Как зарегистрировать построенный дом на участке

Как оформить построенный дом на участке ИЖС 2018 — без разрешения, в собственность

как зарегистрировать построенный дом на участке

Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности.

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

Регистрация объекта недвижимости

Регистрация здания на участке ИЖС закрепляет за гражданином право собственности. Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

  • имеет не более трех этажей;
  • рассчитана для проживания одной семьи;
  • не имеет общих стен с другими, соседними постройками.

Дому на участке ИЖС присваивается адрес. К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания. После этого в доме могут прописаться члены одной семьи.

Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

Законодательная база

В 2018 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основании Закона № 218-ФЗ.

С момента введения данного Закона, любой гражданин, желающий оформить постройку в собственность, должен иметь разрешение на ее строительство.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Владельцу земельного участка предстоит пройти следующие этапы:

  1. Получение разрешения на строительство объекта.
  2. Возведение объекта недвижимости.
  3. Сдача здания в эксплуатацию.
  4. Получение кадастрового и технического паспортов на дом.
  5. Оформление права собственности на постройку.

В собственность

Проведение регистрационных мероприятий возложено государством на Росреестр.

Обратиться в эту инстанцию хозяин постройки может одним из следующих способов:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • с помощью портала Госуслуги;
  • посредством онлайн-сервиса Росреестра.

Если возведен без разрешения

Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после строительства задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения.

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом.

Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок.

А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Порядок действий

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий:

  1. Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
  2. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
  3. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
  4. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
  5. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.

Какие документы нужны?

В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • квиток об уплате госпошлины.

Перечень документации может видоизменяться в зависимости от ситуации.

Составление заявления

Заявление в Росреестр на регистрацию права собственности должен составлять будущий владелец объекта.
Бумага имеет установленную форму.

В заявлении должна содержаться следующая основная информация:

  • наименование подразделения Росреестра, в которое сдается документация;
  • предполагаемое мероприятие ‒ регистрационные действия либо постановка на кадастровый учет;
  • наименование и характеристика объекта недвижимости;
  • данные о владельце;
  • согласие на обработку данных.

Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

Получение документа в Росреестре

Отделения Росреестра обрабатывают заявления в течение 10-дневного срока. Если документы подавались через другую инстанцию, например, МФЦ, то период рассмотрения достигает 12 дней.

Заявителю на руки выдают расписку, подтверждающую прием документации, а также сообщают дату, в которую будет готов документ, подтверждающий право собственности. В указанный день владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию и забрать свидетельство о праве собственности.

В случае оформления долевой собственности при регистрации должны присутствовать все граждане, которые будут иметь определенную долю в объекте недвижимости. От их лица могут действовать третьи лица на основании доверенности.

Сколько стоит?

Оформление права собственности на дом будет стоить владельцу определенных финансовых вложений. За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей. Если документ нужен срочно, то процедура обойдется заявителю в 2,5 тыс. рублей.

Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Если владелец решит осуществлять регистрацию через сторонние компании, то ему придется дополнительно уплатить стоимость их услуг. Такая помощь может обойтись владельцу земли в 5 тыс. рублей и более.

Уплатив такую сумму, хозяин земли избавится от бумажной волокиты и сэкономит время.

Упрощенная процедура

До 1 марта 2018 года действует проект дачной амнистии, в соответствии с которым можно зарегистрировать постройку на участке ИЖС в упрощенном порядке.

Процедура предполагает сбор меньшего числа документов для оформления постройки в собственность. При этом в первую очередь владельцу стоит заняться переводом земли в собственность, если это не было сделано ранее.

Зарегистрировать постройку в этом случае можно, предоставив основные документы ‒ декларацию на дом, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на участок.

В декларации стоит указывать следующие данные об объекте:

  • площадь;
  • этажность;
  • материал несущих стен;
  • сведения о подключении к инженерным сетям.

Однако по дачной амнистии можно оформить далеко не все объекты. Так, под действие закона попадают лишь те из них, которые были получены владельцами в период до 30.10.2001 года. Не попадают под дачную амнистию те участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в нем.

Граждане могут оформить в собственность неограниченное число участков по программе дачной амнистии.

На видео о регистрации дома

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/kak-oformit-postroennyj-dom-na-uchastke-izhs/

Как зарегистрировать уже построенный дом на участке — Про сад и дом

Зная, как оформить дом уже построенный, многие граждане прибегают к упрощенному режиму регистрации. Действующее законодательство и рыночные реалии не ограничивают граждан в частном строительстве.

Имея средние финансовые возможности (при поддержке материнского капитала и ипотечного кредитования) и доступ к проведению работ на своем участке земли, можно обзавестись не просто частным хозяйством, в настоящей крепостью по своим эстетическим вкусам и техническим предпочтениям.

Найти выход из ситуации и избежать претензий со стороны муниципальных органов власти можно даже в случае, когда дом построен без выдачи разрешения на незарегистрированном участке. Но обо всем по порядку.

Порядок общий

Начиная с 2017 года вступил в силу Закон, согласно которому владельцы земельных участков должны подтверждать свои намерения на строительство. Для этого соискатели обращаются с заявлением в Управление архитектуры своего района.

В числе документов на получение разрешения паспорт частника и документы на владение наделом. Порядок, установленный законодателем, предусматривает заблаговременное (за 3 года) получение градостроительного плана земельного участка.

Без согласования строить запрещается, поскольку при обнаружении таких фактов представителями соответствующих служб можно получить предписание на снос строения.

Ну а если у владельца только что построенного дома нет выписки из единого кадастрового реестра, не получится такой дом продать или воспользоваться ипотекой и государственными программами.
Согласно требованиям Федерального Закона 122 1997 года предусмотрен следующий порядок действий потенциального собственника:

  • Подача документов в Росреестр (допускается через МФЦ, портал государственных услуг);
  • Регистрация принятых документов при условии оплаты пошлины;
  • Правовая экспертиза правоустанавливающих свидетельств, технических планов;
  • Внесение недвижимого объекта в единый реестр;
  • Выдача выписки заявителю.

На весь процесс законодателем отводится 10 дней. Срок может быть сокращен за счет увеличения размера государственной пошлины.

Куда обращаться

Первая инстанция, в которой надлежит заявить о своих планах на строительство, является БТИ – бюро технической инвентаризации.

В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов.

Уже после возведения надлежит обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет:

  • Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;
  • Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.

Какие документы надлежит подготовить:

  1. Паспорт с копией;
  2. Заявление установленной формы. Его можно предварительно скачать в сети. Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;
  3. Документацию на землю. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;
  4. Полученное ранее разрешение на строительство;
  5. Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;
  6. Техническая документация;
  7. Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.

Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем». Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования. В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся. Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.

Определение индивидуального жилого дома для целей регистрации

В Градостроительном Кодексе приводится понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Это должен быть дом, отдельно стоящий от других построек, этажность объекта – не более трех. В здании должно проживать не более одной семьи.

Учитывая дополнительные требования законодателя, следует учитывать то, что индивидуальная постройка не должна предназначаться для деления на квартиры.Изучая определения законодателя, следует также различать такие понятия как «строение» и «жилой дом». В первом случае это здание, построенное на дачном или садовом участке для проживания временно без права собственности.

Жилой дом — это тоже здание, но возводимое на земельном участке для проживания временного и постоянного с последующим правом регистрации.

Что разрешается строить:

  1. На дачных земельных участках: Дом жилой с правом регистрации; Строение жилое без права регистрации; Хозяйственные постройки;
  2. На садовых земельных участках: Жилые строения без права оформления; Хозяйственные постройки;
  3. На огородах:
    В случае наличия разрешения под ИЖС – некапитальные жилые строения;
    Хозяйственные сооружения.

Способы легализации частных построек без разрешения

В практике решений вопроса с оформлением уже построенных домов на участках существует три основных направления:

  • Подача иска с требованием внести строение в единый реестр.
  • Инициатива с обращением к органам власти для выдачи разрешения на строительство. При этом подразумевается, что здания еще нет. Ввод дома в строй, соответственно, происходит после разрешения и согласования.
  • Собственник проекта может признать свои действия неверными и обратиться в специальную комиссию, которая занимается ведением незаконных построек. В своем обращении частник указывает просьбу о сохранении дома. Если отказ не получен, житель получит всю разрешительную документацию (при отсутствии грубых нарушений в технологии строительства).

Частный случай – был дом старый, стал новый

Нередко новым хозяевам участка достается строение от прежних владельцев. За счет ветхости строения удается добиться значительных скидок на покупку. Даже если дом не сильно старый, новые собственники часто предпочитают построить новый, в соответствии со своими предпочтениями, по современным технологиям, в другой квадратуре.

Если принимается решение оставить прежний фундамент, замена жилища будет считаться реконструкцией или капитальным ремонтом. В этом случае оформлять новые стены не обязательно.

Когда же былое строение сносится полностью, до основания, строительство будет приравниваться к новому. Такой проект обойдется владельцам земельного участка дороже и займет больше времени. В любом случае такой дом будет надежнее, прочнее, современнее.

По завершении работ здание нужно будет зарегистрировать согласно установленной процедуре.

Когда частный строитель решает воспользоваться упрощенным порядком регистрации, следует помнить, что сделать это можно по следующим основаниям:

  • Когда надел используется на праве бессрочного пользования;
  • Для строительства используется участок с целевым назначением под дачные или садовые работы;
  • Если земля используется по праву пожизненного владения.

По указанным критериям владельцы участков могут подтвердить свое право на регистрацию на бесплатной основе надела и строения. Решение законодателя имеет свою силу до 1 марта 2018 года.

В декабре 2020 года потеряют свое право на упрощенное оформление загородной собственности члены кооперативов. Учитывая временные рамки законодателя, не следует затягивать с процессом регистрации.

Самовольная постройка – факт, но так ли все безнадежно

Практика развития российских регионов показывает частые случаи самостроя. В такую категорию жилых частных домов попадают строения, которые появились на участке исключительно по волеизъявлению владельца.

При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок.

Согласно действующему гражданскому законодательству, строения в категории «самостроя» подлежат сносу в случае, если на момент обнаружения нарушения постройка не будет легализована.

Какие наказания еще ждут инициаторов

Если постройка не включена в единый государственный реестр недвижимых объектов, значит собственник участка возвел ее самостоятельно, не желая уведомлять профильные органы и платить налоги. Даже если дом достался вместе с землей, ответственность за ее использование ложится на плечи нового собственника. Что может произойти:

  • Строительство на участке земли в случае отсутствия прав на надел может быть расценено властями как самовольный захват территории. В этом случае инициатору проекта грозит наказание в виде штрафа. Для граждан штраф составит порядка 1000 рублей, организациям предъявят 20000 рублей;
  • В случае, если здание появилось на участке, не предназначенном для индивидуального строительства, оно подлежит сносу за счет владельца. В некоторых случаях это является единственным решением, позволяющим избежать серьезных проблем с Законом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Немаловажный документ, согласно которому строительство, реконструкция или капитальный ремонт считаются завершенными. Разрешение выдается после представления права на участок, согласования проекта и технического плана здания. Без наличия такого документа ставится по вопрос безопасность эксплуатации объекта недвижимости под проживание.

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-zaregistrirovat-uzhe-postroennyj-dom-na-uchastke/

Как зарегистрировать вновь построенный дом на своем земельном участке дешево и оперативно?

Центр кадастра и регистрации недвижимости «Стар-Сервис» оформит и зарегистрирует все необходимые документы, подтверждающее ваше право собственности даже в случаях самовольной постройки. Это довольно распространенная процедура, которая требует:

  • Независимой оценки недвижимости;
  • Юридических услуг по сопровождению иска в суде;
  • Оформления технического паспорта и нового плана.

Регистрация дома на земельном участке в случаях работы с самостроем возможна двумя путями:

  • Узаконивание административным способом – оформляется только в тех случаях, когда не требуются разрешения на строительство;
  • Подача документов в суд для легализации самостроя.

Независимо от выбора пути решения проблемы с вновь возведенными строениями, процесс легализации достаточно трудоемкий и должен проходить под контролем опытного юриста, кадастрового инженера.

Работа на результат – быстрая регистрация на земельном участке без проволочек

Обращаясь в нашу компанию, вы получите максимально полную информацию о процессе оформления вновь возведенного дома на своем земельном участке. Мы оформляем документы на право собственности вне зависимости от назначения земельного участка (под садоводство, постройку жилья и пр.).

Количество дел, рассматриваемых в судах, по вновь построенному дому постоянно растет. Это связано с желанием многих владельцев участков сэкономить и производить работы по застройке без привлечения профессиональных строителей. Также на нежелание делать все работы строго по букве закона влияет запутанная и бюрократичная процедура оформления всех документов.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, самовольными считаются:

  • Работы на участке владельца дома, но без разрешающих документов;
  • Работы на участке, не принадлежащем застройщику, без получения разрешающих документов;
  • Самовольный захват участка, части недвижимого имущества, без получения разрешающих документов;
  • Работы, которые повлекли за собой нарушение прав третьих лиц.

Без регистрации дома, согласно законодательству, предусмотрены ощутимые штрафные санкции, а также решения вплоть до сноса самостроя.

Обращаясь в компанию «Стар-Сервис», вы получите полную правовую поддержку и оформление всех необходимых документов для легализации вновь построенного дома на вашем земельном участке.

Право собственности подтверждается исключительно законными способами, под контролем опытных специалистов, в кратчайшие сроки и за разумную цену.

Мы решаем путем компромиссов любые конфликтные ситуации, даже с участием третьих лиц, права которых были ущемлены.

Как происходит регистрация дома на земельном участке при повторной постройке?

Оформление недвижимости требует прохождения нескольких этапов, для получения разрешительных документов.

  • Получение проектной документации на вновь построенный объект. Мы получим все необходимые замеры, параметры строений, фотографии, составим схему расположения объектов недвижимого имущества;
  • Согласование пакета проектной документации с ведомственными организациями, получение всех разрешений, допусков и справок;
  • Подтверждение границ участка, получение генерального плана;
  • На основании полученных документов принимается решение о получении технического паспорта в бюро технической инвентаризации или подачи искового заявления в суд.

Мы поможем подобрать оптимальную схему легализации вновь построенного дома, исходя из вашего бюджета, требований и индивидуальных условий. Несмотря на отсутствие единой нормы легализации самостроев различного типа, существует эффективный алгоритм для получения всего пакета разрешительных документов.

Наши специалисты работают с:

  • жилыми домами, хозяйственными постройками;
  • дачными домами и приусадебными зданиями;
  • садовыми домами;
  • административными зданиями;
  • производственными помещениями.

Регистрация дома на садовом участке – это многоуровневая и отчасти творческая задача, которая требует безупречного знания всех процедур легализации. К сожалению, попытки оформить документы в частном порядке или при самостоятельной подаче всех заявлений не несет никакой гарантии получения результата. Мы же предлагаем взвешенные и правильные с точки зрения юридических процедур решения.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/32-registratsiya-doma-na-zemelnom-uchastke.html

Как осуществить регистрацию жилой постройки на участке

Любая недвижимость – это не только имущество, находящееся в собственности у конкретного лица или фирмы, но и возможность вложить денежные средства с максимальной выгодой.

Покупать землю вместе с уже построенным жилищем не очень рационально. Оснований для такого вывода сразу несколько.

Во-первых, стоимость земли с домом намного выше, чем цена надела без постройки, а во-вторых, каждый человек хотел бы построить жилье, подходящее ему по всем параметрам.

С другой стороны постройка жилья потребует немало финансовых вложений и сил. Важным этапом является регистрация дома на земельном участке.

Если пренебречь данным действием, то можно столкнуться с проблемами правового характера в дальнейшем. В отсутствие соответствующих бумаг, гражданин не сможет считаться полным владельцем имущества.

Наша статья расскажет о том, как зарегистрировать дом, возведенный на участке в 2017 году, и какие документы для этого могут потребоваться.

Какое строение получает статус объекта ИЖС?

Несмотря на строгость действующего законодательства, никаких определений термина «жилой дом» в отдельных актах нет. С другой стороны, существуют характеристики и критерии, которые позволяют отличить такое строение от других объектов. Речь идет о следующих параметрах:

  • общая этажность постройки не должна превышать 3-ех этажей и быть ниже одного этажа;
  • дом должен соответствовать нормам и требованиям, прописанным в законе, относительно площади и планировки;
  • жилое помещение должно подходить для постоянного проживания семьи;
  • постройка должна размещаться отдельно от других объектов и не иметь с ними общего фундамента или фасада.

Когда объект отвечает всем указанным требованиям, то он может считаться жилым домом. По завершению строительства такое строения необходимо поставить на учет, а затем оформить на него все необходимые документы, удостоверяющие наличие у гражданина прав собственности на земельный массив.

Какие документы могут потребоваться?

Если строение находится на участке ИЖС, то его можно будет оформить только при подаче определенной документации. В список должны войти следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • правовые акты на землю;
  • заявка о постановке имущества на учет;
  • разрешительный документ на возведение дома;
  • акт о вводе жилища в использование, в его отсутствие необходимо будет сообщить, что объект был возведен самовольно;
  • выписка из ЕГРП;
  • технический и кадастровый паспорт, а также план здания. Все перечисленные документы оформляются в БТИ.

Чтобы не тратить время и не собирать лишнюю документацию, стоит заранее обратиться в регистрирующий орган и уточнить список бумаг, которые необходимы для регистрации объекта. Такой совет является очень важным, поскольку частой причиной отказа является отсутствие необходимой документации во время обращения за регистрацией.

Алгоритм регистрации объекта строительства

Люди, нуждающиеся в регистрации дома на участке земли, часто не имеют представления о том, как оформить необходимые документы и получить свое право собственности на готовое строение.

https://www.youtube.com/watch?v=nLZddtuCLgA

Порядок регистрации состоит сразу из нескольких этапов. Каждый шаг имеет важное значение, и пропустить его нельзя. Речь идет о следующих действиях:

  1. Владелец построенного объекта должен обратиться в БТИ и получить техпаспорт, план дома.
  2. На следующем этапе можно действовать двумя способами. Условием для выбора станет категория земли, на которой был возведен дом. Если здание находится на садовом или дачном участке, то зарегистрировать его можно как ИЖС в упрощенном порядке, без регистрации в Госкадастре. Второй способ предполагает поставить объект сначала на кадастровый учет, а затем получить акт о владении и распоряжении земельным массивом.
  3. Далее владельцу потребуется подготовить все нужные бумаги и передать их для регистрации права собственности.

Срок рассмотрения обращения может составлять до 30 дней, после чего, гражданин сможет получить все правовые документы на новый жилой объект и в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению.

Как действовать, если дом возведен самовольно?

Мы уже отмечали, что во время предоставления документации на регистрацию помещения, может потребоваться разрешение на проведение строительных работ.

Нередко случается так, что гражданин не смог получить такой документ, но дом построил.

Отсутствие разрешительного акта вовсе не является основанием для сноса строения и существует определенный регламент, позволяющий легализовать объект, а затем получить свидетельство о праве собственности на имущество.

Первым шагом станет придание объекту законного статуса. Процедура не очень сложная, но может занять до нескольких месяцев и потребовать существенных финансовых вложений. Итоговое решение принимается в ходе судебного разбирательства.

Заключение

Чтобы зарегистрировать постройку на земельном участке придется пройти через несколько важных этапов оформления, подготовить необходимую документацию и обратиться в Росреестр и БТИ.

Процедура может потребовать дополнительной подготовки и может отнять немало времени.

Если постройка возведена незаконно, то сначала необходимо легализировать объект, а затем, обратиться в уполномоченные ведомства для официальной регистрации.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/registratsiya-doma.html

Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017—

7:30, 27 ноября 2016 2   0   526

Как оформить построенный дом? Стать законным владельцем собственнного дома хлопотно, но мы постараемся пояснить и упростить процесс. К тому же, с 1 января 2017 года появляются новые фишки в процессе оформления.

Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017

Для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, . Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

На каких земельных участках можно строить дом⇒

Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает местная администрация (как правило, это комитет по архитектуре). Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о выдаче градостроительного плана;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается.

С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

Для дальнейшего получения разрешения на строительство нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг. В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • ГПЗУ;
  • схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).
  • описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Описание внешнего облика включает в себя:

  • указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства,
  • цветовое решение его внешнего облика,
  • планируемые к использованию строительные материалы,
  • определяющие внешний облик такого объекта.

Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

Пошаговый процесс оформления дома

Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом необходим следующий перечень:

  •  правоустанавливающий документ на земельный участок;
  •  документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
  •  заявление;
  •  кадастровый паспорт;
  •  документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
  •  документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Процедура оформления дачного дома иная ⇒

Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения, будет невозможна без проведения их кадастрового учета.

Таким образом, если сейчас еще можно зарегистрировать объект по декларации права собственности на дачный дом, то с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

О том, как оформить недостроенный дом после окончания строительства⇒

Источник riarealty.ru

(Visited 12 398 times, 5 visits today)

loading…

Источник: http://domikru.net/kak-oformit-postroennyj-dom-novoe-pri-oformlenii-doma-2017.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *