Как продать долю в доме

Продать долю в доме…

как продать долю в доме

Часто  частный дом или квартира  принадлежат не одному собственнику, а нескольким, или, другими словами, недвижимость является общей собственностью разных людей, которые именуются сособственниками. Как правило, такая собственность образуется из-за того, что люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность.

Обратите внимание: речь идет о доле в праве собственности, а не о части жилплощади. Доля не измеряется в квадратных метрах и не дает права «автоматически» занять какую-либо комнату в квартире или доме. Чтобы определить, какой частью жилья, пропорциональной доле, вы сможете пользоваться, нужно выделить долю в натуре, но там должны быть соблюдены определенные условия.

Несмотря на то, что долю нельзя ни пощупать, ни потрогать -ее можно продать.  Продать  долю в доме или квартире вполне реально.
Но встают два вопроса:

Как продать долю в доме и кто ее купит?

Однако, несмотря на эти вопросы в последнее время количество сделок с долями квартир значительно выросло.

Насколько сложны такие сделки и в чем состоят основные трудности?

Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная статья объясняет механизм реализации преимущественного права покупки, по которому участники общей долевой собственности имеют право «первого выкупа» доли, планируемой для продажи постороннему лицу.

Суть в том, что продавцам долей важно знать основное правило: сособственники — владельцы остальных долей в квартире — имеют преимущественное право покупки.
По закону их нужно письменно уведомить о продаже доли в доме с указанием цены.

Далее, с момента получения уведомления сособственники месяц могут думать и принимать решение о покупке или отказе от покупки доли. Если по окончании месяца заявок на покупку от содольщиков не поступает, можно продавать долю в доме любым лицам.

На практике при регистрции договора купли-продажи в регистрационной службе, требуются документы, подтверждающие, что сособственникам было разослано уведомление и они отказались купить долю, причем, отказ должен быть письменным и заверен у нотариуса. Иногда  с этим бывают проблемы: невозможно найти всех сособственников (они ведь могут и в другом населенном пункте жить, и за границей) и уговорить их явиться к нотариусу. Некоторые могут воспротивиться чисто из вредности…

В таких случаях  рекомендуется обратиться к нотариусу, и тот со своего адреса отправляет сособственникам письма (о продаже доли) с уведомлением о вручении.
Причем, эффективнее рассылать сразу по нескольким известным адресам содольщиков: на домашний (по месту постоянной регистрации) и рабочий.

Через месяц после получения квитка о вручении письма  адресату-содольщику, можно смело заключать сделку. При этом, квиток и сохраненная копия письма-уведомления будут полноценными доказательствами соблюдения прав содольщиков на преимущественную покупку.
Регистрационная служба обычно без проблем принимает такие документы.

Продавец вправе назначить любую цену доли, исходя из принципа рыночной свободы.

Однако, если он решит схитрить и в уведомлениях содольщикам указать завышенную цену, а получив отказ, продать третьему лицу снизив цену,  то обиженные сособственники могут разрушить сделку.

Для этого любой из содольщиков может обратиться в суд, внести на депозит последнюю (реальную) стоимость продажи, и право собственности перейдет к нему.

В свою очередь, пострадавший покупатель в такой ситуации вполне может предъявить претензии и требования о компенсации возникших убытков продавцу.

Самый важный вопрос: где сможет жить покупатель доли?

Напомним, конкретная комната «в счет доли» автоматически не выделяется. Чтобы определить, какая жилплощадь в квартире или доме будет соответствовать каждой из долей, сособственникам нужно заключать соглашение о порядке пользования жилым помещением. Обычно для надежности оно удостоверяется у нотариуса.

Стоит иметь в виду, что места общего пользования — кухню, ванную, коридоры — делить нельзя, они остаются совместными.

На практике часто случается, что между жильцами начинаются споры, и тогда решать проблему приходится через суд. В этой связи, следует понимать, что суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учетом фактической ситуации каждого сособственника. То есть будут учитываться следующие обстоятельства:

а) имеет ли собственник доли иную площадь для проживания;б) есть ли у него семья, дети, другие иждивенцы;

в) финансовое положение и многое другое.

Может получиться и так, что собственник большей доли в квартире будет занимать меньшую по площади комнату в квартире. И наоборот, тому, у кого доля в праве гораздо меньше, решением суда может быть выделена для проживания большая жилая площадь.

Нередко доли приобретаются для того, чтобы была возможность оформить регистрацию по месту жительства («прописку») — особенно это характерно для крупных городов. Регистрация по месту жительства нового собственника доли в квартире осуществляется без согласия сособственников.Для этого достаточно предъявить в паспортный стол свидетельство о праве собственности.

Но, вселяясь в квартиру с семьей, следует учитывать, что для регистрации членов семьи собственника по месту жительства потребуется письменное согласие других сособственников. Поэтому, покупая  долю в квартире это следует учитывать, если  в дальнейшем планируется регистпироваться  и проживать там всей семье.

Например, семье из 3 человек, покупая 1/2 долю в квартире, разумнее приобрести ее по 1/6 на каждого.

Источник: https://www.zakon-dlya-vseh.ru/36187

Продажа доли или части жилого дома

Продажа доли или части жилого дома

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Продажа доли жилого дома

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы.

Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления.

При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально. 

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют  преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность  физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Образец договора продажи доли дома.

Продажа части дома

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

  • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
  • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
  • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
  •  физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический паспорт, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и получения свидетельства о собственности часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.

Образец договора продажи части дома.

Источник: http://terres.ru/articles/prodazha-doli-ili-chasti-zhilogo-doma

Процедура продажи доли в доме

Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами.

Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом.

В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.

При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе.

В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом.

Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным участком, объектом сделки является отдельная часть недвижимости, физически отделенная от целого дома.

Описание процедуры продажи доли

Регистрации перехода права на часть или долю в частном доме предваряет процесс согласования и сбора необходимой документации.

Сбор документов можно вести параллельно процессу согласования, так как некоторые из бумаг напрямую связаны с работой по согласованию продажи доли в доме с остальными участниками права.

Для сделки потребуются следующие оригиналы:

  • Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки;
  • Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью;
  • Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением;
  • Заверенный нотариусом отказ;
  • Выписка лицевого счета;
  • Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом);
  • Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.

Этапы подготовки

  1. Подготовка документов о праве долевой собственности. Чтобы продать часть дома требуется наличие правоустанавливающего документа, дающего право продавцу на передачу имущества новому хозяину.
  2. В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе. На основании полученной техдокументации на участок проводят регистрацию в Роснедвижимости с выдачей кадастрового паспорта, а затем регистрируют право долевой собственности в Росреестре.
  3. Согласование продажи с остальными собственниками проводится путем подписания нотариального разрешения от всех участников права на весь объект.
  4. Перед сделкой необходимо, чтобы на отчуждаемой части дома никто не был прописан. Данный факт подтверждается соответствующей справкой.
  5. Составление и заверение нотариусом предварительного документа с указанием условий продажи доли.
  6. Уведомление об условиях планируемой сделки всех совладельцев и получение от них нотариально заверенного отказа от покупки ввиду наличия у них преимущественного права выкупа.
  7. В случае игнорирования действий продавца, по истечении одного месяца часть дома можно будет продать.
  8. Составление и подписание договора на продажу недвижимости у нотариуса, подписание передаточного акта. Данные документы будут являться основанием для новых хозяев для регистрации нового права собственности.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/kak-prodat-dolyu-v-dome.html

Можно ли продать долю дома

Да, долю дома можно продать в том случае, если она не обременена правами третьих лиц. То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже.

Обстоятельство, что это доля, а не целый дом, не может помешать продаже. А сособственники других долей — могут.

По общему правилу (Гражданский кодекс), собственник вправе распорядиться своим имуществом. Даже если это доля дома или часть дома, ей можно распорядиться, в том числе продать. Но перед продажей обязательно надо предложить ее выкуп соседям-сособственникам.

Чем отличается часть дома от доли дома?

Часть дома — это самостоятельный объект, участвующий в обороте без ограничений и не требующий при сделках согласия иных собственников. Доля дома предполагает и обязыввает сделать предложение сособстенникам о преимущественном выкупе. Другими словами, часть дома Вы можете продать беспрепятственно, а долю — придется спрашивать согласие или отказ сособственников.

Как происходит предложение покупки при продаже доли дома?

Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги.

Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты.

При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст — прилагается. Идеально — уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.

При получении предложения от вас, сособственники других долей или соглашаются купить за предложенную сумму, или отказываются, или ничего не делают (считается, что отказываются).

Но вот какие могут быть препятствия:

  • сособственник согласился покупать, но денег у него нет (и сам не купил, и вам не дал);
  • неизвестно фактическое место жительства адресата;
  • претендент на обладание доли не вступил в права на свою долю (к кому отправлять предложение?);
  • сособственник — несовершеннолетний ребенок и требуется отказ органов опеки и попечительства и пр.

Единого совета на все случаи жизни — нет. Более того, на ряд вопросов нет прямых указаний законодательства. Приходится руководствоваться обычаями делового оборота и судеюной практикой. И можно подойти на консультационный прием к юристу по недвижимости (платно) или к специалисту (бесплатно) нашей организации, обсудить план возможных действий.

Когда нельзя продать долю дома

Правила для продажи доли такие же, как и для целого объекта: должны быть соблюдены все законодательные требования. Но есть ряд ситуаций, когда продавать долю дома нельзя или невозможно:

  • собственник доли недееспособный гражданин или обладает ограничениями здоровья, препятствующими этому;
  • нет документов о праве собственности на долю;
  • органы опеки или иные обязательные при продаже организации не дают разрешение на отчуждение;
  • перепутаны доли и части дома и пр.

Большинство таких вопросов может быть решено специалистами, имеющими опыт в таких делах. Часть решений будет носить оформительский характер, а ряд вопросов может быть решен только в судебном порядке. Но все же решится, итог будет. Обращайтесь, поможем. У нас много опыта в таких делах.

Чем отличается продажа доли дома от продажи части дома?

Доля дома — это выраженный в процентном или долевом соотношении метраж от всего дома в комплексе функциональных характеристик. Доля дома может быть выделена или не выделена.

Выделенная доля, обычно, стоит при продаже дороже невыделенной. Часто в соотношении 2:1.

Но если такую долю выкупают последней и от ее покупки зависит обладание покупателем всем домом, ее цена, наоборот, может быть выше рыночной стоимости.

Часть дома — это отдельный объект, состоящий на кадастровом учете как самостоятельная единица недвижимости

В нашей практике мы приняли к производству очень запутанное дело, в котором наследники доли части дома спорили с новыми собственниками, купившими всю часть дома, вместе с долей, причитающейся третьим лицам по наследству.

Сначала это трудно было понять самому адвокату, несколько недель проводили экспертизу документов. Потом определяли права наследников, права покупателей.

Оказалось, что нотариус выдал ошибочно неверные документы на право собственности продавца этой спорной доли части дома. ..

С частями дома надо работать и продавать-покупать очень осторожно. Если одновременно на одном земельном участке есть дом в частях, и от такой части продают долю, надо просмотреть всю историю документов и прав собственника. Иначе в итоге можно ничего не купить, а деньги потратить.

Наши специалисты с опытом работы в таких продажах готовы прийти Вам на помощь!

Источник: http://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/videlenaya-dolya/mojno-li-prodat-dolyu-doma/

Как продать долю в доме без земли

Можно ли продать долю в доме

Можно продать общедолевую собственность, то есть одну свою часть, но нужно не забывать, что преимущественное право покупки является у других сособственников этой квартиры.

Если же человек решается на продажу своей доли квартиры, то первое, что он должен сделать – это известить остальных сособственников о намерении продать свою и предложить им первоочередное право ее выкупа.

Гражданский кодекс предусматривает обязательное письменное извещение в течение месяца, чтобы было время для раздумий. Соответственно мы предложили ему 400 ООО руб.

Можно ли продать долю дома

По общему правилу (Гражданский кодекс), собственник вправе распорядиться своим имуществом. Даже если это доля дома или часть дома, ей можно распорядиться, в том числе продать. Но перед продажей обязательно надо предложить ее выкуп соседям-сособственникам.

Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги.

Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты.

Совет 1: Как продать часть дома

  1. -акт приема — передачи
  2. -правоустанавливающие документы на часть дома и на землю
  3. -справка о выписке
  4. -паспорт всех участников сделки
  5. -нотариальное разрешение от всех сособственников
  6. -нотариальный договор купли – продажи
  7. -нотариальный отказ от всех совладельцев
  8. -документ от нотариуса об условиях сделки и о цене на часть дома

Так же, как и при продаже целого дома .

Нтвп кедр

Дочь гражданки С-вой унаследовала ¼ доли дома и ¼ доли земельного участка, на котором расположен дом.

Но остальные сособственники дома и участка не позволяют ей пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, а именно, не допускают в дом и всячески препятствуют ее нахождению на земельном участке.

Поэтому дочь С-вой решила продать свои доли дома и участка, однако сособственники утверждают, что не дадут своего согласия на продажу долей и не позволят дочери продать доли.

Конференция ЮрКлуба

Есть некий жилой дом, который фактически (не юридически) представляет собой 4-квартирный жилой дом. Однако земельный участок для его эксплуатации не предоставлен.

Право собственности одним из дольщиков зарегистрировано на основании решения суда (наследственное дело).

Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав 4. Форма представляемой в соответствии со статьей 25.

Продажа части дома без продажи части земельного участка — как оформить?

Нотариус, скорее всего, Вам предлагает продать земельный участок под строением, на не весь.

В любом случае надо читать отказ нотариуса.

Если же Вы нацелены идти в суд, то тогда идите с жалобой на действия нотариуса (дешевле), и из судебного решения поймёте что от Вас хотел нотариус. В соответствии со ст.

35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу производится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка?

Обучение риэлторов

Как показывает практика риэлтора.

бывают ситуации, когда покупателя интересует покупка только частного дома .

Его не интересует земельный участок. У него нет желания заниматься садоводством-огородничеством, а все вопросы благоустройства и поддержания порядка прилегающей территории он с удовольствием отдал бы кому-либо.

Или обратная ситуация. Собственник дома .

Можно ли продать долю в доме без земельного участка?

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только: Лариса, кадастровый паспорт на земельный участок оформлен на мужа.

Главная — Авеню — — Регистрация прав на недвижимое имущество

Земля и дом – связаны в единое целое, вещи, хоть они и различны, наследуют правовую судьбу друг друга. Если продается одна вещь, то считается проданной и другая, связанная с ней « единой судьбой ». Именно такой судьбой связаны земля и объекты недвижимости на ней.

Согласно гражданскому законодательству, если продавец недвижимости является собственником земли, на которой эта недвижимость находится, то, продавая недвижимость, он продает и землю.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-prodat-dolju-v-dome-bez-zemli-38415/

Продажа доли в жилом частном доме

Доля жилого дома – это, как правило, более дешевый вариант недвижимости, но перед тем как ее купить, стоит задуматься и все хорошо проверить.

Любые операции с долевой собственностью – это особый разговор. Дело в том, что законодательно подход к данной операции несколько другой, поэтому купля-продажа продажа доли в доме очень строго регламентируются.

Продажа доли жилого дома – важные особенности

Долю невозможно выделить как часть недвижимости, поэтому все собственники сообща распоряжаются квартирой или домом.

Само понятие является отчасти виртуальным, так как далеко не всегда эту часть можно выделить физически, и доля не равноценна отдельной комнате.

Поэтому законодательство регулирует отношения так, чтобы учитывались интересы всех владельцев и при продаже 1/2 доли дома не пострадали другие стороны.

Особенности купли продажи 1/2 доли дома

Одной из основных особенностей купли продажи доли дома является то, что, прежде всего, необходимо уведомить других владельцев, которые обладают приоритетным правом на приобретение, о своих намерениях, с предложением выкупить свою часть по указанной цене.

Уведомление следует рассылать письменно, чтобы можно было это доказать. Владельцы также могут предоставить официальные ответы, оформленные нотариально или оформить письменный отказ в присутствии сотрудников регистрирующих органов.

И только в том случае, если никто из совладельцев в течение месяца не изъявил желание приобрести недвижимость, собственник может выставить ее на продажу.

Осложнения

Если между совладельцами сложились хорошие отношения, то процесс не представляет проблемы. А вот если они против, то тут возможно возникновение проблем – к примеру, уклонение содольщика от получения уведомлений.

В этом случае, продавец должен собрать максимальное количество свидетельств того, что он сделал все возможное, чтобы уведомить сособственников, на случай если они попытаются обратиться в суд для оспаривания сделки купли-продажи.

Что еще таит в себе продажа долей в частном доме

  1. Если вы приобретаете часть в доме, то следует обратить внимание на то, что для регистрации по месту жительства потребуется получить согласие других собственников, предоставленное в письменном виде. Это ограничение не касается только собственника и его несовершеннолетних детей.

  2. Следует проверить, уведомили ли продавец других собственников перед продажей, есть ли прописанные несовершеннолетние лица, были ли указаны в письменном виде в уведомлении реальные расценки объекта недвижимости.

    Это позволит покупателю избежать массы неприятных ситуаций в виде оспаривания сделки купли-продажи через суд.

Часть недвижимости можно выделить, но это не очень простая процедура. И возможна она, только если речь идет о части, которую легко отделить и сделать отдельный вход.

В этом случае, часть может быть выделена в отдельный объект и изолирована. В крайних случаях можно организовать срочный выкуп квартиры и решить проблему.

Источник: http://www.domell.ru/publications/sdelki-kupli-prodazhi/prodazha-doli-v-zhilom-chastnom-dome

Как продать долю в квартире, или Спросить разрешение или обойтись без него?

Оглавление:

Жизнь непредсказуема. Причин, побудивших собственника продать свою долю, может быть множество. Эта операция является одной из самых сложных на рынке недвижимости. Разберемся, как продать долю в квартире.

Важно понимать разницу между долей в квартире или комнатой. Например: при продаже ½ доли квартиры покупатель получает не одну комнату, а половину жилья.

В каком случае покупают доли жилья

  1. Для проживания. Долю в жилье приобретают те, у кого финансовое состояние не позволяет приобрести полноценную квартиру. По сути, они приобретают несколько комнат в коммуналке.

    При составлении договора купли-продажи необходимо указывать площадь, которую приобрел покупатель, и номера помещений.

  2. Для прописки. В этом случае приобретаемая доля незначительна по метражу.
  3. Для вложения капитала.

    Покупатель в дальнейшем планирует выкупить остальные части и перепродать квартиру по более высокой цене.

Особенности продажи доли в квартире

Совладельцы объекта недвижимости имеют первоочередное право выкупа продаваемой доли. Первым делом продавец должен предложить выкупить свою часть квартиры соседям. Если они откажутся, то он может начинать поиск покупателей.

Для ознакомления соседей лучше использовать нотариальное извещение. Это документ, в котором прописывается:

  • намерение продать свою долю в жилье и предложение ее выкупить соседями;
  • цена продажи доли;
  • размер доли;
  • адрес жилья.

Документ следует отправлять по почте с уведомлением и описью его содержимого. В этом случае продавец может избежать споров с недобросовестными соседями. Если в жилье есть доля несовершеннолетнего, то извещение следует отправлять на его имя в орган опеки и попечительства. Срок на раздумье соседям составляет 30 дней. В этот период они должны определиться со своим решением или написать письменный отказ.

Очень часто встречаются случаи, когда второй собственник категорически против продажи доли жилья второй стороной.

В соответствии с законодательством для продажи своей части квартиры согласие второго собственника не требуется. Однако продавец обязан соблюдать требования ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.

Именно в ней собрана информация, как продать долю в квартире без согласия второго собственника.

Документы для совершения сделки

  • нотариальное разрешение соседей на продажу доли;
  • уведомление о несогласии второго собственника на реализацию доли;
  • кадастровый паспорт;
  • решение суда (при необходимости);
  • постановление из органов опеки и попечительства ( если собственник второй доли — несовершеннолетний).

Конфликтные ситуации: уловки продавца

Иногда встречаются ситуации, когда другие собственники долей в жилье хотят выкупить продаваемую часть, но откладывают на другое время по ряду причин. В этом случае продавец может пойти на маленькую хитрость: найти покупателя и оформить на него договор дарения. В соответствии с Гражданским Кодексом собственник имеет право подарить свою долю в жилье, не заручаясь согласием других сторон.

Однако эта схема не является идеальной. Собственники других долей вправе оспорить такой жест доброй воли в суде. Для этого им необходимо собрать и представить доказательства факта передачи денег дарителю.

Более открытой является залоговая схема. По ней продавец у покупателя берет займ и оформляет в качестве залога свою долю в жилье.

Затем займодатель отказывается от денег, переданных в долг, а заемщик за это передает ему залоговую долю в жилье. Таким образом, деньги между сторонами сделки передаются официально.

Единственный минус подобной процедуры — необходимость обременения доли в регистрационной палате, а затем подписание соглашения об отступном.

Продажа доли, полученной в наследство

Наследник имеет право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. В течение 6 месяцев с момента открытия завещания он должен вступить в права наследования. Большинство выгодоприобретателей имущества задумываются, как продать долю в квартире по наследству.

На самом деле, процедура ничем не отличается от вышеизложенных. Перво-наперво наследник обязан в письменной форме уведомить других собственников квартиры. Заручившись отказом, можно реализовывать свою часть посторонним лицам.

Стоит отметить, если вторая сторона не предоставляет отказ от приобретения продаваемой части, но и не покупает ее в течение одного месяца с момента получения извещения о продаже, то продавец имеет право ее реализовать третьему лицу.

Если продавец нарушит закон, то вторая сторона имеет право обратиться в суд в трехмесячный срок, чтобы оспорить сделку.

Продажа доли несовершеннолетнего. Основные моменты

Реализовать долю несовершеннолетнего ребенка очень сложно, но есть законные пути данной процедуры. Здесь главное заручиться поддержкой органа опеки и попечительства. Именно на основании их письменного согласия сделка будет призвана правомерной.

Главное требование органов опеки и попечительства — предоставление ребенку доли в другом жилье. Это может быть доля в приобретаемой квартире или на иной площади, например: у родственников.

Тонкости процедуры:

  • Площадь, выделенная ребенку после продажи его доли должна быть не меньшей по метражу.
  • Органы опеки выдают разрешение на продажу доли только после предоставления документов, подтверждающих выделение части несовершеннолетнему в другом жилье.
  • Если ребенку больше 14 лет, то решение он принимает самостоятельно. Его вместе с родителями приглашают в органы опеки на собеседование. На нем может присутствовать и покупатель жилья.
  • Органы опеки оценивают условия проживания несовершеннолетнего на новом месте.
  • Разрешение на продажу можно получить по истечении двух недель после собеседования.
  • Органы опеки могут отказать в продаже части несовершеннолетнего, если целью ее реализации является приобретение квартиры в рассрочку или на ранних стадиях строительства.

Схема, как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка, в дальнейшем ничем не отличается от предыдущих.

Продажа доли родственнику

Схема процедуры остается той же. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса он уведомляет все стороны о своем решении в письменной форме. Если на долю претендуют сразу несколько родственников, то собственник вправе самостоятельно решить, кому достанется его часть.

Схема, как продать долю в квартире другому родственнику, аналогична.

Сделка купли-продажи доли

После того, как конфликт с другими собственниками жилья улажен и найден потенциальный покупатель, можно заключать договор купли-продажи. В целом эта сделка ничем не отличается от операций с другой недвижимостью. Однако придется собрать дополнительные документы:

  • копия извещения других сторон о продаже доли;
  • копия о получении почтовых извещений;
  • письменные отказы владельцев других долей;
  • свидетельство о передаче заявления, если другие стороны отказываются получать письменное извещение.

Все документы должны быть заверены у нотариуса. В дальнейшем сделка происходит по той схеме, как и продать долю в квартире другому собственнику.

Продажа доли банку

Банк — инвестиционный институт, основная цель которого получение максимальной прибыли. Он охотно приобретает доли в жилье, если их рыночная стоимость намного превышает цену продажи. Такие активы банк легко перепродает.

Ситуации, когда физическое лицо реализует свою долю по цене ниже рыночной случаются достаточно часто. Скорость получения денег — основное преимущество работы с банком.

Список документов, необходимых для сделки, ничем не отличается от других вариантов продажи. Схема, как продать долю в квартире банку, аналогична, только в качестве покупателя выступает юридическое лицо.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-v-chem-slozhnost.html

Покупаем доли в доме

Вы желаете продать или купить долю в квартире, но возникают опасения, все ли будет чисто и честно, ведь помимо вас этой квартирой будут владеть и другие люди, порой совершенно незнакомые. И эти опасения не напрасны.

Продажа и покупка доли в квартире — одни из самых сложных сделок в сфере недвижимости и здесь можно нащупать множество «подводных камней».

Наиболее спорные вопросы касаются отношений между сособственниками (содольщиками), возможных препятствий купле-продаже квартиры, а также невозможности определить реальную территорию, принадлежащую каждому дольщику.

Кроме этого могут возникнуть сложности с правильным оформлением договора и вариант, когда один из владельцев доли отдает свою долю на правах не продажи, а «дарения». Все риски при покупке или продаже доли в квартире необходимо рассмотреть заранее, чтобы в последний момент не бороться за выживание, оставшись «без угла».

Продать долю в доме…

Важно Чаще всего, это обусловлено тем, что люди проживают в других городах и даже странах и приехать к нотариусу не имеют возможности. В некоторых случаях, препятствием становится принципиальное нежелание дольщика оформлять отказ от преимущественного приобретения.

Процедура продажи доли в доме

Внимание Однако, если он решит схитрить и в уведомлениях содольщикам указать завышенную цену, а получив отказ, продать третьему лицу снизив цену, то обиженные сособственники могут разрушить сделку.

Для этого любой из содольщиков может обратиться в суд, внести на депозит последнюю (реальную) стоимость продажи, и право собственности перейдет к нему.

В свою очередь, пострадавший покупатель в такой ситуации вполне может предъявить претензии и требования о компенсации возникших убытков продавцу.
Самый важный вопрос: где сможет жить покупатель доли? Напомним, конкретная комната «в счет доли» автоматически не выделяется.

Чтобы определить, какая жилплощадь в квартире или доме будет соответствовать каждой из долей, сособственникам нужно заключать соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Обычно для надежности оно удостоверяется у нотариуса.

Продать долю в доме с землей

Для того, чтобы часть дома была признана отдельной, необходимо соблюдение ряда требований:

  • Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;
  • Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
  • Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;
  • Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников.

Выделение может быть осуществлено физически, если устанавливается порядок пользования долевой собственностью всеми собственниками, а также организуется отдельный выход из обособляемой части дома.

Продажа доли или части жилого дома

Еще одна причина — когда нет возможности купить целую квартиру, то на долю денег найти проще. В дальнейшем её можно продать или же со временем выкупить квартиру целиком.

Кто может претендовать на покупку первым? Следующим важным моментом в случае продажи доли в квартире становится правило определения преимущественной покупки доли. Смысл его в том, что каждый дольщик, желая продать принадлежащую ему часть квартиры, прежде всего должен предложить ее другим сособственникам.

Необходимо письменно уведомить их о своем желании продажи доли, тем самым давая им возможность выкупить ее до того, как она может «уйти» к кому-то постороннему. На принятие решения о покупки доли дается один месяц, а точнее — ровно 30 дней.

Если никто из совладельцев не сообщил о своем желании выкупить эту долю, она может быть выставлена в свободную продажу. И вот тут-то мы и натыкаемся на первый «камень».

Источник: http://dolgoteh.ru/pokupaem-doli-v-dome/

Пошаговая инструкция, как продать долю в квартире

Фото с сайта www.huffingtonpost.fr

Реализация своей части недвижимости может стать неплохим способом получения средств, которые захочется вложить во что-то более выгодное. Зачастую владельцы общей собственности не могут договориться о том, кому какая часть причитается и на каких основаниях он может ею пользоваться. Это ведет к настоящим драмам и спорам, которые нередко находят разрешение в судах.

В данном материале мы расскажем, как можно выгодно, правильно и быстро продать долю в целой квартире, не поругавшись с остальными жильцами и не попав на удочку к мошенникам.

Что представляет собой понятие «долевая собственность»?

Данное понятие подразумевает под собой наличие у каждого проживающего определенной части жилплощади. Владение такими «наделами» осуществляется путем устной договоренности между всеми лицами. Если достичь такового не получилось мирным путем, то на помощь приходит решение суда.

Отметим, что доли делятся на идеальные – не имеющие конкретного выражения, зачастую определяются только на бумаге, и реальные – соответствующие некоторому объекту. Такие можно выделить только в частных домах, где есть возможность оформления отдельного входа.

Обычные типовые квартиры в высотках никак физически не разделяются. Именно поэтому очень часто в такой сфере фигурирует первое понятие, которое мы рассмотрели.

Существуют следующие причины возникновения общей собственности:

  • Оформление приватизации было проведено на всех проживающих.
  • Супруги разделили квартиру.
  • Произошло наследование несколькими лицами одного объекта.

Как продать долю в квартире в 2017 году: есть ли изменения в законодательстве?

Фото с сайта chernigov.mesto.ua

Реализация части жилого помещения – процесс достаточно простой, но требующий внимательности и соблюдения всех основных правовых требований.
Если вы собрались проститься со своей частью имущества и продать её, то необходимо уведомить об этом остальных жильцов.

Это правило применимо не только к жил.помещениям, но и к остальному имуществу. Например, если ваша квартира и загородный дом являются общими, то в случае их продажи остальные хозяева имеют полное право стать участниками сделки и приобрести вашу часть на тех же основаниях, что и третьи лица.

Извещение о своем решении реализовать своё имущество необходимо составить в письменной форме и направить по почте. В данном письме обязательно укажите все условия сделки.

Если остальные владельцы не согласятся осуществлять покупку продаваемой вами площади в течение месяца, то вы сможете заключать договор с кем пожелаете.
В случае нарушения вами данного правила, остальные содольщики могут обратиться в суд в течение ближайших трех месяцев. Любой из них может подать исковое заявление с просьбой перевести все ваши права как продавщица на себя.

После того как все они получили ваше сообщение, отнесите на государственную регистрацию список следующих бумаг:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Отказы всех собственников от приобретения вашей доли (в письменной форме с печатью нотариуса).
  • Заявление о государственной регистрации.

Если к самому прошению не будут предоставлены оформленные ответы совладельцев, то государственный орган вправе остановить все начавшиеся процессы.

Как продать долю в квартире другому собственнику?

На самом деле процесс реализации части жилья третьему лицу не представляет собой ничего сложного. Единственное, что может потребоваться в таком случае – согласие остальных владельцев. Сама процедура проходит на совершенно стандартных основаниях.

Если же кто-то из зарегистрированных не желает соглашаться, то приходится рассматривать подобные ситуации в судебном порядке.

Как продать долю в ипотечной квартире?

Фото с сайта www.ekspertizaspb.ru

Очень часто такой вид кредита оформляется не на одно лицо. А например, на мужа и жену или целую семью. В таком случае все получают по равной части имущества. Если кто-то из них захочет реализовать её, то потребуется решить, кому именно?

Внимание

Дело в том, что подобные сделки с третьими лицами запрещены законом. Ведь недвижимость фактически находится в залоге у банка. Поэтому торговля разрешена только в пределах семьи.

Продажа целой квартиры была бы простым делом. Единственной трудностью могло бы стать получение разрешения от опеки, если у вас есть малолетние дети.

Если же их нет, то все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре. Главное решение – за банком. Ведь пока кредит не выплачен полностью, то никаких официальных долей супругов не выделено, они есть только на бумаге. Поэтому можно дождаться погашения ипотеки или же переоформить займ на другого человека. Все подобные операции происходят только с письменного согласия второго супруга.

Как продать квартиру детьми в доле: что может случиться, если не учесть права несовершеннолетнего ребенка на приватизированное жильё?

Часто бывает, что при реализации части жилплощади возникают трудности, когда одним из прописанных в ней является лицо младше 18-ти лет. В таком случае перед тем как начинать заключение сделки, необходимо получить разрешение у органов опеки. Если этого не сделать, то они признают данную процедуру незаконной.

Важно

Если же в результате вашего предприятия доля ребенка не уменьшится, а увеличится, то получать одобрение у опеки не требуется.

Для того, чтобы получить разрешение, необходимо соблюсти следующие условия:

  • Гарантированно несовершеннолетний получит в новом жилье точно такую же часть или большую.
  • Деньги, которые будут ему выплачены за реализацию его надела имущества, будут зачислены на специальный депозит, которым он сможет воспользоваться, когда достигнет совершеннолетия.

Кроме этого, предоставьте следующие бумаги:

  • Справка о количестве проживающих. Взять в паспортном столе.
  • Специальное заявление, бланк которого вы сможете взять у сотрудников органа опеки.

После предоставления всех документов придется подождать решения попечительского совета. Обычно это занимает не более 2-х недель.

Как продать невыделенную долю в квартире?

Фото с сайта urist-sian.ru

Для начала разберемся с самим понятием «невыделенная», что это такое? Данным термином принято называть неконкретную часть имущества, она не закреплена ни в каких документах и не прописана в бумагах. Бывает, что гражданин является владельцем какого отрезка жилплощади, но какого конкретно, не ясно. Часто это провоцирует семейные скандалы и судебные тяжбы.

Но как быть, если вы хотите продать то, что у вас имеется, пусть даже и закреплено конкретно? На самом деле все просто, необходимо выделить долю и закрепить её за собой. Остальные действия ничем не отличаются о тех, которые рассказывают, как продать 1\2 или 1\4 долю в квартире.

Итак, чтобы зарегистрировать свое имущество вам понадобится собрать следующие бумаги:

  • Все бланки, касающиеся недвижимости (правоустанавливающие документы, договоры, свидетельство о приватизации и право собственности).
  • Ксерокопии удостоверения личности всех проживающих.

А затем обратитесь  в суд с требование выделить долю.

Как правило, судьи всегда становятся на сторону истца.

Как через суд продать долю в квартире?

Иногда бывают случаи, когда кто-то из прописанных жильцов не спешит с решением и намеренно скрывается, дабы у вас не было возможности реализовать жильё.

В таких ситуациях можно предложить единственно правильное решение – подать в суд исковое заявление. Перед этим следует проконсультироваться с нотариусом.

Он отправит всем проживающим в данной квартире письменное уведомление о вашем решении.

После этого возможна ваша встреча в суде. Судья примет во внимание все требования сторон и вынесет вердикт. Согласно статистическим данным, около 80% таких дел решаются в пользу продавца. В качестве исхода чаще всего назначается выплата компенсации.

Если вы хотите узнать, можно ли как-то заставить или вынудить продать долю в квартире, то поспешим вас огорчить. К сожалению, сделать это иными законными способами невозможно. Поэтому старайтесь гармонизировать отношения с другими проживающими.

Вот несколько советов, которые помогут избежать недопониманий и предотвратить игнорирование вашего письменного прошения:

  • Сразу после написания отнесите его в Росриестр. Так вы точно убедить судью, что сам факт отправки все же был.
  • Обратитесь к нотариусу и заверьте копию письма. Так вы подтвердите факт своих действий по закону.

В заключении добавим, что продать определенную площадь в квартире занятие хоть и не из простых, но вполне посильных. Если вы решили сделать это, то будьте предельно внимательны, заранее просчитайте все ходы.

Проверяйте документы и не задерживайтесь с их регистрацией. Именно так вы сможете сделать все необходимое, чтобы продать свою часть квартиры в максимально короткие сроки.

Надеемся, что наша пошаговая инструкция, как продать долю в квартире, стала для вас полезным приобретением.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/prodazha-zhilya/poshagovaya-instrukcziya-kak-prodat-dolyu-v-kvartire.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *