Как правильно написать объявление о продаже дома

Содержание

Пример правильного составления объявления о продаже дома

как правильно написать объявление о продаже дома

Как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы оно было интересным, а самое главное, содержало главные сведения, которые интересуют покупателей. Описать жилое помещение как можно точнее и создать его позитивный образ в голове у гражданина – задача каждого продавца, который желает быстрее продать свою квартиру.

Сведения о квартире

Как правильно написать объявление о продаже квартиры или дома? Прежде чем начать писать объявление, нужно определиться с основной информацией, которая полностью характеризует жилое помещение.

Сведения должны быть достоверными, но не выставлять квартиру в негативном свете.

Если есть какие-то моменты, которые можно отнести к негативным, лучше сообщить об этом людям, когда они придут непосредственно осматривать квартиру.

Объявление несет в себе задачу заинтересовать гражданина. Писать недостоверные сведения, чтобы завлечь людей, не нужно. Объяснить отсутствие того факта, который был указан в объявлении, будет сложно. После этого у лица пропадет всякое желание покупать у такого человека недвижимое имущество.

Сведения о жилье:

  • Точный адрес, по которому располагается продаваемая квартира. Нужно написать район, где расположен дом, а также улицу и номер дома. Номер квартиры лучше не указывать, так как неизвестно, кто будет читать объявление, и чтобы никто не пришел неожиданно к вам в дом, лучше не оставлять такой информации.

Район нужно обязательно прописывать, так как, если гражданину не подходит район расположения квартиры, то он не потратит лишнего времени на звонки, и не будет беспокоить продавца.

  • Этаж, а также наличие балкона и лифта. Эта информация очень важна, например, для пожилых людей, при покупке квартиры имеет большое значение этаж. Ведь даже, если там имеется лифт, если он не будет работать, подняться им будет сложно.
  • Количество комнат и площадь жилого помещения. Нужно указывать точное количество кв. м., основываясь на той информации, которая содержится в технических документах на квартиру.

Это основные сведения, которые владелец квартиры должен указать в своем объявлении, касающиеся технических моментов помещения, а также его месторасположения. При составлении можно воспользоваться бланком подобного объявления.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/doma-kak-pravilno-napisat-obyavlenie.html

Инструкция по написанию объявления о продаже автомобиля, дома, квартиры

Каждому из нас в своей жизни приходилось неоднократно писать всевозможные объявления – в газете, на каком-нибудь сайте или даже расклеивать информацию о своем предложении на двери чужих подъездов, фонарные столбы. И, как мы могли убедиться, грамотно составить объявление не так просто, как кажется на первый взгляд.

Неправильное и неэффективное содержание неизбежно приведет или к полному отсутствию покупателей, или непонятным звонкам и сообщениям от людей, которые, начитавшись вашей “писанины”, представляют ситуацию немного по-другому, задают одни и те же глупые вопросы и, в конечном итоге, от предложения отказываются.

Именно поэтому очень важно понять, как правильно писать объявление, усвоив несколько простых правил и познакомившись с хорошо написанными образцами и примерами.

Так как же писать эти объявления

Проанализировав десятки эффектных предложений на досках объявлений, я приготовил для вас пять советов, которые поспособствуют быстрому нахождению покупателей. Итак, давайте начнем.

  • Описание должно быть подробным. Предоставляйте максимально правдивую информацию о своем товаре. Да, главный акцент нужно ставить на преимуществах, но и указывать недостатки забывать не стоит. Этим вы сэкономите время и нервы себе и своим покупателям. Старайтесь быть грамотным и не переусердствовать с сокращениями. Не очень-то приятно будет читать что-то вроде “2-км. кв. в Ленинском районе, пл. 45.5”. И наоборот, подробно описав квартиру, расположенную в ней мебель, транспортные развязки и прочее, вы имеете больше шансов заинтересовать потенциального покупателя.
  • Добавьте фотографии. Объявление без фото сродни коту в мешке. Качественная фотография покажет, что описанные вами преимущества товара не вымысел, а полностью соответствуют реальному положению вещей. Желательно сделать несколько снимков с различных ракурсов, дабы информация была максимально полной.
  • Устанавливайте адекватные цены. Прежде чем заламывать круглую сумму за объект продажи, взгляните на аналогичные предложения от других продавцов. Вполне возможно, что где-то вы перегибаете палку. Сильных различий, как в большую, так и в меньшую сторону, быть не должно. В первом случае, вам придется ждать продажи целую вечность, а во втором, это будет просто убыток для вас. По этой же причине не стоит поддаваться на уговоры перекупщиков, которые в попытке сбить цену не гнушаются никакими методами.
  • Постарайтесь произвести впечатление. Размещая объявления на форумах, сайтах или досках объявлений, помните, что хоть и не написанные на бумаге, они все еще остаются деловыми предложениями. Это значит, что следует избегать тонны восклицательных знаков, различных смайликов и прозвищ. Как-то мне довелось видеть объявление о продаже квартиры – внизу был написан номер мобильного и подпись “Мурзик”. Не знаю как вы, а я бы не стал покупать жилье у человека, представившегося Мурзиком.
  • Взгляните глазами покупателя. Представив себя на месте человека, решившего купить ваш товар, вы сможете подобрать именно такое содержимое объявления, которое он ожидает увидеть. Впишите подобранные фразы и словосочетания в текст. Если объявление пишется специально для интернета, туда можно вставить ключевые слова, благодаря которым ваше предложение увидят не только завсегдатаи форума или доски, но и проходящие мимо интернет пользователи, решившие “загуглить” тот или иной запрос.

Разумеется, вас никто не заставляет на 100% придерживаться каноничной системы написания объявлений. Иногда, например, бывает уместным сказать пару слов о позитивных эмоциях, которые связаны с тем или иным товаром, о том, что вам очень не хочется, но приходится его продавать. Помогает придать изюминку обыденности и привлечь внимание.

Честно говоря, никакая теория не поможет составить объявление лучше, чем копирование удачных предложений, написанных другими продавцами. Приведу несколько типичных примеров.

Написано простым и доступным языком. В содержании даны ответы на самые распространенные вопросы, что избавляет от необходимости оговаривать их с каждым потенциальным покупателем.

Образец объявления о продаже авто

Составлять подобного рода предложения довольно непросто. Продавая автомобиль, необходимо обязательно озвучить покупателю ряд его характеристик, таких как пробег, год выпуска, состояние, объем двигателя и еще массу других важных моментов.

Источник: http://businesslike.ru/finance/kak-pravilno-napisat-obyavlenie-o-prodazhe-avtomobilya-doma-kvartiryi

Образец бланка объявления о продаже дома — скачать пример

Добавлено в закладки: 0

Выделить важную информацию в объявлении

Невзирая на то, что выделение жирным шрифтом на многих досках объявлений не предусматривается, всё-таки есть возможность выделить важную информацию. Можно выделить самое важное заглавными (прописными) буквами в тексте (но не больше 50 символов, а то сильно наляписто будет). К примеру, если продаёте квартиру с мебелью, в тексте объявления можно добавить «ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ».

Вот, что еще можно использовать в образце:

  • ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР,
  • УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА,
  • МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК;
  • СВЕЖАЯ НОВОСТРОЙКА.

В хорошем рекламном тексте объявления о продаже квартиры должно быть не только чёткое описание важных свойств квартиры, но и определенная изюминка. Однако ни в коем случае оно не должно перегружаться деталями, которые несущественны для половины покупателей.

К примеру, продавец старается описать все бутики, магазины, ночные клубы, детские сады и школы, рестораны и спортивные центры, которые находятся в границах нескольких километров от дома.

Список получается длиной в несколько строчек, бессмысленным и огромным, так как пенсионерам, к примеру, не интересны бутики и ночные клубы, прочим группам населения многое из перечисленного также «не в тему».

В итоге объявление перегружено неважными подробностями, и потенциальный покупатель, весьма вероятно, не дочитает его до конца. А без этого списка он мог бы заинтересоваться вашей квартирой. Переизбыток информации вреден настолько же, как и её недостаток.

Правду, только правду, но никогда всю правду

При написании текста о продаже квартиры лучше руководствоваться принципом «говорить правду, только правду, ничего, помимо правды, но всю правду никогда ».

Совсем не обязательно писать о причинах продажи квартиры, хотя иногда это и уместно. Но следует быть готовым на этот вопрос ответить так, чтобы покупателя не «спугнуть». К примеру, суеверные люди засомневаются в необходимости приобретения квартиры, если ответите, что в этой квартире умер родственник.

Лучше сказать, что тут жил пожилой дядюшка, однако в последние несколько месяцев он в больнице провёл или у других родственников, так что он не здесь умер . Фраза «продаю ввиду отъезда за границу» может также насторожить мнительных покупателей.

Ведь когдачто-то не так, где вас потом искать? Днем с огнем не сыщешь.

И, разумеется, не стоит писать в объявлении, что открывается из окон чудесный вид, если этим видом является вид на переполненную помойку.

Враньем вы только добавите себе излишней работы (просмотров квартиры), но её продажу никак не ускорите. Лучше о некоторых недостатках умолчать, сделав упор на неопровержимые достоинства.

Тогда отыщется покупатель, для которого явные достоинства будут важнее, чем недостатки, на которые он вероятно не обратит даже внимания.

Можно ли сокращения использовать

Ещё один немаловажный вопрос, использовать ли сокращения в тексте объявления. Мне кажется, что без них следует обойтись. Неспециалисту каждый раз придётся в уме расшифровывать, к примеру, что СУС – это совмещённый санузел, а СУР – раздельный.

И покупатель в какой-то момент просто пройдёт мимо объявления, устав от данных умственных упражнений. Действительно, текст, не имеющий аббревиатур более живой, читатели его воспринимают намного лучше, поэтому откликов на данные объявления больше.

Сравните два варианта одинакового объявления. Первый вариант с сокращениями:
1-к.кв м.”Пионерская” 5м.п., Богатырский пр., 54/23/12, 7/25-эт., кирп., 2005 г., мет. дв., косм. рем., отл. сост., застек. лодж., СУР, 3,8 млн. Тел…Виолетта Генриховна, собств.

И второй вариант без сокращений:
Продаю БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ 1-комнатную квартиру в 5 минутах пешком от метро «Пионерская», Богатырский пр. Общая площадь 54, жилая 23, кухня 12 кв.м., 7-й этаж 25-этажного кирпичного дома 2005 года постройки.

Читайте также  Какое расстояние должно быть между домами

Металлическая входная дверь, косметический ремонт, санузел раздельный в кафеле, новая сантехника, металлопластиковые окна, застеклённая лоджия, солнечная сторона. Квартира очень теплая, в доме консъерж, домофон, на первом этаже расположен круглосуточный супермаркет и аптека, рядом парк.

Цена 3,8 млн. Тел… Виолетта Генриховна, собственник.

Очевидно, второй текст намного более приятное впечатление производит.

Излагаем насколько можно конкретнее

Если в объявлении будет описана подробная информация о «метражах-этажах» и данные о преимуществах и состоянии квартиры (качество ремонта жилья, количество и состояние лифтов, расстояние до остановок транспорта, наличие инфраструктуры, вид из окна, так далее), то откликов по данному объявлению будет намного больше, нежели на тексты с расплывчатыми фразами “отличное состояние”, “хороший ремонт”, “развитая инфраструктура”. Ведь “хорошее состояние” все по-разному понимают.

Поэтому в объявлении необходимо чётко указать, что вы подразумеваете под «хорошим состоянием» (плитка в санузле, косметический ремонт, металлопластиковые окна, сантехника 2014 года).

Вместо «развитая инфраструктура» укажите наличие хороших магазинов, поликлиники и прочих важных объектов для целевой аудитории, на которую ваше предложение рассчитано .

Вместо «удобная транспортная развязка» пишите – 10 минут пешком до станцири метро «Пролетарская».

Приятного впечатления добавит описание типа «чистый подъезд», «благоустроенный двор в цветах», «видеонаблюдение в лифтах», то есть всё, что создает настроение для покупателя.

Известно, что при наличии фотографий объявления о продаже квартир имеют больше откликов. Фотографии сделать лучше независимо от того, продаёте элитную квартиру или самую обыкновенную бюджетную. Постарайтесь показать тип квартиры в самом лучшем ракурсе.

Также полезно сфотографировать план вашей квартиры с понятными пояснениями (прихожая, входная дверь, коридор, комнаты, санузел, кухня, размещение окон).

Для объявления достаточно 5-6 фото квартиры.

Какие слова не нужно употреблять в объявлениях о продаже

Имейте в виду, когда пишете в объявлении «Срочно», это квартиру удешевляет. Это значит, что время поджимает, нужно продать квартиру как можно быстрее, поэтому будете готовы цену снижать.

«Срочно в связи с отъездом» – для покупателя одно из двух означает, или возможность купить намного дешевле, чем указанная стоимость, или, для осторожных – вероятность мошенничества, а значит, лучше не связываться.

Когда указываете в тексте «торг», то прямо сообщаете покупателю, что квартира заявленной цены не стоит.

Слова-приманки

Когда продаёте квартиру напрямую, не имея помощи агентства недвижимости, напишите обязательно об этом в объявлении. Слова «без комиссии», «от собственника напрямую», «хозяин продаёт» привлекут для потенциальных покупателей внимание .

Завершение объявления – призыв действовать

В конце объявления должен быть обязательно призыв к действию потенциального покупателя, то есть фраза, которая покупателя подтолкнёт совершить действие, к примеру,прямо сейчас позвоните,эта квартира долго ждать не будет,

не упустите шанс купить выгодно такую квартиру, звоните сейчас.

Придумайте собственную нестандартную фразу и не забудьте контактный телефон указать.

Образец бланка объявления о продаже дома

Скачать образец бланка объявления о продаже дома в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/blank-obyavleniya-o-prodazhe-doma.html

Инструкция: как правильно составить объявление продаже квартиры

Сегодня на Habrealty.ru:

как правильно составить объявление о продаже квартиры — почему это так важно, как снизить расходы на рекламу и привлечь покупателя.

Большинство покупателей не заморачиваются составлением объявления. Точнее не продумывают его содержание. Затем тратят деньги на рекламу, размещают в многочисленных СМИ и порталах, а в результате — звонков от потенциальных покупателей почти нет.

В конце-концов, после длительного ожидания, находится покупатель, но к тому времени в рекламу влит немалый бюджет. Затем происходит продажа по цене, которая совсем не радует продавца.

Хотите более успешный сценарий? Тогда читайте дальше!

Как правильно составить объявление о продаже квартиры: алгоритм

Прежде чем составить свое объявление, обязательно посмотрите на аналоги других продавцов или риэлторов. Выберите самые привлекательные на ваш взгляд и возьмите от них самое лучшее.

Изобретать что-то свое можно, но проще делать это на основе «фишек» и наработок по уже протестированным кем-то объявлениям.

Особенно риэлторы знают, как правильно составить объявление о продаже квартиры. Но добровольно опытом не поделятся, поэтому просто смотрите и заимствуйте с их объявлений.

Как определить эффективность отобранных вами объявлений? Смотрите на количество просмотров!

Определяем и указываем стоимость квартиры

Как определить цену?
Чтобы не вдаваться в серьезный анализ, есть более простая схема.

Находим объявления с квартирами, имеющими схожие параметры: район, улица, тип планировки (класс), этаж, количество комнат, состояние.

Сравниваем с параметрами квартиры, которую вы планируете продать и выводите среднюю стоимость.

Оставлять ли 50-100 тыс. на торг?
Как правило, продавцы так и делают, завышают стоимость квартиры по сравнению с аналогами на размер торга.

Вы можете пойти тем же путем, но учтите, что в этом случае привлекательность вашего объявления для покупателя будет ниже.

Указывайте точную стоимость квартиры и старайтесь не употреблять слов «Есть торг», «Срочная продажа», «Срочно» и т. д.

Иначе будьте готовы к серьезному дисконту на стоимость квартиры, т. к. цели продать быстро и дорого мало совместимы.

Если по объявлению нет звонков от покупателей (риэлторы ни в счет), то цена не привлекательна для покупателей.

Не включайте комиссию риэлтора в цену квартиры, если вы не заключили договор с посредником. Эта ошибка влечет к простаиванию квартиры и долгой продаже.

Фотографии в объявлении

Практика показала, что качественные фотографии квартиры в объявлении повышают количество звонков потенциальных покупателей.

Поэтому не поленитесь сделать качественную фотосессию, даже если у вас типовая квартира с обычной планировкой.

Вы же не знаете наверняка, что заинтересует покупателя, поэтому предоставьте ему возможность совершить виртуальный тур по вашей квартире.

Какие фото квартиры привлекают покупателей больше всего узнайте в статье

Сколько фото размещать в объявлении?
Обычно, предоставляется возможность разместить не менее 5 фото. Поэтому считайте, что это для вас критический минимум.

Фотографии в объявлении — один из важных пунктов в ответе на вопрос, как правильно составить объявление о продаже квартиры. Уделите им особое внимание, т.к. покупатели «любят» глазами.

О чем писать в объявлении

Технические параметры продаваемой квартиры

Обязательно указать:

  • этаж,
  • метраж (общ/жил/кухня),
  • количество комнат,
  • санузел (раздельный/совмещенный)
  • балкон/лоджия (утеплен/обшит)

Соориентируйте объявление для конкретного типа покупателя

Это метод схож с продажами любого товара, который ориентируется на своего клиента и квартира здесь не исключение.

Например, укажите близость расположения д/сада, школы, кружков, спортивных секций, наличие хорошей д/площадки во дворе, если рассчитываете на покупателей с ребенком или молодую семейную пару.

Напишите параметры, которые могут привлечь многих покупателей

Инфраструктура: близость торговых центров, вид из окна, удобная парковка во дворе, наличие парковой зоны, отдаленное расположение оживленных трасс.

Квартира: состояние или ремонт, состояние или новизна сантехники, наличие кафеля в туалете и ванной, двойные входные двери или межкомнатные двери из натурального дерева.

Но учтите, что не все, что цените вы, так же ценят и ваши покупатели.

Добавьте эмоций
Оставьте «сухие» перечисления для параметров квартиры и добавьте эмоций в остальной текст. В описательную часть объявления.

Используйте в описании комнат, балконов, дворов и даже парковок, слова, которые создадут положительную ауру вашей квартиры.

Например: уютная квартира, большая лоджия, комфортная ванная комната, функциональная кухня, тихий зеленый район.

Дельные советы, как правильно купить квартиру без посредников и сэкономить на этом

Я не представляю, как правильно составить объявление о продаже квартиры, не добавив ему эмоций! Они наше все, как говорят. Особенно, если покупатель женщина:)

Предоставьте небольшие бонусы к покупке

Например, бытовую технику, мебель. Кстати, кухонная плита должна присутствовать обязательно, поэтому сразу определитесь, либо вы оставляете ту, которой пользуетесь, либо покупаете и устанавливаете другую (дешевле) для покупателя.

Контакты и адрес

Многие покупатели указывают адрес квартиры по улице на которой расположен дом, т. е. милицейский адрес, совершенно забывая об остановках.

Риэлторы же, напротив указывают остановки и их объявления имеют больший отклик у потенциальных покупателей.

Вторая фишка, которая увеличивает популярность вашего объявления — указания улицы, которая известна всем (на слуху). Но эффективно этот метод работает, если ваш дом находится на малознакомой улице или переулке.

Так же в объявлении укажите, что квартиру продает собственник. Конечно, это привлечет к вам большую часть риэлторов и они замордуют вас звонками, но так же даст знак и покупателям, что здесь нет комиссии риэлтора.

Куда лучше подать объявления о продаже квартиры читайте: https://www.habrealty.ru/samrieltor/dat-obyavlenie-pravilno-sostavlyaem-obyavlenie.html

Сегодня вы узнали о том, как правильно составить объявление о продаже квартиры, что указать для привлечения покупателей, увеличения количества просмотров.

Поделитесь статьей со знакомыми из соцсетей, если она оказалась вам полезной. Напишите свои комментарии или вопросы, если они у вас остались!

Смотрите на живом примере, как правильно составить объявление продаже квартиры

короткое видео, где на живом примере я показываю, как можно улучшить объявление о продаже квартиры, чтобы увеличить количество звонков покупателей. Смотрите и не говорите, что вы не знали!:)

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/kak-pravilno-sostavit-obyavlenie-prodazhe.html

Составляем эффективное объявление о продаже жилья

Для того, чтобы продать квартиру быстро и по более высокой цене, не попасть на удочку к мошенникам, вам потребуется составить грамотное объявление о продаже.

В рамках данной статьи мы не будем касаться вопросов подготовки жилья перед продажей и т.д., а поговорим лишь о самом объявлении (подразумевается, что вы знаете обо всей важности предпродажной подготовки жилья).

Именно с привлечения потенциальных покупателей и начинается продажа жилья, как же это сделать правильно?

Первый вопрос, который встает на пути продавца жилья – куда подать объявление? На самом деле мест для размещения объявлений много. К примеру, газетные полосы.

Подавать подобное объявление нужно лишь в газеты местного формата, однако если квартира расположена в городе мегаполисе, то возможно, стоит подать объявления в более крупные издания.

Ведь многие люди стремятся покинуть провинции и перебраться в центральные города РФ.

Вторым не менее популярным местом для размещения объявления, является интернет. Даже у маленьких городов РФ имеются городские порталы с досками объявлений.

Много людей заглядывают в них с различными целями, в том числе и с целью поиска жилья.

В интернете не обязательно размещать объявление на сайте своего города, также имеются региональные доски объявлений, да и не лишним будет скопировать объявление на всероссийские доски объявлений.

Несомненным плюсом интернет-досок является то, что там можно разместить неограниченное по размеру объявление, с фотографиями жилья, что, несомненно, привлечет клиентов. Как говориться в известной поговорке – лучше один раз увидеть, чем сотню раз услышать.

Для сравнения, отклик по расклеенным по столбам объявлениям звонят люди, однако они редко бывают потенциальными клиентами. Если человек воочию видит «товар» на фотографии, у него складывается более правильно представление об объекте и позвонит он в том случае, когда реально будет заинтересован.

Но хочется сказать, что для более скорой продажи жилья, необходимо использовать в совокупности разные методы рекламы.

Читайте также  Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Также, для поиска заинтересованных людей, вам потребуется изучить местоположения жилья и иметь представление о тех людях, которые реально могут заинтересоваться вашим предложением.

К примеру, если жилье находится рядом с каким-нибудь учебным заведением, вузом, то есть смысл подать объявление о продаже так, чтобы его смогли заметить студенты.

Если предложение рассчитано на богатых и обеспеченных людей, то поместите объявление на досках объявлений гипермаркетов, желательно близлежащих.

С местом размещения объявления мы разобрались.

Как же теперь его грамотно и привлекательно составить?

Именно от того, насколько грамотно будет оформлено объявление, зависит в будущем и успешность сделки. Перечислим основные правила составления объявлений о продаже жилья

  • 1. При составлении такого объявления, обязательно укажите район, в котором находится жилье. Номер дома, этаж, общая этажность дома, панельный или кирпичный дом. Все эти подробности важны для ваших будущих покупателей, и они дадут более обширное представление о вашем предложении.
  • 2. После указания общих характеристик жилья, следует перейти к более детальному описанию квартиры. Расскажите будущему покупателю о том, какой ремонт сделан в квартире. Желательно более подробно, так как стандартные слова «хороший ремонт» и т.д., могут дать двоякое представление о жилье.

    Понятия евроремонт тоже растяжимое. Качество ремонта лучше описывать конкретными вещами, такими как установлены окна ПВХ, имеется ли остекленение балкона, наличие счетчиков на водоснабжении, если продаете с мебелью, то какая она. В общем, все это должно быть четко описано.

    Желательно с положительных сторон.

  • 3. Для многих людей является волнительным вопрос «окружения жилья». Соседи, расскажите пару слов о них, двор – также затроньте эту тему в своем объявлении, наличие инфраструктуры рядом с домом (детсады, школы, магазины, остановки). Все это способствует привлечению внимания покупателя.
  • 4. Размещая объявления на интернет ресурсах, не стоит экономить место – расписывайте описание жилья полностью, сокращенные слова дадут обратный эффект от желаемого. Если речь идет о бумажных носителях, где размер объявления имеет значение, вам следует указать лишь самое значительное – основные характеристики жилья, не затрагивая подробностей.
  • 5. В предыдущем совете было упомянуто о том, что следует рассказывать лишь положительные стороны продаваемого жилья. Однако с этим нужно быть осторожным, не преувеличить и не приврать. Мы советуем рассказывать о преимуществах квартиры, а о недостатках, либо упоминать вскользь, либо умалчивать, но не стоит преувеличивать того, чего нет.
  • 6. Первая фраза объявления – это своеобразный заголовок, который может привлечь покупателя, либо его оттолкнуть. Поэтому вложитесь в первое предложение со всей серьезностью, завлеките внимание читателя, а возможно и потенциального покупателя жилья.
  • 7. Не стоит упоминать в объявлении слова «срочно», потому что данное слово ассоциируется с низким качеством, обманом. При указании того, что вы готовы торговаться, некоторые могут подумать, что вы изначально «гнете» цену. Поэтому следует избегать два этих распространённых слова.
  • 8. Обязательно покажите, если имеется такая возможность, что вы готовы к проведению сделки. Сделать это можно упомянув о том, что все документы на руках, вы являетесь полноправным хозяином и т.д.
  • 9. Очень много споров идет на тему, стоит ли указывать цену в объявлениях. Давайте логически порассуждаем. Если цена не указана, человек будет в смущении.

    Позвонив вам и выяснив, что цена не приемлема для него, ему придется как-то выкручиваться из этой ситуации. Плюс ко всему этому, вам будут приходить кучи звонков от людей, которые не являются потенциальными покупателями.

    Поэтому, в объявлении, все- таки стоит указать цену.

  • 10. И самое главное, возможно повторимся, но формулируя объявление о продаже жилья, не стоит думать, что краткость сестра таланта. Только не в этом случае. Распишите, расскажите все, что можете рассказать. Тем самым звонки будут поступать с конкретными предложениями, а сам процесс поиска клиента ускорится.
  • Если у вас имеется возможность разместить вместе с объявлением о продаже, еще и фотографии жилья, это придаст ему преимущество. Однако тут тоже есть подводные камни, не обойдя которые, вы можете навредить всему объявлению. И так, давайте их рассмотрим.

    Человек, при поиске жилья, в большинстве случаев ищет «жилье своей мечты». Он читает объявление, внутри него загорается некий огонь, возникает желание «познакомиться» с предложением поближе… Однако чуть ниже он натыкается на фотографии и разочаровывается.

    Чтобы этого не произошло, следуйте советам ниже.

  • 1. Фотографируйте лишь положительные стороны вашего продаваемого жилья.
  • 2. Перед процессом съемке, обязательно сделайте уборку, и чем она будет серьезнее, тем в лучшем свете будет выглядеть ваше жилье.
  • 3. Особенно устрашающе выглядят фотографии старых ванн и санузлов, где десятилетиями не проводился ремонт. А некоторые умудряются их даже не мыть. Не опускайте этой чудовищной ошибки, иначе ваше объявление не будет рассмотрено всерьез.
  • 4. Главная ваша задача – показать, что в вашем жилье уютно. А для этого стоит выполнить тщательно второй пункт советов.
  • 5. При фотографии важно учитывать игру света. Не фотографируйте напротив окна, снимки получатся темными. Фотосъемку лучше проводить днем – площади комнат будут выглядеть больше. В центр фотографии берите лишь преимущества, как бы неявно указывая на них.

    Фотографировать лучше в соотношении сторон 3*2, чем стандартные 4*3 – таким образом, вы визуально расширите пространство, да и охватите большую видимую площадь. Про качество фотографий нужно понять – чем выше, тем лучше. Найдите способ достать зеркальный фотоаппарат, хотя бы начально уровня. Фотографии будут выглядеть более презентабельно.

    Также следите, чтобы не был нарушен горизонт. Края фотографии должны быть параллельны чем-либо, например плинтусу или косяку двери (по горизонтали/вертикали). Если снимки получаются не такими, какие вы хотите, попробуйте их обработать в специальных программах (AdobePhotoshop),добавив контраст, яркости и т.д.

    Также в них можно обрезать не нужные части композиции, но тоже не увлекитесь, все должно быть логичным.

  • Если сделать небольшой итог, из всего вышесказанного, то подойдите к формированию объявления со всей серьезностью. Грамотно все сделав один раз, можно уже сразу, после размещения объявления, получать предложения и встречаться с потенциальными покупателями. Либо же отнестись не серьезно, то процесс продажи затянется на долгое время, портя вам нервы.

    https://www.youtube.com/watch?v=33Rz39YEsD4

    При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

    Источник: http://rucountry.ru/note/sostavlyaem_effektivnoe_obyavlenie_o_prodage_gilya_63128.html

    Как написать объявление о продаже квартиры, или Грамотная реклама — двигатель торговли

    Оглавление:

    Как написать объявление о продаже квартиры? Вообще, для того чтобы провести сделку с жилой недвижимостью, лучше воспользоваться услугами риелтерской фирмы, которая имеет хорошую репутацию вкупе с многолетним опытом работы.

    Специалисты этой фирмы и займутся рекламой вашего предложения, а также проверят сделку на предмет юридической чистоты: установят наличие или отсутствие претензий третьих лиц на продаваемое имущество и найдут ответственного и платёжеспособного покупателя.

    При обращении в агентство недвижимости важно знать, что сотрудник агентства может присутствовать во время расчёта по договору, он оказывает помощь клиенту по подбору покупателей и рекламе квартиры, консультирует по всевозможным юридическим вопросам, то есть выполняет функции посредника, но не является стороной сделки купли-продажи.

    Но вы также можете подавать и собственные объявления. Важно составить их грамотно с точки зрения привлечения потенциальных покупателей, особенно, если ваше предложение — не самое выгодное в сравнении с остальными. Рассмотрим особенности составления «продажных» объявлений с учётом психологии покупателя и его потребностей.

    Как написать объявление о продаже квартиры: образец удачного и неудачного объявления

    Для начала приведём два примера объявлений.

    1. «Продам 2-комн., к-ты разд., с/у разд., балкон».
    2. «Продам чистую, светлую квартиру в „зелёном“ районе. После косметического ремонта, поменяны трубы, новая сантехника, вид из окна на реку, просторная застеклённая лоджия, комнаты и санузел раздельные, тихий район, хорошие соседи, рядом остановка, магазины, школа и детский сад. Чистая продажа, все документы в порядке, возможен торг».

    Обе квартиры — примерно одинаковы по своей стоимости и характеристикам. Но как вы думаете, какое объявление привлечёт большее внимание потенциального покупателя? Ответ очевиден.

    Отсюда выводы:

    • давайте в описании максимально полную характеристику квартиры (далее мы подробно рассмотрим, что обязательно нужно указать в объявлении);
    • постарайтесь привлечь покупателя преимуществами вашей квартиры (они должны соответствовать действительности) — хорошим видом из окна, недавно проведённым ремонтом, развитой инфраструктурой и прочими достоинствами;
    • укажите возможность торга либо попробуйте привлечь каким-то бонусом: например, пообещайте оставить встроенную кухню (она остается обычно всегда и включается в стоимость квартиры, но покупателю об этом знать не обязательно) — в общем посулите дополнительные выгоды.

    В общем, проявите всю свою фантазию, отыщите всевозможные выгоды от покупки именно вашей квартиры и предложите их покупателю.

    Как написать объявление о продаже квартиры для расклейки?

    Один из вариантов рекламы, используемой для продажи квартир, является расклейка объявлений. Она не имеет смысла, если ваша квартира и так выгодно выделяется среди прочих предложений: цена разумная, состояние неплохое, документы в порядке и отсутствуют какие-либо обременения и бюрократические препоны.

    Поэтому расклейка объявлений — это, скорее, дополнительный способ рекламы, который позволяет увеличить эффективность продажи «сложных» квартир.

    Какое жильё обычно требует использования дополнительных рекламных методов для продажи?

    1. Многокомнатные квартиры (четырехкомнатные и более). Наибольшим спросом на рынке недвижимости пользуются типовые и новые «однушки» и «двушки». Немного сложнее, но всё же реально продать трёхкомнатную квартиру. А вот покупатели, желающие приобрести просторное и многокомнатное жилище, появляются редко. Поэтому их необходимо сразу заинтересовывать.

    2. Элитные квартиры с дизайнерским ремонтом, улучшенной планировки и подобные. Приобрести такое жильё могут себе позволить немногие, поэтому продаются подобные квартиры долго. Сложность продажи обусловлена ещё и тем, что «элитный» покупатель предпочтёт приобрести квартиру в новостройке и сделать в ней ремонт с учётом собственных вкусов и предпочтений.

      А вот покупать квартиру пусть и с отличным, но с дизайном, подстроенным под вкусы кого-то другого, капризные покупатели из этой категории вряд ли станут. В данном случае как написать объявление о продаже квартиры пример приведём ниже.

    3. Квартиры с обременением. Например, вы ещё не погасили ипотеку за ваше жильё.

      По закону, вы не имеете право совершить сделку купли-продажи, так как квартира находится в залоге у банка. Риелтеры в таком случае предлагают покупателям вначале погасить обременение, а потом уже заключить договор купли-продажи. Это большой риск для человека, желающего купить жильё, поэтому такие квартиры подолгу простаивают в ожидании своего покупателя.

    Чтобы грамотно составить объявление о расклейке, важно учитывать особенности такой разновидности объявления. Оно должно быть ярким и вызывающим желание прочесть текст с предложением о продаже.

    Объявления, наклеенные на двери подъездов, столбы и доски объявлений на остановках, обычно довольно «серые» — единицы людей остановятся, чтобы взглянуть, что же там этакого предлагают купить.

    Поэтому чтобы выделить ваше предложение, заинтересовать покупателя, используйте большие буквы с «зазывной» надписью. Принципы составления те же, что описаны в предыдущем разделе. Вы должны предложить выгоды — тогда покупатель заинтересуется и позвонит вам.

    Как написать объявление о продаже квартиры на Авито?

    Сайт Авито является самым распространённым ресурсом, где выкладывают объявление люди. Посещаемость сайта огромна, что позволяет говорить о высокой эффективности рекламы.

    Большим плюсом подачи объявления на данном сайте является возможность предоставления фотографий вашей квартиры, что значительно экономит время: посмотрев на снимки продаваемой квартиры, покупатель поедет её смотреть только, если внешний вид жилища его удовлетворит.

    Поэтому главное правило написания объявлений для авито — наличие качественных фотографий вашей квартиры. Не ограничивайтесь двумя-тремя снимками: выложите фотографии комнат, балкона (при наличии), подъезда, придомовой территории, санузла. Если в вашей квартире отличный ремонт, можно даже сфотографировать вблизи некоторые элементы дизайна: узор плитки в ванной, расположение арок и прочее.

    Затем нужно будет написать текст объявления. Используйте для этого принцип, уже описанный выше: подробное описание вкупе с достоинствами квартиры и определёнными выгодами для её покупателя.

    Метраж, количество комнат, планировку, материал стен и прочие технические характеристики вы можете указать в стандартной форме сайта, которая появится при заполнении объявления.

    Вообще, если вы желаете узнать, как написать объявление о продаже квартиры в интернете, не ограничивайтесь только одним сайтом. Воспользуйтесь поисковыми системами и отберите пять-шесть сайтов, где можно разместить объявления о продаже недвижимых объектов. Чем больше способов рекламы вы будете использовать, тем скорее ваша квартира найдёт своего покупателя.

    Важно: в стремлении приукрасить объявление не переусердствуйте — указывайте только достоверную информацию о квартире.

    Конечно, вы можете назвать простую окраску стен косметическим ремонтом, а побелку потолка — капитальным.

    Но покупатель, приехавший на просмотр вашего жилья, сразу увидит реальное состояние квартиры, отметит разницу и получит негативные эмоции. Поэтому заключить с ним договор купли-продажи вряд ли получится.

    Так что пишите объявление красочно, но при этом указывайте реальные характеристики.

    Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-napisat-ob-yavlenie-o-prodazhe-kvartiry-rekomendacii.html

    Лучшие слова для продажи недвижимости

    Создание эффективных объявлений о продаже недвижимости сводится к выбору правильных слов. Хотя все знают, что лучше один раз увидеть, всех покупатели недвижимости, так или иначе,  заманили с помощью слов в объявлении. Некоторые слова имеют больший вес, чем другие.

    С чего начать, подбирая слова о продаже недвижимости

    Обычно, садясь писать объявление о продаже недвижимости, первое время сидишь уставившись в пустой монитор. Некоторые называют это творческим кризисом, и единственный способ преодолеть кризис — начать писать.

    Начните с перечисления всех прилагательных и существительных, которые описывают Ваш дом. Пусть слова льются рекой. Не беспокойтесь по поводу порядка или правописания, просто записывайте их так быстро, как они возникают в вашей голове.

    Избегайте негативных слов в описании

    То, что вам может показаться проявлением честности или прямоты, покупатель примет за недостаток. Просмотрите список слов и вычеркните все слова, носящие отрицательный оттенок и те, которые могут быть неправильно поняты. Несколько не самых удачных примеров выбора слов при продаже недвижимости:

    • маленькая или миниатюрная

    Ваша недвижимость или квартира может быть уютной, но не маленькой.

    • несовременный

    Недвижимость может быть оригинальной, старинной, но «несовременный» значит слишком много работы.

    • оригинальная планировка

    Если ваша квартира является самой оригинальной по планировке в районе, это важно и должны быть оценено соответственно, однако, нет никакой необходимости обращать внимание покупателя на этот факт, так как ваши слова могут неправильно понять.

    • перспективная

    Об этом стоит говорить только если ваша недвижимость действительно обладает хорошим потенциалом.

    • тесная

    Квартира может быть удобной, но она не должна быть тесной. Тесную квартиру не возможно исправить.

    • первый этаж

    Первый этаж всегда сложнее продать. Если предоставить выбор между подвалом и пентхаусом, что бы вы выбрали? Лучше сказать «бельэтаж» или «невысокий этаж».

    • уродливо, но мило

    Вам, возможно, кажется, что это остроумный ход, но покупатель вам этого не простит.

    • требует небольшой косметики

    Если квартира требует легкого ремонта, просто сделайте его, это недорого. Ведь покупатели не хотят дополнительной работы, а вы сможете написать в рекламе «после ремонта».

    • сантехника «так себе»

    Если оборудование в вашей квартире на последнем издыхании, замените его, прежде чем выставить ее на продажу.

    • «остановка под окнами»

    Хотя общественный транспорт является важным критерием для покупателей, большинство людей представит картину автобусов и выхлопных газов, когда вы упомянете об этом. Лучше сказать «общественный транспорт в шаговой доступности».

    • рядом с железнодорожной станцией

    Не все оценят музыку из гудков паровоза и стука колес.

    • Есть протечки

    Я не знаю никого, кто намеревался бы купить недвижимость с протечками на потолке. На самом деле, большинство покупателей боятся протечек на потолке. Постарайтесь решить этот вопрос до продажи недвижимости.

    • Срочно!

    Продавец, который спешит, является отчаянным продавцом, а отчаянные продавцы продают гораздо ниже рыночной стоимости недвижимости. Вместо этого попробуйте сказать «рассмотрим все предложения».

    Слова, которые действительно продают вашу недвижимость

    Хороших продавцов учат продавать не дрели, а дырки в стене, а автопроизводители продают «удовольствие за рулем», а не автомобиль. И это звучит правдоподобно. Вспомните, когда вы покупали недвижимость, что заставило вас принять решение о покупке? Какой фактор оказался решающим? Сыграйте на этом факторе, расскажите о нем. Здесь желательно использовать такие слова:

    • Красивая

    Каждый покупатель недвижимости хочет купить красивый вариант.

    • «Въезжай и живи»

    Если ваша недвижимость готова к переезду новых хозяев, так и скажите.

    • Чисто и ухоженно

    Один из самых больших страхов покупателей недвижимости является необходимость вкладывать деньги после покупки. Недвижимость, о которой заботились, как правило, требует меньше затрат.

    • Просторная

    Покупатели всегда ищут что-то, что окажется достаточно большим для их нужд.

    • Видовая

    Если ваш вид из окна заслуживает внимания, расскажите об этом больше!

    • Отличная планировка

    Если квадратных метров не так много, хорошая планировка преодолеет любые возражения против размера. Хорошая организация пространства может также может визуально увеличить площадь.

    • Свежий ремонт

    Пусть покупатели знают, если Вы только что сделали обновления, которые влияют на стоимость вашей недвижимости.

    Выберите короткое описание

    Если бы вы могли выбрать только одно слово, чтобы описать продаваемую недвижимость, какое слово появилось бы в вашей голове? Что самое привлекательное в вашей недвижимости? Если это расположение, стиль или обновления, поставьте эти особенности в заголовок. Вот несколько примеров:

    • Настоящая классика

    • В историческом центре

    • Жизнь в престижном месте

    • Квартира на лучшей улице

    • Студия в двух шагах от метро

    • Очаровательный Коттедж

    • Сверкающий бассейн и частное спа

    • Мастерская художника

    • Сказочный вид на воду

    • Панорамный вид на город

    Источник: http://goodagent.ru/luchshie-slova-dlya-prodazhi-nedvizhimosti/

    Как составить объявление о продаже недвижимости?. Анализ рынка недвижимости

    Именно с написания грамотного рекламного текста начинается процесс продажи квартиры или дома. В ваших интересах составить его наилучшим образом так, чтобы максимально заинтересовать возможных покупателей. С размещением рекламы нужно определиться сразу – это могут быть местные газетные издания либо интернет.

    Даже если ваша собственность находится не в крупном городе, интернет поможет вам эффективно распространить информацию для нужной категории людей. Огромное преимущество такого способа заключается в том, что вы можете выложить фото вашей недвижимости, сделанные с наиболее удачных ракурсов.

    Практика показывает, что на объявления с фото откликается гораздо больший процент заинтересованных людей, которые действительно хотят совершить покупку. Конечно, вы можете расклеить рекламные тексты и на улице, однако этот метод в последнее время сдаёт свои позиции, хотя ещё достаточно эффективен.

     
    Подумайте, какие потенциальные клиенты могут заинтересоваться вашей квартирой или. Если вы обладатель малогабаритной квартиры около университета или высшего учебного заведения, расклейте объявления в его окрестностях. Нередко родители студентов покупают своим детям одно- или двухкомнатные квартиры.

    В том случае, если ваше жильё расположено в престижном квартале, попробуйте разместить рекламные тексты у супермаркетов или у ближайших офисов. Реклама элитной недвижимости, размещённая в специализированном глянцевом издании, также принесёт неплохие плоды. 

    1. Не будьте излишне лаконичны и укажите достаточное количество деталей, необходимых для того, чтобы сориентировать потенциального клиента и исключить тех, кто ищет жильё с другими характеристиками. Например, объявление с коротким текстом «Продам трёхкомнатную квартиру» повлечёт за собой множество звонков с уточнениями, что отнимет много вашего времени.

    2. В объявлении упомяните район, в котором расположена ваша квартира; дом, в котором она находится; этаж. Эти данные помогут заинтересованному лицу понять, насколько квартира соответствует его требованиям и звонить ли ему вам в принципе.

    3. Опишите состояние квартиры, однако старайтесь не обобщать описание простым словом «евроремонт». Разные люди по-разному представляют себе это понятие.

      По тем же причинам избегайте фразы «квартира находится в отличном/хорошем/жилом состоянии».

      Выделите некоторые из достоинств ремонта, упомяните о пластиковых окнах, застеклённом балконе, паркете, пластиковом водопроводе, качественных входных дверях, встроенной мебели и технике.

    4. Привлечь покупателя можно и «нематериальными» преимуществами вашего жилья – несколько слов об уютном дворе, виде на озеро, детской площадке, домофоне, также добавят вашей недвижимости дополнительные баллы.

    5. Многие люди посчитают ценной информацию о близости вашей квартиры к остановкам общественного транспорта. Можете уточнить, что «до станции метро 15 минут пешком» или «поблизости остановка 10-ти маршрутных линий».

    6. Старайтесь не сокращать слова, в частности, если вы размещаете объявление Интернете. Полный и детальный текст привлечёт к вам действительно заинтересованных людей.

    7. Включайте в текст объявления только те характеристики вашей квартиры, которые действительно ей присущи. Не приукрашивайте факты. Например, квартира не может быть в отличном состоянии, если последний ремонт в ней делался 20 лет назад. Сделайте упор на перечислении достоинств вашего жилья, а вот минусы в печатном виде описывать не рекомендуется.

    8. Опубликуйте сразу несколько объявлений в одном интернет ресурсе или печатном издании, используя в них разную формулировку. Так вы вероятнее всего привлечёте внимание клиента.

    9. С помощью нескольких «волшебных» слов вы можете выгодно выделить ваше объявление среди множества прочих. Слова «квартира от хозяина» сразу же дадут понять заинтересованным людям, что квартира продаётся без наценки за комиссию и им не придётся иметь дело с перекупщиком.

      Существуют и запретные слова, способные отпугнуть покупателя – это «срочно продам» или «торг уместен». В большинстве случаев человек, желающий приобрести квартиру, не может найти деньги в «срочном» порядке (ведь возможно он рассчитывает перед покупкой продать свою старую недвижимость).

      Под фразой «торг уместен» часто завуалирована чрезмерно завышенная цена на квартиру.

    10. В обязательном порядке укажите стоимость вашей недвижимости. Это, конечно, ограничит количество звонящих по объявлению, однако все обращающиеся будут действительно заинтересованными лицами.

      Кроме того, вы не поставите в неловкое положение тех, для кого эта цена окажется слишком высокой. Рекомендуется указать цену на недвижимость в условных единицах в конце текста объявления.

      Можете также добавить, что вся документация готова к сделке и за квартирой не числятся долги по оплате коммунальных услуг.

    Источник: https://anpalitra.ru/realtor/11/kak-sostavit-obyavlenie-o-prodazhe-nedvizhimosti/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: