Как обставить квартиру для сдачи в аренду

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Арендная стоимость квартиры зависит от разных факторов, один из которых – состояние жилища.

Эксперты утверждают, что квартира, грамотно подготовленная к сдаче в аренду, может стоить на 30% дороже аналогичной квартиры в плохом состоянии. Чтобы помочь вам удачно сдать свою квартиру, мы подготовили несколько советов о том, как подготовить ее к заселению квартирантов.

Немного ремонта

Скорее всего, потребуется косметический ремонт. Причем совершенно не нужно вкладывать в него безумные деньги, в этом нет никакого смысла.

Особенно, если ваша квартира не находится в престижном центре города, где ею могли бы заинтересоваться состоятельные арендаторы.  Поэтому достаточно обойтись простым, но, тем не менее, качественным ремонтом.

И нужно помнить, что, возможно, примерно через год эту процедуру придется повторить.

Рекомендуем также: Как правильно подготовиться к ремонту квартиры?

Например, квартиру очень «освежат» новые обои. Если вы любите яркие цвета и нестандартные решения в интерьере, то при оформлении жилья под сдачу вам лучше не опираться на собственный вкус.

Интерьер квартиры должен быть универсальным, чтобы подойти любому соискателю. Для обоев выбирайте нейтральные цвета, спокойные, теплые, сочетающиеся с любой мебелью.

 Кроме того, светлые оттенки обоев визуально расширяют пространство комнаты, а с  темными она будет казаться меньше. 

Не лишней будет профилактика появления плесени. Даже если сейчас ее нет, лучше принять превентивные меры. Тем более, что арендаторы вряд ли будут следить за квартирой так, как следили бы вы.

Для того, чтобы грибок не появился в вашем жилье, достаточно обработать углы специальным противогрибковым раствором. Отдельное внимание при этом стоит уделить балкону и санузлу. Если же грибок уже обосновался в вашем жилье, то от него нужно обязательно избавляться.

В этом случае со стен плесень снимается шпателем, а затем на них наносится специальное средство, приобрести его можно в любом строительном магазине. Обработку лучше провести два раза – после того, как первый слой высохнет, нанести второй.

От плесени на плитке в ванной можно избавиться с помощью хлорсодержащих средств для уборки и чистки.  

Вообще при проведении ремонта в квартире, в которую вы планируете заселить арендаторов, лучше придерживаться принципа разумного компромисса.

Если вы не намерены позиционировать ваше жилье как элитное, то и не стоит делать в нем мега-дорогой ремонт. Оптимальной суммой, которую вы можете потратить, будет стоимость аренды этой квартиры за 2-3 месяца.

И в любом случае ремонт не должен превышать 10-15% от рыночной стоимости вашего жилья.

При этом в потраченную сумму должна входить и замена сантехники – этому моменту стоит уделить отдельное внимание.

Установку сантехники лучше поручить профессионалам. То же касается и электропроводки — если она очевидно старая и изношенная, лучше позвать специалиста и заменить ее.

Наконец, проверьте, исправна ли плита на кухне, работают ли замки и шпингалеты на дверях и окнах, не требуется ли заделать щели в оконных рамах, достаточно ли в квартире электрических розеток и безопасно ли ими пользоваться.

Предметы интерьера

Итак, ремонт в квартире сделан, теперь нужно определиться с набором мебели. В первую очередь, важно, чтобы она была не слишком старой. Антиквариату в съемной квартире не место, для комфортной жизни людям нужна функциональная, современная мебель в хорошем состоянии.

Минимальный набор мебели следующий: платяной шкаф, диван, письменный стол и стул, кухонный гарнитур на кухне. По словам бывалых арендодателей, очень удобна современная мебель: шкафы-купе, столы-трансформеры, раскладные диваны. И очень важно предусмотреть как можно больше мест, куда можно разложить вещи.

Хорошо, если вы также сможете предоставить вашим арендаторам посуду: несколько кастрюль, сковороду, чайник, тарелки, кружки, приборы. Что касается бытовой техники, то стандартный набор для жилья эконом класса состоит из холодильника, телевизора, стиральной машинки-автомат, микроволновой печи.

Нелишним будет и наличие вытяжки на кухне.

Чаще всего у арендаторов какое-то количество своей мебели, поэтому будьте готовы к тому, что арендаторы могут попросить вас освободить для нее место. Нередко владельцы долго не могут найти арендаторов, потому что ни за что не хотят расстаться с древней «бабушкиной» мебелью и коврами.

Еще один совет – не стоит оставлять в квартире свои вещи, заперев их в отдельном шкафу. Все дорогие вашему сердцу вещи лучше забрать с собой, а ненужный хлам, который копился в квартире годами, – просто выкинуть.

Рекомендуем также: Как правильно организовать переезд в другую квартиру?

Приятные мелочи

При желании можно оставить в квартире несколько картин, книг и пару милых мелочей, которые придадут жилью домашний и обжитой вид. Уюта квартире добавят и занавески на окнах. Также есть еще ряд домашних вещей, которые не потребуют от вас существенных вложений, но позволят повысить привлекательность вашего жилья:

Люстра. Она должна быть обязательно. Потенциальных арендаторов не порадуют торчащие из потолка провода.

Зеркало в прихожей. Даже в самой маленькой однокомнатной квартире нужно постараться найти для него место.  А также для шкафа для верхней одежды или вешалки.  Желательно также, чтобы были звонок у входа в квартиру, домофон, дверной глазок.

Приятное впечатление произведут жалюзи на кухне.

Хорошо, если на кухне и в ванной будут предусмотрены крючки для вещей и полотенец. Надо понимать, что если крючков нет, арендатор может приделать их сам. Вопрос – насколько аккуратно он это сделает.

В современном мире наличие интернета в квартире – это, скорее, необходимое условие, чем приятный бонус.

Светлана Судакова

Источник: https://realty.mail.ru/articles/18153/kak_podgotovit_kvartiru_k_sdache_v_arendu/

Как обустроить квартиру для сдачи в аренду

Приобретение недвижимости – рациональный способ вложения средств. Если вы планируете сдавать в аренду квартиру – эта статья для вас. Что следует предпринять, чтобы сдать жилье в кратчайшие сроки? Сегодня мы хотим предложить вашему вниманию основные правила, которыми необходимо руководствоваться каждому арендодателю.

Как обустроить квартиру для сдачи в аренду: о чем важно помнить?

Обустройство для дальнейшей сдачи в аренду достаточно сложная задача. Причиной тому универсальность и многофункциональность.

Для арендаторов должны быть созданы максимально комфортные условия вне зависимости от их пола, возраста, образа жизни и других особенностей.

Именно поэтому, прежде чем сдавать квартиру в аренду, мы рекомендуем вам позаботиться о нейральности и функциональности жилого пространства, которое произведет впечатление на будущих жильцов и понравится им. Какие задачи для этого следует решить:

Ремонт

В первую очередь следует сделать ремонт. Будет он косметическим либо капитальным, зависит непосредственно от класса жилплощади. Последний определяется с учетом характеристик дома, года постройки, его типа, уровня комфортности, района, в котором он располагается, инфраструктуры, наличия охраны, парковки и множества других параметров.

Основными классами считаются эконом, бизнес и элит. В соответствии с классом также определяется количество бытовой техники, предметов мебели и их качество.

Помимо перечисленного обязательно помните, что средства, вложенные в квартиру, должны вернуться в течение определенного времени: для эконом-класса этот период составляет несколько месяцев, тогда как VIP интерьерам требуется год, а иногда и больше.

Возможность изменений

Следующей важной особенностью считается невозможность оформления жилья «под себя». Нет гарантии, что ваши вкусы совпадут с предпочтениями потенциальных арендаторов. Универсальное помещение заинтересует большее количество людей в кратчайшие сроки, чего нельзя сказать о квартире, оформленной в стиле поп-арт либо модерн.

Оптимальным решением становится минимализм: присутствие монохромного покрытия, незначительного количества предметов мебели, отсутствие ненужных элементов декора считаются залогом привлекательности жилья для арендаторов.

Выбрав пастельные тона, способствующие визуальному расширению пространства, вы получите превосходный результат и создадите атмосферу, в которой будущим жильцам будет комфортно работать и отдыхать.

По возможности постарайтесь избежать использования дорогостоящих отделочных материалов: всегда существует вероятность того, что арендаторы будут неаккуратными и продолжительность эксплуатации натурального мрамора, ценных пород дерева или дорогостоящего ковролина будет значительно меньше, чем заявленная производителями.

Необходимый минимум

Что должно присутствовать в квартире для быстрой и успешной сдачи в аренду? Несмотря на существенные различия в оснащенности жилья, зависящие от его класса, существует определенный базис, представленный:

• ПВХ окнами либо качественными деревянными окнами
• занавесками и привлекательными гардинами
• железной дверью, домофоном
• новой сантехникой или старой сантехникой в хорошем состоянии
• наличием плитки до потолка в санузле, кухонного фартука
• стиральной машиной и подводкой
• застекленными балконами
• кухонным гарнитуром и техникой – холодильником, плитой
• мебелью. Количество предметов мебели и их характеристики определяются классом жилья и потребностями арендаторов

Внимание к деталям

На какие детали стоит обратить внимание? Если вы хотите, чтобы мебель прослужила длительное время, позаботьтесь о наличии стирающихся чехлов для стульев, кресел, дивана.

Что касается освещения, то позаботьтесь о том, чтобы в осветительных приборах стояли яркие лампочки – они сделают квартиру более светлой и привлекательной.

Помните о необходимости предоставления необходимой домашней утвари и посуды, желательно иметь в запасе несколько комплектов постельного белья.

Избавьтесь от лишнего

Мы не рекомендуем вам оставлять в квартире собственные вещи: они могут быть безнадежно испорчены. Также не следует просить арендатора об уходе за собственными комнатными растениями. Постарайтесь освободить интерьер от традиционных ковров: сегодня они считаются уместными только в просторных апартаментах. Во всех остальных случаях они играют роль пережитка прошлого, собирающего пыль.

Источник: https://rw-design.ru/kak-obustroit-kvartiru-dlya-sdachi-v-arendy/

Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду

Даже небольшой косметический ремонт при подготовке квартиры для сдачи в аренду и удачная расстановка мебели повысят арендную ставку на 10-30%. Это позволит вам самостоятельно быстрее находить арендаторов.

 Ошибки, допущенные при подготовке жилья, наоборот, могут отпугнуть потенциальных квартирантов.

В случае, если вам требуется сдать или снять квартиру быстро, безопасно и без лишних хлопот, я как частный риэлтор оказываю такие услуги по аренде  и помогу вам найти хороший вариант!

Ремонту – быть!

Подавляющее число квартир нужно ремонтировать, перед тем как впускать в них квартирантов. Но речь идет о недорогом косметическом ремонте. Высококачественные основательные ремонтные работы есть смысл проводить в том случае, если квартира находится близко к центру города, и вы намерены сдавать ее людям с доходом выше среднего.

При ремонте арендованного жилья лучше руководствоваться соображениями минимализма и практичности. Существует правило: не инвестировать в ремонт эконом жилья сумму большую, чем можно заработать на аренде за пару месяцев, ремонт дорогой квартиры лучше сделать качественно, но расходовать не более стоимости годовой аренды.

Если квартира совсем скромная и ваши потенциальные квартиранты – студенты и рабочие, тогда лучше ограничиться минимумом ремонтных работ. Исправив сантехнику, поклеив новые обои, освежив покраску и постелив на пол линолеум, вы потратите немного, зато жилье полностью преобразится.

Такие предметы интерьера как ковры, бабушкин хрусталь, коврики, стенки, покрывала – это основные источники скопления бытовой пыли, на которую у арендаторов может быть аллергия. К тому же, не всем нравятся ковры во всех комнатах, хрусталь, картины и прочая чрезмерная роскошь.

Если вашими арендаторами будут люди с высоким доходом, то к ремонту квартиры и строительным материалам предъявляются повышенные требования. Следует использовать только качественные современные материалы, а стилю интерьера уделить больше внимания. Поэтому есть смысл обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет сделать жилье действительно комфортным и современным.

На чем нельзя экономить

В любом жилье, даже сдаваемом по самой низкой цене, все должно быть качественным и исправно работать. Это относится к сантехнике, канализации, трубам с горячей и холодной водой, электропроводке, розеткам. Если все-таки произошла авария, то вся ответственность ложится на владельца квартиры, а не на арендатора.

Когда квартира готовится для сдачи в аренду, стоит заменить некачественную или протекающую сантехнику, повесить новые шторы, обновить плитку в ванной и санузле, проверить розетки. Главное – чистота и соответствие заявленной цене аренды, потому что неопрятный вид плитки, вываливающиеся розетки и текущий кран не привлекут ни одного арендатора.

Меблировка и оснащение техникой

Зачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными. При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца.

Если сдаваемая квартира находится в среднем ценовом сегменте, то для обстановки рекомендуется приобрести компактную мебель. В квартире обязательно должны быть кровать (или диван), платяной шкаф, стол, стулья и тумбочка. Кухню можно оборудовать недорогим гарнитуром, плитой и поставить туда обеденный стол и стулья.

Квартирантов необходимо обеспечить кухонными принадлежностями: сковородка, пару кастрюль, минимум на двоих – набором чашек и тарелок, ложек и вилок.

Жилье более высокого ценового сегмента может содержать больше бытовой техники.

В такой квартире квартиранты ожидают увидеть:

1. стиральную машинку-автомат,
2. хорошую кухонную вытяжку над плитой,
3. интернет с доступом по Wi-Fi,
4. электрический утюг,
5. фен,
6. DVD-проигрыватель,
7. современный чайник,
8. другая мелкая бытовая техника.

Подготовка квартиры для сдачи в аренду требует особого подхода, если сдаете квартиру бизнес или элит класса. В этом случае нужно позаботиться о полном оснащении квартиры всей необходимой в быту техникой, включая кондиционер и посудомоечную машину. Причем речь идет о надежной качественной технике топовых марок.

Владельцу квартиры нужно освободить её от своих вещей! Квартиросъемщики точно не будут в восторге от запертого шкафа с хозяйскими вещами и захламленного балкона. Поэтому заранее освободите квартиру от ненужных вещей и мебели, нужные – вывезите. Затем проведите генеральную уборку.

Мелочи имеют значение

Все, что для вас дорого и ценно в сдаваемой квартире, лучше оставьте себе. Симпатичные предметы интерьера, создающие уют – репродукции, цветы, простая ваза, несколько книг классиков или современных писателей и другие мелочи, которые придают комнатам приятный вид, лучше оставить. Все это поможет произвести на потенциальных арендаторов хорошее впечатление и скорее всего, вызовет интерес.

Важно! В договоре аренды обязательно перечислите мебель и бытовую технику, которая находится в сдаваемом жилье. Опись имущества желательно подкрепить фотографиями, подтверждающие их наличие и текущее исправное состояние.

А во избежание лишних споров и трат, пропишите условия компенсации за порчу мебели и бытовой техники, потому как довольно таки часто арендаторы что то ломают.

Если требуется, Вы можете подробнее прочитать про депозит при аренде квартиры а также про акт, договор и амортизационные издержки.

Источник: https://1kvartiravmoskve.ru/podgotovka-kvartiry-dlja-sdachi-v-arendu/

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Photographee.eu/Fotolia

Предположим, мы собираемся сделать ремонт в однокомнатной квартире общей площадью 40 кв. метров, чтобы потом сдать ее в аренду. В московских расценках попробуем улучшить состояние квартиры в пределах 120 тысяч рублей. В столице эта сумма окупится за год, так как однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в пределах ТТК можно сдать примерно на 10 тысяч рублей дороже, чем «убитую» однушку.

1. Работы

Раз вам не требуется полноценный ремонт, то имеет смысл отказаться от строительной бригады и нанять частных мастеров. Сейчас множество сайтов вроде «Avito Услуги», где мастера по ремонту предлагают свою помощь. Размещайте объявления с четким описанием необходимых работ и выбирайте из поступивших предложений. На работы по ремонту квартиры в аренду заложим 30 тысяч рублей.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

6 вещей, на которых можно сэкономить при ремонте

2. Сантехника

Замена всей сантехники обойдется недешево, поэтому лучше частично привести в норму старую. Покройте ванну акрилом (это стоит около 5 тысяч рублей). Если унитаз совсем старый, то его можно заменить. Новый тоже будет стоить около 5 тысяч.

Если нет стиральной машинки, то ее, конечно, лучше купить (без нее цена на квартиру резко падает). Необязательно покупать новую – обратите внимание на бывшую в употреблении. Сэкономите как минимум половину стоимости (за 10 тысяч на Avito можно найти неплохой вариант).

Итак, обновить ванную можно за 10 тысяч рублей (не считая покупки машинки).

3. Обои

Для того чтобы квартиру было проще сдать, лучше выбирать нейтральные, ни к чему не обязывающие обои: без ярких принтов, цветочных узоров или навязчивых орнаментов. Обои под покраску – отличное решение для квартиры в аренду. После очередного жильца вы освежите ремонт, просто перекрасив стены (и проделывать это можно несколько раз).

Конечно, вы можете покрасить стены и без обоев, но, скорее всего, выглядеть это будет не очень здорово, если предварительно стены тщательно не выравнивали. Стоимость хорошего материала — 3 тысячи рублей за рулон 30 метров. На всю квартиру понадобится четыре таких рулона (то есть ориентировочные расходы – 12 тысяч рублей).

На краску стоит выделить из бюджета еще 10 тысяч.

Иллюстрация автора

Какие обои выбрать?

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

4. Напольные покрытия

Ламинат — простой в укладке, практичный и требующий минимального ухода — безусловно, станет лучшим решением при бюджетном ремонте.

В строительных гипермаркетах можно найти хороший материал по 700–1000 рублей за кв. метр. К этой стоимости надо прибавить расходы на подложку, плинтусы и уголки. Итоговая стоимость напольного покрытия на 25 кв.

метров (исключаем мокрые зоны и кухню) обойдется в 20 тысяч рублей.

Совет: все материалы и сантехнику лучше сначала выбрать, а потом закупить в одном месте — так вы сэкономите на доставке.

5. Потолок

Если мы говорим о квартире для сдачи в аренду, то самый выигрышный вариант —натяжной потолок. Откажитесь от цветных материалов и глянца: это выглядит неестественно. Белый матовый — самое простое и практичное решение. Кстати, натяжные потолки застрахуют вас от протечек, так как не пропускают воду. Натяжной потолок для однокомнатной квартиры стоит около 20 тысяч рублей.

5 грубейших ошибок при оштукатуривании стен

Как выбрать плитку для ванной и кухни?

6. Кухня

Есть стереотип, что кухонная мебель очень дорогая. Но сейчас много и бюджетных вариантов как раз для квартир под сдачу в аренду. Купить новые шкафы для линейной кухни длиной около 3 метров можно и за 10 тысяч.

Плюс такой конструкции – возможность оставить старую плиту и холодильник, которые не нужно встраивать. Можно бюджетно обновить и кухонный фартук, используя вместо привычной плитки дешевые пластиковые панели.

Это обойдется примерно в 3 тысячи.

7. Мебель

Квартира с минимумом мебели однозначно выигрывает в цене у жилья с кучей старых шкафов и сервантов. По максимуму освободите пространство. В идеале купите для квартиросъемщиков раскладной диван, небольшой двустворчатый шкаф и комод. Все это можно либо подобрать на Avito либо купить бюджетные серии в Hoff или IKEA. На мебель закладываем еще 25 тысяч рублей.

Подводим итоги

Если сделать все так, как мы рассчитали выше, то ремонт обойдется в 115 тысяч рублей (без учета покупки стиральной машинки и базовой мебели в комнату, на которые потребуется еще около 35 тысяч).

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Личный опыт: уборка после ремонта

Нужен ли вам дизайнер интерьеров и сколько он стоит?

Проблемы, которые появляются сразу после ремонта

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/remont_kvartiry_pod_sdachu_v_arendu/5361

Подготовка к сдаче в аренду квартиры эконом класса

Сегодня на habrealty.ru:

подготовка квартиры к сдаче в аренду. Рассмотрим особенности квартир эконом-класса, как сделать это быстро и дешево.

Цена аренды квартир может складываться из нескольких факторов. В этой статье рассмотрим зависимость стоимости аренды квартиры в от состояния объекта.

На практике доказано, что если арендодатель сможет грамотно нивелировать недостатки объекта, который планирует сдать в аренду, то цена аренды может подняться вплоть до 30 %.

Подготовка к сдаче в аренду квартиры эконом-класса

Для арендодателя, который владеет для сдачи в аренду квартирой эконом класса достаточно просто привести ее в порядок и произвести небольшой косметический ремонт.

А на рынке аренды таких квартир большинство — это хрущевки, улучшенки, сталинки, новая планировка советского периода постройки.

Кстати, о ремонте перед сдачей в аренду читайте в соответствующей статье.

Если заморачиваться с состоянием квартиры не хочется, а есть желание просто сдать в аренду без ремонта или в пригодном для проживания состоянии — тогда надо быть готовым на снижение стоимости аренды до 20% от рыночной цены аренды.

Но многие арендодатели согласны провести небольшой «марафет» квартиры перед сдачей в аренду, чтобы не терять потом в цене аренды. Именно для таких предприимчивых людей ниже и рассмотрим в чем состоят эти улучшения.

Суть улучшений при подготовке квартиры для сдачи в аренду

В квартирах, относящихся к эконом-классу достаточно провести косметический ремонт, который включает в себя:

• обновление линолеума
• побелку потолка
• переклейки обоев
• покраска водопроводных труб и внутренних дверей.

Мебель по минимуму можно купить на распродажах.

Здесь главное не приобрести барахло, которое потом девать будет некуда — нормальная мебель еще попадается в продаже «с рук»

Бытовая техника для квартиры, сдаваемой в аренду будет не лишним. Откуда вы ее возьмете, тоже не имеет значения — главное, чтобы она была в хорошем техническом состоянии, презентабельна и практична.

Хотя с презентабельностью я, возможно, и маханул, но холодильник «Саратов» или «Океан» 1981 года уже не пойдет:)

Да и большое значение имеет соотношение цены аренды и качества сдаваемой квартиры. Арендаторы тоже люди и неглупые, они уже посмотрели несколько квартир до вашей и могут сравнивать, поэтому ваше отношение к будущим жильцам как раз проявится по состоянию квартиры сдаваемой в аренду.

А отношения между людьми, особенно хорошие — это залог успешной и выгодной по цене аренды для арендодателя.

Что входит в «джентльменский набор» бытовой техники для сдаваемой в аренду квартиры:

• автоматическая стиральная машина
• холодильник в обязательном порядке
• телевизор и прочие «вкусности» по желанию, т.к. не все смотрят телевизор (да, есть и такие).

Есть варианты квартир для сдачи в аренду, которые напоминают музей. Если вам трудно выбросить старую мебель попросите это сделать кого-нибудь. Ветхость в интерьере не позволит вам сдать в аренду квартиру по высокой цене аренды.

В этом случае, как вариант, сдать в аренду квартиру с частично меблированном состоянии, либо совсем пустую. Цена аренды, возможно, будет ниже, зато вы быстрее найдете арендаторов и уже начнете получать первую прибыль пока те, кто не в курсе этих нюансов будут пытаться сдать в аренду свою квартиру.

Кстати, подготовка квартиры к сдачи в аренду это good, но в довесок прочтите статью Как выбрать хорошего арендатора

Эти люди специально ищут квартиры в которых нет ничего, потому что у них самих есть свои любимые кровати, столы и бытовая техника.

У вас же, как у арендодателя снимается головная боль, заключающаяся в поиске мебели и бытовой техники подешевле, которая может занять если не большое количество денег, то времени, а в это время уже бы нашлись арендаторы и вы получили бы первую прибыль.

Если все-таки решили прикупить мебель, то приобретите практичные и функциональные варианты — шкаф-купе, диван-книжку, компьютерный или письменный стол.

Поверьте, этого набора для сдачи в аренду квартиры будет больше чем достаточно.

«Мелочи» при подготовке для сдачи в аренду квартиры

Перед тем, как сдавать в аренду квартиру уберите все лишние вещи, которые могут производить впечатление захламленности квартиры.

Если Вам эти вещи дороги — заберите их себе на постоянное место жительства, т.к. арендатору они могут не пригодиться, да и в процессе сдачи в аренду квартиры, со временем их целостность не гарантируется.

На цену аренды квартиры это никак не повлияет, а вот общее впечатление от сдаваемого объекта улучшит гарантированно.

Избавьтесь от этих вещей:

• ковры
• покрышки на балконе
• лыжи, санки и что еще любят складывать на балконах и лоджиях
• личные фотографии
• личные вещи.

Если сдаете в аренду квартиру с мебелью, можно оставить комплект постельного белья, но ни факт, что он ляжет где-то в квартире «мертвым» грузом, т.к. арендаторы могут иметь свои комплекты и предпочитать пользоваться ими.

Даже, если вы думаете, что предусмотрели всё — вы ошибаетесь:) Да, на первых порах «повылазят» различные мелкие недочеты.

Чтобы их было поменьше, ознакомьтесь со статьей Как правильно сдать квартиру без посредников.

Итоги подготовки квартиры для сдачи в аренду

Обсудив нюансы подготовки квартиры для сдачи в аренду мы пришли к нескольким вариантам развития событий.

Вариант 1

Вы сдаете квартиру с мебелью. Либо вы оставляете свою технику и мебель, которая соответствует современности и функциональности нашего времени, либо приобретаете (перечень набора описан выше).

При этом делаете косметический ремонт. Затраты будут, но они окупятся, т.к. есть возможность сдать в аренду квартиру с таким состоянием на 15-20% дороже средней цены аренды в городе.

Вариант 2

При этом экономите деньги и время. На вашу, сдаваемую в аренду квартиру находятся люди со своей техникой и мебелью и вы уже получаете прибыль.

Успехов вам в деле подготовки квартиры для сдачи в аренду!

Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/arenda-kvartir-podgotovka-kvartiryi-k-sdache-v-arendu-ekonom-klass.html

Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок

Многие спрашивают – «Стоит ли делать ремонт квартиры под сдачу в аренду? Арендаторы всё равно всё сломают».

Ответ на этот вопрос и не только вы получите в данной статье.

Стоимость аренды квартир в Москве

Так получилось, что все, кто сдают квартиры в аренду, хотят получать от арендаторов как можно высокую плату. В свою очередь арендаторы стремятся найти жилье как можно дешевле. (см. Как дешево снять квартиру в Москве) Отсутствие монополии на рынке сдачи жилья в наем позволяет и первым, и вторым искать оптимальные варианты, снизив аппетиты и арендаторов, и арендодателей.

Поэтому, квартиросъемщики больше всего предпочитают те квартиры, которые более-менее прилично выглядят и которые предлагаются за оптимальную стоимость. Это не означает, что на элитное жилье не найдется арендаторов. И дорогие, и бюджетные квартиры пользуются спросом, на каждый из этих вариантов есть свой клиент.

Стоимость аренды в Российской Федерации в этом году заметно просела. Причина этому – разразившийся кризис.

И если в небольших городах цены изменились не сильно, то в крупных городах стоимость аренды упала на 15-20%.

Особенно это коснулось столичных арендодателей, поскольку большой отток приезжих из Москвы стал причиной серьезного обвала стоимости аренды жилья, которого не наблюдалось за всю историю столичного рынка.

Например, если раньше можно было за 30 тыс. рублей в месяц сдать однокомнатную квартиру, расположенную в нескольких километрах от метро, при этом заставить квартиросъемщиков платить всю коммуналку, то теперь это сделать очень и очень трудно.

Поскольку предложение на этом рынке превысило спрос, тем самым заставив арендаторов бороться за каждого клиента, цены на съем квартир стали падать. Конкуренция в этом секторе возможна по двум пунктам.

Либо стоимость съема квартиры понижается, либо повышаются ее жилищные условия.

Стоит ли делать ремонт квартиры под сдачу в аренду?

Снижать стоимость аренды очень не хочется. В таком случае придется повышать условия проживания квартиры. Изменить ее местоположение или пейзажи из окна не получится. На чистоту в подъезде или во дворе повлиять тоже не получится, разве что самому регулярно проводить уборку. Остается только интерьер самой квартиры, который можно сделать достаточно красивым.

Такой вариант имеет некоторые недостатки. А именно, придется потратить некоторую сумму и определенное время. Но и здесь можно подойти с умом. Понятно, что нет смысла делать ремонт дорогим.

Большинство из них резонно заметят, что хрущевка она и есть хрущевка, а значит и цена на ее аренду должна быть бюджетной.

Вот и исходите из того, что бабушкину квартиру будут снимать те, кто изначально настроен на бюджетный вариант. А джакузи и итальянская плитка им без надобности.

Что касается вопроса о целесообразности вообще проводить какой-то ремонт, а не сдавать квартиру как есть, стоит отметить следующее. Аренда таких квартир очень небольшая, это, во-первых. А во-вторых, на съем такого жилья заранее претендуют лица, которых тяжело назвать адекватными. Их проживание, скорее всего, еще больше приведет квартиру в упадок.

Поэтому тезис о том, что съемщики только и норовят, как бы побольше нагадить в снимаемом жилье, разрисовать в нем стены, испортить мебель и технику, верен только от части и касается самой дешевой аренды, которая интересует не самых добропорядочных граждан.

Те же люди, молодые семьи, которые изначально претендуют на какие-то более-менее хорошие условия, ведущие трезвый образ жизни, привыкшие к чистоплотности и хотя бы минимальному комфорту, вряд ли согласятся снимать однокомнатное жилье в старой хрущевке с «убитой» обстановкой. Заманить таких клиентов снижением цены на 3-5 тысяч в месяц не получится.

Более качественные и добропорядочные клиенты стремятся к стабильности и пытаются снять жилье на большой срок. Но для этого в нем должна быть соответствующая обстановка.

Если квартира красивая, в ней есть все то, что необходимо современной молодой паре, то на нее и будут претендовать ответственные квартиросъемщики, которые не съедут с нее через пару месяцев.

Конечно, бывают всякие ситуации, но это скорее исключение, чем правило.

Поэтому, выходом будет проведение косметического ремонта квартиры, которую планируете сдать в аренду. Можете подсчитать и ориентировочный бюджет такого ремонта. Если вы хотите сдавать ее на 4-5 тыс.

Это небольшой капитал, но если им распорядится правильно, то и этим вполне можно обойтись.

А чтобы это сделать правильно, поставьте себя на место потенциального квартиросъемщика? Что он захочет увидеть в квартире прежде всего? На какие условия пойдет, а какие будут снижать вероятность того, что он согласится жить в предлагаемом ему жилье?

Чего не стоит делать при сдаче квартиры в аренду?

Поскольку проживать будет другая семья или отдельные лица, их меньше всего заботит ваш глубокий внутренний мир.

Поэтому, не оставляйте в комнатах, на стенах семейные фотографии, старые плюшевые игрушки, плакаты времен 80-х или 90-х. В идеале, на стене допускается какая-то новая картина на нейтральную тему.

Никаких выгоревших «медведей в бору» пятидесятилетней давности быть не должно. Эти картины смело забирайте на дачу или выбрасывайте.

Никакого проявления индивидуальности в сдаваемом жилье не должно быть. Это вызывает у посторонних людей чувство дискомфорта. И чем больше таких символов по комнатам, тем больше это чувство.

Всю старую мебель, технику, посуду необходимо быстро распродать или увезти в гараж, на дачу, раздать кому угодно. Это не потому, что они плохие. На них даже найдется не один покупатель, потому что их качество на порядок выше, чем современное китайское барахло.

Но если все это будет в сдаваемом жилье, то клиенты будут воспринимать его как «совок» и адекватной цены за съем квартиры не дадут. Никаких старых ковров, продавленных диванов и т.п. Относительно новая техника не должна быть пожелтевшей от времени.

Если это наблюдается, то либо аккуратно покрасьте ее, либо уберите.

Квартира не должна быть ни захламленной, ни пустой. Понатыканная где ни попадя мебель «съедает» пространство и начинает давить на клиента. Скорее всего, он не согласится на условия. Но и пустая комната начинает порождать много вопросов: «Куда повесить вещи? На чем будет стоять компьютер и телевизор? Где холодильник и стиральная машинка?» Последующий вопрос будет о скидке на аренду жилья.

Ни в коем случае в квартире не должно пахнуть ничем другим, кроме свежести.

Все те квартиры, которые достаются от бабушек, сперва тщательно вымываются всеми доступными моющими средствами. Затем их нужно долгое время проветривать. Очень хорошо, если на улице зима, мороз. Неделя с открытыми окнами вполне поможет освежить помещения. Если этого не сделать, то устоявшийся старческий запах будет только отпугивать потенциальных клиентов.

Как только закончили с покраской и поклейкой, приступаем к закупке современной мебели и необходимой техникой, а также другими нужными предметами.

Что должно быть в квартире при сдаче в аренду?

На мебель придется потратить почти половину имеющегося на ремонт бюджета. Нужно купить:

• Полноценную двуспальную кровать;
• Обеденный стол;
• Шкаф-купе;
• Стулья и прикроватные тумбы — по две штуки.

На бытовую технику придется потратить вторую половину имеющегося бюджета, которая уйдет на холодильник и машинку-автомат, чайник и микроволновку.
Но лучше найти еще столько же денег, чтобы привести в порядок сантехнику и кухню, для которых нужно закупить:

1. Вытяжку;
2. Раковину;
3. Нормальный современный большой унитаз;
4. Экранированную ванну;
5. Газовую или электроплиту;
6. Стол для разделывания.

Еще понадобятся средства на замену двери, если она не металлическая. Закупите несколько комплектов постельного белья, полотенца, минимальное количество посуды. Не забудьте подключить кабельное и интернет. Желательно вставить пластиковые окна и новые межкомнатные двери. В противном случае, вооружайтесь наждачной бумагой, зачищайте их и красьте белой краской.

Покупать телевизор не стоит. У квартиросъемщиков обычно имеется собственный, либо они вообще противники просмотра телевизора и всю информацию и развлечения черпают через компьютер и интернет.

Теперь вы знаете, как привести квартиру в порядок на вторичном рынке.

Как оценить квартиру самостоятельно?

Если часть техники, мебели и так приобретались недавно, а пластиковые окна, металлические входные и современные межкомнатные двери вставлялись пару лет назад, то косметический ремонт арендуемого помещения будет практически копеечным.

Остается только все вымыть, проветрить, убрать памятные вещи, поменять обои. Посуду можно хорошо отмыть.

Единственное, придется потратиться на новое постельное белье и полотенца, но даже в этом случае в наследство могут достаться несколько нераспечатанных комплектов.

Если до метро от 3 до 5 км, такую квартиру вполне можно сдать за 25 тысяч рублей, в то время как без ремонта ее выше чем 20 тысяч рублей сдать не получится. Если же метро расположено близко, то цены на аренду будут выше на 4-5 тысяч рублей.

Как сдать квартиру в аренду быстро?

Если вы не знаете, как быстро сдать квартиру в аренду, следуйте нашим рекомендациям. Первое, что нужно сделать, это отказаться от максимальной стоимости аренды. Такие квартиры очень сложно сдаются.

Второе – обращайтесь в ближайшее бюро или агентство недвижимости. Сдавать самостоятельно сложнее, но и здесь интернет и доски объявлений могут помочь быстрее, чем агентства.

Правда, есть риск стать жертвой мошенников, но это уже другая история.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-podgotovit-babushkinu-kvartiru-k-sdache-v-arendu.html