Содержание
- 1 Нанимателю квартиры: оформляем аренду правильно
- 2 Договор найма жилого помещения
- 3 Образц договора аренды квартиры, или Составляем документы правильно
- 4 Особенности составления договора аренды квартиры в 2018 году
- 5 Образец договора аренды квартиры
- 6 Как правильно составить договор аренды квартиры с мебелью и без между физическими лицами: образец, бланк
Нанимателю квартиры: оформляем аренду правильно
Аренда (найм) квартир – явление распространенное. Как и большой поток судебных споров между наймодателем и нанимателем. Причина такой ситуации кроется в нежелании сторон исполнять пункты соглашения, а также в недостатках заключенного договора. Вы выбрали подходящую квартиру и хотите заключить договор аренды. На что обратить внимание? Давайте посмотрим…
Общие принципы: лучше знать, чем выглядеть глупо
Прежде чем словесно оформить арендное соглашение, нужно разобраться в основных правилах:
- Арендовать квартиру означает временно пользоваться теми правами и обязанностями, что переходят от собственника на период заключенного договора.
- Правильное название такого соглашения – «найм», потому что именно данный термин предложен 671 статьей ГК РФ. Применим в ситуации, когда за оговоренную плату снять квартиру желает физическое лицо. Об аренде можно говорить лишь в случае, если арендатором жилья выступает юридическое лицо. Однако на практике термины используются как равнозначные.
- Договоренность с собственником квартиры оформляется письменно в двух экземплярах и нотариального удостоверения не требует. Что не исключает возможности обратиться в нотариальную контору и сделку заверить. Просто придется сделать дополнительный экземпляр (для нотариуса) и оплатить его услуги.
- Краткосрочный найм (до года) обойдется без госрегистрации в ЕГРН, а вот более долгая аренда без этого не обойдется. Подписав контракт и собрав дополнительные бумаги, надо подать заявление в Росреестр (лично, через почту или МФЦ). Почему это важно? Сделка не считается действительной до завершения процедуры регистрации.
- Плату за наем лучше вносить вовремя и использовать квартиру по назначению. Просрок по оплате позволит собственнику разорвать сделку без вашего согласия.
Важно! Лучше предложить альтернативный вариант контракта, чем бездумно соглашаться на условия собственника.
Типовой образец договора аренды квартиры
Вводная часть: что нужно вписать
В верхней части листа по центру вписывается название документа «Найм квартиры». Строкой ниже справа указывается место совершения сделки, а под ним – дата. Место большой правовой значимостью не обладает, а вот дата имеет большое значение. Именно с этого момента передаваемые права и полученные обязанности становятся законными.
Далее, собственно, идет само введение, в котором констатируется факт заключения сделки между лицами. Например, это может выглядеть так: «Авдеенко Н.С. (Наймодатель), с одной стороны, и Баширова Н.А. (Наниматель), с другой стороны, заключили настоящее арендное соглашение о нижеследующем:».
Обратите внимание! Если семья нанимателя состоит из нескольких человек, то их нужно перечислить.
1. Предмет найма
В этом пункте подробно характеризуется квартира и обосновывается право наймодателя ее сдавать.
Например: «Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование квартиру (КН13:14:2603671:16), расположенную в Калужской области, г. Сорока, ул.Мира 7. Общая площадь помещения – 33 кв.м, жилая – 19 кв.м., количество комнат — 1».
Важно! Кадастровый номер конкретизирует квартиру. По нему можно на сайте Росреестра ознакомиться с площадью жилья, номером этажа, собственниками. И убедиться, что вы арендуете именно то помещение, которое выбрали.
Далее можно указать на факт существующих дефектов «Обнаруженные при приемке дефекты отражены в передаточном акте, являющимся приложением № 1 данного договора».
Что можно считать недостатками? Например:
- Отсутствует кухонная дверь и стекла в балконных рамах.
- Батареи отрезаны от центрального отопления.
- Пятна сырости на стене комнаты, примыкающей к балкону и т. д.
Совет! Надо внимательно и подробно отразить существенные недостатки, так как возвращать квартиру после найма надо как минимум в первоначальном состоянии.
И последнее – «Квартира принадлежит Авдеенко Н.С. на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН № 152/3 от 01 апреля 2018 г.».
2. Срок договора
«Квартира передается Нанимателю для проживания на срок 11 месяцев со дня подписания соглашения».
Данный пункт важен с точки зрения регистрации в Росреестре. Указав срок свыше года, придется потратить время и деньги на данную процедуру.
Обратите внимание! Срок найма не может быть больше пяти лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).
Если срок в договоре не указать вообще, то по умолчанию он будет составлять все те же 5 лет.
3. Права и обязанности Наймодателя
Этот пункт отражает спектр действий, что может/должен совершить наймодатель по договору.
В первой части нужно указать обязанности:
- передать квартиру в надлежащем состоянии (она должна быть безопасна и пригодна для проживания – п.1 ст. 676 ГК РФ) и с согласия всех прописанных в ней лиц;
- заблаговременно предупредить при принятии решения о продаже квартиры (например, 2 месяца);
- принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших не по вине нанимателя;
- заключать все необходимые договора на поставки услуг (вода, свет, газ и пр. – п.2 ст. 676 ГК РФ);
- проводить капитальный ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
- получить согласие нанимателя при переоборудовании квартиры (п.3 ст. 681 ГК РФ).
Вторую часть следует посветить правам.
Предоставьте нанимателю право:
- периодично проверять квартиру (например, раз в месяц с целью подтверждения надлежащего использования и осмотра имущества);
- получать плату за наем в размере, установленном …. пунктом соглашения.
Внимание! Этот раздел можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.
4. Права и обязанности Нанимателя
Данный пункт посвящен действиям, совершаемым нанимателем по договору.
В первой части нужно указать обязанности:
- использовать квартиру только для проживания (абз.1 ст. 678 ГК РФ);
- вовремя вносить наемную плату и оплачивать услуги (абз.3 ст. 678 ГК РФ);
- при эксплуатации жилья соблюдать правила безопасности;
- проводить текущий ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
- принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших по вине нанимателя;
- получить согласие наймодателя при переустройстве квартиры или сдаче в поднаем (абз.2 ст. 678 ГК РФ);
- вернуть квартиру в надлежащем состоянии.
Вторую часть следует посветить правам.
Пропишите свое право:
- отказаться от найма при повышении платы;
- заключить новый договор по окончании срока текущего.
Помните! Этот раздел также можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.
5. Наемная плата
Так как аренда – это возмездная сделка, плата за нее является важным условием. Например: «Ежемесячно Наниматель не позднее 15 числа вносит плату в размере 7500 рублей за текущий месяц».
Сюда же стоит включить запрет на изменение размера платежа без согласия нанимателя.
Наймодатель может предложить зафиксировать сумму пени при просрочке оплаты: «При несвоевременном внесении платы Наниматель оплачивает 0,001 % от наемной платы за каждый день просрочки».
Обратите внимание! В этом пункте можно уточнить, что вносимые с согласия наймодателя улучшения в квартиру засчитываются в стоимость наемной платы.
6. Ответственность сторон
Здесь предусматриваются последствия нарушения наемного соглашения.
Во-первых: «Досрочное расторжение и внесение изменений в договор найма квартиры возможно по письменному соглашению обеих сторон». Это позволит безболезненно расторгнуть или видоизменить контракт, когда обе стороны не удовлетворены ситуацией.
Во-вторых: «Договор расторгается по желанию одной стороны при систематическом нарушении второй стороной своих обязательств по договору». Можно также указать признак систематичности, например, в течение трех месяцев.
В-третьих: «Наниматель и наймодатель несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный по их вине». Сюда попадут ситуации порчи имущества, несоблюдения правил проживания, пожарной безопасности и пр.
Важно! Многие последствия прямо закреплены в законе и стороны привлекаются к ответственности, даже если не прописали это в договоре найма.
7. Заключительные положения
В этом пункте:
- Указывается момент вступления в силу. Например, «с момента подписания» или «с 1 мая 2018 г.».
- Содержится формула рассмотрения споров: «путем переговоров», «в судебном порядке».
- Определяется количество экземпляров такой сделки.
Завершается договор подробными данными сторон и их подписями.
Заключение
Решая арендовать квартиру, следует помнить, что договор – это гарантия защиты ваших прав. Устное соглашение не защитит от выселения в любой момент. Поэтому обговорите условия, составьте документ и подпишите его.
сюжет расскажет, как заполнить договор аренды квартиры
Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!
Источник: http://pravo-doma.ru/kvartira/nanimatelyu-kvartiry-oformlyaem-arendu-pravilno.html
Договор найма жилого помещения
Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.
Образец договора найма жилого помещения (word) №1
Образец договора найма жилого помещения (word) №2
Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2018 году
Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.
Заключать договор можно на:
- целиком жилой дом;
- целую квартиру МКД;
- комнату с доступом к необходимым удобствам.
Стороны, между которыми заключается соглашение включают:
- наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
- нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.
Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.
Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.
В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.
Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.
Договор социального найма жилого помещения
Бланк договора социального найма жилого помещения
По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.
Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:
- быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
- обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
- находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
- входить в малоимущую учетную кат-рию;
- быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.
В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.
В обязательства нанимателя входят:
- формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
- выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
- выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.
Образец заполнения
Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.
Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.
На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:
- обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
- кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
- срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
- наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
- ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
- ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
- ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.
Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:
- Предмет договоренности;
- Срок легитимности договора;
- Права и принимаемые обязанности;
- Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
- Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
- Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;
- Основания договора и возможный процесс его расторжения;
- Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
- Форс-мажорные ситуации;
- Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
- Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
- Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.
К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:
- ксерокопии документов на жил. пом-ние;
- ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
- опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
- копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
- и другие необходимые документы.
В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:
- краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
- долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.
По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.
Договор найма между физическими лицами
Образец договора найма квартиры между физическими лицами
Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.
Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:
- обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
- заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
- изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
- ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.
Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений.
Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.
Источник: https://2ann.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/
Образц договора аренды квартиры, или Составляем документы правильно
Чтобы правильно заполнить образец договора аренды квартиры, необходимо знать особенности заключения таких соглашений. Рассмотрим подробно порядок составления и заключения подобной сделки.
Нормативное регулирование
Порядок составления и заключения прописан в Гражданском кодексе. Согласно 606-й статье, по соглашению имущественного найма, арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру во временное пользование и/или владение за определённую плату.
Согласно 608-й статье, арендодателем может быть собственник жилого помещения либо лицо, управомоченное собственником или законом сдавать имущество.
Регистрировать договор аренды не обязательно, если он заключается на срок до года. Данное соглашение оформляется письменно.
Если в последующим арендуемое жильё перейдёт в собственность к арендатору, образец договора аренды квартиры с последующим выкупом ( скачать) заключается в форме, аналогичной соглашению о купле-продаже имущества.
Сроки
Соглашение о найме жилья заключается на срок, который прописывается документе. Если он не указан, то по умолчанию сделка считается заключённой на неопределённое время. В данной ситуации любая из сторон вправе отказаться от выполнения соглашения, уведомив другую сторону не менее, чем за три месяца. Можно указать иной срок.
Особенности
Образец договора аренды скачать можно здесь. Но при этом необходимо его проверить на соответствие нормам действующего законодательства, чтобы избежать неприятных и спорных ситуаций между сторонами: наймодателем и нанимателем квартиры.
В 35-й главе Гражданского кодекса чётко прописаны все нюансы заключения подобного соглашения. Перечислим их.
- Объект сделки — изолированное жилое помещение, достаточно пригодное для постоянного проживания.
- Наниматель вправе пользоваться имуществом, находящимся в квартире, которую он снимает.
- Заключается в письменной форме.
- Если срок аренды превышает год, требуется обязательная государственная регистрация.
- Если за время использования жилья нанимателем произошёл переход права собственности на квартиру к третьему лицу, договор найма не расторгается и не изменяется. А новый собственник превращается в наймодателя на условиях, прописанных в первоначальном соглашении.
Обязанности наймодателя
- Должен передать арендатору помещение, пригодное для постоянного проживания.
- Обязан осуществлять необходимую эксплуатацию дома, в котором находится сданное помещение, обеспечивать нанимателя предоставлением коммунальных услуг, проводить ремонт общего имущества (для многоквартирного дома).
Обязанности нанимателя
- Должен использовать помещение исключительно для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
- Проводить переустройство и реконструкцию — только с согласия собственника/наймодателя.
- Своевременно платить и вносить коммунальные платежи (если иное не указано в соглашении).
Особенности проживания нескольких лиц
- Нанимателем жилого помещения может быть только один человек.
- Если с ним будут проживать граждане, их необходимо вписать в документ. В таком случае они будут иметь право использования жилого помещения.
- Ответственность за действия лиц, проживающих совместно с нанимателем, лежит на нанимателе.
- Лица, совместно проживающие с арендатором, могут заключить с наймодателем соглашение о том, что они будут нести солидарную ответственность за нарушения правил пользования и проживания в жилом помещении. Тогда они будут именоваться сонанимателями.
Ремонт
- Проведение текущего ремонта — обязанность арендатора, если в договоре не указано иное.
- Проведение капитального ремонта — обязанность арендодателя, если в договоре не указано иное.
- Переоборудование и/или реконструкцию жилого помещения можно производить только с согласия собственника.
Оплата
- Размер вознаграждения за использование квартиры определяется путём взаимного соглашения сторон.
- Нельзя изменить стоимость аренды в одностороннем порядке, если такая возможность не предусмотрена в документе, подтверждающем сделку.
- Плата вносится в предусмотренные договором сроки.
Расторгнуть соглашение можно по взаимному согласию сторон. Если наниматель желает прекратить снимать квартиру, он обязан уведомить хозяина не позже, чем за три месяца от даты прекращения аренды.
Образец договора аренды квартиры посуточно ( скачать) не слишком отличается от стандартного.
Просто в нём обязательно прописывается небольшой срок аренды и указывается, что наниматель обязуется возместить наймодателю убытки, если в процессе эксплуатации квартиры будет нанесён ущерб находящемуся в ней имуществу.
Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/dogovor-arendy-kvartiry-pravila-zapolneniya-i-obrazcy.html
Особенности составления договора аренды квартиры в 2018 году
Составить договор аренды правильно возможно как с помощью специалиста, так и самостоятельно, ориентируясь на примерный бланк заполнения и установленные 34 и 35 главами ГК РФ правила.
Список требующейся документации для оформления сделки и для обращения в регистрирующий орган (МФЦ либо территориальное отделение Росреестра) зависит от правового статуса участников.
Когда идёт речь об аренде?
В 2018 году договор аренды квартиры должен заключаться лицами, в частности, при въезде по новому адресу, если жилое помещение сдаётся хозяином самостоятельно либо с помощью агентства. Отношения, возникающие между сторонами после заключения сделки, регулируются гражданским законодательством, а именно 34 главой ГК РФ.
После составления договора аренды (при съёме жилых помещений обычно используется термин «договор найма») владелец недвижимости предоставляет жильё другой стороне на определённый срок во временное использование или владение и пользование, при этом арендатор обязуется осуществлять оговоренные участниками денежные выплаты. Сдать квартиру возможно как на длительный период, так и посуточно.
Кто может участвовать в сделке?
Выделяют два вида договора имущественного найма, которые отличаются друг от друга в зависимости от того, кто является участниками сделки (671 статья ГК РФ):
- договор найма заключается между физическими лицами и с арендаторами-гражданами;
- по договору аренды нанимателем способно быть и юридическое лицо.
Как писалось выше, довольно часто под понятием «договор аренды» понимается договор коммерческого найма жилого помещения, так как фактическая разница между ними невелика.
Например, в первом случае помимо нанимателя в тексте документа должны указываться и прочие лица, которые будут проживать в сдаваемом жилье вместе с ним. Форма договоров обоих видов является письменной согласно 674 и 609 статьям ГК РФ.
Как грамотно оформить документ?
Чтобы правильно составить договор аренды, сторонам сделки рекомендуется предварительно ознакомиться с нормами гражданского законодательства, регулирующими сферу аренды и найма, а также обратить внимание на образцы типовых документов.
Оформить договор найма между физическими лицами можно как самостоятельно с помощью шаблонного бланка, скачать который возможно ниже, так и при обращении за услугами квалифицированных специалистов (к примеру, нотариусов или адвокатов).
Образец договора аренды квартиры
В указанных ниже случаях потенциальным квартирантам рекомендуется отказаться от самостоятельного написания договора и предоставить его составление профессионалу:
- если у нанимателя имеются некоторые сомнения по поводу того, обладает ли наймодатель правами на сдачу жилья в аренду;
- если размеры ежемесячных выплат существенно отличаются от сумм за аналогичные квартиры в данной районе;
- если граждане снимают жилое помещение через посредника, в надёжности которого сомневаются.
Чтобы составить типовой договор, следует придерживаться указанной процедуры:
- написать текст документа по шаблону и подписать его всеми участниками;
- собрать пакет документации, который потребуется для закрепления сделки между физическими лицами или с организацией;
- обратиться в регистрирующий орган, если договор заключён сторонами на срок более одного года.
Сроки действия сделки
Как указывалось выше, все договоры найма, заключённые между физическими лицами или с организацией, действуют в течение краткосрочного периода, то есть менее 12 месяцев (например, при подписании договора посуточной аренды), и более одного года.
Если в документе не прописывается точный срок, сделка считается действительной в течение пяти лет, согласно 1 части 683 статьи ГК РФ. В этом случае квартиранты-арендаторы обязаны предупредить хозяина жилья в письменном виде о выселении минимально за 3 месяца до факта отъезда.
https://www..com/watch?v=I8QsnlGaW-g
документа
Договор найма квартиры, составленный по образцу в 2018 году, должен включать в себя приведённые ниже пункты:
- название документа;
- город и дата его заключения;
- информацию об участниках сделки (паспортные данные граждан, наименования и реквизиты учредительных документов юридических лиц);
- подробное описание жилого помещения, сдаваемого в аренду;
- основания, на которых арендодатель сдаёт данную квартиру (обычно по праву владения);
- размеры взимаемой арендной платы и сроки её внесения (если последнее не указано в договоре найма, то на сделку распространяются те же правила, что и при социальном найме, согласно нормам Жилищного кодекса);
- ответственность, обязанности и будущие права участников;
- период заключения договора аренды (может не указываться);
- подписи от обеих сторон (а также банковские реквизиты, если необходимо).
Кроме установления определённого размера денежных выплат за аренду жилого помещения, участники могут договориться о взимание платы за пользование коммунальными услугами (т. е. электричеством, водой, отоплением и т. д.), однако в данном случае это условие обязательно должно указываться в тексте документа.
Напомним, что форма договора и найма, и аренды является письменной (сам текст составляется в соответствии с образцом), без нотариального удостоверения. Регистрации в Росреестре подлежит только второй вид документа, согласно 609 статье ГК РФ, если он был подписан до 1 или после 4 марта 2013 года и имеет срок действия более 12 месяцев.
Сам договор найма не регистрируется, однако возникшее после заключения сделки ограничение прав владения жильём подлежит обязательной регистрации (например, при договоре суточной аренды подобное не требуется). Заявление с просьбой о проведении регистрационной процедуры отправляется в МФЦ или отделение единого Росреестра в течение 30 суток с момента подписания бумаг.
Документы для осуществления сделки
При соблюдении письменной формы договора и прочих условий его правильного оформления квартиранты-арендаторы могут обратиться в отделение МФЦ либо Росреестра для регистрации подписанного документа или ограничения прав со следующими бумагами:
- паспортами сторон;
- заявлениями с просьбой о регистрации, бланки которых выдаются сотрудниками регистрирующего органа;
- оформленным в письменной форме договором найма;
- правоустанавливающими бумагами на жилое помещение;
- доверенностью представителей сторон, а также их удостоверениями личности (если необходимо).
При оформлении сделки и подписании самого документа участникам понадобится аналогичный список бумаг. В отдельных ситуациях он может несколько отличаться (например, предоставление согласия от супруга арендодателя, образец которого находится ниже, если он состоит в официальных брачных отношениях).
Образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом в совместной собственности
Перед подписанием бумаг обеим сторонам рекомендуется тщательно ознакомиться с документацией и проверить её на действительность.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-arendy-kvartiry.html
Образец договора аренды квартиры
На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.
Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор.
Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов.
Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.
Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.
При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.
Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.
Формирование договора аренды недвижимости в 2018 году
Скачать образец договора аренды квартиры
Скачать образец договора аренды жилого помещения
Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки.
Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания.
В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:
- Наименование договора, место и время его заключения;
- Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
- Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
- Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
- Величина и график оплаты стоимости аренды;
- Время действия договора;
- Личные подписи обоих участников.
Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.
Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.
Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.
В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.
Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.
Ключевые положения в договоре аренды жилья
Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.
Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.
Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.
В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.
Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.
Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:
- Состояние квартиры признано аварийным;
- При выявлении факта нецелевого использования помещения;
- Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
- Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
- Имела место несвоевременная оплаты аренды.
При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.
Источник: https://www.myjus.ru/housing-law/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry/
Как правильно составить договор аренды квартиры с мебелью и без между физическими лицами: образец, бланк
Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади.
Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища.
В погоне за удобным жильем, арендатор может не обратить внимание на мелкие нюансы и попасть в неприятную ситуацию со съемом жилья на невыгодных условиях или вовсе стать заложником мошенников.
О чем стоит помнить сторонам при заключении сделки?
Если вы решились на оформление договора о съемном жилище, то важно знать, что исключительно владелец жилья может предоставлять услуги по съему квартиры. Таким образом, для начала стоит удостовериться, что перед вами истинный владелец жилого пространства.
Документы, которыми собственник укажет на свою принадлежность к съемному жилью будут следующие:
- свидетельство на право собственности;
- свидетельство о приватизации или наследовании;
- договор, подтверждающий дарение недвижимости;
- договора о купли/продажи квартиры.
Важно знать, что в том случае, если арендодатель не единственный владелец квартиры, предложенной для съема, то необходимо составление договоров об аренде со всеми владельцами или же их нотариальное заверение своего согласия. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то нужно письменное разрешение от его родителя или опекуна о том, что собственник не имеет претензий к заселению квартирантов.
Советуем посмотреть это видео прежде, чем сдавать-снимать квартиру:
Арендатор
На что стоит обратить внимание арендатору:
- просмотреть детально и внимательно документы, удостоверяющие личность арендатора;
- процедура оформления сделки и подписания составленного договора аренды должна происходить непосредственно с владельцем квартиры, а не с его ближайшими родственниками либо с доверенным лицом, имеющим нотариальную доверенность (право представлять интересы собственника жилья);
- наличие документов, удостоверяющих право собственности;
- внимательно осматривать квартиру на наличие поломок или порчи имущества для последующего прописания данного факта в договоре;
- попросить владельца квартиры предоставить коммунальные платежки для удостоверения того факта, что все услуги по содержанию жилища выплачивались вовремя и к вам не будет претензий со стороны контролирующих органов;
- если поиском занимался риелтор и сопровождение сделки будет осуществляться с его помощью, то оплата услуг должна быть осуществлена после заключения договора и не ранее.
Арендодатель
Владелец квартиры также должен обратить внимание на некоторые нюансы, впуская в свою квартиру арендаторов:
- проверить документы, удостоверяющие личность квартиранта;
- стоит обратить внимание и прописать в договоре количество людей, которые будут проживать в съемной квартире;
- важно установить целевое назначение съемной квартиры (для проживания, под офис и т.д.).
Если все документальные моменты устраивают обе стороны сделки, то стоит осмотреть квартиру и переходить к формированию договора, который будет прописывать все нюансы финансовых отношений между арендатором и арендодателем. Далее мы расскажем о том, как правильно составить договор сдачи квартиры в аренду между физическими лицами, и предложим вам образцы таких документов.
Как правильно составить простой договор аренды квартиры?
Для того чтобы сделка об аренде квартиры прошла должным образом рекомендовано полностью осмотреть жилое помещение с целью выявления каких-либо нюансов в ремонте и дальнейшего их описания в договоре. Осмотр жилого пространства включает в себя следующее:
- внимательный анализ функционирования всей техники, сантехники и мебели для того чтобы в дальнейшем не возникло разногласий в финансировании ремонта;
- осмотр свежести и пригодности ремонта к жизни и определение необходимости выполнения каких-либо работ по устранению неисправностей;
- проверка работоспособности кабельного телевидения и сетей интернет, если такие имеются и заявлены в оплате за услуги аренды;
- провести осмотр оконного и дверного блока и поинтересоваться о добропорядочности соседей;
- при необходимости обсудить вопрос размещения собственной мебели или замену сантехники;
- уведомить владельца квартиры о наличии детей или животных.
Когда вопросы по визуальному изучению жилого пространства окончен, стоит переходить к рассмотрению финансовой стороны сделки. Сделка по съему квартиры вступает в силу с момента подписания договора аренды, посредством которого арендатор передает право пользоваться удобствами жилой площади для краткосрочного или долгосрочного проживания.
Самое время поговорить о форме договора аренды квартиры.
Следующее видео расскажет вам о существенных условиях договора аренды квартиры:
Форма документа
Для того чтобы все иметь гарантии и защиту от мошенничества и незаконного отношения к сторонам, решившим заключить сделку по аренде жилого пространства, рекомендовано заключить договор, который пропишет ряд существенных моментов:
- полное описание объекта для съема с учетом оценочной стоимости (согласно экспертному анализу), месторасположение в городе(районе, области), этажность и номер квартиры;
- целевое назначение для съема жилья;
- паспортные данные обеих сторон договора (адреса регистрации и контактные данные);
- наименование документов. удостоверяющих право собственности на объект сдачи;
- прописывается сумма ежемесячной арендной платы. Важно отметить, что в данном пункте есть ряд нюансов. Зачастую арендатору предлагают внести сумму задатка, которая будет считаться залоговой на случай порчи имущества и если потребуются ремонтные работы. таким образом, прикрепляется график погашения и расчетов из суммы залога. При передаче залоговой суммы арендатор должен получить от арендодателя расписку о принятой сумме. Кроме этого, в договор прописывается перечень коммунальных услуг, которые будут включены в общий счет по квартире. Обязательно прописывается срок арендной платы на весь период предоставления услуги по съему жилья и фиксированная сумма к оплате, которая не будет меняться с течением времени или подвергаться перерасчету вследствие смены курса валют или подорожания коммунальных услуг;
- прописывается срок ежемесячных выплат и приемлемый способ оплаты для каждой стороны (наличный/безналичный, лично в руки арендодателю или посредством привлечения доверенного лица);
- допустимые сроки просрочки платежа и перечень штрафных санкций при постоянных задержках или невыплатах;
- учитывается график посещения арендатором квартиры, если это не постоянное проживание для семьи;
- обратить внимание на состояние дверного и оконного проема и обсудить с владельцем жилья возможность смены замков (долгосрочный съем жилья). Учесть данные траты в графике погашения арендного обязательства или вычесть из суммы страхового задатка;
- обсудить и учесть возможность пролонгации договора, выкупа права собственности и т.д.;
- прописать в договоре право на предоставление субаренды;
- описание условий ухода за квартирой арендатором;
- рассмотрение и учет условий, при которых арендодатель может иметь право выселить арендатора.
Когда арендатор соглашается на подписание договора, он выплачивает задаток и вносит оплату за первые несколько месяцев проживания в квартире.
Если на тот момента, когда сделка вступает в силу, арендодатель отказывает в предоставлении услуг, то он обязан выплатить арендатору сумму в двойном размере, а если же по вине съемного лица не состоялась сделка, то выплат никаких не происходит.
Образцы соглашений
Если в составлении договора принимал участие риелтор, то его присутствие при подписании необязательно, поскольку для вступления сделки в силу необходима подпись арендатора и собственника жилья, а подпись риелтора в данном случае не имеет юридической силы. Для большего понимания, как выглядит договор аренды для субъектов, участвующих в сделке по предоставлению услуг съема/сдачи квартиры, стоит ознакомиться с типовым договором.
С целью устранения конфликтов, связанных с порчей имущества или наличием каких-либо предметов быта, договор подписывают арендодатель и лица, проживающие по договору аренды в квартире. Скачать типовой договор аренды квартиры с мебелью (и без) между физическими лицами вы можете здесь абсолютно бесплатно.
Типовой договор аренды квартиры (образец)
Типовой договор аренды квартиры — 1Типовой договор аренды квартиры — 2Типовой договор аренды квартиры — 3Типовой договор аренды квартиры — 4Типовой договор аренды квартиры — 5Типовой договор аренды квартиры — 6Типовой договор аренды квартиры — 7Типовой договор аренды квартиры — 8
Помещение с мебелью и техникой
При выборе комфортного и уютного помещения для жизни человек избирательно подходит к предложенным вариантам от арендодателей, поскольку всегда хочется подобрать максимально уютное жилье, наполненное мебелью и приборами для беспроблемного проживания. Договор аренды квартиры может быть:
- краткосрочным(менее одного года);
- долгосрочным (около пяти лет).
При создании такого типа документа вписывается полный перечень предлагаемой мебели и бытовой техники в комплекте с квартирой. Акт приема-передачи в данном случае включает в себя полный список предметов с их состоянием и особенностями функционирования, для того чтобы избежать риски неоправданных трат, связанных с поломкой устройств.
Пустое жилье
Заключение сделки на услуги аренды квартиры без мебели и техники ничем не отличается от предыдущих вариантов, однако в договоре стоит прописывать тот факт, что арендатор имеет право укомплектовать квартиру по своему желанию и по согласованию с собственником жилой площади.
Собственник может предложить вариант выкупа в счет арендной платы, однако этот факт требует документального заверения и приложения графика по выплатам. В таком случае арендодатель должен фиксировать свои траты чеками и актами по выполненным работам с целью заверения их в графике.
Мы уже размещали ранее бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, который можно скачать. Воспользуйтесь им, указав в соглашении на отсутствие мебели в арендуемом помещении.
Следующий видеосюжет также содержит массу полезной информации по вопросу аренды квартиры и составления договора найма:
Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/kvartiry-3.html