Приобретение квартиры эконом класса бюджетникам какие условия

Содержание

Программа ипотечного кредитования для бюджетников

Приобретение квартиры эконом класса бюджетникам какие условия

Работники бюджетной сферы, как правило, обладают более низким уровнем доходов по сравнению с сотрудниками коммерческих организаций. Это снижает их возможность приобретения собственного жилья, даже в рамках ипотечного кредитования.

При выдаче займов банки, прежде всего, руководствуются степенью платёжеспособности заёмщика. На выплату кредита у него должно уходить не более 40% от дохода.

Учитывая сегодняшние цены в больших городах, работник бюджетной организации вряд ли себе позволит купить ипотечное жильё на стандартных условиях, выдвигаемых современными банками.

Единственным решением данной проблемы становится льготная ипотека для бюджетников.

Особенности программ льготного кредитования бюджетников в 2018 году

В текущем году в рамках социальной ипотеки разработан ряд федеральных программ, ориентированных на конкретные категории граждан, в число которых попадают и работники бюджетной сферы. Меры поддержки данным категориям населения иногда предлагают и местные органы власти в рамках областных, городских и краевых программ. Оформить ипотеку на льготных условиях вправе:

  • учителя;
  • врачи;
  • молодые учёные;
  • военнослужащие.

Данные категории граждан, работающие в бюджетной сфере, могут рассчитывать на следующие льготы:

  • частичное возмещение стоимости жилья из бюджетных средств;
  • пониженные процентные ставки при оформлении социальной ипотеки.

Эти условия обеспечиваются средствами федерального и местного бюджетов, а также частично за счёт прибыли банков и ресурсов АИЖК.

Также будут действовать особые программы поддержки и на региональном уровне, финансируемые местными структурами.

Условия для получения льготного займа

Социальная ипотека предоставляется работникам бюджетной сферы в рамках реализации государственной жилищной программы. Получить льготы и субсидии могут только бюджетники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Таковыми считаются:

  • бюджетные работники, проживающие всей семьей на одной жилплощади с близкими родственниками;
  • бюджетники, проживающие в коммунальной или съёмной квартире, не имеющие другой личной жилплощади;
  • работники бюджетной сферы, проживающие в стеснённых условиях (менее 14 кв. м на каждого члена семьи) или в не отвечающем общим требованиям помещении;

Социальная ипотека в основном направлена на мотивацию и стимулирование персонала к работе в бюджетных структурах. При этом одним из условий для заёмщика выдвигается требование отработать определенный срок в бюджетной сфере. Иначе ему придётся возвратить часть или всю сумму субсидии.

Социальная поддержка бюджетникам реализуется в следующих направлениях:

  • продажа первичного жилья по себестоимости (квартиры, выкупленные государством у застройщика);
  • выдача ипотеки на льготных условиях;
  • предоставление субсидии, которую можно использовать для внесения первоначального взноса, частичного погашения процентов или тела ипотечного кредита.

Льготный пакет зависит от профессии будущего заёмщика. В зависимости от этого фактора могут быть предложены различные варианты льготного кредитования.

Существует несколько госпрограмм, участникам которых выдаются особые сертификаты на получение денежной субсидии.

Размер субсидии в 2018 году должен составить не менее 30% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Если в семье имеются дети, то минимальный размер субсидии составит как минимум 35%.

Окончательная сумма обусловлена регионом проживания, стоимостью квадратного метра и количеством детей в семье.

Льготная ипотека для молодых учителей

При покупке ипотечного жилья помощь молодым учителям оказывает АИЖК. Право на получение льготных условий фиксируется в специальном сертификате. Местные органы власти совместно с региональным управлением образования составляют списки участников госпрограммы.

Потенциальный кандидат должен предварительно написать соответствующее заявление для участия в программе.

При этом имеются следующие ограничения:

  • Получить ипотеку на льготных условиях вправе только учителя в возрасте до 35 лет.
  • Потенциальный заёмщик должен работать в государственном образовательном учреждении.
  • Стаж работы кандидата должен быть не менее трёх лет.

Льготы для молодых учителей включают значительное снижение ставки по банковскому кредиту и сокращение размера первоначального взноса.

Если потенциальные кандидаты являются супругами, то участником программы может стать только один из них. Максимальная сумма средств, допустимая для привлечения в рамках льготной программы — 11 миллионов рублей.

Подобный социальный кредит может быть предоставлен всего один раз.

Социальная ипотека для молодых ученых

Дополнительное преимущество ипотеки для молодых учёных — возможность переезда в другой, более благоприятный для жизни регион. Это значит, что работники научной сферы вправе выбирать новое место жительства по своему желанию. На предоставление подобных условий не влияет пол, семейное положение или наличие детей.

Чтобы получить сертификат участника программы, кандидату нужно обратиться с заявлением по месту работы. Далее списки претендентов передаются в Академию наук, и там уже, исходя из объёмов выделенных правительством средств, формируются окончательные списки участников госпрограммы.

Важное условие получения данного сертификата: учёный обязан проработать в этой научной организации не менее 5 лет. Право воспользоваться социальным кредитом предоставляется однократно.

Ипотечная программа для военнослужащих и врачей

Купить жильё на льготных условиях военнослужащие смогут в рамках Накопительно-ипотечной системы (НИС). Эта программа предусматривает наполнение фонда, в задачи которого входит приобретение жилья на льготных условиях.

Средства данного фонда используются для внесения первоначального взноса и дальнейшего погашения кредита. Претендовать на эти средства могут только те военнослужащие, которые участвовали в НИС более трёх лет. На получение жилищного займа могут рассчитывать:

  • офицеры;
  • прапорщики;
  • контрактники.

Возможность льготного кредита фиксируется в специальном свидетельстве. В дальнейшем документ необходимо предоставить в кредитную организацию.

Для его оформления военнослужащему потребуется минимум усилий: написать рапорт командиру части. Далее процедурой будут заниматься уполномоченные лица.

С готовым свидетельством можно обращаться в банк за кредитом. Срок действия документа — 6 месяцев.

Медицинские работники могут получить помощь государства, если жильё отсутствует и данный специалист является востребованным кадром.

Какие документы потребуются участнику программы?

Для оформления льготной ипотеки в 2018 году заёмщику — работнику бюджетной организации — понадобится собрать и предоставить в банк пакет следующих документов:

  • заявление;
  • копию паспорта заёмщика и всех членов семьи;
  • копию свидетельств о рождении детей;
  • договор ипотеки с графиком платежей (оригинал и копия);
  • свидетельство о нахождении на учёте в налоговой организации (оригинал и копия);
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • договор купли-продажи жилья (оригинал и копию);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость (оригинал и копия);
  • выписку из ЕГРП на покупаемое жилье;
  • реквизиты лицевого счёта в банке;
  • справку об отсутствии задолженностей перед кредитором;
  • копию трудовой книжки, заверенной работодателем;
  • справку с места работы о зарплате и сроке работы в данной организации.

Сбербанк: ипотека бюджетникам в 2018 году

Сбербанк России задействован в реализации всех госпрограмм. В текущем году главный банк РФ предлагает молодым учителям льготную процентную ставку – от 9,5%. Часть суммы ежегодно возвращается в виде компенсации. Для оплаты первоначального взноса педагоги могут воспользоваться субсидией в размере 20% от стоимости жилья (но не более 20% от ипотеки).

Сбербанк предлагает особые условия кредита и для военных. Допускается приобретение первичного или вторичного жилья. Ипотечный кредит предоставляется данной категории заёмщиков по выгодной процентной ставке — от 9,5%.

При этом необязательно оформлять страховку жизни и здоровья. Максимальный срок кредитования — 20 или 30 лет (в зависимости от выбранной программы).

Предусматривается возрастное ограничение: на момент окончания кредитных отношений заёмщику должно исполниться не более 45 лет.

Преимущества работы со Сбербанком:

  • наиболее лояльные условия;
  • сравнительно низкая процентная ставка;
  • отсутствие дополнительных комиссий по займу.

Получить ипотеку на льготных условиях бюджетники смогут также в Банке Москвы, Мособлбанке. Здесь для данных категорий граждан в 2018 году предусматривается предоставление ипотеки с пониженными процентными ставками и уменьшенным размером первоначального взноса, который можно будет оплатить средствами субсидии.

Читайте также  Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Итого

В РФ проблема покупки собственной жилплощади бюджетниками стоит достаточно остро.

Государство, заботясь о нуждающихся категориях граждан, разрабатывает реальные программы по оформлению ипотеки на льготных условиях, помогая, таким образом, тысячам семей приобрести собственное жильё.

Кроме пользы работникам бюджетной сферы, социальная ипотека также рассматривается как стимулирующий фактор для развития строительства жилья, ориентированного на иные льготные категории граждан РФ.

Источник: http://ipoteka-expert.com/lgotnaya-ipoteka-dlya-byudzhetnikov/

Социальная программа помощи в приобретении жилья для бюджетников в 2018 году: условия и порядок участия в льготной целевой программе

Главной проблемой российского жилищного рынка является высокая стоимость квартир. Средняя цена квадратного метра на территории России составляет более 60 тысяч рублей, что вкупе с большим банковским процентом полностью исключает возможность приобретения квартиры гражданами, чей уровень дохода находится на среднем уровне.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

В отношении бюджетников программа предусматривает снижение текучки, улучшение качества жизни. Также учитываются длительные очереди и приоритетное право работников тех специальностей, которые несут пользу обществу.

Отдельное внимание уделяется молодым специалистам в сфере здравоохранения и образования: например, программа жилье бюджетникам в Санкт-Петербурге устанавливают право быть в числе первых очередников для тех, кому еще нет 35 лет.

Основные положения программы

Структура программы варьируется в зависимости от региона и планов местной администрации, но законодатели при этом преследуют идентичные цели:

  • Формирование условий для структуры долгосрочной поддержки граждан, работающих в бюджетной сфере.
  • Рост популярности специальностей, имеющих социальную направленность, в первую очередь среди молодежи.

Достижение целей сопряжено с решением следующих задач:

  1. Оказание разносторонней помощи сотрудникам здравоохранения, образования, науки и культуры.
  2. Реализация мер, в рамках которых передается жилье бюджетникам либо осуществляется субсидирование.
  3. Помощь с приобретением жилья бюджетникам.
  4. Реализация государственных обязательств по социальному регулированию.
  5. Привлечение в субъект лиц, в первую очередь молодежи, для работы в бюджетной сфере.

Система финансирования льготных программ достаточно сложна: региональные и муниципальные власти предоставляют на эти цели средства, полученные в виде субвенций и субсидий от федерального центра. Контроль за исполнением возлагается на Минстрой, Минздравсоцразвития и руководство администраций городов и районов.

Размер социальных выплат по программе

Участие в региональных программах связано с различными способами софинансирования совместно с государством. Комплекс мер может включать следующую форму предоставления денежных средств:

  1. Государство оплачивает часть стоимости жилья при покупке. Обязанность по погашению оставшейся доли цены ложится на заявителя, который может прибегнуть к ипотечному кредитованию или израсходовать собственные средства. Размер выплаты варьируется от 15% до 40% и зависит от степени обеспеченности жильем в данном регионе.
  2. Ипотека для бюджетников более выгодна поскольку государство погашает часть процентов по взятому кредиту. Наиболее распространенная практика – выплата за счет федерального бюджета всех платежей, превышающих ставку рефинансирования. Разница в показателях определяет размер ежемесячного перечисления в пользу банка.
  3. Бесплатное предоставление квартиры сразу. Гражданин получает жилье для работников бюджетной сферы на основании договора социального или коммерческого найма (по сниженной ставке). Имущество сохраняется во владении лица на срок работы в учреждении, но данное право теряется при увольнении. Отдельные регионы устанавливают нормы, при которых спустя определенное время служебное жилье может стать объектом приватизации.

Субъекты самостоятельно выбирают возможные варианты поддержки, но могут полностью отказаться от них, если в регионе нет такой надобности.

Отличием от других программ является то, что региональные власти редко устанавливают возможность выплаты за счет государственных средств уже взятой ипотеки, в особенности начисленных на нее процентов и штрафов (в отличие от проекта «Молодая семья»).

Условия участия в программе

Регионы самостоятельно устанавливают условия, соответствие которым дает гражданам право на участие в целевой программе. Допуск к участию производится при соблюдении следующих критериев:

  • Замещение должности бюджетника, государственного служащего в течение существенного срока. Минимальной длительностью работы (стажем) по данной профессии, как правило, является 3 года.
  • Одобрение подачи заявления непосредственным руководством лица. Данная норма позволяет отсеять нарушителей трудовой дисциплины или тех, кто находится в среде претендентов на увольнение.
  • Соответствие признакам нуждаемости в жилом помещении, которые определены в статье 51 Жилищного кодекса.
  • Наличие инициативы гражданина, выраженной в форме заявления.
  • Первое обращение за государственной помощью с жилищными проблемами. Лицо может стоять в очереди на улучшение жилищных условий, но не должно было ранее получать квартиру, заем или субсидию в рамках госпрограмм.

Нуждаемость, указанная в статье 51 ЖК РФ состоит из следующих пунктов:

  • Лицо не обладает собственным помещением, приобретенным в рамках купли-продажи, наследования, мены или дарения.
  • Гражданин не является субъектом договора социального найма, по которому ему и членам его семьи предоставлено жилье.
  • Заявитель проживает совместно с человеком, страдающим от тяжелого психического или инфекционного заболевания, что несет вред и опасность для жизни. Перечень заболеваний регламентирован постановлением Правительства №817.
  • Лицо проживает в помещении, площадь которого существенно меньше санитарных норм. Согласно стандартам, человек должен проживать на площади менее 18 квадратных метров. Данная площадь рассчитывается суммарно из всех жилых помещений, находящихся в собственности (социальном найме) у заявителя, и делится на количество проживающих.

Как стать участником программы?

Для того, чтобы стать участником региональной программы, необходимо пройти следующие этапы:

  • Узнать, действуют ли в регионе программы. Сведения должны содержаться на сайте Министерства строительства и ЖКХ соответствующего субъекта. Отдельные положения могут быть размещены в постановлениях Минобразования, Минздравсоцразвития.
  • Собрать пакет документов, подтверждающий необходимый стаж работы в бюджетной сфере и нуждаемость.
  • Подать заявление и бумаги в местную администрацию. Специалист оценит возможности и назначит срок рассмотрения.
  • Спустя срок от 10 дней до месяца, гражданину направляется уведомление об отказе или принятии на участие в программе.
  • Следует учитывать, что кредитование, субсидирование и выделение жилья предусматривает очередность. Например, в Москве до сих пор не закрыты очереди с девяностых годов.
  • Если у семьи есть дети, они имеют больший приоритет по сравнению с другими участниками.
  • Если программа предусматривает привлечение заемных средств, необходимо получить одобрение банка на предоставление ипотеки. Денежные средства при этом выдаются в виде сертификата.

Список необходимых документов

Для оформления участия в программе необходимо обратиться в администрацию, предоставив следующие бумаги:

  • Общегражданский паспорт.
  • Документы, свидетельствующие о текущем уровне жилищной обеспеченности (договор соцнайма, купли-продажи, аренды).
  • Акт о признании лица нуждающимся.
  • Свидетельства, устанавливающие статус гражданина и членов его семьи (о рождении, о браке).
  • Справка о составе семьи.
  • Решение руководителя бюджетной организации.
  • Копия трудовой книжки и трудового договора, в которых указано наименование учреждения.
  • Согласие на обработку персональных данных.
  • Заявление на участие в программе.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по социальной программе помощи в приобретении жилья для бюджетников

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда. Я проживаю в Новосибирске и работаю в амбулаторном учреждении медсестрой. Могу ли я претендовать на квартиру в регионе, если прописана в Тюмени?

Ответ: Здравствуйте, Надежда. Поскольку Вы относитесь к сотрудникам бюджетной сферы, законы города дают возможность участвовать в региональных программах поддержки служащих.

Основной регулирующей нормой является постановление новосибирской мэрии №2662, которое устанавливает комплекс мер по поддержке жилищных инициатив лиц, работающих в бюджетной сфере.

В 2016 году программа «Доступное жилье работникам бюджетной сферы» была дополнена постановлением №77 (основание – продление).

Поскольку ранее Вы не проживали в городе (до 1 марта 2005 года), закон требует назначение комиссии о признании нуждаемости в жилье на основании статьи 51 ЖК РФ.

Встать на учет можно подав документы, подтверждающие текущие условия проживания, в администрацию Новосибирска. Если данный статус будет присвоен, следует обращаться в Жилищный комитет администрации города.

Следует учитывать, что при оформлении участия в программе, Вы будете обязаны отработать в данном учреждении (не обязательно на должности медсестры) в течение пяти лет.

Согласно законам города, гражданам перечисляется 35% от стоимости выбранного помещения. При этом учитывается состав семьи, существенно увеличивающий выплату и повышающий приоритет, если имеются несовершеннолетние дети. Определение конечной суммы будет произведено из расчета 18 квадратных метров на человека (пункт 6.6 постановления №2662).

Пример по социальной программе помощи в приобретении жилья для бюджетников

Гражданка, проживавшая в однокомнатной квартире со своим ребенком, подала документы на участие в региональной программе города Москвы на улучшение жилищных условий для сотрудников бюджетных учреждений. Согласно закону города №22, женщина была признана соответствующей требованиям участия и поставлена в очередь.

Спустя несколько лет ожидания, она решила выйти замуж. Оформив брак, она поинтересовалась в местной администрации, когда им выдадут жилье, поскольку на ее жилплощади стало на одного человека больше, предоставив соответствующие документы.

Читайте также  Нужно ли согласовывать проект электроснабжения квартиры

Специалисты местной администрации, изучив ее заявление и пакет бумаг, приняли решение о снятии ее с учета по основаниям, связанным с несоответствием критериям статьи 51 ЖК РФ.

Ее муж, став членом семьи, является также собственником однокомнатной квартиры в другом городе.

Площадь квартир супругов была суммирована, в результате чего на каждого стало приходиться по 19 квадратных метров, что выше минимального уровня для изолированных помещений – 18 квадратных метров.

Заключение

Региональные программы дополняют нормы, установленные федеральным законодательством по обеспечению граждан жилищем.

На общероссийском уровне не сложился перечень обязательств, по обеспечению сотрудников бюджетных учреждений квартирами – данные полномочия были делегированы субъектам.

Власть на местах, анализируя потребность региона во врачах, учителях, государственных служащих, принимает меры на уровне районов и городов (муниципальных образований), которые устанавливают, что:

  • Лица могут получить единовременную субсидию, регулярную помощь в погашении процентов по ипотеке или получить имущество по договору социального найма.
  • Прекращение взаимоотношений гражданина с субъектом влечет отмену субсидии (компенсация в пользу бюджета) и отмену бесплатного найма помещения. Данное ограничение длится в течение указанного в программах срока (в большинстве случаев 5 лет).
  • Регионы имеют право вовсе не устанавливать комплекс мер по поддержке жилищных инициатив бюджетных категорий.

Список законов

  • Статья 51 ЖК РФ
  • Постановление Правительства №817
  • Закон города Москва №22

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/lgoty/socialnye-programmy-dlya-priobreteniya-zhilya/socialnaya-programma-pomoshhi-v-priobretenii-zhilya-dlya-byudzhetnikov/

Правила получения дотаций на приобретение жилья

Государство оказывает финансовую поддержку гражданам на улучшение жилищных условий, что отражено в ЖК РФ. Нормативные акты утверждают перечень лиц, имеющих право на государственную субсидию, порядок и размер дотации.

Существуют несколько программ, реализуемых на федеральном и региональных уровнях, помогающих гражданам приобрести жилье на льготных условиях. Любой желающий может обратиться в административные органы своего населенного пункта, чтобы узнать о существующих программах, возможности в них участвовать.

Основные правила получения дотаций

Государственное субсидирование оформляется сертификатом, в котором указывается право на конкретную материальную поддержку от правительства. Сертификат выдается один раз и имеет срок действия, ограниченный девятью месяцами.

Целевое назначение (покупка жилья) должно строго соблюдаться, так же как срок использования. Безналичное перечисление средств осуществляется по принятым правилам, одним из которых регламентируется покупка жилья эконом класса.

Дотацию можно направить на закрытие кредитных обязательств по покупке квартиры, приобретение ипотечного жилья, расширение площади уже имеющейся недвижимости или ее модернизацию.

Условием предоставления субсидии служит проверка чистоты сделки по покупке, исключение возможных рисков на рынке недвижимости.

Дотация на приобретение жилья может не покрывать стоимость приобретения, поэтому соискатель должен предъявить доказательства о собственных возможностях по улучшению условий проживания.

В качестве доказательства своей платежеспособности может быть представлена справка о доходах с постоянного места работы, свидетельство о собственности на имеющееся жилье, ипотечный договор с пометкой о своевременных платежах, банковский счет, содержащий средства на приобретение квартиры или дома. Размер жилищной субсидии рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов:

  • льготная категория соискателя;
  • состав семьи;
  • установленная законодательно расчетная стоимость квадратного метра;
  • величина поправочного коэффициента.

Поправочный коэффициент зависит от учета всех факторов, влияющих на размер субсидирования.

Например, могут учитываться стаж работы на определенной государственной службе или в сельской местности, воинской службы или времени ожидания в очереди на социальное жилье.

Для сравнения: приобретение жилья или улучшение условий проживания в городе составляет до 40%, а в сельской местности размер дотации может доходить до 70%.

Предоставляя пакет документов в социальный отдел органов местного самоуправления, гражданин получает решение комиссии по выделению субсидии, после чего на его имя оформляется сертификат.

Сертификат устанавливает выделенную сумму и срок пользования, в течение месяца передается гражданином в один из указанных банков.

После приобретения жилья и предоставления свидетельства о собственности в срок двух недель указанная сумма переводится продавцу недвижимости.

В случае погашения ипотеки или кредита на жилье, средства переводятся кредитному банку в счет погашения платежей. Сумма, указанная в сертификате не индексируется, возможные остатки после использования не зачисляются владельцу. Следует учесть, что использование государственной помощи разрешено на рынке первичного жилья, если объект имеет стадию завершения строительства более 70%.

Условием безвозмездного финансирования является определенный размер жилой площади. Не разрешается приобретать жилье меньше установленных норм, то есть семья из трех человек не сможет приобрести однокомнатную квартиру. Жилье должно быть приобретено в том регионе, где получен сертификат, если обеспечение проходит по региональной программе.

Кто может рассчитывать на получение субсидии

Каждый регион составляет свой список льготных категорий граждан, отличный от федерального.

Перечень может варьироваться в зависимости от необходимости привлечения специалистов, природных условий, отдаленности от центра.

На получение субсидии можно рассчитывать, если предоставленные документы подтверждают аварийность и ветхость жилья, несоблюдение санитарных норм, в том числе отсутствие канализации, отопления и водопровода.

Если размер занимаемой площади не соответствует нормативам, причем в семье есть несовершеннолетние дети, то это дает право встать на очередь на улучшение жилищных условий и заявить ходатайство о выделении дотации.

Проверка представленного пакета документов включает в себя наличие оснований за последние пять лет.

Если соискатель намеренно ухудшил свои условия, нанес урон имеющемуся жилью с целью получения материальной помощи, то ему будет отказано в рассмотрении заявления.

Комиссией будет отказано, если заявитель сознательно ввел в заблуждение относительно размера доходов семьи, ее изменившемся составе и прочих важных для данной льготной категории фактов. В первую очередь рассматриваются заявления льготных категорий граждан:

  • семьи с тремя и более детьми;
  • супруги моложе 35 лет;
  • малообеспеченные граждане;
  • военнослужащие, уволенные в запас;
  • работники бюджетной области;
  • государственные служащие;
  • ветераны, инвалиды ВОВ и семьи погибших;
  • сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • работники северных районов после 15 лет стажа;
  • молодые специалисты сельской местности.

Регионы имею право расширить федеральный список и внести коррективы по размеру выделяемой субсидии. Например, рассмотрение вопроса многодетной семьи может распространяться и на совершеннолетних детей, если они моложе 23 лет, не имеют собственной семьи и обучаются на дневном отделении учебных заведений.

Если несколько членов одной семьи имеют льготную категорию по различным основаниям, то размер финансирования увеличивается пропорционально, но не может превышать установленный в регионе лимит. В каждом конкретном случае потребуется индивидуальный пакет документов, о чем заявителю разъяснят при личном обращении и просчитают размер субсидирования.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/pravila-polucheniya-dotacij-na-priobretenie-zhilya.html

Субсидии и государственные программы на покупку жилья

Многие наши читатели знают, что купить недвижимость можно, рассчитывая не только на собственные деньги – сегодня в нашей стране действуют специальные проекты по субсидированию и ряд государственных программ. Привлекая предоставляемые государством денежные средства, можно существенно улучшить свои жилищные условия.

Субсидии и государственные программы на покупку жилья – тема нашего сегодняшнего материала. Кто может рассчитывать на субсидии при покупке квартиры? Какие программы сегодня действуют в помощь молодым семьям, военнослужащим и малообеспеченным категориям? Об этом мы подробно расскажем ниже.

Вначале давайте определимся с понятиями «субсидия» и «госпрограмма».

Субсидии

Под «субсидией» понимают некую денежную сумму, которую государство без необходимости возврата выделяет для улучшения условий жилья. При этом правом получить субсидию обладают только определенные категории граждан. Возможность получения субсидии, а также ее размер напрямую зависит от соблюдения определенных условий.

Жилищная субсидия выдается в соответствии с очередностью исключительно гражданам, причисленным к двум категориям: нуждающимся в качественном улучшении жилищных условий либо требующим помощи государства при приобретении собственного жилья.

Необходимо понимать, что жилищную субсидию можно направить для приобретения и квартиры в новостройке, и недвижимости на «вторичке».

Госпрограммы

Госпрограммы отличаются от субсидий в первую очередь тем, что имеют ограничения относительно срока их действия, при этом могут иметь очередность или же распространяться на всех граждан, без какой-либо очередности.

Если жилищная субсидия – это исключительно материальная безвозмездная помощь, то по государственным жилищным программам господдержка может быть выражена не только в денежном эквиваленте, а, к примеру, в форме предоставления определенных льготных условий при получении кредита на жилье.

Предлагаем ознакомиться с самыми распространенными денежными программами на покупку недвижимости.

Материнский капитал

Одной из самых значимых форм поддержки семей с детьми, направленной на стимулирование повышения уровня рождаемости, является материнский капитал.

При появлении второго и следующего по счету ребенка в семье (неважно – рожден он или усыновлен), он сразу получает право на материнский капитал.

Читайте также  Как вывести плесень со стен в квартире

Важнейшим условием получения такой существенной государственной помощи является появление ребенка в определенный временной период – начиная с 01.01.2007 г.

Денежная сумма, выдаваемая в качестве материнского капитала, с момента его внедрения в практику постоянно увеличивается. Если в 2007 году (начало действия программы), материнский капитал составлял 250 тысяч рублей, то в текущем 2016-м году размер его увеличился до 453 026 рублей, за счет учета показателей инфляции.

Государство очень строго определяет возможные цели, на которые могут быть направлены средства материнского сертификата: жилье, образование, пенсионное накопление матери, также эти деньги могут сегодня использоваться на лечение и реабилитацию ребенка-инвалида.

В подавляющем большинстве случаев, как показывает практика, сертификат материнского капитала семьи используют при приобретении жилья или улучшение жилищных условий – для покупки квартиры, строительстве частного дома, как первый взнос при долевом участии в строительстве дома либо для выплаты ипотеки.

Кто сегодня получает материнский капитал? На такую государственную поддержку имеют право:

  • матери, которые родили второго и следующего ребенка в период времени с 01.01.2007 до 31.12. 2018 гг.;
  • отцы, являющиеся единственными усыновителями второго и следующего ребенка в период времени с 01.01.2007 до 31.12.2018 гг.;
  • отцы либо усыновители второго и каждого следующего ребенка в случае, когда мать или усыновительница скончалась, ограничена в родительских правах или совершила преступление против ребенка;
  • Ребенок до 23-х лет, если он проходит обучение на дневном отделении, а его родители (опекуны) скончались, либо судом лишены родительских или опекунских прав.

Изначально предполагалось, что программа будет действовать в течение 10 лет, однако в конце прошлого года В.В. Путин подписал указ о продлении срока выдачи материнских сертификатов до 2018 года.

В следующем году сумма материнского капитала составит 480 000 рублей, а в 2018 году увеличится еще – до 505 000 рублей. Кроме того, имеется информация о том, что правительством рассматривается возможность продлить работу программы вплоть до 2025 года, однако пока эта перспектива не имеет законодательного закрепления.

Каждый ребенок право на материнский сертификат получает сразу же после своего рождения, а использовать его можно по достижению малышом возраста трех лет (кроме случаев, когда средства предполагается направить на первый взнос по ипотеке).

Получить материнский капитал возможно только ОДИН РАЗ, при этом выплаты освобождены от уплаты подоходного налога.

Госпрограмма «Молодая семья»

«Молодая семья» — это программа реальной финансовой поддержки молодым семьям на обзаведение жильем, выраженной в размере до 35% от средней цены на жилье в конкретном регионе.

Средствами, выделенными по данной госпрограмме, можно воспользоваться по-разному: израсходовать их на покупку квартиры, потратить на возведение собственного дома либо внести их как первый взнос по кредиту или в ЖСК.

Кто вправе рассчитывать на субсидии, выделяемые по программе «Молодая семья»? Сегодня воспользоваться возможностями программы могут соответствующие нижеследующим условиям семьи:

  • возраст супругов или одного из них (при неполной семье) на момент получения помощи не может быть более 35 лет;
  • гражданство РФ плюс официальная регистрация отношений со сроком не менее 12 месяцев;
  • семья должна обладать статусом нуждающейся в улучшении условий жилья;
  • паре необходимо показать постоянный доход, достаточный для ежемесячных кредитных выплат, а также обладать накопленными средствами, чтобы иметь возможность внести оплату за ту часть стоимости квартиры, которая не покроется субсидией.
  • отсутствие у супругов в собственности другого жилья.

Важно понимать, что в разных регионах России условия участия в программе могут существенно отличаться. При этом преимуществом является то, что на содействие государства в рамках указанной программы могут рассчитывать не только пары, имеющие детей, но и бездетные семьи.

Госпрограмма «Жилище»

Федеральная программа «Жилище» действует во всех российских регионах, включая и МО. Программа была разработана в 2002-м году, а в прошлом году ее действие было решено продлить до 2020 года.

Цель – формирование жилья класса эконом, доступного большинству граждан; стимулирование строительной отрасли, социальная поддержка отдельных категорий граждан; реконструкция ветхого жилого фонда и модернизация имеющейся инфраструктуры.

Размер субсидии по данной программе выражается в виде процента, выплачиваемого из средств госбюджета в счет приобретения жилья. Необходимо понимать, что выдается такая помощь в соответствии с очередностью.

Чтобы иметь право рассчитывать на получение субсидии по госпрограмме «Жилище», претенденты должны занимать помещения площадью менее действующих норм. Для расчета субсидии применяют следующие учетные нормы:

  • 36 м. кв. – для одиноких и тех, кто является единственным на жилищном учете;
  • 18 м. кв. – на 1-го человека;
  • 50 м. кв.– на семью, включающую 2-х человек;
  • 70 м. кв.– на семью из 3-х человек;
  • 85 м. кв. – для семьи, состоящей из 4-х человек;
  • Из расчета 18 м.кв. – на семью, состоящую из пяти и более человек.

Следует понимать, что при расчете данной субсидии учитывают различные факторы, в соответствии с которыми нормы могут изменяться в меньшую сторону, например:

  • Излишки жилой площади, имеющиеся в собственности у членов семьи гражданина, стоящего в очереди на получение субсидии;
  • Возможность получения субсидии как дополнения к имеющейся жилплощади.

В Москве и Московском регионе для многодетных семей, нуждающихся в улучшении условий жилья, имеется возможность получить субсидию в размере, равном его нормативной стоимости.

Программа «Жилище» — это реальная возможность улучшить жилищные условия за счет финансовой поддержки государства для многодетных и молодых семей, военнослужащих, чернобыльцев, а также малоимущих.

Военная ипотека

Для военнослужащих Вооруженных сил РФ существует специально разработанная целевая программа, позволяющая получить ипотечный кредит со льготными условиями. Механизм действия программы предусматривает использование накопительно-ипотечной системы, позволяющей служащим по контракту стать собственниками своего жилья через определенное время службы.

Воспользоваться преимуществами военной ипотеки могут четыре категории военных:

Первая – офицеры Вооруженных сил, которые заключили свой первый контракт не ранее 01.01.2005 года.

Вторая – мичманы и прапорщики, у которых продолжительность службы с 01.01.2005 года по контракту составляет не менее 3-х лет.

Третья – солдаты, матросы, старшины и сержанты, у которых их 2-й контракт заключен не ранее 01.01.2005 года.

Четвертая – окончившие ВУЗы после 01.01.2005 г. выпускники, которые подписали свой первый контракт ранее 01.01. 2005 г.

Как работает эта программа?  На личный накопительный счет участника будут ежемесячно перечисляться средства. Эту накопленную сумму впоследствии вы можете потратить на первый взнос при покупке квартиры – по истечении трехлетнего срока участия в программе.

Чтобы воспользоваться возможностью программы «Военная ипотека», рекомендуем получить подробную развернутую консультацию у специалиста.

Господдержка ипотеки

Ипотечное кредитование с господдержкой представляет собой механизм помощи гражданам, выбирающим ипотечные займы при приобретении квартиры в новостройках.

Первое время целевой аудиторий программы были только семьи, требующие социальной поддержки, сегодня же воспользоваться ее преимуществами могут все граждане, соответствующие критериям банков-заемщиков.

Такая программа кредитования предусматривает поступление части средств на оплату ипотеки из пенсионного фонда и возможность гражданам воспользоваться пониженной процентной ставкой, за счет чего уменьшается сумма переплаты по ипотеке.

Сегодня действие данной программы продлено до конца 2016 года.

Различные банки имеют право изменять условия ипотечного кредитования с господдержкой. В целом же условия программы выглядят следующим образом:

  • Ставка – от 11%;
  • Установленный размер первоначального взноса – не ниже 20% от стоимости жилья;
  • Определенные ограничения по сумме кредита – например, для Москвы и региона — не более 8 млн. рулей;
  • Возможность отказаться от обязательного страхования жизни (однако застраховать приобретаемое жилье все же будет необходимо);
  • Срок кредита – до 30 лет;
  • При оформлении ипотеки без первого взноса в качестве залога можно предоставить другую недвижимость;
  • Освобождение от бремени дополнительных комиссий;
  • При внесении первого взноса в размере более 40% от стоимости – возможность снижения ставки по процентам;
  • Для семей с детьми есть возможность погашения определенной части кредита средствами материнского капитала.

Воспользоваться преимуществами программы сегодня могут все граждане возрастом 21-75 лет.

Более подробно условия ипотеки с господдержкой необходимо уточнять у банков-заемщиков.

Итак, мы разобрались, что представляют собой наиболее распространенные субсидии и государственные программы на покупку жилья.

Как видите, сегодня есть возможность с помощью государства, как улучшить свои жилищные условия, так и с максимальной выгодой стать собственником нового жилья.

Надеемся, эта информация будет полезна вам и позволит найти для себя наиболее подходящий вариант.

  • Письменное заключение о юридической чистоте квартиры за 3 дня
  • Бесплатная проверка 2-й квартиры, если 1-я оказалась с рисками потери права собственности
  • Фиксированная стоимость услуг от 6 т.р.

Узнайте подробности по ссылке

Источник: https://safe-estate.ru/articles/vse-o-sdelkax/subsidii-i-gosudarstvennye-programmy-na-pokupku-zhilya/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: