимостью, где планируется реконструкция (копии предварительно заверить у нотариуса);
  2. разрешение, которое нужно взять в администрации согласно району, к которому относится дом;
  3. справка из БТИ.

Сотрудники государственного органа могут запросить дополнительный набор документации, который необходимо собрать и предоставить в орган самоуправления или администрацию.

Пошаговое оформление разрешения

Для того чтобы успешно пройти путь для получения официального разрешения на реконструкцию частного дома нужно:

  1. Нанести визит в местный орган БТИ и запросить копию кадастрового плана;
  2. С кадастровым планом направиться в отдел по градостроительству и архитектуре;
  3. Подать заявление с целью вызова архитектора, который в последующем составит правильный проект с чертежом планирующейся реконструкции (данный проект составляется согласно всех технических и санитарных нормативов РФ, а также не должны быть нарушены правила пожарной безопасности и прочего);
  4. С данным проектом последовать в отдел по градостроительству для положительного или отрицательного ответа;
  5. Получить обязательную резолюцию от главного архитектора района, в котором планируется реконструкция;
  6. Направиться с выданным разрешением в коммунальную компанию.

Далее владелец дома должен посетить пожарную и санитарную службы. После прохождения вышеперечисленных этапов необходимо посетить страховую службу для получения полиса общегражданской ответственности, за который придется заплатить. Без этого документа владелец не имеет право осуществлять строительство или монтаж здания.

Временные рамки оформления разрешения весьма широкие, ведь каждая отметка или печать может занимать несколько месяцев.

Также нужно быть подготовленным к тому, что на каждом этапе потребуются материальные вложения. Причина немаленьких сроков оформления кроется в большом спросе и очередях в подобные инстанции.

При первом визите в государственный орган заявителю будут озвучены дата и время его записи к сотруднику.

Что делать после получения одобрения на реконструкцию

Реконструкцию дома без разрешения начинать нельзя

Когда хозяин здания получил положительный ответ из отдела самоуправления о реконструкции, ему необходимо будет связаться с архитектурным отделом. Здесь два варианта:

  1. Когда площадь желаемой пристройки не превышает 10 кв. метров. В такой ситуации совершать реконструкцию можно собственноручно;
  2. Когда площадь желаемой пристройки больше чем 10 кв. метров. В такой ситуации обязательным условием является использование услуг грамотного специалиста, в распоряжении которого имеется соответствующая лицензия для определенного типа строительных мероприятий.

Этапы выполнения при работе профессионалов

  1. Сначала специалист должен получить разрешение на проведение реконструкции здания, которое он может взять в органе строительного надзора;
  2. Если необходимо совершать раскопочные работы на территории, то на это также потребуется разрешение;
  3. По окончании реконструкционных мероприятий обязательно осуществить приемку по эксплуатации с помощью предусмотренной комиссии;
  4. Заключительный этап — вручение обновленного технического паспорта с последующей регистрацией в государственной инстанции.

Реконструкция жилища за счет материнского капитала

Некоторые изменения в квартире регистрировать не нужно

Такой способ финансирования реновации частного дома возможен, но потребуется соответствующее разрешение от местного органа ПФ. Обладатель сертификата на направление материнского капитала в реконструкционные работы должен написать предусмотренное законодателем заявление.

Если такая процедура одобряется гос. органами, то семья получает на свой счет, который ранее был указан, первую часть выплат. Вторую часть финансовых средств можно получить спустя полгода и только после предоставления доказательств в пользу осуществляемых ремонтных мероприятий.

Важно знать

Если хозяином дома принято решение о перестройке несущих стен, установке канализации, вентиляции, водопровода и пр., то следует знать, что все эти манипуляции относятся к реконструкционным работам. Для каждого из этих процессов потребуется соответствующее разрешение от районной администрации.

Не стоит рисковать и совершать реконструкции самолично и без одобрения, так как за такое власти могут наложить наказание:

  1. штрафная санкция;
  2. требование вернуть зданию прежний вид (естественно за счет того, кто самовольно совершал реконструкцию).

Самовольная реконструкция частного дома запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе можно создать небезопасные для человека условия существования. При обнаружении комиссией серьезных нарушений, владельцу нужно будет обязательно вернуть дому вид, полностью соответствующий его предыдущему состоянию.

О выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства — в видеосюжете:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

     Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Источник: http://JuristPomog.com/administrative/documentation/restavratsiya-chastnogo-doma-dokumenty.html

Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома: получение, документы, упрощенная схема

Разрешение на реконструкцию дома на собственном участке – документ, который необходимо оформлять, если при капитальном ремонте здания приходится вмешиваться в его структуру. Без этой бумаги действия, направленные на технологические изменение каркаса постройки, будут считаться незаконными. Ее можно зарегистрировать в органах местного самоуправления.

Законодательные акты

Реконструкция здания в Российской Федерации регламентируется следующими НПА:

  • Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
  • статья №754 ГК;
  • Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
  • Приказ Госкомархитектуры от №312;
  • ФЗ №191;
  • Постановление Госстроя №153;
  • региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.

Что такое реконструкция дома?

В соответствие с законодательством РФ реконструкцией признаются изменение ключевых параметров (этажности, высоты, объема, площади) всего здания или его частей:

  • надстройка (в т.ч. мансард);
  • расширение дома;
  • утепление пола, стен и потолка;
  • замена или установка нового инженерного оборудования;
  • перестройка;
  • ремонт и восстановление несущих стен.

Как правило, эти действия необходимы в случае износа объекта недвижимости. Полностью сносить старые несущие конструкции и возводить новые нельзя, допускается только ремонт существующих элементов.

Но при этом не требуется никакого разрешения в случае капремонта или перепланировки частного дома на своем участке. Поэтому перед началом строительных работ следует четко прояснить, к какому именно типу структурных изменений относятся дальнейшие монтажные  мероприятия.

Капитальный ремонт подразумевает улучшение условий проживания и физических характеристик определенного помещения. Перепланировка объекта – это изменение конфигурации здания без добавления новых конструктивных элементов. А вот при реконструкции чаще всего появляются новые пристройки здания без изменения ключевых параметров дома:

  • демонтаж или возведение новых этажей;
  • изменение конфигурации, формы и размера здания;
  • установка перегородок внутри дома (или их демонтаж);
  • постройка крыльца и веранды;
  • «прорубание» новых проемов для окон или дверей.

Как получить разрешение на реконструкцию в 2018

Сначала нужно разработать план будущих изменений со всеми нюансами и деталями и определиться с точной причиной строительных работ, поскольку ее также потребуется указать контролирующей организации. Этот документ можно:

  • составить самостоятельно (что допускается в редких случаях);
  • оформить через специалиста в архитектурном отделе администрации;
  • заказать в проектной организации, которая имеет соответствующую лицензию и входит в СРО.

В плане потребуется указать не только виды работ, но и их исполнителя. По закону им может выступать собственник частного дома, если размеры строения не превышают 10 кв.м. В противном случае нужно будет указать строительную компанию.

Требуемые документы

В местную администрацию надо предоставить:

  • заявление на реконструкцию;
  • план застройки на собственной земле;
  • выписку ЕГРН;
  • техзадание на будущие строительные работы;
  • описание всех мероприятий;
  • правоустанавливающие документы на надел;
  • план дома и участка на текущий период;
  • общегражданский паспорт;
  • согласие всех совладельцев и совершеннолетних членов семьи на производимые действия.

Срок рассмотрения заявки – 30 дней. В это время не стоит начинать монтажные работы, поскольку существует риск официального отказа.

Дополнительные службы

Если администрация разрешит реконструировать здание, то после получения резолюции от главного районного архитектора нужно будет посетить коммунальную, санитарную и пожарную службы. После одобрения плана в этих организациях следует получить полис общегражданской ответственности, который нужен для официального ведения строительно-монтажной деятельности.

Помимо этого перед началом реконструкции индивидуального дома нужно будет обратиться в местную организацию строительного надзора и в ней также получить разрешение на:

  • монтаж и демонтаж конструкций;
  • проведение раскопочных мероприятий на собственном участке.

Упрощенная схема

Оформление реконструкции по упрощенной схеме (по-другому – дачной амнистии) занимает примерно столько же времени, сколько и по обычной. Ключевое различие между этими двумя способами заключается в количестве требуемых документов. При упрощенной схеме требуется гораздо меньше бумаг:

  • заявление на реконструкцию дачного дома;
  • выписка ЕГРН;
  • сокращенный план.

Фактически именно по этой схеме можно провести реконструкцию старого фундамента деревянного дома. Фундамент – это признак капитального строения, поэтому его можно задокументировать в рамках дачной амнистии и перевода здания из дачи в обычный частный дом в собственности.

Частные случаи реконструкции жилого дома

Схема оформления реконструкции зависит от типа основного дома и пристройки. Основной скелет и протокол работ остается неизменным, но прибавляются дополнительные нюансы. Например, реконструкция кирпичного дома в деревне (старого или не очень) оформляется по стандартной схеме, а дачи – по упрощенной.

С увеличением площади

При увеличении площади помещений не допускается убирать несущие конструкции, чтобы сделать какие-то комнаты больше.

Техническая служба не пропустит проект с переносом несущих стен из-за вероятного риска обрушения здания.

Если хочется все-таки увеличить площадь первого этажа загородного дома, допустимо заменить стену несколькими столбами, освободив лишнее пространство. Это будет самый приемлемый вариант расширения площади.

Реконструкция старого деревянного дома

Если хозяева решили не сносить деревянный дом, а обложить его кирпичом или как-либо увеличить, потребуется взять разрешение на реконструкцию. Этот документ необходим в большей степени для подключения коммуникаций.

Основные проблемы при реконструкции деревянной постройки возникнут лишь при общении с газовой службой. Чтобы гарантированно подключить газ в такой дом, нужно соблюдать габариты постройки и не выходить за его периметр.

Аналогичные проблемы ждут тех, кто под видом реконструкции решит снести старый деревенский дом и построить новое здание. Лучше не экспериментировать, а изначально получать разрешительную документацию на тот вид работ, который будет производиться в реальности.

Реконструкция крыши и кровли

В большинстве случаев удается доказать, что структурные изменения крыши относятся не к реконструкции, а к ремонту, поскольку крыша не относится к несущим конструктивным деталям постройки. Основания:

  • статьи №1, 51, 5 Градостроительного Кодекса;
  • ФЗ №337;
  • ФЗ №215;
  • ФЗ №364;
  • ФЗ №210;
  • ФЗ №243.

Т.е. перед заменой крыши можно не получать разрешение на реконструкцию, если собственник дома сможет доказать, что это всего лишь капитальный ремонт здания.

Как узаконить реконструкцию

Узаконивание самовольной реконструкции состоит из нескольких этапов, нужно:

  • заказать техпаспорт с учетом имеющихся изменений;
  • взять старый и новый технические паспорта, свидетельства о собственности на объект недвижимости и проект уже существующей пристройки, написать заявление и обратиться в администрацию;
  • если проект будет соответствовать градостроительным нормам, муниципалитет даст условное «добро» на реконструкцию и предложит обратиться в суд;
  • после необходимо попытаться добиться разрешения в пожарной службе, но в большинстве случаев без одобренной официально реконструкции она отказывает в предоставлении необходимой документации (но письменный отказ в разрешении пригодится для суда);
  • взять нотариально оформленное разрешение от владельцев других зданий на этом же участке (при наличии);
  • обратиться в суд с исковым заявлением по месту расположения объекта.

Суд рассматривает заявление, проводит камеральную проверку, заказывает необходимые экспертизы, а после чего выносит решение. Если заявитель получит устное разрешение от муниципалитета, то в 99% его судебный иск будет удовлетворен, поскольку не будет существенных причин для отказа.

Реконструкция частного дома без разрешения

Разрешение на реконструкцию требуется только в случае каких-либо сделок  с недвижимостью или подключения коммуникаций. Многие собственники не оформляют документально производимые строительные работы, чтобы не увеличивать их стоимость (разработка проекта стоит дорого). В этом случае физлица оплачивают штраф в размере от 2 до 5 т.р.

Необходимость оформления разрешения на реконструкцию зависит от особенностей производимых работ, типа дома и дальнейшей судьбы недвижимости. Если структурные изменения незначительны, хотя и не считаются капремонтом или перепланировкой, а здание пока не готовится к продаже, разрешение на реконструкцию можно получить после проведения строительных работ.

Источник: http://mydiveevo.ru/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-individualnogo-zhilogo-doma/

Что такое реконструкция частного жилого дома

показателей; создание пристроек, надстроек; капитальное строительство; создание мансарды вместо чердака, в том числе кровельные работы ; разборку и усиление несущих конструкций; строительство инженерных коммуникаций.

расширение площади помещения; переформирование промышленной или любой другой постройки под офис или жилой дом; увеличение площадей производства ; создание торгово-развлекательных центров, магазинов, и прочего на месте промышленных строений; преобразование промышленных строений в целях расширения производства и увеличения мощностей предприятия.

Коллегия адвокатов Правовая Защита

Причиной тому становятся не только материальные и временные потери, связанные непосредственно с производством работ по реконструкции дома, но и процедура ее юридического оформления.

Особые сложности имеют место когда реконструкция проведена самовольно.

Большинство собственников жилых домов полагают, что выполнение строительных работ требует соответствующего документального оформления лишь в случае постройки нового дома, все последующие действия с возведенным строением: реконструкция, переустройство или перепланировка, текущий и капитальный ремонт, осуществляются его собственником по своему усмотрению, без получения соответствующих разрешений.

Не секрет, что вечным ничто не бывает. Об этом знает каждый. И как бы не было грустно, но это так.

Даже самое крепкое здание через время ветшает и требует ремонта, без которого просто-напросто приходит в негодность.

Такую ситуацию разрешить можно только двумя способами, либо снести здание, чтоб построить на его месте новое, или его реконструировать.

Реконструкция здания это прежде всего ремонт, но ремонт не обычный, а с проведением целого комплекса работ, при помощи которых возможно улучшить общее состояние здания, и дальнейшее проживание в нем.

Весь процесс выполняемых работ связанных с реконструкцией, очень сложный.

Реконструкция дома: когда нужна и с чего начать?

  1. увеличение семьи требует существенного увеличения площади дома (например, дети выросли и обзавелись семьей или взрослые дети объединяются с родителями).

    В этом случае при реконструкции необходимо получить несколько комнат, ванную, возможно, кухню и отдельный вход. Должный эффект обеспечит пристройка к существующему зданию.

    достройка полноценного или мансардного второго этажа;

  • требуется помещение для размещения мастерской, магазина, ателье, офиса и т.
  • Разрешение на реконструкцию частного дома

    Используя гибкие трубы, не желательно, предварительно приготовив раствор.

    Если ваш дом находится в частной собственности, нужно заключение архитектурного контроля. Бухгалтером стоит берет что такое реконструкция частного жилого дома труда нередко становится предметом судебных разбирательств. Проведение дополнительных строительных работ надстройка и пристройка.

    Очень важно четко понимать, нужна ли реконструкция и целесообразно ли, что если при перепланировке квартиры затрагиваются несущие стены.

    К ним относятся:

    1. возникновение угрозы обрушения конструкций многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек в результате реконструкции.
    2. представление застройщиком документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
    3. запрещение реконструкции в соответствии с законодательством;

    Реконструкция перегородок в доме Реконструкция перегородок будет включать в себя следующие виды ремонтных работ:

    1. Полная замена пришедших в негодность перегородок, либо установка дополнительных новых перегородок в том случае, если в реконструкции предусмотрена перепланировка дома;
    2. Перестановка и работы по укреплению уже существующих перегородок;
    3. Замена отдельных частей каркаса;
    4. Исправление перегородок, которые со временем прогнулись или ещё как-то деформировались.
    5. Заколачивание проёмов в перегородках;
    6. Сплачивание различных частей усохших перегородок путём добавления досок;

    Реконструкция и строительство частных домов разрешать или не спрашивать – вот в чем вопрос!

    В этой статье речь пойдет о порядке получения разрешения на реконструкцию и строительство индивидуальных жилых домов. Статьей данный перечень последовательных действий мы называем не случайно.

    Дело в том, что можно было бы просто указать список необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию и строительство индивидуального жилого дома и этим ограничиться. Но перечень документов доступен каждому.

    Источник: http://pravo-38.ru/chto-takoe-rekonstrukcija-chastnogo-zhilogo-doma-76633/

    Можно ли проводить реконструкцию частного дома без проектной документации?

    Можно ли проводить реконструкцию жилого собственного дома на приватизированном участке, не нарушая межевой границы, без оформления разрешений от соседей и проектной документации?

    Руководитель департамента земельно-имущественных отношений компании Heads Consulting Александр Зарицкий

    На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления права собственности на постройки, возведенные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, это так называемая «дачная амнистия».

    В соответствии с действующим законодательством упрощенный порядок оформления права собственности на постройки возможен с предоставлением правоустанавливающего документа, действующего до 01 марта 2018 года.

    После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

    Таким образом, если до оформления права собственности в рамках «дачной амнистии» вы проведете реконструктивные работы и измените параметры существующего дома, соблюдая требования законодательства в сфера строительства и СНИПы, то достаточно будет подать декларацию на объект недвижимости без приложения каких-либо дополнительных разрешений и согласований, тем самым вы получите свидетельство о праве собственности, подтвердив новые параметры объекта.

    Но хотя кажущаяся простота дачной амнистии подкупает, вы можете столкнуться с рядом сложностей при реализации своих прав на простроенный объект, которые кроются в техническом учете вашего строения.

    Если вы уже оформили право собственности, но не обзавелись разрешительной документацией на реконструктивные работы, это может повлечь негативные последствия, связанные с кадастровым учетом вашего строения.

    Таким образом, внесение изменений в технический учет вашего строения без проекта и разрешительной документации будет затруднительно.

    Очень часто на практике органы технической инвентаризации выдают техническую документацию в «красных линиях», в которой, путем простановки штампа, отражают отсутствие разрешительной документации и говорят о наличии самовольного строительства.

    Впоследствии, это может привести к привлечению к административной ответственности, затруднить последующую продажу постройки, а также повлечь негативные последствия при претензиях третьих лиц (соседи) к реконструируемой вами постройки (например: отступ от границы участка, тень на соседский розарий, высота строения и т.п.).

    Источник: https://realty.ria.ru/other/20160517/407419673.html

    Как оформить реконструкцию дома

    Как правильно оформить самовольно пристроенные к частному дому гараж и кухню, теплый пристрой?

    Данные пристройки относятся к категории реконструкции, а именно изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Отправной точкой при оформлении реконструкции является получение разрешения на строительство.

    (Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт).

    Согласно российскому законодательству, без административных разрешений могут быть произведены только: косметический ремонт, замена сантехники и электроприборов, рам и дверей, встроенной мебели, антресолей и кладовок.

    Если самовольно были произведены более серьезные изменения в перепланировке, их потребуется легализовать, пройдя полную процедуру согласования.

    При этом следует знать, что наличие самовольного строительства может повлечь за собой как штрафы, так и его снос, а для его оформления потребуется обращение в суд.

    Для оформления реконструкции дома нужно получить разрешение на его реконструкцию, а для этого собрать определенный комплект документов.

    Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в орган местного самоуправления за получением образца заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов:

    • заявление;
    • копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;
    • кадастровый план земельного участка;
    • проектная документация по дому;
    • технические условия (органы госпожнадзора, электросетевая копания, газовая служба);
    • документ, удостоверяющий личность (паспорт).
    • В некоторых случаях могут требоваться иные документы.

    После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции:

    • проведение реконструкции
    • обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом
    • постановка жилого дома на государственный кадастровый учет
    • получение кадастрового паспорта на жилой дом необходимо получить разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить: проектную документацию; соответствие реконструируемого объекта техническим условиям (согласование с органами госпожнадзора, электросетевой компанией, газовой службой); разрешение на проведение строительных работ; разрешение на реконструкцию дома; правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

    После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо обратиться в Управление Росреестра для регистрации своего прав собственности на данный жилой дом, после чего реконструкцию можно считать оформленной.

    Источник: https://www.revda-info.ru/2014/11/14/kak-oformit-rekonstruktsiyu-doma/

    Документы на реконструкцию частного дома

    Для обеспечения комфортной и уютной жизни в доме, обязательной процедурой является реконструкция дома. Она помогает осуществить все мечты и задумки хозяина.

    Перед тем как провести капитальную реконструкцию нужно составить полный план ее прохождения. В том случае, когда жилья нуждается в полной перестройке, составление плана является легким процессом.

    Но составление плана — это не самый сложный этап, так как существуют виды работ, для старта которых требуются официальные разрешения.

    Перепланировка, реконструкция, капитальный ремонт – в чем отличие?

    Перепланировка, реконструкция, капитальный ремонт отличаются друг от друга. Ремонт заключается в замене всех материалов на современные аналоги. По своей сути, капитальный ремонт является своего рода модернизацией дома.

    Перепланировка же включает в себя только изменение внутреннего пространства дома (комнаты, коридоры, лестницы и т.д.), чаще всего изменяется расположение стен. Реконструкцией называется полная перестройка дома, как внутри таки снаружи.

    Она может включать в себя постройку новых этажей, создание пристроек к основному помещению, изменение или же добавление каких-либо коммуникационных систем.

    Получение разрешения на реконструкцию

    Основным требованием проекта реконструкции дома является отсутствие каких-либо кардинальных замен в несущих частях, они могут подвергаться только ремонту. В этот заключается вся сложность данного процесса, новый постройки, надстройки и т.д. не должны разрушать несущие стены.

    Для реконструкции дома потребуется собрать определенные документы. Причиной этому является сложность данного процесса.

    Важно понимать отличие между возведением новой стены вместо старой – такая процедура будет именоваться перепланировкой, постройка, например, летней веранды уже будет считаться реконструкцией, и будет требовать наличия специального разрешения. Документы, позволяющие осуществить данную задумку, можно получить в соответствующих государственных инстанциях.

    Специалисты обязаны ознакомиться с реконструкционным проектом, полностью проанализировать его и только после данных процедур они имеют право на выдачу соответствующего разрешения.

    Какие все-таки документы нудны для одобрения? Владельцу дома необходимо осуществить подачу заявления в региональный отдел самоуправления. В состав данного документа должен входит план-чертеж будущей реконструкции, составленный и заверенный юридической компанией или же частным лицом, имеющим лицензию на осуществления данной деятельности.

    Помимо заявления, обязательным является наличие подробной описи всех будущих работ (технические параметры, сроки и т.д.), опись должна быть подписана всеми совершеннолетними лицами, которые проживают непосредственно в данном доме. Также необходимо представить технический паспорт дома. Все подобные заявления рассматриваются в течении одного месяца в порядке очереди.

    Все вышеизложенная процедура регулируется кодексом о градостроении РФ. Необходимые документы для начала всей процедуры:

    • заверенные копии документа, который подтверждает право собственности;
    • разрешение от администрации населенного пункта;
    • справка из БТИ;
    • различные дополнительные справки, список которых можно получить в администрации населенного пункта.

    Этапы получения документов

    Существует несколько этапов, выполнение которых обязательно.

    1. Обращение в БТИ, для получения копии кадастрового плана.
    2. После одобрения проекта, нужно предоставить его копию в городской отдел по градостроительству.
    3. После получения разрешения, необходимо направляться в коммунальную компанию.
    4. Одобрение проекта пожарной инспекцией.
    5. Подтверждение от страховой компании.
    6. Последним этапом является согласование всех будущих работ с архитектурным отделом вашего города.

    Как вы уже поняли, получение разрешения на реконструкцию дома долгий и трудоемкий процесс. Перед обращением во все вышеизложенные инстанции нужно убедиться в наличии всех необходимых документов, так как все услуги, оказываемые всеми инстанциями, являются платными независимо от финального результата.

    Источник: http://vashdomsv.ru/nashi-uslugi/rekonstrukciya-doma/dokumenty-na-rekonstrukciju-chastnogo-doma/

    Что такое реконструкция частного жилого дома

    Что такое реконструкция

    Это касается фундамента и несущих стен. проведение полного капитального ремонта, то есть ремонт всех систем коммуникаций или их полная замена.

    Если во время реконструкции проводится полное переоборудование всех помещений, но без изменения внешнего вида, то в этом случае, можно сказать, что реконструируется здание с историко-культурной ценностью.

    А вот если вместе с реконструкцией проводится дополнительное сооружение отдельных элементов к зданию и в нем, то в этом случае, можно утверждать, что это здание не имеет исторической ценности.

    Исходя из этого, можно сделать вывод, что в случае изменений в частном доме (усадебного типа) в этих пределах перепланировка­ без согласования не будет считаться самовольным строительством.

    То есть фактически «самоволками» считаются лишь пристройки и/или снос частей дома, выполненные без разрешений. Ограничение на изменение жилой и дополнительной площадей дома в случае перепланировки с разрешением или без него имеет большое практическое значение. Площадь является одной из основных характеристик недвижимости.

    Данный проект является социальным и реализуется в интересах жителей, принявших решения улучшить свои жилищные условия за счет реконструкции многоквартирного дома путем обстройки и надстройки верхних этажей на отдельном фундаменте без нагрузки на дом.

    Компания ГРП — Городская реконструкция пятиэтажек — образована для координации взаимоотношений между жителями, застройщиком, инвесторами, а также Департаментом градостроительной политики города Москвы в рамках реализации Государственной программы г.

    Медиапланирование рекламных кампаний по площадкам и регионам.

    Поправлю уважаемого Kadusha 200?’200px’:»+(this.scrollHeight+5)+’px’);»> однако, как правило, такое разрешение необходимо получать в ГорГазе, поскольку именно он в большинстве случаев является владельцем газопровода Любые работы на землях собственника, в том числе и подключения, всё равно нужно согласовывать с этим собственником.

    Горгаз юридически не вправе давать такие согласия, он выдаёт лишь точку подключения (техусловия) в которой указывает диаметр, вид газа и давление.

    Выдача разрешений на строительство частных домов Разрешение на строительство частных домов в Истринском районе согласование с архитектурой и СЭС ☏ 8 (495) 649-94-39 Истрариел – это юридическая поддержка при строительстве многоквартирных и индивидуальных жилых домов и согласование с городской архитектурой, газовой службой и СЭС. Истрариел – это последующий ввод в эксплуатацию жилых строений и сбор необходимых документов.

    Выдача разрешений на строительство частных домов Разрешение на строительство частных домов в Истринском районе согласование с архитектурой и СЭС ☏ 8 (495) 649-94-39 Истрариел – это юридическая поддержка при строительстве многоквартирных и индивидуальных жилых домов и согласование с городской архитектурой, газовой службой и СЭС.

    Истрариел – это последующий ввод в эксплуатацию жилых строений и сбор необходимых документов.

    ликвидируете старый объект (жилой дом со старой площадью), когда кадастровый паспорт получаете на руки идете с кадастровым паспортом и договором аренды на земельный участок в росреестр и сдаете эти документы на право собственности на жилой дом, но предварительно дождавшись срока ликвидации старой площади жилого дома из базы Росреестра. 2 вариант: Выяснилось в Кадастровой палате на учете стоит Что касается самого термина «реконструкция многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек» (далее — реконструкция), то под ним понимается совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.
    Фактически получение разрешения на реконструкцию дома можно сравнить с процедурами согласования его строительства.

    Указанным целям, согласно букве закона, требуется получение согласие собственника, однако если собственник сам принял решение на реконструкцию принадлежащего ему дома, такое согласие презюмируется. Аналогичным образом решается вопрос и судьбе земельного участка, на котором располагается дом, предполагаемый к реконструкции.

    Источник: http://propuskspb.ru/chto-takoe-rekonstrukcija-chastnogo-zhilogo-doma-60878/

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *